Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А40-260411/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-260411/20-77-1791
г. Москва
13 августа 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2021 года Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 33-Д-1503/20 от 23.12.2020г., предъявлено удостоверение № 11123 и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица (Правительство Москвы): ФИО2 (доверенность № 4-47-1253/20 от 27.08.2021г., предъявлено удостоверение № 11123 и документ о ВЮО),

от третьего лица (Банк «ТРАСТ» (ПАО): ФИО3 (доверенность № 77АГ5214661 от 02.12.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (ГКУ «МОСКВОРЕЧЬЕ»): ФИО4 (доверенность № ВН- 251/9 от 22.03.2019г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО)рассмотрев в открытом

от третьего лица (Временный управляющий ЗАО "ГЕМА-ИНВЕСТ" ФИО5): не явился, извещен,

судебном заседании дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЕМА-ИНВЕСТ" (143026, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, РАБОЧИЙ <...>, ЭТАЖ/ЗОНА 8/А1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2004, ИНН: <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Правительство Москвы (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

2) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКВОРЕЧЬЕ" (108814, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, ПОСЕЛОК КОММУНАРКА, УЛИЦА СОСЕНСКИЙ СТАН, ДОМ 4, ОГРН: 1187746986404, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2018, ИНН: 9705126104)

3) ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>)

4) Временного управляющего ЗАО "ГЕМА-ИНВЕСТ" ФИО5 (109029, г.Москва, а/я 64)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

установил:

Департамента городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЕМА-ИНВЕСТ" об изъятии для государственных нужд города Москвы следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2 971 кв. м, имеющий адрес (местоположение): г. Москва, <...> вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв.м., имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество:

- в соответствии с отчетом об оценке от 06.12.2019 № Р-353/19, выполненным ООО «Иола»: в размере 19 954 000 (Девятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей за земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- в соответствии с отчетом об оценке от 06.12.2019 № Р-352/19, выполненным ООО «Иола»: в размере 6 274 000 (Шесть миллионов двести семьдесят четыре тысячи) рублей за земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых Земельного участка 1 и Земельного участка 2.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения прав ЗАО «Гема-инвест» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2 971 кв. м, имеющий адрес (местоположение): г. Москва, <...> вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв. м, имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108;

а также основанием для возникновения права собственности города Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2 971 кв. м, имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Рязановское, кв-л 53, вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв. м, имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Москворечье» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Москворечье».

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Москворечье» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Москворечье» и (или) подрядной организации к Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Москворечье» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Определениями суда от 12.01.2021г., 27.04.2021г. 01.06.2021г., в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Правительство Москвы, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКВОРЕЧЬЕ", ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ", Временный управляющий ЗАО "ГЕМА-ИНВЕСТ" ФИО5.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо - Правительство Москвы поддержало позицию истца, отзыв на иск не представило.

Третье лицо – ГКУг. Москвы "МОСКВОРЕЧЬЕ" поддержало позицию истца, отзыв на иск не представило.

Третье лицо – ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" представило письменные пояснения по иску, в которых возражало против размера компенсации за изымаемое имущество, полагает недопустимым применение представленных истцом ФИО6 об оценке от 06.12.2019 г.

Ответчик и третье лицо - Временный управляющий ЗАО "ГЕМА-ИНВЕСТ" Писароглов Алексей Дмитриевич, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, третье лицо отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Гема-инвест» (Правообладатель, ответчик) является собственником следующего недвижимого имущества:

-земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020441:1375 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:27.0020441.107), общей площадью 2 971 кв. м.. имеющего адрес (местоположение): Москва, <...> в.т 2/2 (далее - Земельный участок 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № 50-50-27/041/2007-354 от 26.09.2007,

-земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020441:1369 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108), общей площадью 930 кв. м., имеющего адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2 (далее - Земельный участок 2), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 50-5027/041/2007-352 от 26.09.2007.

Департаментом городского имущества города Москвы (истец) в связи с обращением Департамента развития новых территорий Москвы издано Распоряжение от 05.04.2019 № 13036 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей реконструкции и строительства автомобильной дороги Варшавское шоссе - деревня Андреевское - деревня Яковлеве» (далее Распоряжение № 13036).

Согласно п.и. 3 и 4 Приложения к Распоряжению № 13036 для государственных нужд города Москвы подлежат изъятию Земельные участки № 1 и 2, подлежащие образованию из земельных участков с кадастровыми номерами №№ 50:27:0020441:107, 50:27:0020441:108, которые принадлежат ЗАО «Гема-ннвест».

В соответствии с отчетами об оценке от 06.12.2019 № Р-353/19 и от 06.12.2019 № Р-352/19, выполненными ООО «Иола», определена величина денежной компенсации, включающая величину убытков, возникающих у Правообладателя в результате изъятия Земельного участка 1, которая составила 19 954 000 рублей, и Земельного участка 2, которая составила 6 274 000 рублей.

Распоряжением Правительства Москвы от 07.08.2018 № 548-РП создано ПСУ г. Москвы «Москворечье», функции и полномочия учредителя которого осуществляет Департамент развития новых территорий города Москвы.

К основным целям деятельности ПСУ «Москворечье» также отнесена организация приведения мероприятий, необходимых для освобождения и подготовки территории в целях проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ. а также ч.7 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии Земельного участка 1 и Земельного участка 2, оригинал вышеприведенного отчета об оценке был вручен ответчику нарочно, что подтверждается уведомлением о получении письма ГКУ «Москворечье» от 25.05.2020 за исходящим № МСКР-1 У-1953/0.

Согласно п. 1.1 соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежат:

-земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2971 кв. м, видом разрешённого использования - под производственно- складской комплекс и автотехцентр для обслуживания автомобилей, имеющий адрес (местоположение): Москва, п. Рязановское, кв-л 53. вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107.

-земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв. м, видом разрешённого использования - под производственно- складской комплекс и автотехцентр для обслуживания автомобилей, имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

В силу п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Земельный участок 1 и Земельный участок 2 были образованы согласно распоряжениям Департамента от 19.10.2020 № 43246Б и 43248Б соответственно.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего ЗАО «Гема-инвест» ФИО5 в ответ на письмо ГКУ «Москворечье» был направлен отказ в заключении соглашения письмом № 1/10 от 10.07.2020.

В качестве основания для отказа в заключении соглашения, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ЗАО «Гема-инвест», сослался на наличие указанного имущества в составе конкурсной массы.

Между тем, по мнению истца, указанный отказ не основан на действующем законодательстве об изъятии недвижимого имущества, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением

случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Ответчик возражений с установленной суммой возмещения в соответствии с отчетами об оценке от 06.12.2019 № Р-353/19 и от 06.12.2019 № Р-352/19 за Земельный участок 1 в размере 19 954 000 руб., за Земельный участок 2 в размере 6 274 000 руб. не заявил, отчеты об оценке не оспорил. Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В силу п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника. иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника. собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В соответствии с указанным Федеральным законом, все имущество должника, имеющееся у него на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением имущества, изъятого из оборота, и другого имущества, предусмотренного указанным Федеральным законом, составляют конкурсную массу.

Указанный Федеральный закон не предусматривает исключений для реализации процедуры изъятия имущества для целей государственных и муниципальных нужд, равно как и гражданское, и земельное законодательство, не устанавливают особенностей процедуры изъятия имущества у лица, находящегося в процедуре банкротства.

Таким образом, наличие конкурсного производства не является препятствием для изъятия недвижимого имущества, в том числе, если оно не включено в состав конкурсной массы. Наличие спора о праве в отношении указанного земельного участка не может являться основанием для отказа в заключении соглашения.

Кроме того, действующее законодательство не допускает возможность отказа от заключения соглашения об изъятии для государственных нужд земельных участков при наличии находящегося в силе и не оспоренного распоряжения органа исполнительной власти, на основании которого инициируется процедура изъятия. Правообладатели земельных участков вправе оспорить цену возмещения.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2 971 кв. м, имеющий адрес (местоположение): г. Москва, <...> вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв.м., имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество:

- в соответствии с отчетом об оценке от 06.12.2019 № Р-353/19, выполненным ООО «Иола»: в размере 19 954 000 (Девятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей за земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- в соответствии с отчетом об оценке от 06.12.2019 № Р-352/19, выполненным ООО «Иола»: в размере 6 274 000 (Шесть миллионов двести семьдесят четыре тысячи) рублей за земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых Земельного участка 1 и Земельного участка 2.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения прав ЗАО «Гема-инвест» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2 971 кв. м, имеющий адрес (местоположение): г. Москва, п. Рязановское,

кв-л 53, вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв. м, имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108;

а также основанием для возникновения права собственности города Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1375, общей площадью 2 971 кв. м, имеющий адрес (местоположение): г. Москва, <...> вл 2/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:107;

- земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1369, общей площадью 930 кв. м, имеющий адрес (местоположение): Москва, <...> вл 1/2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:108.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Москворечье» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Москворечье».

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Москворечье» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Москворечье» и (или) подрядной организации к Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Москворечье» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЕМА-ИНВЕСТ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:19:52

Кому выдана Романенкова Светлана Валерьевна