Постановление от 13 мая 2024 г. по делу № А76-19727/2023

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-409/2024
г. Челябинск
14 мая 2024 года
Дело № А76-19727/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2024 года. Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Камаева А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цегельниковой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2023 (мотивированное решение изготовлено 27.12.2023) по делу

№ А76-19727/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В судебном заседании принял участие:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (паспорт).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

С учетом мнения ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Челябинская областная общественная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (далее – истец, ЧООО ВОИ) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22 в размере 88 302 руб., пени за период с 06.12.2022 по 19.06.2023 в размере 3 556 руб. 27 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области, принятым путем подписания резолютивной части от 20.09.2023 (мотивированное решение изготовлено 27.12.2023), исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в

апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП ФИО1 (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт о прекращении производства по делу.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что договор аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22 сторонами заключен на срок с 01.02.1011 по 01.01.2023, по окончании срока договор не пролонгировался, новое соглашение о продлении срока действия договора не заключалось.

Апеллянт считает, пунктом 3.1 договора сумма постоянной части арендной платы определяется соглашением сторон по арендным платежам, согласно данному соглашению ежемесячная оплата по арендуемому помещению составляет - 10 660 руб. Арендодатель в нарушение указанного пункта договора предъявил квитанцию на оплату, на сумму 27 880 руб., что нарушает права и законные интересы ответчика.

От ЧООО ВОИ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами жалобы не согласен, поскольку утверждение ответчика не соответствует действительности, так как все предъявленные квитанции на оплату ответчику выставлялись в полном соответствии с договором от 01.022022 № 03/22.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ИП ФИО1 назначено на 25.04.2024.

От ЧООО ВОИ поступили письменные пояснения по делу. Пояснения приобщены к материалам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2024 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы ИП ФИО1 отложено на 07.05.2024 ввиду необходимости дополнительного исследования обстоятельств по делу и предоставления сторонами дополнительных доказательств по делу.

От ЧООО ВОИ поступили письменные пояснения по делу, с приложением актов сверки расчетов за 2017, 2018, 2019, 2019, 2022 гг. Письменные пояснения с приложенными документами приобщены к материалам дела.

От ЧООО ВОИ поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Письменный текст ходатайства приобщен к материалам дела.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела акта сверки расчетов по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22, которые приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ЧООО ВОИ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22 (далее – договор),

в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 53,3 кв.м. (приложение № 3), расположенное в здании по адресу: <...> в целях решения хозяйственных задач арендатора.

Согласно пункту 1.2 указанного договора помещения передается в аренду со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы, иных платежей за пользование арендованным помещением, а также порядок их исчисления определяются соглашением сторон об арендных платежах (приложение № 2), являющимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор до 05-го числа расчетного месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму ежемесячных платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, согласно счету-фактуре, предъявленному арендатору к оплате.

В течение срока действия настоящего договора величина арендной платы и других платежей, порядок и сроки оплаты могут быть изменены по соглашению сторон.

На основании пункта 4.2 договора за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,5 процентов от суммы платежей, предъявленных арендодателем к оплате, за каждый день просрочки, вплоть до погашения арендатором возникшей задолженности.

По акту приема-передачи от 01.02.2022 нежилое помещение передано арендатору.

01.02.2022 сторонами подписано соглашение № 1 (далее – соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого величина арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22 определяется путем сложения суммы постоянной части арендной платы, взимаемой исходя из общей площади арендуемого помещения, и суммы переменной составляющей арендной платы, включающей в себя оплату коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 указанного соглашения сумма постоянной части арендной платы по арендуемому помещению составляет 10 660 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 соглашения сумма аванса составляет 10 660 руб.

Пунктом 4 соглашения предусмотрена сумма переменной части составляющей арендной платы по арендуемому помещению включает в себя фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи: электроснабжение определяется расчетным путем, пропорционально общей площади арендуемого помещения, либо по приборам учета электроэнергии, если таковые имеются в арендуемом помещении, предъявленный к оплате арендатору.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22 в размере 88 302 руб.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.05.2023 № 174 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности. Указанная претензия последним оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения ЧООО ВОИ в арбитражный суд с настоящим иском

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22, в силу чего обязан уплатить предусмотренную договорами аренды неустойку.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору от 01.02.2022 № 03/22, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,

считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом апелляционной инстанции установлено, что факт заключения между сторонами договора аренды от 01.02.2022 № 03/22 сторонами не оспаривается.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор до 05-го числа расчетного месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму ежемесячных платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, согласно счету-фактуре, предъявленному арендатору к оплате.

В соответствии с пунктом 1 соглашения № 1 от 01.02.2022 к договору величина арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 03/22 определяется путем сложения суммы постоянной части арендной платы, взимаемой исходя из общей площади арендуемого помещения, и суммы переменной составляющей арендной платы, включающей в себя оплату коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 указанного соглашения сумма постоянной части арендной платы по арендуемому помещению составляет 10 660 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.

Пунктом 4 соглашения предусмотрена сумма переменной части составляющей арендной платы по арендуемому помещению включает в себя фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи: электроснабжение определяется расчетным путем, пропорционально общей площади арендуемого помещения, либо по приборам учета электроэнергии,

если таковые имеются в арендуемом помещении, предъявленный к оплате арендатору.

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2022.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 88 302 руб.

Расчет задолженности судом первой инстанции проверен, признан арифметический верным.

Поскольку доказательств погашения арендных платежей в полном объеме в материалах дела не имеется, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об обоснованности взыскания заявленной суммы основного долга в размере 88 302 руб.

За нарушение сроков оплаты аренды истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.12.2022 по 19.06.2023 в размере 3 556 руб. 27 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

На основании пункта 4.2 договора за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,5 процентов от суммы платежей, предъявленных арендодателем к оплате, за каждый день просрочки, вплоть до погашения арендатором возникшей задолженности.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Поскольку судом первой инстанции признаны обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, требование о взыскании неустойки также удовлетворено судом правомерно.

Согласно расчету истца неустойка по договору аренды от 01.02.2022 № 03/22 за период с 06.12.2022 по 19.06.2023 составила 3 556 руб. 27 коп.

Расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан обоснованным и математически верным.

Оснований для переоценки расчета неустойки суд апелляционной инстанции не усматривает.

В этой связи, требования истца о взыскании неустойки в сумме 3 556 руб. 27 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Доводы ответчика о том, что представленные в материалы дела платежные поручения подтверждают оплату арендной платы по договору аренды от 01.02.2022 № 03/22 в полном объеме, апелляционным судом отклоняются, поскольку в представленных ответчиком платежных поручениях в назначении платежа имеется ссылка на иной договор от 16.09.2018 № 30/18.

В силу пункта 1 статьи 863 ГК РФ при расчетах платежными поручениями банк плательщика обязуется по распоряжению плательщика перевести находящиеся на его банковском счете денежные средства на банковский счет получателя средств в этом или ином банке в сроки, предусмотренные законом, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определен применяемыми в банковской практике обычаями.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредитная организация осуществляет расчеты по правилам, формам и стандартам, установленным Банком России; при отсутствии правил проведения отдельных видов расчетов - по договоренности между собой; при осуществлении международных расчетов - в порядке, установленном федеральными законами и правилами, принятыми в международной банковской практике.

В соответствии со статьями 862, 864 ГК РФ, Положением о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденным Банком России 29.06.2021 № 762-П, оплата платежными поручениями производится с указанием назначения платежа, которое определяется самим плательщиком.

При оплате товаров, работ, услуг, имущественных прав в платежном поручении указывается назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая информация.

Согласно пункту 5.1 Правил № 762-П при расчетах платежными поручениями банк плательщика обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств, указанному в распоряжении плательщика. В платежном поручении плательщиком, в числе прочего, указывается назначение платежа.

Таким образом, запись в платежном поручении о назначении платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств

получателем платежа, при этом именно плательщик наделен правом указания цели платежа. Законодательство запрещает исправления, помарки и подчистки в самих платежных документах, однако не лишает плательщика права изменить в разумный срок назначение платежа в целях устранения допущенной ошибки иными средствами.

Однако доказательств того, что указанная оплата зачтена в счет исполнения обязательств по спорному договору аренды или изменено назначение платежа ответчиком в материалы дела, не представлено.

Кром того из представленных истцом пояснений следует, что платежи по указанным платежным поручениям в связи с неверным указанием в них назначения основания платежа, зачтены в счет погашения задолженности за иные более ранние периоды в порядке календарной очередности.

Таким образом, учитывая, что в платежных документах отсутствует конкретное назначение платежа за спорный договор аренды, истец правомерно зачислил платежи в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. Доказательства указанного факта истцом представлены в суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебном актом, но не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта по доводам заявителя не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2023

(мотивированное решение изготовлено 27.12.2023) по делу № А76-19727/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья А.Х. Камаев