Решение от 31 марта 2025 г. по делу № А51-16298/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16298/2023
г. Владивосток
01 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Девяностый» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению муниципальной собственности администрации г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН<***>) о признании общей долевой собственности на нежилое помещение,

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность от 01.05.2024, диплом, паспорт.

от ответчиков: ФИО2, доверенности от 13.12.2024, 23.12.2024, с/у, диплом, свидетельство о заключении брака;

от третьего лица: не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

товарищество собственников жилья «Девяностый» (далее – истец, ТСЖ «Девяностый») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации города Владивостока, Управлению муниципальной собственности администрации г. Владивостока (далее – ответчики) о признании общей долевой собственности на нежилое помещение 18.4 кв.м, расположенном в подвальном помещении электрощитовой многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый номер 25:28:040008:6239.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явилось, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

До начала судебного заседания от краевого государственного казенного Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-16298/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» поступили истребуемые документы, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании судом заслушаны пояснения сторон относительно исковых требований.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил признать спорное нежилое помещение общим имуществом собственников многоквартирного дома и прекратить право собственности муниципального образования город Владивосток на спорное нежилое помещение.

Рассмотрев указанное ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд установил, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат нормам действующего законодательства, не нарушают прав других лиц, в связи с чем указанные уточнения принимаются судом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023, нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:040008:6239, площадью 18.4 кв.м, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> (далее – спорное помещение), является муниципальной собственностью муниципального образования город Владивостока.

Управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, осуществляет ТСЖ «Девяностый».

Указывая на то, что спорное нежилое помещение используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием всех помещений многоквартирного дома, и не является обособленным помещением, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчики в своем отзыве указывают, что спорное помещение сформировано и используется как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома, собственники квартир в доме фактически не владели и не владеют спорным помещением. Кроме того, ходатайствуют о применении по данному делу общего срока исковой давности.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Так, в соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 которой собственникам

помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 3 постановления № 64 право общей долевой собственности на

общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9 постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с правовым подходом, приведенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

Как было установлено в ходе совместного осмотра сторон (акт осмотра от 01.02.2024), при визуальном осмотре в помещении обнаружены сети канализации, кабельные линии, сети горячего водоснабжения, которые являются оборудованием, обслуживающим многоквартирный дом № 90 по Океанскому проспекту.

Следовательно, вопреки доводам ответчиков, спорное нежилое помещение используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием всех помещений многоквартирного дома, и не может использоваться в самостоятельных целях.

Из представленного в материалы дела письма МКУ «АПМЗН» от 19.01.2025 № 25/309 следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> первой передана в собственность граждан квартира № 401 (договор № 279/2 от 30.06.1992). С заявлением на приватизацию указанной квартиры гр. Беленький обратился 12.03.1992, то есть ранее, чем было вынесено решение Малого Владивостокского городского совета от 25.03.1992 № 182, на

основании которого спорное помещение было включено в реестр муниципальной собственности.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, спорное помещение не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилых помещений многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах, имеются правовые основания для отнесения данного помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Основания прекращения права собственности установлены в статье 235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования истца по существу сводится к признанию спорного помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома ввиду невозможности его использования в качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, в связи с чем зарегистрированное право собственности муниципального образования город Владивосток нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В этой связи выбранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания спорного помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и прекращения права собственности муниципального образования город Владивосток на такое помещение является обоснованным и правомерным.

Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по настоящим требованиям подлежит отклонению, поскольку настоящий иск является разновидностью негаторного (нарушение права истца не связано с лишением владения), срок исковой давности на который не распространяется (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При таких условиях исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что в силу пункта 5 части 1 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав, следовательно, при обращении заинтересованного лица в Управление Росреестра по Приморскому краю приложенный к заявлению вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчиков как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:040008:6239, площадью 18,4 кв.м., расположенное этаж подвальный по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Прекратить право собственности муниципального образования город

Владивосток на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:040008:6239, площадью 18,4 кв.м., расположенное этаж подвальный по адресу: <...>.

Взыскать с администрации г. Владивостока, управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока в пользу товарищества собственников жилья «Девяностый» судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.