Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А41-38767/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38767/23
12 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,, рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского кооператива "Райпотребсоюз "Возрождение" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Фармакон" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: публично-правовая компания "Роскадастр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193, координат границ здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717 (с учетом уточнения)


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

потребительский кооператив "Райпотребсоюз "Возрождение" (далее – ПК "РПС "Возрождение", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Фармакон" (далее – АО "Фармакон", ответчик) с требованиями о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, исправлении реестровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, городское поселение Быково, <...> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 площадью 1547 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <...> согласно каталогу координат

Каталог координат (Система координат МСК-50 зона 2)

№ точки

Координаты

Меры линии, м

Дир.углы, гр.


X
Y



н20

454275.19

2224312.05

14.56

119° 30,34'

н21

454268.02

2224324.72

16.81

121° 24,13'

н22

454259.26

2224339.07

10.47

121° 26,55'

н23

454253.80

2224348.00

4.84

211° 13,66'

н24

454249.66

2224345.49

5.03

249° 45,83'

н25

454247.92

2224340.77

30.00

209° 24,65'

н26

454221.79

2224326.04

33.10

300° 49,63'

н27

454238.75

2224297.62

6.65

355° 15, 47'

н28

454245.38

2224297.07

6.01

301° 15,47'

н29

454248.50

2224291.93

9.28

26° 20,66'

н30

454256.82

2224296.05

4.50

116° 6,57'

н31

454254.84

2224300.09

23.60

30° 26,60'

- установлении характерных точек координат границ здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, площадью 729 кв.м., по адресу: Московская область, Раменский г.о., <...> (инвентарный номер 230:071-8757), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0080107:193, согласно каталогу координат:

Каталог координат (Система координат МСК-50 зона 2)

№ точки

Координаты

Меры линии, м

Дир.углы, гр.


X
Y



50

454254.34

2224312.35

27.73

120° 15,30'

51

454240.37

2224336.30

15.40

210° 22,61'

52

454227.08

2224328.51

6.50

300° 42,41'

53

454230.40

2224322.92

1.69

210° 29,99'

54

454228.94

2224322.06

14.70

300° 22,12'

55

454236.37

2224309.38

1.70

30° 19,75'

56

454237.84

2224310.24

6.50

300° 23,38'

57

454241.13

2224304.63

15.30

30° 18,14'

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Публично-правовая компания «Роскадастр».

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПК "РПС "Возрождение" является правопреемником Быковского потребительского общества, реорганизованного в форме присоединения и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193, находящегося по адресу: Московская область, Раменский городской округ, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования серии МО-23-2 №1219, выданным 18.04.1994 на основании постановления Администрации Раменского района №874 от 08.04.1994.

На указанном земельном участке расположено здание нежилого назначения с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, принадлежащее ПК «РПС «Возрождение» на праве собственности, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2016 сделана запись регистрации № 50-50/023-50/023/013/2015-6787/2.

В 2020 году истец обращался в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 площадью 1547 кв.м. с приложением схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Решением от 19.10.2020 № Р001-4830582820-38968046 Администрация отказала в предоставлении услуги, сославшись в обоснование отказа на то, что с учетом предоставления земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования заявителю не требуется услуга «предварительное согласование ...», а также на то, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, принадлежащего АО "Фармакон".

При проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) характерных точек координат границ земельного участка ПК «РПС «Возрождение» кадастровым инженером было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0080106:102, расположенным по адресу: Московская область, р-н Раменский, городское поселение Быково, <...>. Правообладателем указанного земельного участка является АО «Фармакон» на основании свидетельства постоянного (бессрочного) пользования, гос.рег. № 297 от 23.12.1992, площадь земельного участка 510 кв.м, вид разрешенного использования: «аптека №384».

Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты, кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются не только на фактические границы участка истца, но и на здание с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, принадлежащее истцу на праве собственности.

09.04.2021 истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 52 от 08.04.21), в которой просил исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 путем установления границ в соответствии с фактическим расположением земельного участка на местности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, оставление претензии без удовлетворения, ПК "РПС "Возрождение" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

- по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству истца определениемот 25.10.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО " Земля-Проект” экспертам ФИО1, ФИО2.

Перед экспертами поставлен следующие вопросы:

1). С выездом на место определить, имеется ли возможность установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 и 50:23:0080107:193 в соответствии с документами по землеотводу на данные земельные участки и правоустанавливающими документами? В случае положительного ответа на вопрос, указать координаты границ земельных участков, их площадь и конфигурацию. Отобразить графически.

2) Соответствуют ли фактические площадь и сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 и 50:23:0080107:193 площади и сведениям о местоположении границ этого участка, содержащимся в документах по землеотводу на данные земельные участки, правоустанавливающим документам? В случае отрицательного ответа на вопрос, указать причины несоответствия, является ли причиной несоответствия реестровая ошибка? Отобразить графически.

3) С выездом на место установить, находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0080107:193 объекты недвижимого имущества в соответствии со сведениями ЕГРН, в том числе здание с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, указать собственника объектов. В случае фактического нахождения на указанном участке объектов, сведения о которых не внесены в реестр недвижимости также указать их назначение и расположение. Отобразить графически на плане земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 местоположение зданий, строений и сооружений (при наличии).

4) С выездом на место, определить, имеется ли пересечение фактических и/или кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193, а также находящихся на нем зданий и сооружений, в том числе здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0080106:102, а также с землями государственной неразграниченной собственности. Если имеется, то установить причину наложения границ, определить границы и площадь наложения, является ли причиной пересечений, наложений реестровая ошибка. При наличии реестровой ошибки предложить варианты ее устранения, отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению).

5) С учетом требований действующего законодательства определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 и здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, исключающими наложение границ, в том числе с учетом площади и местоположения границ данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах, землеотводной документации. Отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов)?

В материалы дела представлено заключение эксперта от 16.02.2024 № 30-01/2024 (далее – заключение эксперта), из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0080106:102 огорожен объектами искусственного происхождения (заборы, границы строений). Фактическая площадь земельного участка, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 1363 кв. м. На земельном участке расположено нежилое здание аптеки с кадастровым номером 50:23:0080106:220 площадью 360,7 кв. м. При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 по фактическому пользованию по своим линейным размерам, конфигурации и площади не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, которые содержатся в кадастровом деле объекта недвижимости. Так, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 по фактическому пользованию составляет 1363 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка - 510 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют местоположению его фактических (существующих на местности) границ; границы земельного участка по сведениям ЕГРН, смещены по направлению на юго-запад от их фактического местоположения на расстояние до 66 м и по сведениям ЕГРН, пересекают (накладываются) улично-дорожную сеть (автомобильную дорогу и территорию общего пользования), часть нежилого здания магазина с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Раменский г.о., <...>.

По результатам натурного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0080107:193, расположенный по адресу: обл. Московская, <...>, частично огорожен объектами искусственного происхождения (заборы, границы здания). На данном земельном участке расположено нежилое здание магазина с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, площадью 729 кв.м, (инвентарный номер 230:071-8757), находящееся в собственности ПК "РПС "Возрождение".

При сравнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0080107:193 и 50:23:0080106:102 по данным ЕГРН и по фактическому пользованию, было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193, образуя участок наложения, площадью 266.7 кв.м; ширина участков пересечения границ составляет от 16.1 м до 17.2 м, что является недопустимым; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 пересекаются с фактическими границами нежилого здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717, образуя участок наложения, площадью 196.1 кв.м.

Эксперты указали, что вышеуказанные наложения фактически, на местности, отсутствуют и являются картографическими. Имеет место наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 на участок с кадастровым номером 50:23:0080107:193 и на нежилое здание с кадастровым номером 50:23:0000000:159717 по фактическому пользованию. Спор по фактическим границам земельных участков на местности отсутствует.

В связи с указанным эксперты пришли к выводу, что пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, при вычислении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102. Данные ошибки в определении местоположения границы земельного участка возникли вследствие несоблюдения технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее.

Эксперты пришли к выводу, что данную ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 можно считать реестровой, предложив вариант ее устранения.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении, истцом уточнены заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, исправить реестровую ошибку путём исключения из ГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 и установить границы принадлежащих истцу земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 и здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717 в соответствии с каталогом координат, указанном в экспертном заключении.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки, следствием которой является пересечение фактических границ участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 и уменьшение узаконенной площади участка на 266,7 кв. м, а также отсутствие возможности регистрации права истца на земельный участок по фактическому пользованию в границах и конфигурации, сведения о которых содержатся в ЕГРН, согласно кадастровому делу объекта недвижимости 50:23:0080107:193.

При этом суд учитывает, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 и внесение сведений об описании местоположения границ данного земельного участка по фактическому пользованию в ЕГРН повлечет увеличение площади этого земельного участка на 853 кв. м, что не соответствует требованиям п.7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, поскольку уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0080106:102 и 50:23:0080107:193 обусловлено наличием реестровой ошибки, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке, учитывая, что исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, а, фактически приобретает статус «земельный участок, границы которого не установлены на местности», что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, установив при этом границы земельного участка и здания истца согласно каталогу координат, предложенному экспертом в заключении эксперта.

Суд также отмечает, что согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом выводов эксперта, содержащихся в представленном заключении эксперта, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102, расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, городское поселение Быково, <...>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080106:102 в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат (Система координат МСК-50 зона 2)

№  точки

Координаты


X
Y

1
454248.9

2224312.11

2
454241.66

2224326.36

3
454214.75

2224311.43

4
454222.44

2224297.41

1
454248.9

2224312.11

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:193 площадью 1547 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Раменский, <...>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат (Система координат МСК-50 зона 2)

№ точки

Координаты

Меры линии, м

Дир.углы, гр.


X
Y



н20

454275.19

2224312.05

14.56

119° 30,34'

н21

454268.02

2224324.72

16.81

121° 24,13'

н22

454259.26

2224339.07

10.47

121° 26,55'

н23

454253.80

2224348.00

4.84

211° 13,66'

н24

454249.66

2224345.49

5.03

249° 45,83'

н25

454247.92

2224340.77

30.00

209° 24,65'

н26

454221.79

2224326.04

33.10

300° 49,63'

н27

454238.75

2224297.62

6.65

355° 15, 47'

н28

454245.38

2224297.07

6.01

301° 15,47'

н29

454248.50

2224291.93

9.28

26° 20,66'

н30

454256.82

2224296.05

4.50

116° 6,57'

н31

454254.84

2224300.09

23.60

30° 26,60'

Внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ здания с кадастровым номером 50:23:0000000:159717 площадью 729 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Раменский г.о., <...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0080107:193 в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат (Система координат МСК-50 зона 2)

№ точки

Координаты

Меры линии, м

Дир.углы, гр.


X
Y



50

454254.34

2224312.35

27.73

120° 15,30'

51

454240.37

2224336.30

15.40

210° 22,61'

52

454227.08

2224328.51

6.50

300° 42,41'

53

454230.40

2224322.92

1.69

210° 29,99'

54

454228.94

2224322.06

14.70

300° 22,12'

55

454236.37

2224309.38

1.70

30° 19,75'

56

454237.84

2224310.24

6.50

300° 23,38'

57

454241.13

2224304.63

15.30

30° 18,14'

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                            А.А. Летяго