Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А07-29301/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29301/17
г. Уфа
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АлексИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу "НПП "ГЕРМЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору №34 от 01.04.2016 года в размере 90 000 рублей за период с 01.07.2016 года по 31.10.2016 года, задолженности за фактическое пользования нежилым зданием (склада) лит. Ж, общей площадью 450 кв.м, по адресу: <...> размере 607 500 рублей за период с 07.11.2016 года по 07.09.2017 года, суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 950 рублей,

при участии в судебном заседании:

лица , участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте суда.

Истец в лице общества с ограниченной ответственностью "АлексИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "НПП "ГЕРМЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ЗАО "НПП "ГЕРМЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору №34 от 01.04.2016 года в размере 90 000 рублей за период с 01.07.2016 года по 31.10.2016 года, задолженности за фактическое пользование нежилым зданием (склада) лит. Ж, общей площадью 450 кв.м, по адресу <...> размере 607 500 рублей за период с 07.11.2016 года по 07.09.2017 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 950 рублей.

Истец, ответчик извещены надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела, вручена адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца, ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 34 (л.д.17-27), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения:

- часть склада, кол-во этажей 1, площадь 120,0 кв.м, литера Л, инвентарный номер №1260 (далее – нежилое помещение), находящееся по адресу: <...>.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016г. (л.д.21).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.09.2003г. серии 02АА № 090786, от 18.09.2003 г. серия 02АА № 090787 (л.д.29-32).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлена схема месторасположения арендуемого участка нежилого помещения (приложение №1 к договору), из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2016г. по 01.03.2017г. включительно.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п.2.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 18 000 руб. в месяц без НДС из расчета 150 руб. за 1 кв.м арендуемой площади. Арендодатель применяет УСНО.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца.

01.06.2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № 34 от 01.04.2016г., по которому стороны изложили в новой редакции следующие пункты договора:

Пункт 1.1: "Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения:

- часть склада, кол-во этажей 1, общая площадь 150,0 кв.м, литера Л, инвентарный номер № 1260 (далее – нежилое помещение), находящееся по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Ульяновых, д.83,…".

Пункт 2.1 "Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 22 500 руб. в месяц без НДС из расчета 150 руб. за 1 кв.м арендуемой площади. Арендодатель применяет УСНО" (л.д.22-23).

Данное соглашение вступило в силу с 01.06.2016 года.

Указанные в дополнительном соглашении № 1 от 01.06.2016г. объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016г. (л.д.24).

14.06.2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения № 34 от 01.04.2016г., по которому стороны изложили в новой редакции следующие пункты договора:

Пункт 1.1: "Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения:

- часть склада, кол-во этажей 1, общая площадь 150,0 кв.м, литера Ж, инвентарный номер № 1260 (далее – нежилое помещение), находящееся по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Ульяновых, д.83,…"(л.д.25-26).

Данное соглашение вступило в силу с 14.06.2016 года.

Указанный в дополнительном соглашении № 2 от 14.06.2016г. объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 14.06.2016г. (л.д.27).

01.12.2016 года истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора №34 от 01.04.2016 года с 07.11.2016 года (л.д. 42-44).

Однако, как указывает истец, объект аренды истцу не передан, ответчик продолжает пользоваться объектом аренды.

В обоснование размера задолженности истцом представлен отчет №17-100-Н об оценки рыночной стоимости арендуемого имущества за период с 08.11.2016 года по 30.06.2017 года (л.д. 47-53).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд о взыскании задолженности по договору.

Ответчиком представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении заявленного требования.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было указано выше согласно п.2.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 18 000 руб. в месяц без НДС из расчета 150 руб. за 1 кв.м арендуемой площади. Арендодатель применяет УСНО.

В дело представлен отчет №17-100-Н об оценке рыночной стоимости арендуемого имущества за период с 08.11.2016 года по 30.06.2017 года (л.д. 47-53).

Как было указано выше, договор аренды № 34 был прекращен в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по инициативе арендодателя.

Между тем, данное обстоятельство не освобождает арендатора от обязанности оплачивать согласованные в договоре арендные платежи и не лишает арендодателя права требовать их уплаты, равно как и права на начисление неисправному контрагенту неустойки.

На основании пунктов 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу указанных правовых норм при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем, специальными нормами об аренде, в частности, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям, изложенным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в п. 3 постановления Пленума от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет задолженности за период фактического владения нежилым помещением литер Ж, общей площадью 450 кв.м по адресу: <...>, а именно 150 руб. за 1 кв.м, 22500 руб. за 150 кв.м, 67500 за 450 кв.м., итого за 9 месяцев (с 07.11.2016 по 07.09.2017) составляет 607500 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате услуг исполнены ненадлежащим образом, требование о взыскании задолженности за фактическое пользования нежилым зданием (склада) лит. Ж, общей площадью 450 кв.м, по адресу: <...> размере 607 500 рублей за период с 07.11.2016 года по 07.09.2017 года , а также задолженности по арендной плате по договору №34 от 01.04.2016 года в размере 90 000 рублей за период с 01.07.2016 года по 31.10.2016 года, является обоснованным.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АлексИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "НПП "ГЕРМЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АлексИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору №34 от 01.04.2016 года в размере 90 000 рублей за период с 01.07.2016 года по 31.10.2016 года, сумму задолженности за фактическое пользования нежилым зданием (склада) лит. Ж, общей площадью 450 кв.м, по адресу: <...> размере 607 500 рублей за период с 07.11.2016 года по 07.09.2017 года, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 950 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова