Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А51-21433/2017

2169/2018-63301(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21433/2017
г. Владивосток
08 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2018 года . Полный текст решения изготовлен 08 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка и приведении земельного участка в первоначальное состояние

встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании договора расторгнутым

при участии

от истца: до и после перерыва ФИО4, доверенность от 15.08.2017 года, паспорт;

от ответчика: до и после перерыва ФИО5, доверенность от 29.11.2017 года, паспорт;

от третьего лица: до и после перерыва не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ- ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.04.2014 г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, арендатором по которому является индивидуальный предприниматель ФИО2, а арендодателем ООО «АЗИМУТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»; об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:921 в первоначальное состояние путем закапывания имеющегося на земельном участке котлована и восстановления на земельном участке плодородного слоя земли.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.11.2017 в порядке статьи 132 АПК РФ к производству принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

о признании договора аренды земельного участка от 29 июля 2014 года в редакции дополнительных соглашений от 31 октября 2014 года, от 28 ноября 2014 года, от 19 августа 2015 года расторгнутым.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требовании, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.04.2014, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, арендатором по которому является индивидуальный предприниматель ФИО2, а арендодателем ООО «АЗИМУТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:921 в первоначальное состояние путем закапывания имеющегося на земельном участке котлована, имеющего следующие координаты в системе координат МСК-25:

Номера

точек

контура

Координаты, м

18

372060,37

1402097,68

X

Y

19

372061,35

1402097,39

20

372062,31

1402097,10

1

372042,03

1402103,29

21

372063,26

1402096,82

2

372042,89

1402103.06

22

372064,22

1402096,54

3

372043,90

1402102,78

23

372065.18

1402096,26

4

372044,93

1402102,49

24

372066,17

1402095,96

5

372045,98

1402102,19

25

372067,20

1402095,64

6

372047,06

1402101,88

26

372068,26

1402095,30

7

372048,15

1402101,56

27

372069,35

1402094,95

8

372049,27

1402101.22

28

372070,45

1402094,59

9

372050,39

1402100,87

29

372071,55

1402094,22

10

372051,54

1402100,51

30

372072,61

1402093,86

11

372052,69

1402100,14

31

372073,63

1402093,51

12

372053,84

1402099,77

32

372074,59

1402093,19

38

372078,75

1402091.75

89

372116,47

1402086,69

39

372079,30

1402091,56

90

372116,96

1402086,52

40

372079,87

1402091,36

91

372117,05

1402086,49

41

372080.47

1402091,16

92

372019,52

1402153,76

42

372081,11

1402090,94

93

372019,33

1402153,61

43

372081,80

1402090,70

94

372018,91

1402153,32

44

372082,53

1402090,46

95

372018,48

1402153,05

45

372083,30

1402090,20

96

372018,04

1402152,78

46

372084,12

1402089,94

97

372017,61

1402152,50

47

372084,97

1402089,67

98

372017,20

1402152,21

48

372085,85

1402089,40

99

372016,82

1402151,88

49

372086,78

1402089,13

100

372016,46

1402151,53

50

372087,73

1402088,86

101

372016,14

1402151,15

51

372088,71

1402088,60

102

372067,54

1402136,65

52

372089,69

1402088,34

103

372067.70

1402137,28

53

372090,67

1402088,09

104

372067,85

1402137,92

54

372091,63

1402087,85

105

372067,99

1402138,56

55

372092,56

1402087,62

106

372068,12

1402139,20

56

372093,45

1402087,41

107

372068,24

1402139,85

57

372094,29

1402087,22

108

372068,34

1402140,51

58

372095,06

1402087,05

109

372068,42

1402141,17

59

372095,78

1402086,90

110

372068,48

1402141.84

60

372096,46

1402086,80

111

372068,51

1402142,52

61

372097,12

1402086,73

112

372068,50

1402143,21

62

372097,77

1402086,72

113

372068,47

1402143,90

63

372098,43

1402086,78

114

372068,39

1402144,58

64

372099,11

1402086,90

115

372068,28

1402145,26

65

372099,82

1402087,10

116

372068,13

1402145,92

66

372100,58

1402087,38

117

372067,93

1402146,56

67

372101,38

1402087,72

118

372067,69

1402147,18

68

372102,20

1402088,09

119

372067,40

1402147,76

69

372103,04

1402088,48

120

372105,66

1402137,92

70

372103,88

1402088,85

121

372104,72

1402138,42

71

372104,71

1402089,19

122

372103,85

1402139,02

72

372105,52

1402089,45

123

372103,07

1402139,75

73

372106,30

1402089,63

124

372102,37

1402140,59

74

372107,04

1402089,70

125

372101,09

1402142,41

75

372107,74

1402089,67

126

372100,46

1402143,28

76

372108,41

1402089,56

127

372099,78

1402144,06

77

372109,05

1402089,38

128

372099,04

1402144,71

78

372109,69

1402089,16

129

372098,23

1402145,23

79

372110,31

1402088,90

130

372097,34

1402145,64

80

372110,93

1402088,62

131

372096,38

1402145,97

81

372111,56

1402088,35

132

372095,35

1402146,23

82

372112,20

1402088,10

133

372094,24

1402146,46

83

372112,85

1402087,86

134

372093,07

1402146,67

140

372083,66

1402148,53

169

372093,24

1402133,50

141

372082,50

1402148,71

170

372094,18

1402133,19

142

372081,48

1402148,80

171

372095,18

1402132,97

143

372081,04

1402148,81

172

372096,22

1402132,81

144

372080,65

1402148,79

173

372097,30

1402132,70

145

372080,31

1402148,74

174

372099,54

1402132,59

146

372080,03

1402148,66

175

372101,83

1402132,54

147

372079,82

1402148,54

176

372104,10

1402132.43

148

372079,67

1402148,38

177

372106,31

1402132,21

149

372079,60

1402148,19

178

372108,45

1402131,88

150

372079,59

1402147,95

179

372112,64

1402131,01

151

372079,65

1402147,68

180

372009.85

1402116,44

152

372079,78

1402147,37

181

372009.90

1402116,37

153

372079,95

1402147,03

182

372009,94

1402116,29

154

372080,19

1402146,67

183

372009,98

1402116,22

155

372080,78

1402145,85

184

372010,02

1402116,14

156

372081,53

1402144,96

185

372010,06

1402116,07

157

372082,39

1402143,99

186

372010,10

1402115,99

158

372083,32

1402142,99

187

372010,13

1402115,91

159

372085,24

1402140.94

188

372010,17

1402115,84

160

372086.16

1402139,93

189

372010,21

1402115,76

161

372087,01

1402138,96

190

372010,25

1402115,68

162

372087,80

1402138,04

191

372010,29

1402115,61

163

372088,56

1402137,17

192

372010,32

1402115,53

164

372089,30

1402136,36

193

372010,36

1402115,46

165

372090,03

1402135,62

194

372010,40

1402115,38

166

372090,77

1402134,96

195

372010,44

1402115,31

167

372091,54

1402134,38

196 372010,48

1402115,24

168

372092,36

1402133,89

197

372010,52

1402115,16

обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2

Александровну демонтировать и вывезти с территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 металлический забор, обладающий следующими характеристиками: протяженностью 75,14 м., состоящего из 29 металлических опор, между которым расположены металлические листы, указанный забор имеет следующие координаты в системе координат МСК-25:

Номера

точек

контура

Координаты, м

7

372064,12

1402096,32

X

Y

8

372066,63

1402095,65

9

372069,01

1402094,81

1

372043,25

1402102,83

10

372071,50

1402093,99

16

372097,56

1402086,42

21

372112,66

1402083,19

17

372099,04

1402086,18

22

372115,42

1402082,69

18

372100,11

1402085,88

23

372115,51

1402082,66

19

372105,11

1402084,92

20

372107,58

1402084,23

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об

уточнении заявленных требований.

В судебном заседании 24.04.2018 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 10 часов 00 минут 28.04.2018. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва третье лицо в судебное заседание 28.04.2018 не явилось, о времени и месте продолжения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 28.04.2018 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица при участии тех же представителей сторон.

Истец поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме. Возразил по встречному исковому заявлению. В исковом заявлении указал, что с момента заключения договора аренды ответчик не произвел никаких строительных работ кроме выкапывания котлована, которое было осуществлено с грубым нарушением норм действующего законодательства, что подтверждается заключением ООО «ГеоПроект». Кроме того, указывает, что на участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, в оставшееся временя с момента подачи искового заявления до истечения срока действия договора невозможно возвести 4 многоквартирных дома на 66 квартир, что также свидетельствует о неуплате арендатором арендной платы, предусмотренной в неденежной форме.

Ответчик возражает по первоначальным требованиям, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, в котором указал, что им были построены и переданы Быстрицкому Р.М. гаражи площадью 780 кв.м и 1149 кв.м, в связи с чем полагает несостоятельными доводы истца о невнесении арендатором арендной платы. Ссылается на то, что со согласия Быстрицкого Р.М. гаражи были снесены с целью возведения на их месте жилых домов, котлован является одним из этапом строительства. Полагает, что сама по себе задержка в завершении строительства не арендуемом участке в пределах срока договора не может являться существенным нарушением его условий. Полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. В обоснование встреченного искового заявления ссылается на то обстоятельство, что сторонами заключен не договора аренды, а смешанный договор, регулируемый положениями Главы 37 «Подряд», Главы 30 «Купля-продажа».

Третье лицо в письменном отзыве требования поддержало, указав, что с учетом истечения срока действия договора аренды цель договора достигнута не будет, при этом, в исковом заявлении содержатся сведения о том, что котлован вырыт с нарушением строительных норм. Пояснило, что никогда не видело построенных гаражей, декларацию на гаражи подписало доверенное лицо, доверенность на которое выдана по просьбе ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 29.07.2014 индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома, общей площадью 6 123 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пятиэтажное здание (лит. 1), участок находится примерно в 212 м от ориентира по

направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Двенадцатая, 8, кадастровый номер 25:28:050032:921 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования в целях поэтапного строительства объектов недвижимости со следующими характеристиками:

I этап: строительство двух нежилых зданий, со следующими характеристиками:

Адрес (описание местоположения) здания: Приморский край, .<...> местоположение установлено относительно ориентира - пятиэтажное здание (лит.1). Здание находится примерно в 192 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. Назначение здания: нежилое, гараж. Количество этажей здания: 1. Ориентировочная общая площадь здания 780,0 кв.м (пункт 1.2.1 договора); Адрес (описание местоположения) здания; <...> местоположение установлено относительно ориентира Местоположение установлено относительно ориентира - пятиэтажное здание (лит.1). Здание находится примерно в 231 м от ориентира но направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. 8. Назначение здания: нежилое, гараж. Количество этажей здания: 1. Ориентировочная общая площадь здания 1149,0 кв.м (пункт 1.2.2 договора).

II этап: реконструкция объектов недвижимости, указанных в пп. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего договора в группу жилых домов со следующими характеристиками:

многоквартирный жилой дом, высотой четыре этажа, с крытыми парковками. Местоположение: <...> местоположение установлено относительно ориентира -

пятиэтажное здание (лит.1), Здание находится примерно в 192 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г Владивосток, ул. Двенадцатая, 8. Назначение здания: многоквартирный жилой дом с крытой парковкой. Количество этажей здания: 4, количество подъездов - 2, количество квартир в здании 21. Примерная схема расположения здания на арендуемом земельном участке приложена к настоящему Договору (пункт 1.2.3 договора);

многоквартирный жилой дом, высотой четыре этажа, с крытыми парковками. Местоположение: <...> местоположение установлено относительно ориентира - пятиэтажное здание (лит.1). Здание находится примерно в 192 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. 8. Назначение здания: многоквартирный жилой дом с крытой парковкой. Количество этажей здания: 4, количество подъездов - 1, количество квартир в здании 12. Примерная схема расположения здания на арендуемом земельном участке приложена к настоящему Договору (пункт 1.2.4 договора);

многоквартирный жилой дом, высотой четыре этажа, с крытыми парковками. Адрес (описание местоположения) здания; <...> местоположение установлено относительно ориентира Местоположение установлено относительно ориентира - пятиэтажное здание (лит.1). Здание находится примерно в 231 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.. Назначение здания: многоквартирный жилой дом с крытой парковкой. Количество этажей здания: 4, количество подъездов - 1, количество квартир в здании 12. Примерная схема расположения здания на арендуемом земельном участке приложена к настоящему Договору (пункт 1.2.5 договора).

многоквартирный жилой дом, высотой четыре этажа, с крытыми парковками. Адрес (описание местоположения) здания: Приморский край, г. Владивосток, ул. Двенадцатая. Местоположение установлено относительно ориентира - пятиэтажное здание (лит.1). Здание находится примерно в 231 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Двенадцатая, 8.. Назначение здания: многоквартирный жилой дом с крытой парковкой. Количество этажей здания: 4, количество подъездов - 2, количество квартир в здании 21. Примерная схема расположения здания на арендуемом земельном участке приложена к настоящему Договору (пункт 1.2.6 договора).

Согласно пункту 1.5 договора по окончании I этапа строительства вновь возведенные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Договор заключен сроком на три года с 29.07.2014 по 29.07.2017. В случае, если за два месяца до окончания срока действия договора сторонам станет очевидно, что цели, указанные в пункте 1.2 договора не достигнуты, договора подлежит продлению на 6 месяцев путем подписания сторонами дополнительного соглашения (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата установлена в неденежной форме путем предоставления арендатору двух построенных объектов недвижимости путем предоставления арендодателю двух построенных объектов недвижимости, характеристики которых описаны в пунктах 1.2.1, 1.2.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; принять участок по акту приема-передачи от

арендодателя; уплатить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором; в случае передачи прав и обязанностей арендатора в течение 3 рабочих дней направить арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров.

Как следует из пункта 5.2 договора арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи; не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству; оказывать содействие арендатору в получении разрешительной документации по строительству объектов недвижимости, указанных в пп. 1.2.1-1.2.4 договора путем выдачи доверенностей представителям арендатора на совершение действий, необходимых для получения документации, в случаях, когда такие действия должны быть совершены в соответствии с действующим законодательством собственником земельного участка.

По акту приема-передачи от 29.07.2014 участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

03.06.2014 в отношении здания гаража площадью 780 кв.м подготовлена декларация об объекте недвижимости за подписью ФИО3

15.07.2014 в отношении здания гаража площадью 1149 к.м составлена декларация об объекта недвижимого имущества за подписью представителя ФИО3 по доверенности ФИО6

30.07.2014 на основании договоров купли-продажи от 22.10.2012, 03.07.2013, 13.12.2013, 11.02.2014, деклараций об объектах недвижимого имущества от 15.07.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 149 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-

25-01/109/2014-474, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира – пятиэтажное здание (лит. 1), здание находится примерно в 231 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Двенадцатая, 8, и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-475, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира – пятиэтажное здание (лит. 1), здание находится примерно в 191 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Двенадцатая, 8.

03.07.2014 сведения о гараже площадью 780 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости за номером 25:28:050032:923.

06.11.2014 сведения о гараже площадью 1149 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости за номером 25:28:050032:932.

Согласно акту приема-передачи от 28.11.2014 гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 149 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-474, и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-2501/109/2014-475, переданы арендодателю в счет арендной платы.

28.11.2014 сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункты изложены в следующей редакции:

«Пункт 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование:

- земельный участок (далее - Участок) со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование; индивидуальные жилые дома; общая площадь 6 123 кв.м.; адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пятиэтажное

здание (лит.1). участок находится примерно в 212 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский кран, г.Владивосток, ул.Двенадцатая,8; кадастровый номер: 25:28:050032:921; границы участка определены в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющемся его неотъемлемой частью;

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 149 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-474, адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира — пятиэтажное здание (лит.1). Здание находится примерно в 231 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-475, адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира - пятиэтажное здание (лиг.1). Здание находится примерно в 192 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. 8…»

«1.2. Объекты недвижимости предоставляются арендатору для использования в целях реконструкции гаражей, обозначенных в д. 1.1 настоящего Договора, в группу жилых домов со следующими характеристиками: …»

«2.1 Договор заключен на срок с 29 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. В случае, если за два месяца до окончания срока действия настоящего договора сторонам станет очевидно, что цели, указанные в п.1.2. настоящего договора, не достигнуты, договор подлежит продлению на срок 6 (шесть) месяцев путем подписания сторонами дополнительного

соглашения, при этом остальные условия договора изменению не подлежат».

«Пункт 3.2. Арендная плата по настоящему договору оплачивается арендатором в неденежной форме за весь срок действия договора аренды путем предоставления арендодателю следующих помещений в построенных жилых домах, расположенных на арендуемом земельном участке в течение 22 (двадцати двух) рабочих дней после окончания строительства и получения разрешительных документов на ввод объектов в эксплуатацию…».

«Пункт 3.2 Арендатор обязуется обеспечить строительство жилых домов, обозначенных в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с проектно-сметной документацией, и передан Арендодателю помещения, обозначенные в п.3.2 настоящего Договора, в степени готовности включающей выполнение следующих видов работ:…».

Кроме того, договор аренды дополнен рядом пунктов, в том числе, пунктом 9.3 в соответствии с которым право собственности на объекты недвижимости, возникшие в результате реконструкции гаражей в группу жилых домов, возникает у арендатора, за исключением помещений, обозначенных в пункте 3.2 договора. Стороны договорились, что право реализации жилых и нежилых помещений, вновь возникших в результате реконструкции, остается за арендатором. Исключение составляют жилые помещения, которые в соответствии с пунктом 3.2 договора должны быть переданы в собственность арендодателя в качестве арендной платы.

По акту приема-передачи от 28.11.2014 гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 149 кв.м., кадастровый (условный) номер: 2525-01/109/2014-474, и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-475, переданы арендатору.

Как следует из письма ответчика в адрес Быстрицкого Р.М. от 28.11.2014 в ходе передачи объектов недвижимости гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 149 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-474, и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-2501/109/2014-475, в отношении которых произведено оформление декларации с последующей регистрацией права собственности Быстрицкого Р.М., установлено, что строительство обоих гаражей фактически не завершено, что является упущением со стороны ответчика, в связи с чем ответчик просил передать гаражи в имеющемся состоянии и считать их переданными в счет арендной платы.

В письме от 30.12.2014 ФИО3 указал, что в целях осуществления строительства группы жилых домов на принадлежащем ему участке, переданном ИП ФИО2 на основании договора аренды, дает свое согласие на снос принадлежащих ему объектов недвижимости: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 149 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-474, и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (условный) номер: 25-25-01/109/2014-475. Кроме того, указанным письмом ФИО3 дал свое согласие на снятие указанных объектов с кадастрового учета, а также на осуществление государственной регистрации прекращения права собственности в связи с ликвидацией объектов недвижимости.

26.01.2015 кадастровым инженером подготовлены акты обследования, в соответствии с которыми объект недвижимости (здание гаража) с кадастровым номером 25:28:050032:924, местонахождение объекта: установлено относительно ориентира – пятиэтажное здание (лит. 1), здание находится примерно в 231 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.

Владивосток, ул. Двенадцатая, 8, и объект недвижимости (здание гаража) с кадастровым номером 25:28:050032:923, местонахождение объекта: установлено относительно ориентира – пятиэтажное здание (лит. 1), здание находится примерно в 192 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Двенадцатая, 8, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921, прекратили существование в связи со сносом.

17.02.2015 ФИО3 в лице представителя по доверенности обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета зданий гаража с кадастровым номером 25:28:050032:923 в связи с прекращением существования объекта, приложив акт обследования от 26.01.2015.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017 № 25/011/009/2017-5679 объект снят с кадастрового учета 25.02.2015, сведения о правах отсутствуют.

Согласно дополнительному соглашению от 19.08.2015 по договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование; индивидуальные жилые дома; общая площадь 6 123 кв.м.; адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пятиэтажное здание (лит.1). участок находится примерно в 212 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский кран, <...>; кадастровый номер: 25:28:050032:921 (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.08.2015) для использования в целях строительства группы жилых домов с характеристиками, указанными в дополнительном

соглашении от 19.08.2015 (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.08.2015).

Дополнительные соглашения к договору аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

27.11.2015 ответчиком получено разрешение № RU25304000- 199/2015 на строительство – реконструкцию гаражей по ул. Двенадцатая в г. Владивостоке в группу жилых домов с паркингами на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921 сроком до 27.05.2017.

17.05.2016 ответчик направил в адрес истца письмо с пояснением относительно невозможности осуществления строительства путем создания жилищно-строительного кооператива, привлечение денежных средств для строительства комплекса многоквартирных жилых домов возможно лишь при заключение договора долевого участия, на что ФИО3 в письме от этой же даты сообщил, что по прошествии двух лет строительство не ведется, также указал, что одним из условий передачи участка было отсутствие обременений на период строительства.

В письме в адрес ответчика от 11.08.2016 ФИО3 сообщил, что ему стало известно, что гаражи площадью 780 кв.м и 1149 кв.м ответчиком на участке ФИО3 никогда не возводились, ответчик ввел его в заблуждение, поскольку снос гаражей не требуется в соответствии с проектом, гаражи подлежат реконструкции. Кроме того, от собственника ФИО7 поступила жалоба на действия ответчика при проведении работ, в связи с чем ФИО3 потребовал сообщить о сроках предоставления арендной платы, дать пояснения относительно реконструкции не возведенных и фактически отсутствующих гаражей в группу жилых домов, дать пояснения относительно жалобы ФИО7

В ответ на претензию Быстрицкого Р.М. от 11.08.2016 ответчик в письме № 203 от 16.08.2016 указал, что утверждение о том, что гаражи площадью 780 кв.м и 1149 кв.м никогда не возводились, вызвало недоумение, гаражи по акту приема-передачи приняты Быстрицким Р.М., реконструкция гаражей в группу жилых домов предусматривает, в том числе, действия по сносу гаражей, снос гаражей производился с согласия Быстрицкого Р.М., подтвержденного письмом от 30.12.2014. Также в указанном ответе ответчик также пояснил, что жалобы Магомедова Ш.А. об оставлении без воды якобы по причине повреждения водовода ничем не подтверждены.

03.03.2017 обществом с ограниченной ответственностью «ГеоПроект» и ФИО3 подписан акт сдачи-приемки работ по договору подряда № 1 от 01.03.2017, в соответствии с которыми работы по демонтажу здания – гаража с кадастровым номером 25:28:050032:932 выполнены.

04.04.2017 ФИО3 в лице представителя по доверенности обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания гаража с кадастровым номером 25:28:050032:932.

07.04.2017 обществом с ограниченной ответственностью «ГеоПроект» подготовлены акты обследования, в соответствии с которыми на 07.04.2017 зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером 25:28:050032:932.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017 № 25/011/009/2017-5678 объект снят с кадастрового учета 10.04.2017, сведения о правах отсутствуют.

09.06.2017 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.06.2017 зарегистрировано право собственности общества с

ограниченной ответственностью «Азимут-Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:921.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.07.2017, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ГеоПроект», в результате осмотра и инструментального исследования на местности установлено следующее:

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:921 является свободным от объектов капитального строительства;

- вся площадь данного земельного участка занята котлованом, образованным путем выемки с поверхности грунта глубиной 0,5-7,0 м;

- образование котлована производилось без должного укрепления по всему периметру, что противоречит СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» - актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, рыть котлованы с вертикальными стенками без крепления можно только в грунтах с ненарушенной структурой, естественной влажностью при отсутствии грунтовых вод и расположенных поблизости подземных сооружений. При этих условиях глубина выемок без крепления согласно СНиП 111-4-80 не должна превышать 1 м в песчаных и гравийных грунтах, 1,25 м в супесях, 1,5 м в суглинках, глинах, сухих лессовидных грунтах. При всех других условиях котлованы необходимо разрабатывать либо с откосами либо с вертикальными стенками, закрепленными на всю высоту. В грунтах с нарушенной структурой при высоком уровне грунтовых вод, наличии подземных коммуникаций, а также при глубине более 2 м вертикальные стенки котлована и траншеи должны обязательно крепиться;

- котлован расположен не только на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, но также частично занимает территорию земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:917

площадью 200,3 кв.м, а также часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:146 площадью 31,8 кв.м;

- при производстве работ по образованию котлована, на части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:146 была нарушена целостность грунта под сооружениями водоснабжения, с повреждением самого сооружения водоснабжения. Трубы на участке проходят по поверхности земли и имеют разрывы;

- при образовании котлована на части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:146 произошло полное разрушение сооружения канализации со смотровыми колодцами;

- в период осмотра на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 не были обнаружены какие-либо объекты недвижимости, данный участок представляет собой единый котлован глубиной 0,5-7,0 м, в котором отсутствуют следы строительства, закладки фундамента, отсутствуют следы строительных материалов. В период осмотра участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 не была обнаружена строительная техника, строительные материалы, следы ведения строительной деятельности, за исключением вырытого котлована. На территории участка рабочие отсутствуют. В то же время на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 часть участка площадью 1133,0 кв.м ограждена металлическим забором, являющимся продолжением металлического забора, ограждающего границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921.

19.07.2017 истцом направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что на участке работы не ведутся, уже проведенные работы велись с грубым нарушением действующего законодательства, поскольку из заключения ООО «ГеоПроект» следует, что стенки котлована не укреплены, котлован расположен на прилегающем земельном участке, в связи с чем истец предложил заключить соглашение

о расторжении договора, совместно подать документы для его регистрации, привести участок в первоначальное состояние и засыпать котлован.

Также в материалах дела представлены нотариально удостоверенные пояснения ФИО8, согласно которым ФИО8 проживает по ул. Двенадцатая, в г. Владивостоке, ежедневно, проезжая мимо, а также из окна своей квартиры, видел, что в период август-сентябрь 2014 года земляные работы, с октября 2014 года любые строительные земляные работы на участке с кадастровым номером 25:28:050032:921 прекратились после того, как был вырыт котлован, ежедневно наблюдая котлован из окна своего дома, не видел на участке каких-либо капитальных строений, гаражей, на участке никогда не осуществлялось строительство гаражей, каких-либо других строений, за исключением металлического забора.

Кроме того, из решения Советского районного суда г. Владивостока от 31.10.2017 по делу № 2-1900/2017, вступившему в законную силу 14.02.2018, следует, что в соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:917 имеется металлический забор, которым ограждена территория участка площадью 1133,0 кв.м. Данный забор является продолжением металлического забора, ограждающего границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что данный забор является единственным и предназначен для ограждения территории обоих земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050032:917 и 25:28:050032:921. В ходе проведенного исследования, кадастровым инженером было также установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:917 располагается часть котлована площадью 200,3 кв.м который берет начало и полностью занимает площадь земельного

участка с кадастровым номером 25:28:050032:921. Также часть котлована площадью 31,8 кв.м располагается на части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:146, что нарушает права третьих лиц.

Как следует из решения Советского районного суда от 14.02.2018 № 2-57/2018, суд пришел к выводу о том, что в результате производства ИП ФИО2 земляных работ на арендованном земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921 был образован котлован, путем выемки с поверхности грунта, глубиной 0,5-7,0 м; котлован, со стороны земельного участка 25:28:050032:146 имеет наибольшую глубину и не имеет укрепления от обрушения грунта. В процессе разработки котлована, охранные зоны от водовода и канализации не соблюдались, вследствие чего произошло обрушение грунта и нарушение целостности сооружения канализации и водоснабжения на части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:146 площадью 31,8 кв.м, на которой расположены данные сооружения; обрушение грунта и полное разрушение сооружения канализации, протяженностью 21 м; нарушение целостности грунта под сооружениями водоснабжения, с повреждением самого сооружения водоснабжения, протяженностью 12,6 м.

17.01.2018 истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока действия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.208 № 25/001/001/2018-605 сведения об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, в том числе, в связи с заключением договора аренды, отсутствуют.

28.02.2018 геологом ООО «Изыскатель-2» проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, в результате которого установлено, что на участке выкопан котлован глубиной от 2-х до

8-ми метров, котлован занимает почти всю территорию участка и частично укреплен.

28.02.2018 сторонами проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, по результатам которого составлен акт. Как следует из данного акта, на земельном участке имеется котлован, канализационная труба, укрепления (частичные) по периметру, участок огорожен забором; согласно замечаниям ООО «Азимут- Девелопмент» труба протяженностью примерно 21 м находится не на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921, а на соседнем участке с кадастровым номером 25:28:050032:146, указанные ИП ФИО2 укрепления являются досками, которые рухнули и были засыпаны землей, доски идут по периметру 10 % участка.

В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера ООО «Сфера-Кадастр» от 06.03.2018 визуально за временной период с 2012 года по 2017 год следы строительства какой-либо недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921 не визуализируются.

Согласно заключению о состоянии котлована, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921, по адресу: <...>, выполненному ООО «ДАЛЬГЕОСЕРВИС» 20.04.2018, в ходе проведенного обследования было установлено, что с момента выкапывания котлована прошел значительный период времени, между тем, в отношении котлована не были проведены мероприятия, предусмотренные п. 11.33 СП 45.13330.2012, обеспечивающие сохранение природной структуры и свойств грунтов в основании котлована. При обследовании котлована установлено: грунты в основании (на период обследования 16.04.2018 г.) находятся в замоченном и частично в мёрзлом состоянии, ограждающие конструкции, предусмотренные СП 45.13330.2012, отсутствуют. Консистенция грунтов с

поверхности котлована мягко- и частично текучепластичная. Физико- механические свойства грунтов значительно ухудшены. По итогам обследования было установлено, что основание котлована не может быть использовано для монтажа фундамента. Для проведения строительных работ по монтажу фундамента потребуется его углубление, объем которого может быть установлен только по результатам проведения инженерно- геологических изысканий. Также по итогам проведенного исследования было установлено, что котлован на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921 не имеет укреплений, как это предусмотрено СП 45.13330.2012, и не использовался длительное время. В результате этого происходит обрушение границ и расширение котлована. По той причине, что длительное нахождение на земельном участке котлована влечет за собой обрушение его границ и эрозионные процессы, и является неизвестным, когда будут возобновлены строительные работы на земельном участке, и вообще будут ли они проводиться, охрана земель может быть осуществлена только путем засыпки котла.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению частично, требования по встречному иску не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды и регулируемые положениями Главы 34 ГК РФ «Аренда»

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного

найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование

или во временное пользование.

С учетом положений пункта 6 Постановления Пленума ВАС РФ от

11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих

из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или

приобретена в будущем», принимая во внимание, что по условиям договора

в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2014 арендатор имеет

право на получение в собственность части помещений в реконструируемом

объекте, договор от 29.07.2014 следует квалифицировать как смешанный

(пункт 3 статьи 421 ГК РФ) с элементами договора купли-продажи.

Суд критически оценивает доводы ответчика относительно наличия в рассматриваемом договоре элементов договора подряда, поскольку в силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его, тогда как в данном случае воля сторон была направлена на заключение договора аренды для целей строительства с получением в качестве арендной платы части возведенных помещений и приобретением арендатором прав на реконструированный объект.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен на срок до 31.12.2017 (с учетом дополнительного соглашения), 19.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, что свидетельствует о намерении прекратить арендные правоотношения, истец 17.01.2018 обратился за регистрацией прекращения договора аренды в связи с истечением срока, доказательств дальнейшего занятия ответчиком спорного участка и осуществления на нем строительства не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 29.04.2014 прекращен в связи с истечением срока, на который он был заключен.

При этом, истец, руководствуясь статьями 450, 453 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды от 29.04.2014, а истец по встречному иску, руководствуясь положения статьи 450.1 ГК РФ, просит признать договор аренды расторгнутым.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если

иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, по смыслу статей 450 - 453 Гражданского кодекса расторгнуть возможно только действующий договор, порождающий соответствующие права и обязанности сторон.

Сделка, прекратившаяся в связи с истечением срока, на который она была заключена, правовых последствий для сторон на будущее не влечет, в связи с чем расторгнута быть не может, тогда как расторжение договора направлено на прекращение обязательственных отношений сторон.

Прекращение договора аренды исключает возможность его расторжении и признания его расторгнутым в судебном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований в указанной части и встречных исковых требований не имеется.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, на момент вынесения решения территория земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 занята котлованом глубиной 0,5-7 м, периметр участка обнесен забором.

При этом, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» от 26.06.2017, заключением ООО «ДАЛЬГЕОСЕРВИС» от 20.04.2018 образование котлована производилось без должного укрепления по всему периметру, что противоречит СП 45.13330.2012

«Земляные сооружения, основания и фундаменты» - актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87. Кроме того, как указано в заключении ООО «ДАЛЬГЕОСЕРВИС», основание котлована не может быть использовано для монтажа фундамента, котлован на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050032:921 не имеет укреплений, как это предусмотрено СП 45.13330.2012, и не использовался длительное время, происходит обрушение границ и расширение котлована.

Выводы, содержащиеся, в указанных заключениях, ответчиком не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) ответчик как лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи

представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Доказательств того, что организация котлована проведена с учетом требований строительных, землеохранных норма и правил, с учетом положений Свода правил 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» и Свода правил СП 45.13330.2017, действующего на момент вынесения решения, не имеется, ответчик не представил доказательств того, что действуя добросовестно, предпринимал все меры к выполнению работ в соответствии с действующими нормами и требованиями, осуществлял мероприятия по консервации котлована.

Доказательств того, что котлован представляет собой природный объект, существовал до передачи участка ответчику, последний также не представил.

В этой связи, имеющий место котлован в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 нельзя расценивать как организованный в качестве одного из этапом работ по реконструкции зданий гаражей и пригодный для дальнейшего возведения жилых домов, в связи с чем, данный котлован является препятствием к использованию земельного участка по назначению и подлежит устранению силами ответчика как лица, осуществившего его создание.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика демонтировать и вывезти с территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 металлический забор

протяженностью 75,14 м, поскольку наличие данного забора также препятствует использованию земельного участка по его назначению, при передаче участка ответчику сведений об его обнесении забором отсутствовали, что свидетельствует о том, что забор возведен ответчиком.

При этом, суд критически оценивает доводы истца, третьего лица, относительно того, что ответчиком никогда не возводились здания гаражей, поскольку как следует из материалов дела, 28.11.2014 ответчиком и ФИО3 подписаны акт приема-передачи гаражей, в соответствии с которым ИП ФИО2 передала ФИО3 два гаража площадью 1149 кв.м и 780 кв.м, акт приема-передачи гаражей в счет арендной платы по договору аренды земельного участка от 29 июля 2014 г, согласно которому ИП ФИО2 передала ФИО3 два гаража площадью 1149 кв.м и 780 кв.м в счет исполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы за период с 29.07.2014 по 28.11.2014. Кроме того, письмом от 30.12.2014 ФИО3 дал согласие на снос гаражей, проставил в свою подпись в актах обследования от 26.01.2015, согласно которым объект недвижимости прекратил существование. Также ФИО3 подписан акт сдачи-приемки работ по договору подряда № 1 от 01.03.2017, в соответствии с которыми работы по демонтажу здания – гаража с кадастровым номером 25:28:050032:932 выполнены.

О фальсификации указанных документов истец, третье лицо не заявляли.

Таким образом, действуя разумно и осмотрительно, третье лицо не могло не знать о возведении зданий гаражей и их дальнейшем сносе, что подтверждается материалами дела.

Суд не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, на что указывает в воем ходатайстве ответчик со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в письме от 11.08.2016 ФИО3 потребовал сообщить о сроках предоставления арендной платы, дать пояснения относительно реконструкции не возведенных и фактически отсутствующих гаражей в группу жилых домов, дать пояснения относительно жалобы ФИО7 .

19.07.2017 истцом направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что на участке работы не ведутся, уже проведенные работы велись с грубым нарушением действующего законодательства, поскольку из заключения ООО «ГеоПроект» следует, что стенки котлована не укреплены, котлован расположен на прилегающем земельном участке, в связи с чем истец предложил заключить соглашение о расторжении договора, совместно подать документы для его регистрации, привести участок в первоначальное состояние и засыпать котлован.

Таким образом, в письме от 11.08.2016 ФИО3 как предыдущий арендодатель потребовал дать пояснения относительно строительства, в претензии от 19.07.2017 истец потребовал расторжения договора в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств в части возведения жилых домов, то есть претензионный порядок истцом был соблюден.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной по первоначальному иску подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, расходы по встречному иску подлежат отнесению на истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:921 в первоначальное состояние путем закапывания имеющегося на земельном участке котлована, имеющего следующие координаты в системе координат МСК-25:

Номера

точек

контура

Координаты, м

X

Y

1

372042,03

1402103,29

2

372042,89

1402103.06

3

372043,90

1402102,78

4

372044,93

1402102,49

5

372045,98

1402102,19

6

372047,06

1402101,88

7

372048,15

1402101,56

8

372049,27

1402101.22

9

372050,39

1402100,87

10

372051,54

1402100,51

11

372052,69

1402100,14

12

372053,84

1402099,77

13

372054,99

1402099,40

14

372056,12

1402099,03

15

372057,23

1402098,67

16

372058,31

1402098,32

17

372059,36

1402097,99

18

372060,37

1402097,68

19

372061,35

1402097,39

20

372062,31

1402097,10

21

372063,26

1402096,82

22

372064,22

1402096,54

23

372065.18

1402096,26

24

372066,17

1402095,96

25

372067,20

1402095,64

26

372068,26

1402095,30

27

372069,35

1402094,95

28

372070,45

1402094,59

29

372071,55

1402094,22

30

372072,61

1402093,86

31

372073,63

1402093,51

32

372074,59

1402093,19

33

372075,47

1402092,89

39

372079,30

1402091,56

40

372079,87

1402091,36

41

372080.47

1402091,16

42

372081,11

1402090,94

43

372081,80

1402090,70

44

372082,53

1402090,46

45

372083,30

1402090,20

46

372084,12

1402089,94

47

372084,97

1402089,67

48

372085,85

1402089,40

49

372086,78

1402089,13

50

372087,73

1402088,86

51

372088,71

1402088,60

52

372089,69

1402088,34

53

372090,67

1402088,09

54

372091,63

1402087,85

55

372092,56

1402087,62

56

372093,45

1402087,41

57

372094,29

1402087,22

58

372095,06

1402087,05

59

372095,78

1402086,90

60

372096,46

1402086,80

61

372097,12

1402086,73

62

372097,77

1402086,72

63

372098,43

1402086,78

64

372099,11

1402086,90

65

372099,82

1402087,10

66

372100,58

1402087,38

67

372101,38

1402087,72

68

372102,20

1402088,09

69

372103,04

1402088,48

70

372103,88

1402088,85

71

372104,71

1402089,19

72

372105,52

1402089,45

73

372106,30

1402089,63

74

372107,04

1402089,70

75

372107,74

1402089,67

76

372108,41

1402089,56

77

372109,05

1402089,38

78

372109,69

1402089,16

79

372110,31

1402088,90

80

372110,93

1402088,62

81

372111,56

1402088,35

82

372112,20

1402088,10

83

372112,85

1402087,86

84

372113,50

1402087,63

90

372116,96

1402086,52

91

372117,05

1402086,49

92

372019,52

1402153,76

93

372019,33

1402153,61

94

372018,91

1402153,32

95

372018,48

1402153,05

96

372018,04

1402152,78

97

372017,61

1402152,50

98

372017,20

1402152,21

99

372016,82

1402151,88

100

372016,46

1402151,53

101

372016,14

1402151,15

102

372067,54

1402136,65

103

372067.70

1402137,28

104

372067,85

1402137,92

105

372067,99

1402138,56

106

372068,12

1402139,20

107

372068,24

1402139,85

108

372068,34

1402140,51

109

372068,42

1402141,17

110

372068,48

1402141.84

111

372068,51

1402142,52

112

372068,50

1402143,21

113

372068,47

1402143,90

114

372068,39

1402144,58

115

372068,28

1402145,26

116

372068,13

1402145,92

117

372067,93

1402146,56

118

372067,69

1402147,18

119

372067,40

1402147,76

120

372105,66

1402137,92

121

372104,72

1402138,42

122

372103,85

1402139,02

123

372103,07

1402139,75

124

372102,37

1402140,59

125

372101,09

1402142,41

126

372100,46

1402143,28

127

372099,78

1402144,06

128

372099,04

1402144,71

129

372098,23

1402145,23

130

372097,34

1402145,64

131

372096,38

1402145,97

132

372095,35

1402146,23

133

372094,24

1402146,46

134

372093,07

1402146,67

135

372091,81

1402146,89

141

372082,50

1402148,71

142

372081,48

1402148,80

143

372081,04

1402148,81

144

372080,65

1402148,79

145

372080,31

1402148,74

146

372080,03

1402148,66

147

372079,82

1402148,54

148

372079,67

1402148,38

149

372079,60

1402148,19

150

372079,59

1402147,95

151

372079,65

1402147,68

152

372079,78

1402147,37

153

372079,95

1402147,03

154

372080,19

1402146,67

155

372080,78

1402145,85

156

372081,53

1402144,96

157

372082,39

1402143,99

158

372083,32

1402142,99

159

372085,24

1402140.94

160

372086.16

1402139,93

161

372087,01

1402138,96

162

372087,80

1402138,04

163

372088,56

1402137,17

164

372089,30

1402136,36

165

372090,03

1402135,62

166

372090,77

1402134,96

167

372091,54

1402134,38

168

372092,36

1402133,89

169

372093,24

1402133,50

170

372094,18

1402133,19

171

372095,18

1402132,97

172

372096,22

1402132,81

173

372097,30

1402132,70

174

372099,54

1402132,59

175

372101,83

1402132,54

176

372104,10

1402132.43

177

372106,31

1402132,21

178

372108,45

1402131,88

179

372112,64

1402131,01

180

372009.85

1402116,44

181

372009.90

1402116,37

182

372009,94

1402116,29

183

372009,98

1402116,22

184

372010,02

1402116,14

185

372010,06

1402116,07

186

372010,10

1402115,99

192

372010,32

1402115,53

193

372010,36

1402115,46

194

372010,40

1402115,38

195

372010,44

1402115,31

196 372010,48

1402115,24

197

372010,52

1402115,16

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 демонтировать и вывезти с территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:921 металлический забор, обладающий следующими характеристиками: протяженностью 75,14 м., состоящего из 29 металлических опор, между которым расположены металлические листы, указанный забор имеет следующие координаты в системе координат МСК-25:

Номера

точек

контура

Координаты, м

X

Y

1

372043,25

1402102,83

2

372044,33

1402102,54

3

372049,34

1402101,16

4

372051,76

1402100,37

5

372056,68

1402098,66

6

372061,57

1402097,03

7

372064,12

1402096,32

8

372066,63

1402095,65

9

372069,01

1402094,81

10

372071,50

1402093,99

11

372078,84

1402091,43

12

372083,97

1402089,64

13

372086,32

1402088,88

14

372089,12

1402088,17

15

372094,98

1402087,01

16

372097,56

1402086,42

17

372099,04

1402086,18

18

372100,11

1402085,88

19

372105,11

1402084,92

20

372107,58

1402084,23

21

372112,66

1402083,19

22

372115,42

1402082,69

23

372115,51

1402082,66

В остальной части в удовлетворении первоначального и встречного

иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дюжей Тамары Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут-Девелопмент» 6000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.