Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А33-29374/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


14 мая 2024 года


Дело № А33-29374/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 мая 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

о сносе самовольной постройки,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 22.12.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

от ответчика – ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»: ФИО3, представителя по доверенности от 06.09.2023 № 205, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

от ИП ФИО1: ФИО4 представителя по доверенности от 27.02.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Крайновой Е.Е.,



установил:

департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) об обязании за свой счет осуществить снос капитального крыльца площадью застройки 14,2 кв. м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500163:116, расположенном по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 60 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с каталогом координат. Система координат МСК 167.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.10.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; предварительное судебное заседание назначено на 11.12.2023.

Определением суда от 09.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1, предварительное судебное заседание отложено на 11.04.2024.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 14.03.2024 от ИП ФИО1 поступил отзыв с приложением документов.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признал, ответил на вопросы суда.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 24.04.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступил отказ от иска в части требований к ООО УК «ЖСК».

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом проверены полномочия лица на подписание искового заявления об отказе от искового заявления в части.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющая компания) и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 60, заключен договор управления многоквартирным домом от 23.08.2016 № 335-л, согласно условиям которого земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая освещение) являются общим имуществом многоквартирного дома (пп. «и» п. 1.6 договора управления).

Согласно пункту 3.3.1 договора управления управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500163:116, расположенном по адресу: Россия, <...> рабочий, 60, вид разрешенного использования - занимаемый многоквартирным домом. На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500163:116 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0500163:161 по адресу: Россия, <...> рабочий, 60. В границах земельного участка также расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0000000:151149 и 24:50:0000000:157912. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.03.2009 (выписки из ЕГРН от 17.12.2022).

Согласно акту выездного обследования от 19.12.2022 № 954 на основании задания на проведение выездного обследования, выданного 16.12.2022 заместителем руководителя департамента ФИО5, главными специалистами отдела муниципального контроля – ФИО6, ФИО7 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500163:116, расположенного по адресу: <...> рабочий, 60, площадью 2426 кв. метров, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Сведения о лицах, использующих земельный участок: собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе собственник пом. 70 с кадастровым номером 24:50:0000000:179477 - ФИО8 В ходе проведения контрольных действий установлено: в границах участка к расположенному на нем многоквартирному дому с кадастровым номером 24:50:0500163:161 по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 60, к нежилым помещениям с юго-западной стороны (информация о кадастровом номере и владельце помещения не установлена) и северо-восточной стороны к пом. 70 с кадастровым номером 24:50:0000000:179477 (собственник ФИО8) пристроены входные группы, состоящие из капитальных крылец, колонн и козырьков. При этом входные двери оборудованы на месте оконных проемов. Техническое описание объектов: объект № 1 состоит из крыльца, металлической колонны и козырька, площадь застройки крыльца - 14,2 кв. м, длина - 5,8 м, ширина - 2,8 м, фундамент - ленточный, материал - бетон. Дата начала строительства - 2004 год; объект № 2 пристроен к пом. 70 с кадастровым номером 24:50:0000000:179477, состоит из крыльца, двух металлических колонн и козырька, площадь застройки крыльца - 5,8 кв. м, длина - 3,4 м, ширина - 1,7 м, фундамент - ленточный, материал - бетон. Дата начала строительства - 2010 год. Согласно информационной системе «ЕМГИС Красноярск» информация о наличии разрешений на строительство (реконструкцию) на участке отсутствует. Таким образом, в действиях собственников помещений многоквартирного дома, ФИО8 имеются признаки нарушений обязательных требований действующего законодательства: п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившиеся в пристрое к нежилым помещениям капитальных крылец площадью застройки 14,2 кв. м и 5,8 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500163:116 по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 60, без разрешительных документов.

К акту приложен протокол осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500163:116, а также протокол инструментального обследования. Протокол осмотра земельного участка содержит фотоматериал, изображающий выявленное строение. К протоколу инструментального осмотра приложен схематический чертеж месторасположения выявленного строения.

На основании указанных обстоятельств департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска составлены уведомления о выявлении самовольной постройки от 21.12.2022 № 202, № 203 об установлении факта возведения (создания) здания, сооружения или другого строения: капитального крыльца площадью застройки 14,2 кв. м, дата начала строительства - 2004 год , и капитального крыльца площадью застройки 5,8 кв. м, дата начала строительства - 2010 год.

Письмом от 17.02.2023 № С-20397-дмизо по результатам рассмотрения уведомлений о выявлении самовольных построек от 21.12.2022 № 202, № 203 департамент градостроительства администрации исполняющий обязанности заместителя Главы города –руководителя департамента градостроительства сообщил заместителю Главы города – руководителю департамента муниципального имущества и земельных отношений следующее. Факт осуществления реконструкции, выразившейся в пристрое к нежилым помещениям капитальных крылец (входных групп) с юго-западной стороны (информация о кадастровом номере и владельце помещения не установлена) и северо-восточной стороны к пом. 70 с кадастровым номером 24:50:0000000:179477 (собственник ФИО8) по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 60, без получения необходимых в силу закона согласований разрешений, подтверждается Актом и приложенными к нему документами. В связи с тем, что объект расположен на земельном участке находящемся в частной собственности, учитывая отсутствие в уведомлении и акте сведений об угрозе жизни и здоровью граждан возведенным объектом, правовые основания для принятия решения о сносе самовольной постройки отсутствуют. По результатам рассмотрения уведомления принято решение об обращении в суд департаментом градостроительства администрации города с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

ООО УК «ЖСК» представлены в материалы дела: выписка из ЕГРН от 13.07.2020; технический паспорт встроенного нежилого помещения № 40 (<...> «Красноярский рабочий», д. 60) по состоянию на 18.02.2005, согласно которому имеются сведения о крыльце; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, проводимого в форме очного голосования от 01.09.2017 № 2; протокол внеочередного общего собрания, проводимого путем совместного присутствия, собственников помещений многоквартирного дома № 60 по проспекту Красноярский рабочий в г. Красноярск от 23.08.2016; договор управления многоквартирным домом от 23.08.2016 № 335-л; устав ООО УК «ЖСК».

Согласно выписке из технического паспорта помещения № 40, расположенного в МКД по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 60, по состоянию на 25.10.2001, сведения о крыльце отсутствовали.

Распоряжением администрации города Красноярска от 30.04.2002 № 522-арх на основании обращения открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Енисей» разрешено перевести квартиру № 40 по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 60, в нежилое помещение с целью устройства офиса.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.11.2004 № 3098-арх разрешена открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Енисей» реконструкция по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации нежилого помещения № 40 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» 60, в офис с устройством отдельного входа.

Администрацией города Красноярска выдано разрешение от 25.06.2005 на ввод объекта в эксплуатацию: реконструкция нежилого помещения № 40 в жилом доме в офис с устройством отдельного входа, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект им. Газеты Красноярский рабочий, 60.

АКБ «Енисей» (ОАО) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, пом. 40, запись регистрации от 28.07.2005 № 24-24-01/084/2005-249 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2005), а также право общей долевой собственность на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок, занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 2426 кв.м., запись регистрации от 28.07.2005 № 24-24-01/084/2005-249 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2011).

В соответствии с договором от 22.06,2020 № 2020-1472/74 купли - продажи объекта недвижимого имущества нежилое помещение, общей площадью 88,6, кадастровый 24:50:0500163:1411, находящееся по адресу: <...> «Красноярский Рабочий», д. 60, пом. 40, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади пом. 40, и иное имущество переданы ФИО9 по акту приема передачи от 29.06.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2020 собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0500163:1411 по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, пом. 40, с 13.07.2020 является индивидуальный предприниматель ФИО9.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0500163:1411 по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, пом. 40, с 10.01.2024 является индивидуальный предприниматель ФИО1. В материалы дела представлен поэтажный пан, согласно которому у Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску имеются сведения о наличии у помещения № 40 соответствующих изменений, а также копия договора дарения от 28.12.2023.

Полагая, что выявленное строение имеет признаки самовольной постройки ввиду того обстоятельства, что разрешение на его строительство не выдавалось, департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании за свой счет осуществить снос капитального крыльца площадью застройки 14,2 кв. м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500163:116, расположенном по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 60 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с приведенным каталогом координат.

Определением от 14.05.2024 (резолютивная часть определения от 24.04.2024) судом принят отказ от иска в части требований департамента градостроительства администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», производство по делу № А33-29374/2023 в указанной части иска прекращено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в отзыве на исковое заявление пояснила следующее. Правоустанавливающие документы о реконструкции и вводе объекта в эксплуатацию 2002-2005 годах в соответствии с проектной документацией, получены в установленном административном порядке предшествующим собственником ,в существующем состоянии помещение функционирует с 2005 года. Собственники МКД по пр. Красноярский рабочий, дом 60 не имеют претензий, жалоб по расположению, конфигурации и безопасности конструкций крыльца (его элементов), обеспечивающего вход/выход в нежилое помещение № 40.

ООО УК «ЖСК» с заявленными требованиями не согласно, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлен в материалы дела отзыв со ссылками на фактические обстоятельства, действующее законодательство.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 № 143 принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление № 44) с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка (пункт 13 Постановления № 44).

Ранее аналогичные разъяснения содержались в пунктах 22, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - Постановление Пленума № 10/22).

Исходя из изложенных положений законодательства и разъяснений высших судебных инстанций в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входит установление следующих фактов: 1) наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки; 2) наличие у истца вещного права или законного владения земельным участком, на котором возведена постройка, либо нарушение прав и законных интересов истца сохранением самовольной постройки.

Из приведенной выше нормы права следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Вместе с тем понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Указанная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 № 304-ЭС21-12151 по делу № А70-7569/2020.

Согласно позиции истца, у помещения № 40, расположенного по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 60, имеется капитальное крыльцо площадью застройки 14,2 кв. м., которое в поэтажном плане 1976 года отсутствовало.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0500163:1411 по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, пом. 40, с 10.01.2024 является индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с выпиской из технического паспорта помещения № 40, расположенного в МКД по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 60, по состоянию на 25.10.2001, сведения о крыльце отсутствовали.

Вместе с тем, распоряжением администрации города Красноярска от 30.04.2002 № 522-арх на основании обращения открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Енисей» разрешено перевести квартиру № 40 по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 60, в нежилое помещение с целью устройства офиса.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.11.2004 № 3098-арх разрешена открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Енисей» реконструкция по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации нежилого помещения № 40 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» 60, в офис с устройством отдельного входа.

Администрацией города Красноярска выдано разрешение от 25.06.2005 на ввод объекта в эксплуатацию: реконструкция нежилого помещения № 40 в жилом доме в офис с устройством отдельного входа, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект им. Газеты Красноярский рабочий, 60.

АКБ «Енисей» (ОАО) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, пом. 40, запись регистрации от 28.07.2005 № 24-24-01/084/2005-249 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2005), а также право общей долевой собственность на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок, занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 2426 кв.м., запись регистрации от 28.07.2005 № 24-24-01/084/2005-249 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2011).

Согласно техническому паспорту встроенного нежилого помещения № 40 (<...> «Красноярский рабочий», д. 60) по состоянию на 18.02.2005 имеются сведения о крыльце, в материалы дела также представлен поэтажный пан, согласно которому у Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску имеются сведения о наличии у помещения № 40 соответствующих изменений.

Истец пояснил, что документы, представленные в материалы настоящего дела ответчиками (технический паспорт от 18.02.2005, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2005, распоряжение от 26.11.2004 № 3098-арх, от 30.04.2002 № 522-арх) не были предметом исследования при рассмотрении уведомления, принятии решения от 17.02.2023. На вопрос суда об уточнении процессуальной позиции по делу с учетом представленных документов, заявил, что уточнять процессуальную позицию по делу не намерен.

Учитывая представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что спорный объект не является самовольной постройкой, является частью нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0500163:1411 по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 60, пом. 40, собственником которого с 10.01.2024 стала индивидуальный предприниматель ФИО1. Доказательств наличия признаков самовольного строения департаментом не представлено, несоответствие техническому паспорту не выявлено.

Оценив представленную в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сноса спорного объекта. С учетом изложенного, в иске следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, но не подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых