Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А47-12839/2016

141/2017-57628(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12839/2016
г. Оренбург
21 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, г. Кувандык, Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орентракт», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>) об установлении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении земельного участка в натуре.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: муниципальное образование город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области в лице администрации муниципального образования «город Кувандык», г. Кувандык Оренбургская область

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.03.2017 № 5-д

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 26.01.2016

в отсутствие третьего лица

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее - АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица.

Иск заявлен об установлении права общей долевой собственности ООО «Орентракт» и администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:287, площадью 16 986 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, в следующих долях: - администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области – 62,6/1000; - обществу с ограниченной ответственностью «Орентракт» - 37,4/1000; выделении в собственность администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области из земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101064:287, площадью 16 986 кв.м., расположенного по адресу: <...> земельный участок площадью 10 635 кв.м., необходимый для эксплуатации и обслуживания следующих зданий: одноэтажного здания диспетчерской; одноэтажного здания карбюраторной; двухэтажного административного здания с подвалом; двухэтажного здания гаража на пять автомобилей, с границами указанных зданий, определенных в горизонтальной съемке кадастрового инженера ИП ФИО4 с соответствующими координатами (с учетом принятого уточнения исковых требований, определение суда от 20.02.2017).

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) с 29.05.2017 по 01.06.2017.

Перед началом судебного заседания истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Суд, рассмотрев ходатайство, в удовлетворении отказал на основании ст. 51 АПК РФ, поскольку решение по настоящему делу не повлияет на права и обязанности Управления Росреестра по

отношению к одной из сторон, так как деятельность регистрирующего органа относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом о регистрации.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области копии регистрационных дел в отношении земельных участков: земельный участок с площадью 48 419 кв.м. из земель городской постройки, переданных на основании договора купли-продажи от 19.01.1995 между Фондом имущества Оренбургской область и АООТ «Картас», расположенных по адресу: <...> и земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:127 из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 33 032 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Судом в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку истцом в силу ст. 66 АПК РФ не представлены доказательства его обращения в регистрирующий орган с соответствующим запросом.

Истцом заявлялось ходатайство об изменении исковых требований, истец просил суд:

1. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка б\н от 09.09.2010 года в части четырех земельных участков, находящихся под следующими объектами и необходимого для его использования:

- одноэтажное здание диспетчерской, литер Б3, общая площадь 17,8кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- одноэтажное здание карбюраторной, литер Б2, общая площадь 1 664,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- двухэтажное административное здание с подвалом, литер Е, общая площадь 535,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- двухэтажное здание гаража на пять автомобилей, литер Б1, общая площадь 1 601,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Всего: 3820 (три тысячи восемьсот двадцать тысяч) кв.м.

2. Выделить из земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101064:287 земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, с соответствующими размерами и координатами.

В силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ истцу предоставлено право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При этом одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускается.

При рассмотрении указанного ходатайства судом установлено, что в уточненных исковых требованиях речь идет о договоре купли- продажи земельного участка (кадастровый номер 56:40:0101064:127) от 09.09.2010, заключенном между ООО «Эксплуатационная Компания» (ОГРН <***> ИНН <***>) и ООО «Орентракт» (ОГРН <***> ИНН <***>).

Судом в удовлетворении ходатайства истца об изменении исковых требований отказано на основании ст. 49 АПК РФ, поскольку вновь заявленные требования изменяют предмет и основание первоначальных требований, то есть по сути являются новыми требованиями, кроме того, уточненное требование в пункте 1 предъявлено к лицу, которое не привлечено к участию в деле в качестве ответчика и подлежат рассмотрению в рамках иного самостоятельного спора.

Как следует из искового заявления на основании договора купли- продажи от 09.09.2010 ООО «Орентракт» приобретен земельный участок кадастровый номер 56:40:0101064:127, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 33 032 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:127 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 56:40:0101064:184 и 56:40:0101064:185.

Впоследствии ООО «Орентракт» из земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101064:185 выделен земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:287.

В границах земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101064:287 располагаются объекты недвижимости (диспетчерская, карбюраторная, гараж на пять автомобилей, административное здание), принадлежащие Муниципальному образованию г. Кувандык.

Указанные объекты недвижимости приняты в муниципальную собственность города Кувандыка на основании акта приема-передачи от 25.06.1997 от акционерного общества «Картас» в счет погашения

задолженности по соглашению от 19.06.1997. На момент передачи имущества АО «Картас» в муниципальную собственность города Кувандыка в счет погашения задолженности действовал Земельный кодекса РСФСР, в соответствии с ч 1. ст. 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

По мнению истца, на момент заключения договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101064:127 у ООО «Орентракт» отсутствовало право собственности на указанные объекты недвижимости, соответственно у общества отсутствовало исключительное право на приобретение земельного участка под данными зданиями необходимого для их использования.

Истец ссылается на то, что в силу п.3 ст.3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности муниципальных образований относятся к собственности соответствующих муниципальных образований.

Истец полагает, спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Орентракт» и администрации МО Кувандыкский городской округ.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

Иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику, которое должно соответствовать предусмотренным действующим законодательством способам защиты гражданских прав, в частности перечисленным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным способам, предусмотренным законом.

К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой

акт связывают возникновение данного материально-правового требования.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ответчик на основании договора купли- продажи от 09 сентября 2010 года, заключенного с ОАО «Картас», приобрел земельный участок кадастровый номер 56:40:0101064:127, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 33032 кв.м., расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 сентября 2010 года.

На указанном земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие Муниципальному образованию г. Кувандык. Объекты приняты в муниципальную собственность города Кувандыка на основании акта приема-передачи от 25.06.1997 от акционерного общества «Картас» в счет погашения задолженности по соглашению от 19.06.1997.

На момент передачи имущества от АО «Картас» в муниципальную собственность (на 25.06.1997) действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1 в ред. от 24.12.1993), в соответствии с абз.1 ст. 37 которого, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из буквального толкования названной нормы права не следует, что передается право собственности, в статье указано на переход права пользования земельным участком, т.е. может быть и иное вещное право по пользованию земельного участка.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР устанавливалось удостоверение права собственности на землю государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлен документ, удостоверяющий вещное право на землю.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.04.2012 по делу № А47-5235/2011 истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Орентракт», г. Оренбург и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Орентракт» на земельный участок кадастровый номер 56:40:0101064:127 и о признании за муниципальным образованием г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области права собственности на земельные участки, расположенные в пределах границ земельного участка кадастровый номер56:40:0101064:127, занятые зданиями и необходимые для их использования.

В рамках вышеуказанного дела судом установлено, что у истца право собственности на спорный земельный участок при передаче объектов недвижимости от АО «Картас» в муниципальную собственность по акту от 25.06.1997 не возникло.

Факты, установленные при рассмотрении дела N А47-5235/2011, на основании ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности может возникнуть только при поступлении имущества в собственность нескольких лиц. При поступлении имущества в собственность одного лица общая собственность возникнуть не может.

Истец не доказал наличие оснований для возникновения у него права собственности истца на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца об установлении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении земельного участка в натуре следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, г. Кувандык, Оренбургская область к Обществу с ограниченной ответственностью «Орентракт», г. Оренбург об установлении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении земельного участка в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова