Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А41-50474/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50474/19
11 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , ознакомившись с заявлением

АО ЛИИ им.М.М.Громова

по делу №А41-50474/19

по иску АО ЛИИ им.М.М.Громова (140180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЖУКОВСКИЙ, УЛИЦА ГАРНАЕВА, ДОМ 2 А, ОГРН: 1125040002823, ИНН: 5040114973)

к АО "РАМПОРТ АЭРО" (ИНН 5040132193, ОГРН 1145040008827,адрес: 140180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЖУКОВСКИЙ, УЛИЦА НАРКОМВОД, КОРПУС 23, КОМНАТА 114,)

о взыскании задолженности по договору аренды № 3192157042а от27.04.2015,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО ЛИИ им.М.М.Громова обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "РАМПОРТ АЭРО" о взыскании 4 362 375 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.06.2018 г. по 31.10.2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 3192157042а от 27.04.2015 г., а также 310 819, 21 рублей неустойки за период с 11.06. 2018 г. по 22.05.2019 г.., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,025 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях, представленного проекта договора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2015 года ОАО "ЛИИ им. М.М. Громова" (арендодатель) и АО "Рампорт Аэро" (арендатор) заключили договор N 3192157042а, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду во временное пользование сооружение "Часть МРД-5" с площадью покрытия 2 295 кв. м. по адресу: Московская область, г. Жуковский-2, и часть земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:18520, общей площадью 59 570 кв. м., расположенного по адресу: Московская область г. Жуковский.

Договор заключен на срок 10 месяцев (.п.8.2.) договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 26.12.2016 г. срок действия договора продлен до 20.12.2017 г.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

На основании пункта 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата составляет 872 475 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя, указанный в статье 10 настоящего договора, не позднее 10 числа месяца до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункту 4.4 договора обязательства по оплате арендной платы прекращаются с момента возврата арендатором объектов недвижимого имущества, оформленного соответствующим передаточным актом.

В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,025% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды за период с 01.06.2018 г. по 31.10.2018 года составила 4 362 375 рублей.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды прекратил действие 20.12.2017 г.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств возврата ответчиком истцу арендованного земельного участка, уклонения ответчика от приемки, не представлено.

Доводы ответчика о невозможности использования им арендованного имущества, фактического использования переданного в аренду земельного участка и замощения истцом и иными лицами, судом отклоняется по следующим основаниям.

По смыслу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства. К встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесены обязанность своевременно вносить арендную плату (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Однако доказательств направления истцу претензий, связанных с невозможностью использования арендованного имущества в результате действий истца или третьих лиц, отказа от арендных отношений, возврата земельного участка, не представлено.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и является верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Заявленный истцом размер неустойки сявляется оразмерным величине неисполненного обязательства и основания для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ не имеется.

Исковые требования об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях, представленного проекта договора не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что для ответчика в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами заключение договора аренды земельного участка обязательно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "РАМПОРТ АЭРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО ЛИИ им.М.М.Громова (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 4 719 560,21 4 рублей, в том числе: 4 362 375 рублей основного долга, 310 819, 21 рублей неустойки, 46 366 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров