Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А40-80056/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-80056/23-85-653
г. Москва
31 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРШУЗ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 099 056 руб. 01 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2023 № РР-9-2023

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МИРШУЗ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 34 865 руб. 22 коп., фиксированной суммы арендной платы в размере 22 861, 99 Евро в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда по договору аренды от 17.11.2017 № PPLA-176.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2023 г. сторонам разъяснено, что согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в случае если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили


возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений истца и ответчика, по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что 17.11.2017 между ООО «Жемчужная Плаза» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Вивай СПБ» был заключен Договор аренды № PPLA-176 (далее - Договор), в соответствии с предметом которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование Помещение (части 190, 1056 помещения 1-Н) площадью 48,6 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 51, лит. А) кад. № здания 78:40:0008339:4671 для розничной торговли обувью и аксессуарами. (далее – договор).

Факт передачи помещения в аренду ООО «Вивай СПБ» подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 02.03.2018.

Согласно п. 3.2. договор заключен сроком на 11 календарных месяцев.

В соответствии с п. 5.1.1. договора, за пользование Помещением Арендатор с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды обязуется уплачивать Арендодателю Арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату и Переменную арендную плату.

Фиксированная арендная плата включает в себя Базовую арендную плату и Сервисный сбор (п. 5.2.1. договора).

Базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке (п. 5.2.2. договора):

(а) Базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в пункте 6.1 Специальных положений.

(б) Базовая арендная плата подлежит Индексации в соответствии с пунктом 5.6 настоящих Общих положений.

(в) Базовая арендная плата начисляется, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.

(г) Базовая арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме Базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с Даты


начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты начала аренды.

(д) Базовая арендная плата в любой из оплачиваемых месяцев может быть увеличена на сумму, эквивалентную расходам Арендодателя на выполнение Работ Арендатора.

Выплата Сервисного сбора осуществляется Арендатором в следующих размерах и порядке (п. 5.2.3. договора):

(а) Сервисный сбор выплачивается в размере, установленном в пункте 6.2. Специальных положений.

(б) Сервисный сбор подлежит Индексации в соответствии с пунктом 5.6 настоящих Общих положений.

(в) Сервисный сбор начисляется, начиная с Даты допуска в течение всего Срока аренды.

(г) Сервисный сбор выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме Сервисного сбора за первый оплачиваемый месяц с Даты/ допуска, который выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты допуска.

Переменная арендная плата включает в себя Расходы на Коммунальные услуги и Плату с оборота (п. 5.3.1. договора).

Расходы на Коммунальные услуги определяются и выплачиваются следующим образом (п.5.3.2. договора):

(а) Для Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении, потребление которых измеряется индивидуально для Помещения:

Расходы на соответствующие Коммунальные услуги определяются на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных для Помещения, и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков соответствующих Коммунальных услуг.

(б) Расходы на Коммунальные услуги начисляются, начиная с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды.

(в) Расходы на Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий расчетный период. Арендатор обязан получить счет не позднее 10 (десяти) рабочих дней после окончания расчетного периода по месту нахождения Арендодателя, указанному в пункте 9.1 Специальных положений Договора. В случае неполучения Арендатором счета, просрочка платежа по оплате расходов на Коммунальные услуги наступает с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после окончания расчетного периода.

(г) В случае если Арендатор не согласен с размером Расходов на Коммунальные услуги, указанным в счете Арендодателя, он уведомляет Арендодателя о таком несогласии в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета, и Стороны совместно уточняют показания приборов учета (счетчиков) и согласовывают размер Расходов на Коммунальные услуги в отдельном акте. В случае если указанное уведомление не направлено в указанный срок, размер Расходов на Коммунальные услуги считается согласованным Арендатором.

19.12.2018 года между ООО «Жемчужная Плаза», ООО «Вивай СПБ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Индивидуальный предприниматель ФИО3 принял на себя в полном объеме все без исключений права и обязанности по Договору с 01.01.2019 года.

18.02.2021 года между ООО «Жемчужная Плаза», Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Миршуз» (далее -


Арендатор, Ответчик) было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Ответчик принял на себя в полном объеме все без исключений права и обязанности по Договору с 01.03.2021 года.

30.12.2022 года между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о расторжении Договора с 01.01.2023 (последний день пользования Помещения - 31.12.2022 года).

31.12.2022 года между Арендатором и Арендодателем был подписан акт возврата Помещения по Договору.

В пункте 5 Соглашения о расторжении Истец и Ответчик подтвердили, что на момент заключения Соглашения о расторжении, сумма, подлежащая оплате Арендатором по Договору, составляет сумму фиксированной арендной платы 22 861 евро 99 евроцентов (Базовая арендная плата и Сервисный сбор), и сумму расходов на коммунальные услуги в размере 34 865 рублей 22 копейки и подлежит оплате Арендатором не позднее 20 января 2023 года включительно.

Указанная задолженность образовалась за период с 01.09.2022 года по 31.12.2022 года.

В согласованный в пункте 5 Соглашения о расторжении срок (до 20.01.2023 года) Арендатор не оплатил Арендодателю сумму задолженности в полном объеме, в связи с чем на текущий момент задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору составляет 22 861 евро 99 евроцентов и 34 865 рублей 22 копейки.

В соответствии с пунктом 5.7.2. Общих положений Договора все расчеты по Договору производятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с расчетного счета Арендатора.

Направленная в адрес ответчика претензия от 27.01.2023 № А-45-1/23 оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,


отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, фиксированной суммы арендной платы не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 34 865 руб. 22 коп., фиксированной суммы арендной платы в размере 22 861, 99 Евро в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРШУЗ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 865 руб. 22 коп., фиксированной суммы арендной платы в размере 22 861, 99 Евро в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 495 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья: Д.Н. Федорова