Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А41-47763/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-47763/24
18 октября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи М.В. Афанасьевой, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания М.П. Ежова,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «ВМ-Проект»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области

при участии третьих лиц: ООО «ГАЗПРОМ СТРОЙТЭК», Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области

о признании незаконными действия, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28. 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...>.;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 №50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021г. Nº50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

об обязании восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет;

при участии в заседании представителей: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВМ-Проект» (далее – ООО «ВМ-Проект», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, регистрационный орган, заинтересованное лицо) о признании незаконными действий, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28. 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...> об обязании Управление Росреестра по Московской области восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет в пользу ООО «ВМ-Проект» на основании долгосрочного договора аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 50:55:0020127:69-50/027/2019-1 от 14.08.2019), дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2021 к договору аренды № ГСС-507-19 от 15.07.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Газпром стройТЭК» (далее - ООО «Газпром стройТЭК») и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области (далее - ППК «Роскадастр» по Московской области).

От ППК «Роскадастр» по Московской области поступили кадастровые и реестровые дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28. 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2024 в удовлетворении ходатайства ООО «Газпром стройТЭК» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.

ООО «Газпром стройТЭК» представлен отзыв на заявление с дополнениями, в которых просит в удовлетворении требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствии представителей заинтересованного лица и третьего лица – ППК «Роскадастр» по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, указал на то, что в настоящее время Управлением Росреестра по Московской области совершены необходимые самостоятельные действия по восстановлению прав ООО «ВМ-Проект» в виде внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении спорного имущества, представил выписки из ЕГРН от 17.09.2024.

Представитель ООО «Газпром стройТЭК» с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на заявление и представленных письменных пояснениях, указав на то, что внесенные ранее регистрационным органом записи в отношении объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности ООО «Газпром стройТЭК» являются правомерными.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

15.07.2019 между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 (далее – договор) по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование в соответствии с положениями и условиями настоящего договора объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2. 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25. 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенные по адресу: <...> (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, срок аренды установлен сторонами на 49 (сорок девять) лет.

На вышеуказанное имущество, переданное ООО «ВМ-Проект» по договору зарегистрированы ограничения и обременения сроком действия с 14.08.2019 на 49 лет:

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:25- 50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68;

запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69.

06.05.2024 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности АО «СалаватСтройТЭК» (ООО «Газпром стройТЭК Салават») в связи с ликвидацией.

В последующем от ООО «Газпром стройТЭК» в адрес заявителя поступило письмо, в котором сообщалось о том, что 26.04.2024 зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества на нового собственника – ООО «Газпром стройТЭК» на основании свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 16.04.2024, акта передачи недвижимого имущества ликвидируемого юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, его акционеру от 16.04.2024 (решения Ликвидатора АО «СалаватСтройТЭК» № 1 от 16.04.2024, о чем сделаны записи о государственной регистрации 50:55:0020127:2-33/056/2024-7, 50:55:0020127:26-33/056/2024-5, 50:55:0020127:25-33/056/2024-5, 50:55:0020127:28-33/056/2024-5, 50:55:0020127:34-33/056/2024-5, 50:55:0020127:30-33/056/2024-5. 50:55:0020127:69-33/056/2024-5, 50:55:0020127:68-33/056/2024-5.

20.05.2024 в ЕГРН на основании заявлений ООО «Газпром стройТЭК» внесена запись о прекращении обременений в виде договора аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19, заключенного между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) в связи с ликвидацией АО «СалаватСтройТЭК», о чем регистрационным органом сделаны соответствующие записи.

Считая свои права нарушенными, ООО «ВМ-Проект» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно части 2 статьи 1 и части 1 статьи 7 Закона о государственной регистрации, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) об учтенном объекте недвижимого имущества.

В части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации закреплен принцип уникальности объектов недвижимости: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе.

Из части 4 статьи 7 данного закона следует, что сведения в ЕГРН вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном данным законом порядке.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19 по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2. 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25. 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенные по адресу: <...> (пункты 2.1, 2.2 договора), со сроком аренды на 49 (сорок девять) лет (пункт 3.2 договора).

На вышеуказанное имущество в ЕГРН зарегистрированы ограничения и обременения сроком действия с 14.08.2019 на 49 лет в отношении ООО «ВМ-Проект».

Пунктом 7.3 договора установлено, что переход права собственности на объекты к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

26.04.2024 зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества на нового собственника – ООО «Газпром стройТЭК» (записи о государственной регистрации № 50:55:0020127:2-33/056/2024-7, № 50:55:0020127:26-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:25-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:28-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:34-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:30-33/056/2024-5. № 50:55:0020127:69-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:68-33/056/2024-5).

В дальнейшем Арендодатель - АО «СалаватСтройТЭК» (ООО «Газпром стройТЭК Салават») был ликвидирован (запись о прекращении деятельности АО «СалаватСтройТЭК» (ООО «Газпром стройТЭК Салават») в ЕГРЮЛ от 06.05.2024 № ГРН 2247800967797).

Согласно данным из ЕГРН (выписки от 07.05.2024), собственником недвижимого имущества является ООО «Газпром стройТЭК», с ограничениями и обременениями в виде аренды на спорное имущество в пользу ООО «ВМ-Проект».

20.05.2024 в ЕГРН на основании заявлений ООО «Газпром стройТЭК» внесена запись о прекращении обременений в виде договора аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19, заключенного между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) в связи с ликвидацией АО «СалаватСтройТЭК», о чем сделаны соответствующие записи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из правовой позиции, приведенной в пункте 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при переходе права собственности на сданное в аренду имущество, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для прекращения договора аренды.

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 по делу № А40-89806/2019, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Таким образом, в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена собственника сданного в аренду имущества не влечет за собой изменения или расторжения договора аренды, следовательно, Арендатор – ООО «ВМ-Проект» сохраняет за собой права и обязанности арендатора на отчужденное Арендодателем, в том числе в связи с его ликвидацией, имущество.

При изложенных обстоятельствах действия регистрационного органа, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28. 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...> совершены без законных оснований в нарушение прав и законных интересов заявителя.

Доводы ООО «Газпром стройТЭК» о том, что обязательства по договору аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19, заключенного между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор), считаются прекращенными с момента ликвидации, то есть с 06.05.2024, а поскольку регистрация носит заявительных характер, то прекращение ограничения права ООО «Газпром стройТЭК» на владение имуществом возможно только на основании заявления, поданного его правообладателем в соответствии с Законом о государственной регистрации, подлежит отклонению как основанный на неверном применении норм права.

Запись о прекращении аренды вносится в Единый государственный реестр прав по заявлению любой из сторон договора аренды на основании документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении данного договора материалы дела не содержат, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось оснований для погашения записи об аренде спорного имущества.

Иные доводы, приведенные ООО «Газпром стройТЭК» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не относятся к требованиям рассматриваемых судом в рамках настоящего дела. При этом ООО «Газпром стройТЭК» не лишено возможности обратиться с самостоятельными требованиями в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «ВМ-Проект» в части признания незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68, 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...>.

Положения пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ предусматривают обязанность арбитражного суда указать на обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, должностных лиц совершить определенные действия, направленные на устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

В качестве способа устранения нарушенных прав заявитель просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет в пользу ООО «ВМ-Проект» на основании долгосрочного договора аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 50:55:0020127:69-50/027/2019-1 от 14.08.2019), дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2021 к договору аренды № ГСС-507-19 от 15.07.2019.

В судебном заседании представитель заявителя указал на то, что сведения об аренде на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68, 50:55:0020127:69 приведены регистрационным органом в соответствие, о чем представлены выписки из ЕГРЮЛ от 17.09.2024.

Указанное также подтверждается письмом Управления Росреестра от 27.06.2024 № 55-01573/24, согласно которому на основании обращения ООО «ВМ-Проект» в ЕГРН внесены соответствующие сведения об аренде спорных объектов.

Принимая во внимание, что регистрационный орган ранее самостоятельно восстановило в ЕГРН сведения о вышеуказанных объектах недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «ВМ-Проект» в части обязания Управление Росреестра по Московской области восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет в пользу ООО «ВМ-Проект» на основании долгосрочного договора аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 50:55:0020127:69-50/027/2019-1 от 14.08.2019), дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2021 к договору аренды № ГСС-507-19 от 15.07.2019.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить в части.

Признать незаконными действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68, 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «ВМ-Проект» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья М.В. Афанасьева