Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А46-9665/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9665/2018
04 декабря 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Группа компаний «Титан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельных участков, об установлении с 01.01.2018 арендной платы по договорам аренды земельных участков,

при участии в заседании суда:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 01.10.2018, паспорт, ФИО2 по доверенности от 01.10.2018, паспорт,

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 05.10.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Группа компаний «Титан» (далее - АО «ГК «Титан», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 площадью 46760 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: нежилое пятиэтажное здание с пятиэтажной пристройкой. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, указанную в Отчете об оценке Объекта оценки от 19.12.2017 № 850/06, подготовленном Обществом с ограниченной ответственностью «Аксерли» в размере 29 319 000 (Двадцать девять миллионов триста девятнадцать тысяч) рублей; установлении с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в размере 54 850,5 рублей в месяц.

Определением суда от 14.06.2018 возбуждено производство по делу № А46-9665/2018.

Кроме того, акционерное общество «Группа компаний «Титан» обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 площадью 17168 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: нежилое пятиэтажное здание с пятиэтажной пристройкой. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, указанную в Отчете об оценке Объекта оценки от 19.11.2017 № 850/07, подготовленном Обществом с ограниченной ответственностью «Аксерли» в размере 10 421 000 (Десять миллионов четыреста двадцать одна тысяча) рублей; установлении с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-13 от 03.12.2015 в размере 22 474 рубля в месяц.

Определением суда от 14.06.2018 возбуждено производство по делу № А46-9673/2018.

Определением от 06.07.2018 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела № А46-9665/2018, А46-9673/2018 за № А46-9665/2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2018 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по делу.

13.09.2018 в материалы дела поступило заключение эксперта.

24.09.2018, через канцелярию Арбитражного суда Омской области, от представителя истца в материалы дела поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с устранением обстоятельств послуживших основанием для приостановления.

Протокольным определением от 23.10.2018 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании, открытом 20.11.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 27.11.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель Общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнял, при этом в судебном заседании 27.11.2018 пояснил, что уточнения от 22.11.2018 касаются первой части каждого из требований. Таким образом уточненные требования изложены следующим образом: установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-13 от 03.12.2015 по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 площадью 17168 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: нежилое пятиэтажное здание с пятиэтажной пристройкой. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 в размере 9 539 000 рублей; установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-13 от 03.12.2015 в размере 27 027,16 рубля в месяц; установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 площадью 46760 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: здание нежилое. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, в размере 22 060 000 рублей; установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в размере 62 503,33 рубля в месяц.

Уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Ответчик заявленные требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «Группа компаний «Титан» заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 площадью 46760 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: здание нежилое. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 16.01.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 194356,25 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). Годовой размер арендной платы составляет 2 332 275 рублей.

Пунктом 2.2. Договора определено, что в случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления.

В Приложении № 3 к Договору представлен расчет арендной платы за Земельный участок, исходя из рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 определена на дату оценки 14.12.2015 Отчетом № 0812/371 от 18.12.2015 в размере 28 270 000 рублей. И арендная плата по Договору рассчитана как произведение данной рыночной стоимости и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 25%.

31.01.2018 Департамент уведомил Общество письмом от 26.01.2018 № Исх-ДИО/1073 об изменении порядка расчета арендной платы за земельный участок, в связи со вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» и об установлении с 01.01.2018 арендной платы в размере 83 070,5 рублей в месяц или 996 846 рублей в год, рассчитанной, исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 29 319 000 рублей, определенной в отчете № 850/06 от 19.12.2017 на 01.11.2017.

Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 в период с 14.12.2015 года по 01.11.2017 года согласно Отчету, представленному Департаментом, возросла в отсутствие на это экономических предпосылок, Обществом обеспечено проведение рыночной стоимости Участка на 01.11.2017. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 81/1 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка на 01.11.2017 составила 19 359 000 рублей.

При расчете арендной платы (произведение рыночной стоимости и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка), исходя из данной рыночной стоимости Участка арендная плата составляет 54 850,5 рублей в месяц или 658 206 рублей в год.

Учитывая, что между данными в отчете № 850/06 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017 и данными предоставленными ООО «А-ЭКСПЕРТОЕ БЮРО» в Отчете № 81/1 от 30.03.2018 о рыночной стоимости Участка имеются значительные расхождения (более 20%), Общество полагает, что Департаментом при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, в редакции Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П, применена недостоверная рыночная стоимость Участка.

Кроме того, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «Группа компаний «Титан» заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-13 от 03.12.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 площадью 17168 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: нежилое пятиэтажное здание с пятиэтажной пристройкой. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 14.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 61 462,50 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). Годовой размер арендной платы составляет 737 550 рублей.

Пунктом 2.2. Договора определено, что в случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления.

В Приложении № 3 к Договору представлен расчет арендной платы за Земельный участок, исходя из рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 определена на дату оценки 27.10.2015 Отчетом № 0812/177 от 02.11.2015 в размере 8 940 000 рублей. И арендная плата по Договору рассчитана как произведение данной рыночной стоимости и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 25%.

31.01.2018 Департамент уведомил Общество письмом от 26.01.2018 № Исх-ДИО/1071 об изменении порядка расчета арендной платы за земельный участок, в связи со вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» и об установлении арендной платы в размере 29526,17 рублей в месяц или 354314 рублей в год, рассчитанной, исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 10 421 000 рублей, определенной в отчете № 850/07 от 19.12.2017 на 01.11.2017.

Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 в период с 27.10.2015 года по 01.11.2017 года согласно Отчету, представленному Департаментом, возросла в отсутствие на это экономических предпосылок, Обществом обеспечено проведение рыночной стоимости Участка на 01.11.2017. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 81/2 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка составила 7 932 000 рублей.

При расчете арендной платы (произведение рыночной стоимости и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка), исходя из данной рыночной стоимости Участка арендная плата составляет 22 474 рубля в месяц или 296 688 рублей в год.

Учитывая, что между данными в отчете № 850/07 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017 и данными предоставленными ООО «А-ЭКСПЕРТОЕ БЮРО» в Отчете № 81/2 от 30.03.2018 о рыночной стоимости Участка имеются значительные расхождения (более 20%), Общество полагает, что Департаментом при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4096 согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, в редакции Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П, применена недостоверная рыночная стоимость Участка.

В связи с изложенными обстоятельствами Общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд находит требования Общества подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Факт пользования АО «ГК «Титан» земельными участками, переданными по актам приема-передачи земельных участков в аренду на основании договоров № Д-С-14-58 и № Д-С-14-13 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договорам аренды № Д-С-14-13 и № Д-С-14-58 устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

При этом Департамент, осуществляя пересчет, правильно исходил из того, что арендная плата по договору, с учетом сформулированных выше выводов, должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку, в силу процитированных выше норм законодательства (с учетом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Действующим законодательством размер арендной платы поставлен в зависимость от рыночной стоимости земельного участка.

Так, в соответствии с п. 5 Постановления № 108-п, действующим с 01.01.2018 г. арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При этом в соответствии со ст. 12 указанного закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу абз. 3 ст. 6 Закона № 135-ФЗ результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица (абз. 4 п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Ст. 8 Закона № 135-ФЗ определено, что в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, проведение оценки объектов оценки является обязательным.

По положениям ст.ст. 422, 424 и 614 ГК РФ, а также с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 16, 19 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, а значит, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Как ранее отмечалось, Постановлением № 108-п размер арендной платы поставлен в зависимость от рыночной стоимости земельного участка.

Поскольку проведение оценки спорного земельного участка обязательно, обращение Общества с требованиями об оспаривании достоверности величины рыночной стоимости правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Оценочная деятельность, как ранее отмечено, осуществляется на территории Российской Федерации на основании Закона № 135-ФЗ.

Ст. 15 последнего предусмотрена обязанность оценщика соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой оценщик является; ст. 11 приводимого закона установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Департамент при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4096 руководствовался отчетом № 850/07 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4096 по состоянию на 01.11.2017 составляет 10 421 000 руб.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 81/2 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4096 составила 7 932 000 рублей.

Кроме того, Департамент при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4097 руководствовался отчетом № 850/06 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4097 по состоянию на 01.11.2017 составляет 29 319 000 руб.

Обществом в материалы дела представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 81/1 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4097 составила 19 359 000 рублей.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12 и 13 Закона № 135-ФЗ, п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», ст. 82 АПК РФ, установив при рассмотрении настоящего спора наличие значительных расхождений в данных о рыночной цене, назначил проведение экспертизы в целях устранения имеющихся противоречий и установления действительной рыночной стоимости имущества.

Из заключения эксперта № 02/08/2018-Э от 12.09.2018 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4096 по состоянию на 01.11.2017 составляет 9 539 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4097 по состоянию на 01.11.2017 составляет 22 060 000 руб.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ и п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете об оценке должны быть приведены количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В заключении эксперта № 02/08/2018-Э от 12.09.2018 содержится полный перечень необходимой информации об объекте оценки, оценщиком использовалось определение стоимости объекта оценки с учетом факторов, существенно влияющих на его ценность. В экспертном заключении содержатся выводы по поставленным вопросам, методика раскрыта, оно обосновано, достаточно ясное и полное.

С учетом изложенного, поскольку заключение выполнено экспертом с использованием подлежащих применению федеральных стандартов оценки, в соответствии с Законом № 135-ФЗ, не вызывает сомнений в его полноте, компетентности, объективности и достоверности арбитражный суд пришел к выводу, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, основания для признания экспертного заключения сомнительным или противоречивым, отсутствуют.

При рассмотрении настоящего спора не были установлены обстоятельства недостоверности данного экспертного заключения либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации. Выводы, содержащиеся в нем, не были опровергнуты другими участвующими в деле лицами.

Как отмечалось ранее, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами и обязательны для сторон договора.

С учетом установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 по результатам судебной экспертизы в размере 9 539 000 руб., арендная плата с 01.01.2018 составит 27 027,16 рубля в месяц.

С учетом установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 по результатам судебной экспертизы в размере 22 060 000 руб., арендная плата с 01.01.2018 составит 62 503,33 рубля в месяц.

Таким образом, если рыночная стоимость земельного участка определена, основания для непринятия выводов экспертизы не установлены, требования АО «ГК «Титан» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно ст. 106 АПК РФ относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как ранее указывалось, определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2018 по настоящему делу назначалась экспертиза.

Согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

При таких обстоятельствах обществу с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» следует выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 40 000 руб. за проведение экспертизы по делу №А46-9665/2018, перечисленных Департаментом имущественных отношений по платежному поручению № 1094 от 22.08.2018.

При этом, акционерному обществу «Группа компаний «Титан» следует возвратить с депозитного счета суда 20 000 рублей, перечисленных по платежному поручению № 4941 от 26.07.2018.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Группа компаний «Титан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-13 от 03.12.2015 по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 площадью 17168 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: нежилое пятиэтажное здание с пятиэтажной пристройкой. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 в размере 9 539 000 рублей.

Установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-13 от 03.12.2015 в размере 27 027,16 рубля в месяц.

Установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 площадью 46760 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: здание нежилое. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, в размере 22 060 000 рублей.

Установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-58 от 11.01.2016 в размере 62 503,33 рубля в месяц.

Возвратить акционерному обществу «Группа компаний «Титан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета суда 20 000 рублей, перечисленных по платежному поручению № 4941 от 26.07.2018.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» (644043, <...>) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 40 000 руб. за проведение экспертизы по делу №А46-9665/2018, перечисленных Департаментом имущественных отношений по платежному поручению № 1094 от 22.08.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков