Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А07-14826/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14826/2022
г. Уфа
22 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023

Полный текст решения изготовлен 22.08.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

От истца 26.07.2022 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От истца 29.07.2022 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о назначении экспертизы, данное ходатайство судом рассмотрено и остается открытым.

От ответчика 13.07.2022 посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление , приобщено.

От истца представлен технический паспорт, приобщено.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Истцом внесены на депозит суда денежные средства в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №58 от 26.07.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2022 назначена по делу А07-14826/2022 судебная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «ГИПАР» (453260, Республика Башкортостан, Салават город, Уфимская улица, 70, ОГРН: <***>, ИНН: <***> ) эксперту ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы по делу №А07-14826/2022.

27.02.2023 поступило заключение эксперта №523/2022.

В связи с тем, что обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу устранены, суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Стороны против возобновления производства по делу не возражали.

В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2023 возобновлено производство по делу.

От истца 30.03.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований с учетом заключения эксперта, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От ответчика 07.06.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, удовлетворено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.06.2015г. между заявителем и ответчиком заключен Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа № 1673, по которому заявителю были предоставлены Встроенные помещения 1 и 2, площадью 261,0 кв.м., расположенное по адресу ориентира: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, общей площадью 261,0 кв.м., для использования в целях: гараж. Кадастровый номер: 02:58:000000:3359.

Срок действия вышеуказанного договора до 01.07.2025г. Общий срок аренды Имущества составил (с 22.06.2015г. по настоящее время), более двух лет.

09.04.2021г. заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением Исх.№4 от 09.04.2021г. о приобретении арендуемого Имущества в собственность за плату.

Ответчик не совершил юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права заявителя на приобретение Имущества и установленных ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным бездействия уполномоченного органа.

В ходе судебного разбирательства по Делу А07-19647/2021 Ответчик добровольно удовлетворил заявленные требования, в адрес ООО «Панорама» было направлено Письмо Исх.№ 1095 11.03.2022г. с Проектом договора № 110 купли-продажи недвижимого имущества (помещения), находящегося в собственности муниципального образования - муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты между Муниципальным образованием - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Панорама» (Покупатель)» (далее по тексту – «Договор»).

Истец не согласился с предложенной ценой и условиями оплаты по договору и 25.03.2022г. Письмом №4 направил в адрес Ответчика Протокол разногласий к проекту Договора с предложением установить цену в размере 690 000 рублей 00 копеек, без учета НДС, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Экспертным заключением № 105 от 15.03.2022г. составленным ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Протоколом разногласий Истец предложил определить порядок оплаты стоимости имущества в рассрочку на 84 месяца со дня заключения настоящего договора, платежами, равными 1/84 части цены имущества и привести в соответствие с предложенными условиями взаимосвязанные пункты Договора в следующей редакции:

п. 2.1 Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное Имущество, находящееся в собственности Продавца:

- встроенные помещения 1 и 2, с кадастровым номером 02:58:000000:3359, расположенные по адресу: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, д.45, площадью 261 кв.м.

Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

п. 3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет 690 000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.

п. 3.2 Оплата стоимости Имущества осуществляется в рассрочку на 84 (восемьдесят четыре) месяца со дня заключения настоящего договора, платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены Имущества, по следующим реквизитам:

УФК по Республике Башкортостан

(Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан)

ИНН <***> КПП 026101001

Расчетный счет <***>

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа

БИК 018073401

ЕКС 40102810045370000067

ОКТМО 80631101

КБК 70611402053050000410

Оплата Имущества производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества считается день поступления денежных средств по указанным реквизитам.

п.3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на момент подачи Покупателем заявления Исх.№4 от 09.04.2021г. о приобретении арендуемого Имущества в собственность за плату.

п.4.1.2. Принять имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента подписания настоящего Договора.

п.4.2.2. Передать имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента подписания настоящего Договора.

п.10.5. До момента исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2. настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

27.04.2022г. Ответчик Письмом №2108 отклонил Протокол разногласий от 25.03.2022г.

Поскольку возникшие между сторонами разногласия по условиям договора, касающиеся определения цены выкупаемого имущества урегулированы не были, это послужило для общества с ограниченной ответственностью "Панорама" причиной обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет №IV/2021-178 об оценке рыночной стоимости встроенных нежилых помещений №1,2 с кадастровым номером 02:58:000000:3359 общей площадью 261 кв.м., расположенных по адресу: Респ.Башкортостан, г.Ишимбай, относительно ориентира за здание гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, д.45 от 12.11.2021 г. требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов. В случае несоответствия указанного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям стандартов оценки, указать в чем выражается несоответствие и повлияли ли они на величину рыночной стоимости спорного объекта?

2. Каков размер рыночной стоимости выкупаемого имущества - встроенные помещения 1 и 2, площадью 261 кв.м., расположенное по адресу ориентира: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, общей площадью 261,0 кв.м., для использования в целях: гараж, кадастровый номер: 02:58:000000:3359 по состоянию на 09.04.2021 года?

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы по делу №А07-14826/2022.

27.02.2023 поступило заключение эксперта №523/2022.

Истец уточнил исковые требования с учетом определенной экспертным заключением №523/2022 от 27.02.2023, согласно которому просил изложить пункты 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1.2., 4.2.2., 10.5 указанного Договора в редакции Истца, а именно:

п. 2.1 Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное Имущество, находящееся в собственности Продавца:

- встроенные помещения 1 и 2, с кадастровым номером 02:58:000000:3359, расположенные по адресу: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, д.45, площадью 261 кв.м.

Рыночная стоимость Имущества (без учета НДС) - 590000,00 (пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, определена экспертом ООО «Гипар» на основании Заключения эксперта № 523/2022 от 30.01.2023г.

Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

п. 3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.

п. 3.2 Оплата стоимости Имущества осуществляется в рассрочку на 84 (восемьдесят четыре) месяца со дня заключения настоящего договора, платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены Имущества, по следующим реквизитам:

УФК по Республике Башкортостан

(Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан) ИНН <***> КПП 026101001 Расчетный счет <***>

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа

БИК 018073401

ЕКС 40102810045370000067

ОКТМО 80631101

КБК 70611402053050000410

Оплата Имущества производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества считается день поступления денежных средств по указанным реквизитам.

п.3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент подачи Покупателем заявления Исх.№4 от 09.04.2021г. о приобретении арендуемого Имущества в собственность за плату.

п.4.1.2. Принять имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента подписания настоящего Договора.

п.4.2.2. Передать имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента подписания настоящего Договора.

п.10.5. До момента исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2. настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

То обстоятельство, что истец относится к субъектам малого предпринимательства и соответствует критериям, предусмотренным вышеуказанной нормой для преимущественного права на приобретение муниципального имущества Администрацией не оспаривается.

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации.

Согласно абз. 2 ст. 3 названного Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со ст. 89 АПК РФ.

Согласно статье 13 Закон № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению в том числе, арбитражным судом.

Согласно пункту 2 Информационного письма № 92 от 30.05.2005 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку само по себе определение рыночной стоимости встроенного нежилого помещения иным независимым оценщиком (в том числе по результатам проведения судебной экспертизы), не исключает доказательственное значение отчета независимого оценщика №IV/2021-178 в части определения рыночной стоимости встроенных нежилых помещений №1,2, обязательной для Администрации при формировании им цены продажи названного помещения, при рассмотрении спора об определении условий договора купли-продажи, выяснение вопроса о соответствии выполненного по заданию Администрации отчета о рыночной стоимости нежилого помещения требованиям федеральных стандартов оценки, наряду с иными обстоятельствами, значимо для разрешения настоящего спора.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В этой связи определением от 08.11.2022 г. в рамках настоящего дела судом назначена экспертиза. Её проведение поручено ООО «ГИПАР» (453260, Республика Башкортостан, Салават город, Уфимская улица, 70, ОГРН: <***>, ИНН: <***> ) эксперту ФИО2.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет №IV/2021-178 об оценке рыночной стоимости встроенных нежилых помещений №1,2 с кадастровым номером 02:58:000000:3359 общей площадью 261 кв.м., расположенных по адресу: Респ.Башкортостан, г.Ишимбай, относительно ориентира за здание гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, д.45 от 12.11.2021 г. требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов. В случае несоответствия указанного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям стандартов оценки, указать в чем выражается несоответствие и повлияли ли они на величину рыночной стоимости спорного объекта?

2. Каков размер рыночной стоимости выкупаемого имущества - встроенные помещения 1 и 2, площадью 261 кв.м., расположенное по адресу ориентира: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, общей площадью 261,0 кв.м., для использования в целях: гараж, кадастровый номер: 02:58:000000:3359 по состоянию на 09.04.2021 года?

27.02.2023 поступило заключение эксперта №523/2022.

По результатам проведения судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, Отчет №IV/2021-178 об оценке рыночной стоимости встроенных нежилых помещений №1,2 с кадастровым номером 02:58:000000:3359 общей площадью 261 кв.м, расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, г. Ишимбай, относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, д. 45, от 12.11.2021 г. не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов. Несоответствия, повлиявшие на величину рыночной стоимости спорного объекта, перечислены в исследовательской части на страницах 36-41 Экспертного заключения.

Размер рыночной стоимости выкупаемого имущества - встроенные помещения 1 и 2 площадью 261 кв.м, расположенные по адресу ориентира: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, общей площадью 261,0 кв.м, для использования в целях: гараж, кадастровый номер 02:58:000000:3359, по состоянию на 09.04.2021 года, составляет 590 000 руб.

В соответствии с положениями части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Заключение эксперта №523/2022 от 27.02.202 г., составленное экспертом ООО «ГИПАР» ФИО2 соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ; соответствует ФСО; соответствует заданию на оценку.

Изложенные в экспертном заключении данные объективно и достоверно отражают рыночную стоимость нежилого помещения; не принимать указанное заключение у суда нет оснований, поскольку несоответствия заключения Закону № 135-ФЗ и нарушений указанного Закона при проведении экспертизы суд не усматривает. Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и не противоречит требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным судом вопросам, экспертом являлось лицо, имеющее право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы № 28 выполнено полно, поэтому является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по настоящему делу применительно к положениям главы 7 АПК РФ.

Таким образом, сделанные экспертом выводы о том, что рыночная стоимость встроенного помещения 1 и 2 площадью 261 кв.м, расположенные по адресу ориентира: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, общей площадью 261,0 кв.м, для использования в целях: гараж, кадастровый номер 02:58:000000:3359, по состоянию на 09.04.2021 года, составляет 590 000 руб., следует признать обоснованными.

Поэтому разногласия, возникшие между ООО "Панорама" и Администрацией при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа, подлежат разрешению исходя из рыночной стоимости выкупаемого объекта равной 590 000 руб.

От истца 30.03.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований с учетом заключения эксперта, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Кроме того истец предлагает согласно уточненному заявлению п.3.3 Договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производиться начисление процентов исходя из ставки, равно 1/3 ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на момент подачи Покупателем заявления (исх.№4 от 09.04.2021 г.) о приобретении арендуемого имущества в собственность за плату.

Однако в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона N 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец неверно трактует требования действующего законодательства и положения заключенного договора. Исходя из буквального толкования пункта 3.3. договора и статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности, следует, что начисление процентов по рассрочке осуществляется на всю сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, то есть на стоимость объекта, оставшуюся после ежемесячного платежа.

Таким образом, требование в части изложения п.3.3 Договора в редакции истца удовлетворению не подлежит, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Указанные нормы права свидетельствуют о том, что суд, назначая судебную экспертизу, гарантирует ее оплату.

Истцом внесены на депозит суда денежные средства в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №58 от 26.07.2022.

Экспертом определена стоимость экспертного заключения №523/2022 от 27.02.2023 в размере 40 000 руб.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" указывает на невозможность уменьшения размера вознаграждения эксперту, если эксперт выполнил исследование в полном объеме.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине и проведения судебной экспертизы, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Поскольку на депозитном счета арбитражного суда имеются денежные средства в размере 20 000 руб., то указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью "Гипар" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), оставшаяся часть денежных средств в размере 20 000 руб. (40 000 – 20 000) подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертной организации.

Кроме того, судебные расходы в размере 20 000 руб., понесенные истцом на оплату судебной экспертизы, также относятся на ответчика, и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа в отношении нежилых недвижимого имущества, изложив пункты 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1.2, 4.2.2, 10.5 указанного договора в следующей редакции:

«п. 2.1 Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное Имущество, находящееся в собственности Продавца:

- встроенные помещения 1 и 2, с кадастровым номером 02:58:000000:3359, расположенные по адресу: 453203, <...> относительно ориентира за зданием гостиницы «Заря», расположенного за пределами участка, д.45, площадью 261 кв. м.

Рыночная стоимость Имущества (без учета НДС) – 590 000,00 (пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, определена экспертом ООО «Гипар» на основании Заключения эксперта № 523/2022 от 30.01.2023г.

Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

п. 3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.

п. 3.2 Оплата стоимости Имущества осуществляется в рассрочку на 84 (восемьдесят четыре) месяца со дня заключения настоящего договора, платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены Имущества, по следующим реквизитам:

УФК по Республике Башкортостан

(Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан) ИНН <***> КПП 026101001 Расчетный счет <***>

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа

БИК 018073401

ЕКС 40102810045370000067

ОКТМО 80631101

КБК 70611402053050000410

Оплата Имущества производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества считается день поступления денежных средств по указанным реквизитам.

п.3.3. На сумму денежных средств по уплате, которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на момент подписания договора.

п.4.1.2. Принять имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента подписания настоящего Договора.

п.4.2.2. Передать имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента подписания настоящего Договора.

п.10.5. До момента исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2. настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.».

Взыскать с Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гипар" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина