Решение от 14 августа 2017 г. по делу № А60-22391/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22391/2017
15 августа 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Товарищества собственников жилья "Карла Маркса 66" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "АПОГЕЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО «Управляющая компания Центр-НТ» об обязании восстановить систему отопления, при участии в судебном заседании:

от ТСЖ «Карла Маркса 66»: ФИО2 – председатель правления – на основании протокола от 15.12.2015.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей соответчиков и третьего лица, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 17.05.2017 судом принят к производству иск ТСЖ

"Карла Маркса 66", предъявленный к ООО «СТЕК» с требованием:

- обязать ответчика восстановить систему центрального отопления в

нежилом помещении, в цокольном этаже дома № 66 по ул. Карла Маркса,

путем демонтажа радиаторов отопления, отключения радиаторов отопления от внутридомовой системы отопления.

Назначено предварительное судебное заседание на 27.06.2017.

В предварительном судебном заседании на основании ст. 75 АПК РФ судом приобщены к делу дополнительные документы: договор № 3/2016 от 01.12.2016 управления многоквартирным домом; заявление; переписка относительно согласования подключения к системе теплоснабжения; предписание исх. № 1019 от 24.04.2017 об устранении выявленных нарушений при производстве переустройства помещения.

В ходе предварительного судебного заседания, исходя из фактических обстоятельств дела, на основании ст. 51 АПК РФ суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания Центр-НТ» (ИНН <***>), как управляющую компанию в период до 01.12.2016.

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 27.06.2017 о признании дела подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание на 08.08.2017.

В судебном заседании 08.08.2017 представитель истца изложил обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

На основании ст. 75,131,81 АПК РФ суд приобщил к материалам дела: выписку из ЕГРЮ в отношении третьего лица; возражения на отзыв ООО «Апогей»; отзыв, полученный от третьего лица; дополнения к отзыву, полученные от ООО «Апогей».

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписки из ЕГРИП, выданной 15.09.2016, ООО «Стек» является собственником нежилого помещения общей площадью 236,7 кв.м., на цокольном этаже, номера на поэтажном плане № 19-31, по адресу: <...>.

Указанное помещение находится в многоквартирном жилом доме, в отношении которого истец является управляющей организацией.

Согласно акту от 30.01.2014 в помещении, собственником которого является ответчик по периметру помещения проходит транзит домового отопления, отдельная врезка в центральное отопление отсутствует, ГВС используется из домовых стояков. На момент обследования ГВС закрыто и опломбировано.

В соответствии с актом от 03.04.2017 в указанном помещении произведены работы по врезке радиаторов отопления (4 радиатора по 12 секций каждый) во внутридомовую систему отопления – стояки квартир 2-го подъезда. Работы выполнены ООО «Апогей».

В связи с тем, что ответчик ООО «Стек» выполнил работы, фактически являющиеся переустройством/ перепланировкой – внесены изменения в существующую общедомовую систему центрального отопления без согласования собственников, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчиков восстановить систему центрального отопления путем демонтажа радиаторов отопления и отключения радиаторов отопления от внутридомовой системы отопления.

ООО «Стек» отзыв на иск не представлен.

Согласно отзыву ООО «Апогей» подтверждает выполнение работ по замене радиаторов на новые и безопасные.

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В связи при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых

потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 указанной нормы).

В связи с изложенным, система центрального отопления жилого дома является общедомовым имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 указанной нормы).

В силу тс. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4 ст. 29 ЖК РФ).

Факт выполнения работ ответчиком ООО «Стек» работ по переустройству (перепланировки) общедомового имущества подтверждается материалами дела, в том числе актами от 30.01.2014 и от 03.04.2017.

В материалах дела отсутствуют, и суду не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований действующего законодательства по согласованию таких работ с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, и с органом местного самоуправления.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования, предъявленные к ООО «Стек» - демонтировать запорную арматуру и отопительные приборы, расположенные в нежилом помещении общей площадью 236,7 кв.м. в цокольном этаже, по адресу: <...>.

В части требований, предъявленных к ООО «Апогей» суд не установил оснований для их удовлетворения, поскольку указанная организация не является собственником и не обладает иным вещным первом в отношении нежилого помещения общей площадью 236,7 кв.м. в цокольном этаже, по адресу: <...>.

ООО «Управляющая компания Центр-НТ» (являющаяся управляющей организацией в период до 01.12.2016) в адрес ООО «Стек» 24.04.2017 № 1019 было направлено предписание об устранении выявленных нарушений, с требование провести в кротчайшие сроки работы по демонтажу запорной арматуры на всех отопительных приборах, установленных в помещении; провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для согласования вопроса по переустройству помещения и об использовании общего имущества дома.

Требования, указанные в предписании ответчиком не выполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать запорную арматуру и отопительные приборы, расположенные в нежилом помещении общей площадью 236,7 кв.м. в цокольном этаже, по адресу: <...>.

3. В остальной части отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников

жилья "Карла Маркса 66" (ИНН 6623082891, ОГРН 1116623009800) денежные средства в размере 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Малов