Решение от 19 февраля 2025 г. по делу № А19-20580/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-20580/2024
г. Иркутск
20 февраля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена  11.02.2025  года.

Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ»

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА

о взыскании 350 798 руб. 59 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами до даты уплаты неосновательного обогащения, о признании договора расторгнутым в части,

и по встречному исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ»

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от ПАО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ»: ФИО1 – представитель по доверенности;

от КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА: не явились;

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА о взыскании 350 798 руб. 59 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами до даты уплаты неосновательного обогащения, о признании договора аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013, заключенного между ДЕПАРТАМЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА и ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ЕДИНОЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ», расторгнутым с 12.10.2023г. в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА обратилось в суд со встречным иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013.

В судебном заседании представитель ПАО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; против удовлетворения встречного иска возражал.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА, надлежащим образом извещенный о  времени и месте судебного разбирательства, в свуд своих представителей не направил, дополнений не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости города Усть-Илимска (арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Федеральная сетевая компания – Россети» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2023 № 7013.

Согласно решению седьмого созыва Городской Думы города Усть–Илимска от 21.02.2023 № 46/348 «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска» Департамент недвижимости города Усть-Илимска переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска.

В соответствии с пунктом 1.1 договора земельный участок передан во временное возмездное владение и пользование для строительства объекта электросетевого хозяйства федерального значения ВЛ 500 кВ Усть-Илимская ГЭС - Усть-Кут №3 по инвестиционному проекту: «Строительство ВЛ 500 кВ Усть-Илимская ГЭС - Усть-Кут                 № 3 ориентировочной протяженностью 294 км, ремонтно-эксплуатационной базы для размещения линейного участка г. Усть-Илимск, реконструкция ОРУ 500 кВ ПС 500 кВ Усть-Кут (расширение для установки линейной ячейки и шунтирующего реактора 500 кВ мощностью 180 МВАр) (для ТП энергопринимающих устройств и объектов по производству электрической энергии ОАО «РЖД» и ПАО «Газпром»)», общей площадью 392677 кв. м., в том числе:

 1) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020308:124, площадью 17824,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 10485,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация,                      Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, земельный участок 020308/1.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155170154;

2) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020308:125, площадью            15129,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 14727,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация,                  Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, земельный участок 020308/2.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155170486;

3) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020305:169, площадью              1387,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 1360,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, <...>/10.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155170866;

4) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2874, площадью 108421,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 29965,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020305/11.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155171209;

5) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020204:688, площадью                 140,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, земельный участок 020204/5.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

6) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020202:634, площадью                    5,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, земельный участок 020202/5.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

7) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020201:458, площадью  11570,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020201/2.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

8) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020205:1741, площадью             3,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, земельный участок 020205/33.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

9) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020204:689, площадью               569,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории - весь участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Усть-Илимск, земельный участок 020204/6. Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

10) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2877, площадью 28379,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, земельный участок 020202/6.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

11) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020205:1742, площадью 1815,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020205/34.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

12) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020206:261, площадью              6,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020206/3.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

13) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2875, площадью 27818,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020205/35.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

14) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2876, площадью 72587,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью - 24026,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020305/1

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

15) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020308:126, площадью            1103,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020308/3.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: земельный участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял претензий об установлении в отношении земельного участка каких-либо подобных прав;

16) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2878, площадью 31854,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 1851,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город УстьИлимск, земельный участок 020205/36.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155175302;

17) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020308:127, площадью                43,0 кв. м, в том числе зона с особыми условиями использования территории - весь участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, земельный участок 020308/4.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155175602;

18) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2872, площадью 3303,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 132,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Российская Федерация, город Усть-Илимск, земельный участок 020309/1.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155175799;

19) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020302:215, площадью            880,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 377,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020302/3.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155176061;

20) земельный участок с кадастровым номером 38:32:000000:2873, площадью 67508,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 30679,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020309/2.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155176226;

21) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020205:1740, площадью 1580,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 1409,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020205/37.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155176954;

22) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020206:262, площадью             753,0 кв. м., в том числе зона с особыми условиями использования территории площадью 305,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Усть-Илимск, земельный участок 020206/4.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав по использованию участка: ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, документы-основания: выписка из ЕГРН от 07.09.2022 № КУВИ- 001/2022-155177461.

Разрешенное использование: Энергетика.

 Категория земель - земли населенных пунктов.

Договор действует по 31.12.2025 (п. 9.1 Договора).

Платежным поручением от 03.11.2023 № 181946 ПАО «Россети» внесена арендная плата по договору за 4 квартал 2023 г. в размере 369 116 руб. 38 коп.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации (Минэнерго России) от 04.10.2023 № 855 «Об установлении публичного сервитута для использования земель и земельных участков в целях строительства и эксплуатации объекта электросетевого хозяйства федерального значения ВЛ 500 кВ Усть-Илимская ГЭС - Усть-Кут № 3 ориентировочной протяженностью 294 км, ремонтно-эксплуатационной базы для размещения линейного участка г. Усть-Илимск, реконструкция ОРУ 500 кВ ПС 500 кВ Усть-Кут (расширение для установки линейной ячейки и шунтирующего реактора 500 кВ мощностью 180 МВАр) (для ТП энергопринимающих устройств и объектов по производству электрической энергии ОАО «РЖД» и ПАО «Газпром»)» на земельные участки с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262 (далее - участки) установлен публичный сервитут.

Сведения об установлении публичного сервитута внесены 12.10.2023 в                  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением реестрового номера 38:00-6.888.

Таким образом, за период с 12.10.2023г. на земельные участки с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262 установлено одновременно два вида права пользования (аренда, публичный сервитут) одним и тем же лицом.

В письме-уведомлении от 23.11.2023г. № 01-15/3966 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска предоставлен расчет платы за установление публичного сервитута.

Платежным поручением от 29.03.2024 №48628 ПАО «Россети» внесена плата за публичный сервитут с 12.10.2023г. по 11.10.2072г. по 37-ми земельным участкам, включая участки по договору на общую сумму 1 099 850 руб. 32 коп.

В письмах от 23.10.2023 №527В, от 08.02.2024 №М2/6/496, от 02.04.2024 №М2/6/1219 ПАО «Россети» просило расторгнуть договор с 12.10.2023г. – с даты установления публичного сервитута.

Кроме того, в письмах от 08.02.2024г. №М2/6/496, 02.04.2024г. № М2/6/1219                ПАО «Россети» просило возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме              324 982 руб. 90 коп.

В письме от 01.03.2024 №01-15/746 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска сообщил, что право собственности на объект электросетевого хозяйства федерального значения ВЛ 500 кВ Усть-Илимская ГЭС - Усть-Кут № 3 ориентировочной протяженностью 294 км, ремонтно-эксплуатационной базы для размещения линейного участка г. Усть-Илимск, реконструкция ОРУ 500 кВ ПС 500 кВ Усть-Кут (расширение для установки линейной ячейки и шунтирующего реактора 500 кВ мощностью 180 МВАр) (для ТП энергопринимающих устройств и объектов по производству электрической энергии ОАО «РЖД» и ПАО «Газпром»)» не возникло, договор подлежит расторжению с момента подписания соглашений о расторжении договора обеими сторонами.

Как следует из искового заявления, истец полагает, что наличие одновременно вещного и обязательственного права в отношении одних участков за один и тот же  период противоречит существу правового регулирования возникших между истцом и ответчиком правоотношений, в связи с чем просит признать договор аренды земельного участка от 01.02.2023 № 7013 расторгнутым с 12.10.2023 в части аренды                       земельных участков с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262.

Также истец полагает, что сумма арендной платы, уплаченная платежным поручением от 03.11.2023 № 181946 в размере 369 116  руб. 38 коп., является неосновательным обогащением ответчика.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2024г. по 19.08.2024г. в размере 25 820 руб.65 коп.

Возражая относительно заявленного требования КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА полагает, что договор аренды земельного участка от 01.02.2023 №7013 подлежит расторжению с даты подписания сторонами или с даты решения суда, в связи с чем обратился в суд со встречным иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 01.02.2023г. № 7013, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ является заключенным.

Факт передачи земельных участков в аренду по договору аренды от 01.02.2023г.             № 7013 подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2023г.

По смыслу положений статьи 274  Гражданского кодекса РФ  сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно п. 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Пунктом 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Цели, для которых может устанавливаться публичный сервитут, определены пунктом 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых указано, в частности, на использование земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ (подпункт 8 пункта 4  статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном главой V.7 этого Кодекса, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в том числе, в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд.

С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация, осуществляющая реконструкцию или капитальный ремонт инженерного сооружения, являющегося линейным объектом, реконструкцию, капитальный ремонт его участков (частей) в связи с планируемыми строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства (пункт 4.2                                           статьи 39.40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39.39 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.38 данного Кодекса, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута (пункт 1).

Публичный сервитут должен устанавливаться с учетом положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2).

Установление публичного сервитута допускается только при условии обоснования необходимости его установления в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 39.41 Кодекса (пункт 3).

Как установлено судом, на основании ходатайства ПАО "РОССЕТИ" приказом Министерства энергетики Российской Федерации (Минэнерго России) от 04.10.2023г.                   № 855 «Об установлении публичного сервитута для использования земель и земельных участков в целях строительства и эксплуатации объекта электросетевого хозяйства федерального значения ВЛ 500 кВ Усть-Илимская ГЭС - Усть-Кут № 3 ориентировочной протяженностью 294 км, ремонтно-эксплуатационной базы для размещения линейного участка г. Усть-Илимск, реконструкция ОРУ 500 кВ ПС 500 кВ Усть-Кут (расширение для установки линейной ячейки и шунтирующего реактора 500 кВ мощностью 180 МВАр) (для ТП энергопринимающих устройств и объектов по производству электрической энергии ОАО «РЖД» и ПАО «Газпром»)» на земельные участки с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262 установлен публичный сервитут.

Сведения об установлении публичного сервитута внесены 12.10.2023 в                    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением реестрового номера 38:00-6.888.

В силу пункта 8 статьи 39.43 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в пункте 1 названной статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута.

Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка (абзац 2 пункта 2 статьи 3.6 Федерального закона от 25.10.2001г.                    № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, связанных с установлением иного режима использования спорных земельных участков в рамках публичного сервитута, с учетом положений статей 274, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.37, 39.43 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд полагает, что договор аренды от 01.02.2023 № 7013 в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262 прекратил действие с 12.10.2023г., то есть с даты внесения записи об установлении публичного сервитута.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

Таким образом, доводы ответчика о том, что на дату установления публичного сервитута право собственности на объекты электросетевого хозяйства не оформлено в установленном законом порядке, правила пункта 2 статьи 3.6 Федерального закона                              от 25.10.2001 № 137-ФЗ применимы лишь при условии, что право собственности, право оперативного управления или право хозяйственного ведения на сооружения возникло                     до 1 сентября 2018 года, подлежат отклонению, поскольку строительство и эксплуатация линейного объекта одновременно на условиях публичного сервитута и на праве аренды, не допускается. Право аренды прекратилось в связи с принятием уполномоченным органом решения об установлении публичного сервитута и внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, то есть 12.10.2023, при этом прекращение договора аренды не связано как с фактом регистрации пава собственности на объекты электросетевого хозяйства, так и с фактом получения арендодателем уведомления о расторжении такого договора.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 417  Гражданского кодекса Российской Федерации, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что аренда земельного участка прекращена в связи с установлением публичного сервитута, суд находит правомерным и обоснованным требование истца, и полагает возможным иск в указанной части путем признания договора аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013 в указанной выше части прекращенным с 12.10.2023г.

В связи с удовлетворением первоначального иска в части признания договора аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013 в указнной выше части            прекращенным с 12.10.2023г., суд полагает, что отсутствуют правовые основания для расторжения данного договора в судебном порядке, следовательно, встречные требования удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 324 977 руб. 94 коп.  – неосновательного обогащения (сбережения); 25 820 руб. 65 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2024г. по 19.08.2024г., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 324 977 руб. 94 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.08.2024 и по день фактического возмещения неосновательного обогащения, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив                 от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Указанная правовая позиция по настоящему делу соответствует правовому подходу, выраженному в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», согласно которому при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного                  лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому                   законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации  положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Пунктом 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», указано, что если оплата была произведена в связи с договором, но не на основании его, так как договором не предусматривалась обязанность такой оплаты, требования о возврате излишне уплаченных по договору сумм происходит на основании статьи 1102 ГК РФ, поскольку                                        статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, исходя из правовой природы требований истца, в предмет доказывания (судебного исследования) в силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по данному делу входят следующие факты: приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца; отсутствие законных оснований для приобретения либо сбережения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения (сбережения).

Как следует из материалов дела, до установления публичного сервитута                            платежным поручением от 03.11.2023 № 181946 ПАО «Россети» внесена арендная плата по договору аренды от 01.02.2023г. № 7013 в размере 369 116  руб. 38 коп.  

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 01.02.2023г. № 7013 в соответствующей части прекращен с 12.10.2023г., следовательно, арендная плата за пользование земельным участком на основании указанного договора подлежит начислению по 11.10.2023, с 12.10.2023 ответчик обязан вносить плату за сервитут на основании пункта 1 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с расчетом ответчика.

При таких обстоятельства, на дату прекращения действия договора аренды  имелась переплата по арендной плате, и поскольку с 12.10.2023г. действует                публичный сервитут, за который истцом внесена плата, а договор аренды прекращен, следовательно, равноценное встречное предоставление со стороны ответчика на сумму 369 116  руб. 38 коп.  в пользу истца отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в нарушение требований                  части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств возврата неосновательно полученных денежных средств не представлено, как не представлено и доказательств того, что переплата по арендным платежам отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (сбережения) в размере 369 116  руб. 38 коп.  на основании статей 453, 1102, 1103  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1107  Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 820 руб. 65 коп. за период с 23.02.2024г. по 19.08.2024г.,

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательства возврата неосновательно полученных денежных средств в материалах дела отсутствуют, судом установлено неосновательное обогащение на стороне ответчика за счет истца, с Комитета в пользу ПАО "РОССЕТИ" подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                  25 820 руб. 65 коп. за период с 23.02.2024 по 19.08.2024.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств возврата неосновательно полученных денежных средств в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения (сбережения) в размере                             369 116  руб. 38 коп., начиная с 20.08.2024г. по день фактического возмещения неосновательного обогащения, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом судом приняты во внимание вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по аналогичным делам № А19-20582/2024, № А19-20622/2024

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 016 руб. 0 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 01.02.2023 № 7013 расторгнутым  с 12.10.2023г. в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 38:32:020308:124, 38:32:020308:125, 38:32:020305:169, 38:32:000000:2874, 38:32:020204:688, 38:32:020202:634, 38:32:020201:458, 38:32:020205:1741, 38:32:020204:689, 38:32:000000:2877, 38:32:020205:1742, 38:32:000000:2875, 38:32:000000:2876, 38:32:020308:126, 38:32:000000:2878, 38:32:020308:127, 38:32:000000:2872, 38:32:020302:215, 38:32:000000:2873, 38:32:020205:1740, 38:32:020206:262.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666683, <...>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 121353, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул. Беловежская, д. 4) 324 977 руб. 94 коп. – неосновательное обогащение,                               25 820 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами,                         16 016 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 366 814 руб. 59 коп.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666683, <...>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 121353, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул. Беловежская, д. 4) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 324 977 руб. 94 коп.  по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 20.08.2024г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


   Судья                                                                                                          В.А. Щуко