Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А08-1190/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1190/2019
г. Белгород
25 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН1033107000728)

к ООО "Геопарк" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.04.2019 № 41-56-дов, паспорт РФ;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 15.07.2019 № 15-07-19;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Геопарк", просит суд расторгнуть договор аренды от 01.04.2011 № 48, заключенный между истцом и ответчиком, и обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 61 518 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 31:16:0116013:48, с видом разрешенного использования «для эксплуатации парка культуры и отдыха, зданий и сооружений», расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неоднократное невнесение арендных платежей в срок установленный договором.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для решения вопроса об оплате задолженности по арендным платежам и для мирного урегулирования спора.

Представитель истца возражал против отложения судебного разбирательства, указал на отсутствие оснований для отложения судебного заседания и условий урегулирования спора.

Ходатайство рассмотрено в порядке статьи 159 АПК РФ.

В силу п.5 ст. 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Процессуальное поведение ответчика, по мнению суда, не соотносится с презумпцией добросовестности. Ответчик ранее заявлял о необходимости отложения судебного разбирательства с целью мирного урегулирования спора, но не воспользовался предоставленной возможностью. Необходимость отложения рассмотрения спора по существу, не влечет установление обстоятельств, имеющих юридическое значение для его разрешения.

Суд критически оценивает обращения с указанным ходатайством. Процессуальное поведение ответчика считает направленным только на отложение судебного разбирательства.

По мнению суда, отложение судебного заседания приведет к затягиванию рассмотрения дела по существу, в этой связи отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск о расторжении договора подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2011 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ООО «Геопарк» заключен договор аренды земельного участка № 48, по условиям которого, ответчик принял в аренду земельный участок площадью 61518 кв.м, для эксплуатации парка культуры и отдыха, зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в полном объеме (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2010.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет до 14.12.2020, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 12.05.2011.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющемуся приложением к названному договору, размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов.

Земельный участок является собственностью муниципального образования городской округ «Город Белгород», о чем представлена выписка из ЕГРН.

Согласно п. 3.1. договора арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив арендатору не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении договора, в случае однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок (п.3.1.1.1. договора).

В соответствии с подп. 1 п. 3.1.2.2. договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор при невнесении арендной платы в срок, предусмотренный договором (в полном объёме ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала).

Состоявшимися судебными актами по делу А08-1646/2017, № А08- 14774/2017 установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению платы по договору аренды земельного участка от 01.04.2011№ 48.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-1646/2017 в бюджет городского округа «Город Белгород» взыскано 2 139 864 руб. 03 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 48 от 01.04.2011 за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, 816 482 руб. 04 коп. пени за просрочку платежей за период с 26.03.2015 по 28.02.2017

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08- 14774/2017 по иску администрации города Белгорода с ООО "Геопарк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Белгород) в бюджет городского округа «Город Белгород» взыскано 1 129 449 руб. 51 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 48 от 01.04.2011 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 659 955 руб. 17 коп. пени за просрочку платежей за период с 26.03.2017 по 18.02.2019.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п.23 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В данном случае соблюдение указанных норм права в части предпринятых истцом мер по досудебному урегулированию спора подтверждено имеющимся в деле предупреждением, в котором арендодатель сообщил арендатору об имеющейся задолженности.

Как установлено судом, задолженность по арендной плате образовалась в результате неоплаты ответчиком арендной платы в установленный договором срок.

Ответчику неоднократно направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (от 12.01.2017 № 09/41), а также уведомления о расторжении договора (от 19.07.2017 № 09/5051, от 09.10.2017 № 09/8629).

Требования истца о расторжении договора оставлены без ответа и удовлетворения, а обязательства по оплате арендной платы в сроки установленные договором не исполненными.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, принимая во внимание условия спорного договора аренды, факт просрочки арендатором внесения арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, правомерно пришел к выводу, что предъявленное истцом требование о расторжении договора аренды N 48 от 01.04.2011 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 ЗК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622,655,664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

На основании указанных норм, требования истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 61 518 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 31:16:0116013:48, с видом разрешенного использования «для эксплуатации парка культуры и отдыха, зданий и сооружений», расположенный по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

В силу п. п. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Сумма государственной пошлины за рассмотрение дела составляет 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН1033107000728) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 48 от 01.04.2011, заключенный между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ООО «Геопарк» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ООО «Геопарк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить муниципальному образованию городской округ «Город Белгород» по акту приёма-передачи земельный участок площадью 61518 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 31:16:0116013:48, с видом разрешенного использования «для эксплуатации парка культуры и отдыха, зданий и сооружений», расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Геопарк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов