Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А11-17893/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-17893/2019
г. Владимир
03 июля 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 30.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 03.07.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области, Владимирская область, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8Б, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Киржач, ОГРНИП 306331602400017, ИНН <***>,

о взыскании 492 982 руб. 47 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 02.03.2020 33 АА 1907479, сроком на один год, по диплому от 28.05.1980 № 547202,

установил.

Администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.05.2012 № 1058 в сумме 399 829 руб. 84 коп. за период с 01.01.2017 по 20.06.2019, пеней за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 152 475 руб. 50 коп. за период с 20.06.2017 по 05.11.2019.

Впоследствии Администрация уточнила исковые требования и в заявлении от 01.06.2020 № 160-04-12 просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.05.2012 № 1058 в сумме 389 881 руб. 48 коп. за период с 14.11.2018 по 19.12.2019, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 103 100 руб. 99 коп. за период с 21.12.2018 по 31.05.2020.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик в отзывах от 09.02.2020 без номера, от 17.03.2020 без номера исковые требования не признал, указал, что задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 возникла до принятия судом заявления о признании ответчика банкротом и требования о ее взыскании должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве, заявил об уменьшении размера пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации Киржачского района от 17.04.2012 № 345 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.05.2012 № 1058 (далее – договор, договор от 03.05.2012 № 1058), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель-населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:010502:266, находящийся по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО Киржач (городское поселение), г. Киржач, ул. Шелковиков, д. 34 (далее – участок), для использования в целях: под здание придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3247 кв.м.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды участка устанавливается с 03.05.2012 по 02.05.2061.

Земельный участок с кадастровым номером 33:02:010502:266, площадью 3247 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО Киржач (городское поселение), г. Киржач, ул. Шелковиков, д. 34, передан арендодателем арендатору (ИП ФИО2) по акту приема-передачи от 03.05.2012.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 980 051 руб. 35 коп. в год. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие – до 20 июня, за 2 полугодие – до 20 декабря, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в приложении № 1 расчета арендной платы. Арендная плата может вноситься частями с учетом выше установленной нормы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, с соответствующими реквизитами банка, указанными в приложении № 1 к договору аренды.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год. Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем путем составления нового расчета, при этом соглашение к договору не заключается (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.4.2 договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу пунктов 5.1, 5.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.11.2019 № 401-04-08 с предложением в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 14.11.2018 по 19.12.2019 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ИП ФИО2 не представили в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 14.11.2018 по 19.12.2019.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 389 881 руб. 48 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 21.12.2018 по 31.05.2020.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 60 000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России.

В остальной части (43 100 руб. 99 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней удовлетворяются судом в сумме 60 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 11 736 руб. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Киржач, в пользу администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области, Владимирская область, г. Киржач, задолженность в сумме 389 881 руб. 48 коп., пени в сумме 60 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Киржач, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 736 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В удовлетворении требования в части взыскания пеней в сумме 43 100 руб. 99 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева