Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А40-165168/2024

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165168/2024-6-1251
08 октября 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 02 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д. 7, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" (105037, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВО, ПРОЕЗД ИЗМАЙЛОВСКИЙ, Д. 10, К. 4, КВ. 195, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 5 038 458 руб. 86 коп., пени в размере 436 826 руб. 83 коп. по договору аренды земельного участка № 6951 от 13.12.2022

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен


УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 2 квартал 2023 - 1 квартал 2024 в размере 5 038 458 руб. 86 коп., неустойки в размере 436 826 руб. 83 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6951 от 13.12.2022г., по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 50:15:0070901:963, площадью 56 011 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под объекты обороны, безопасности, космического обеспечения, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха.

Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором, с даты указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема- передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 10.11.2022г. по 09.11.2032г.

Согласно п. 4.4.10 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательство безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа.

В соответствии с п. 3.7 договора, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 2 квартал 2023 - 1 квартал 2024 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 038 458 руб. 86 коп.

Претензия от 24.04.2024 года, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 038 458 руб. 86 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 16.06.2023г. по 22.04.2024г. в размере 436 826 руб. 83 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.3 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 436 826 руб. 83 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" (105037, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВО, ПРОЕЗД ИЗМАЙЛОВСКИЙ, Д. 10, К. 4, КВ. 195, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д. 7, К. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 5 038 458 руб. 86 коп., неустойку в размере 436 826 руб. 83 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ" (105037, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВО, ПРОЕЗД ИЗМАЙЛОВСКИЙ, Д. 10, К. 4, КВ. 195, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 376 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова