Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А40-289403/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-289403/23-85-2281
г. Москва
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

о взыскании 3 882 127 руб. 79 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 12.12.2023 № 16

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" о взыскании задолженности за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 2 917 624 руб. 24 коп. по договору эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного участка № КС-22-59 от 12.12.2022, задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в размере 7 285 руб. 27 коп. по договору холодного водоснабжения и водоотведения № КС-22-60 от 12.12.2022, задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в размере 390 413 руб. 99 коп. по договору по обеспечению электроснабжения № КС-22-61 от 12.12.2022, задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в размере 566 804 руб. 29 коп. по договору на холодоснабжение № КС-22-62 от 12.12.2022.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между ООО «КварталСервис» является эксплуатирующей организацией, оказывающей собственникам услуги по эксплуатации общего имущества и коммунальные услуги в нежилом здании по адресу: <...> (далее - Здание).

ООО «ПаксПремиум» является собственником нежилых помещений общей площадью 2036,3 кв. м., № IX, (комнаты № 1,2, 4, 5, 7, 8), расположенные на 4-ом этаже Здания, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен договор эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного участка № КС-22-59 от 12.12.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Эксплуатирующая организация (Истец) обязуется за вознаграждение оказывать Заказчику (Ответчику) комплекс услуг (далее - Эксплуатационные услуги), связанных с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии Общего имущества, совершать иные действия, связанные с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии Общего имущества, а также предоставление сервисных услуг (далее - Услуги).

В соответствии с п. 5.1.2. Договора отчетным периодом предоставления Эксплуатационных услуг является один календарный квартал.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора Заказчик (далее - Ответчик) не позднее 5 числа первого месяца каждого календарного квартала перечисляет Эксплуатирующей организации авансовые платежи в размере 100 процентов от цены Эксплуатационных услуг, указанной в пункте 5.2.1. Договора.

Цена Эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2022 году составляет 1 031 020,91 руб.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора Цена Эксплуатационных услуг подлежит индексации с 01 января 2023 года, на официально установленный индекс потребительских цен, который определяется в соответствии с Приказом Росстата от 15.12.2021 № 915 «Об утверждении официальной статистической методологии наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен», умноженный на коэффициент 1,5.

Индексация цены Эксплуатационных услуг производится с 01 января текущего года после опубликования базового индекса потребительских цен за предшествующий календарный год на официальном сайте Госкомстата РФ путем направления Эксплуатирующей организацией Заказчику письменного уведомления о такой индексации до окончания 1-го календарного квартала соответствующего года.

Для целей указанной индексации за основу принимается размер цены Эксплуатационных услуг за предшествующий календарный год. Увеличение цены Эксплуатационных услуг в порядке, установленном настоящим пунктом, считается

согласованным Сторонами в настоящем Договоре и не требует заключения дополнительного соглашения Сторон либо внесения изменений в настоящий Договор.

В адрес Ответчика было направлено письменное уведомление № 23/26 от 06.02.2023 об индексации цены Эксплуатационных услуг по Договору.

На основании условий договора цена Эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2023 году составляет 1 215 676,76 руб.

Согласно исковому заявлению, за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 истец оказал услуги по договору эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного участка № КС-22-59 от 12.12.2022, что подтверждается представленными в материалы дела Актами.

Истец указывает, что ответчиком не произведена оплата оказанных услуг за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, задолженность по оплате составляет 2 917 624 руб. 24 коп.

Также, между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен агентский договор по холодному водоснабжению и водоотведению № КС-22-60 от 12.12.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Агент (далее - Истец) обязуется от своего имени, но за счет Принципала (далее - Ответчик) осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение Здания горячим и холодным водоснабжением и водоотведением (прием сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации), а Принципал обязуется компенсировать расходы Агента соразмерно доле Принципала в Общем имуществе Здания и в Помещениях Принципала, оплачивать Агенту вознаграждение на условиях Договора.

Отчетным периодом по Договору является календарный месяц.

В соответствии с п. 4.1 Договора расходы Агента определяются на основании фактически потребленных объёмов горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в Помещениях, Общем имуществе, соразмерно долям, принадлежащим Принципалу и стоимости услуг по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, установленной договорами водоснабжения и водоотведения, заключаемыми Агентом в рамках Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 101,70 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора Агент не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, направляет Принципалу 2 экземпляра подписанного им отчета, акта на агентское вознаграждение.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае, если Принципал не подписал Агентский отчет (Акт) в течение 5 рабочих дней и не направил Агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги Агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Принципалом, а Агентский отчет (Акт) - утвержденным Принципалом.

В соответствии с п. 6.6 Договора одновременно с Агентским отчетом Агент передает Принципалу счет на оплату возмещаемых расходов Агента и счет на оплату вознаграждения Агента, а Принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения.

Согласно исковому заявлению, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 Истец полностью оказал услуги по Договору, что подтверждается представленными в материалы дела Актами.

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику были направлены отчетные документы по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями.

В соответствии с п. 6.4 Договора услуги по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Ответчиком.

Задолженность Ответчика за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению составляет 7 285 руб. 27 коп., из которых расходы за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 776 руб. 77 коп., агентское вознаграждение за

услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 508 руб. 50 коп.

Между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен агентский договор по обеспечению электроснабжения № КС-22-61 от 12.12.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Агент (далее - Истец) обязуется от своего имени, но за счет Принципала (далее - Ответчик) осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение Здания электроснабжением, а Принципал обязуется компенсировать расходы Агента в размере доли Принципала в Общем имуществе Здания и в Помещениях Принципала, оплачивать Агенту вознаграждение на условиях Договора.

Отчетным периодом по Договору является календарный месяц.

В соответствии с п. 4.1 Договора расходы Агента определяются Договором энергоснабжения и устанавливаются на основании фактически потребленных объемов электроэнергии и мощности. Стоимость электрической энергии и мощности определяется Договором энергоснабжения, заключенным Агентом в рамках Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 847,46 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора Агент не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, направляет Принципалу 2 экземпляра подписанного им отчета, акта на агентское вознаграждение.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае, если Принципал не подписал Агентский отчет (Акт) в течение 5 рабочих дней и не направил Агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги Агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Принципалом, а Агентский отчет передает Принципал} счет на оплату возмещаемых расходов Агента и счет на оплату вознаграждения Агента, а Принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 рабочих дней после их получения.

Согласно исковому заявлению, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 Истец полностью оказал услуги по Договору.

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику были направлены отчетные документы по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями.

В соответствии с п. 6.4 Договора услуги по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Ответчиком.

Задолженность Ответчика за услуги по электроснабжению составляет 390 413 руб. 99 коп., в том числе расходы за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 385 329 руб. 24 коп., агентское вознаграждение за услуги по электроснабжению за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 5 084 руб. 75 коп.

Также, между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен агентский договор на холодоснабжение № КС-22-62 от 12.12.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Агент (далее - Истец) обязуется от своего имени, но за счет Принципала (далее - Ответчик) осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на холодоснабжение Здания, а Принципал обязуется компенсировать расходы Агента в размере принадлежащей Принципалу доли в праве общей долевой собственности на Общее имущество Здания, и уплачивать Агенту вознаграждение на условиях Договора.

Отчетным периодом по Договору является календарный месяц.

В соответствии с п. 4.1 Договора в расходы Агента, возмещаемые Принципалом, входят расходы на оплату поставки холодоносителя в Здание и поддержанию резервной мощности системы холодоснабжения.

Согласно п. 4.2. Договора стоимость холодоснабжения Здания в расчетном периоде определяется на основании объемов потреблённой тепловой энергии холодоснабжения, необходимой для холодоснабжения в Здании, и единичных расценок

на тепловую энергию холодоснабжения, которые определены Договором холодоснабжения с Ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 4.5. Договора предусмотрена стоимость поддержания резервной мощности системы холодоснабжения для Здания с 12 декабря 2022г. - 596 840,75 руб. в месяц.

Стоимость поддержания резервной мощности системы холодоснабжения с учетом Доли Принципала в праве общей долевой собственности на Общее имущество Здания с 12 декабря 2022г. составляет 56 282,08 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 847,46 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора Агент не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, направляет Принципалу 2 экземпляра подписанного им отчета, акта на агентское вознаграждение.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае, если Принципал не подписал Агентский отчет (Акт) в течение 5 рабочих дней и не направил Агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги Агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Принципалом, а Агентский отчет (Акт) - утвержденным Принципалом.

В соответствии с п. 6.7 Договора одновременно с Агентским отчетом Агент передает Принципалу счет на оплату возмещаемых расходов Агента и счет на оплату вознаграждения Агента, а Принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 рабочих дней после их получения.

Согласно исковому заявлению, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 Истец полностью оказал услуги по Договору.

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику были направлены отчетные документы по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями.

В соответствии с п. 6.4 Договора услуги по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Ответчиком.

Задолженность Ответчика за услуги по холодоснабжению составляет 566 804 руб. 29 коп. в том числе расходы за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 561 719 руб. 54 коп., агентское вознаграждение за услуги по холодоснабжению за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 5 084 руб. 75 коп.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по спорным договорам составляет 3 882 127 руб. 79 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.11.2023 № 23/181 с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 или существу агентского договора.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность по оплате оказанных услуг в размере 3 882 127 руб. 79 коп., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 779, 781, 1005, 1008, 1011 Гражданского кодекса РФ. Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 309, 310, 779-781, 1005, 1008, 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 882 127 руб. 79 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 411 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья: Д.Н. Федорова