Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А82-23551/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23551/2017
г. Ярославль
25 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области

в составе:

судьи О. Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

товарищества собственников жилья «Мой Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности, исключении записи из ЕГРН,


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского района


при участии:

от истца: ФИО2 - председатель ТСЖ, ФИО3 – представитель по доверенности от 16.02.2017, ФИО4 – представитель по доверенности от 19.92.2017; ФИО5 – представитель по доверенности от 16.12.2016;

от ответчиков: 1. ФИО6 – генеральный директор Общества; ФИО7 – представитель по доверенности от 06.12.2017;

от третьих лиц: 1.2. не явились;


Товарищество собственников жилья «Мой Дом» (далее-ТСЖ) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (далее-Общество) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Управление Росреестра) с иском, с учетом уточнения от 22.01.2018, о прекращении права собственности Общества на сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1 541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211 и погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) регистрационной записи № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016 о праве собственности Общества на указанное сооружение канализации; о признании права собственности за ТСЖ на:

- наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью 600 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1147, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6487;

- наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВа протяженностью 1529 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6486;

- наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм протяженностью 2499 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт объекта по состоянию на 06.04.2012, инвентарный номер 6485;

- сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Ивняковского сельского поселения Ярославского района.

В судебном заседании представители ТСЖ исковые требования поддержали. Пояснили, что строительство сетей осуществлялось на средства ТСЖ, которое являлось застройщиком. Сети фактически находятся в пользовании ТСЖ, которое осуществляет их обслуживание.

Общество в письменном отзыве и его представители в судебном заседании требования не признали. Пояснили, что фактическое пользование спорными сетями Общество не осуществляет. Заявляли о прекращении производства по делу по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) поскольку Арбитражным судом Ярославской области уже рассмотрен аналогичный спор с тем же предметом спора и между теми же лицами (№ А82-888/2017).

С учетом заявленных ТСЖ требований, судом отклонено ходатайство Общества о прекращении производства по делу ввиду отсутствия оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 150 АПК РФ.

Управление Росреестра в письменном отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком, представителя в судебное заседание не направило.


Третьи лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Как следует из Устава, ТСЖ создано для застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и обеспечения комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) владения, пользования и в установленных законом порядке распоряжения общим имуществом. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ и полученные в результате его хозяйственной деятельности.

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 21.06.2005 № 839 на основании заявки ТСЖ «Новый дом» принято решение о согласовании и предоставлении ТСЖ «Новый дом» места размещения жилого комплекса, состоящего из 84 жилых домов с гаражами, спортивно-развлекательного комплекса, административного здания, очистных сооружений, ГРП, РП, ТП на земельном участке ориентировочной площадью 10 га по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельсовет, с. Сарафоново, согласно схеме генерального плана. 02.03.2005 составлен акт выбора земельного участка, 14.09.2006 ТСЖ заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:186201:0190. 21.06.2006 администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ выдано разрешение на строительство сетей электроснабжения 84-х жилых домов ВЛ-10кВ и ТП-10/04 кВ в с. Сарафоново сроком на 6 месяцев.

02.11.2006 между ЖСК «Мой Дом» (соинвестор) и ТСЖ «Мой дом» (инвестор) заключен договор на участие в инвестировании строительства № 1 (далее – договор от 02.11.2006), по условиям которого инвестор принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84 индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново Ярославского района Ярославской области, а инвестор обязался предоставить соинвестору земельные участки под строительство объектов, разрешения на строительство и по окончании строительства передать жилые дома. Согласно пункту 1.2. указанного договора объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями. По смыслу пункта 2.1. договора от 02.11.2006 объем финансирования включает в себя стоимость строительства жилого дома, коммуникаций и других инженерных сооружений.

Во исполнение вышеуказанного договора ЖСК «Мой дом» были заключены договоры об участии в строительстве индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново, Бекреневского с/с Ярославского района и области с гражданами, в соответствии с которыми ЖСК «Мой дом» принял на себя обязательства по строительству индивидуальных жилых домов.

03.11.2006 администрацией Ярославского муниципального района выдано ТСЖ разрешение № 166 на строительство 82 индивидуальных жилых домов с внутри площадными сетями к 39 жилым домам (1 очередь) в с. Сарафоново.

02.05.2007 между ЖСК «Мой дом» (заказчик) и ООО «Военстрой» (подрядчик) заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по строительству 84 жилых домов с сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газопровода и иных объектов недвижимости.

30.11.2007, 21.12.2009, 27.08.2010, 23.12.2010 постановлениями Главы администрации Ярославского муниципального района № 1725, № 9681, № 7738, № 11000 ТСЖ предоставлялся земельный участок для строительства жилого комплекса в с. Сарафоново с кадастровым номером 76:17:186201:0190 , а также для строительства газопровода. Во исполнение названных постановлений между ТСЖ и администрацией Ярославского муниципального района заключены договоры аренды земельного участка № 127/1 от 14.09.2006, № 127/3 от 28.12.2009, № 127/4 от 28.12.2010, № 533 от 22.09.2008, № 533/1 от 24.12.2009, № 533 /2 от 30.08.2010.

27.03.2010 ТСЖ от ООО «Военстрой» по акту приемки в эксплуатацию приняты в эксплуатацию наружные сети канализации.

28.03.2010 ТСЖ приняты по акту от ООО «Военстрой» наружные сети водоснабжения с водонапорной башней емкостью 160 куб.м.

29.03.2010 ТСЖ приняты в эксплуатацию по акту от ООО «Военстрой» наружные сети электроснабжения ВЛ-10кВА.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2015 по делу № А82-6213/2015 ЖСК «Мой Дом» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

01.12.2016 Общество зарегистрировало право собственности на сети канализации диаметром 160 мм с КНС по адресу: <...> протяженностью 1 541 м кадастровый номер 76:17:186201:1211.

Поскольку все спорные объекты построены за счет средств ТСЖ, на основании выданных ему разрешений и на предоставленных ему земельных участках, предназначены для обслуживания жилого комплекса, истец, считая себя собственником объектов, обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования к Обществу подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности, наличие которого обязан доказать истец.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, направленным на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. В силу части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 0.04.1998 № 10-П отметил, что такое товарищество образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества; выбор домовладельцами на основе свободного волеизъявления такого способа управления, как товарищество, означает реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимого имущества является, таким образом, правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности (статусу юридического лица) товарищества, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

Учитывая принадлежность объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 ГК РФ подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 ЖК РФ, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК РФ, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Как видно из материалов дела застройщиком спорных объектов выступало ТСЖ, ему предоставлялся земельный участок под строительство, ему выдавалось разрешение на строительство, работы по строительству жилых домов и сетей выполнила подрядная организация (ООО «Военстрой») за счет средств застройщика, внесенных физическими лицами, и законченные строительством объекты передала застройщику, что подтверждено актами от 27.03.2010, 29.03.2010, 28.04.2010, что исключало в дальнейшем передачу этих же объектов подрядчиком (ООО «Военстрой») Обществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, которая, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент государственной регистрации права Общества на сооружение канализации; далее-Федеральный закон о госрегистрации) осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации. Аналогичный порядок регистрации предусмотрен и частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017.

В рассматриваемом случае за Обществом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на сооружение канализации, диаметром 60мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново (регистрационная запись № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016) на основании договора субаренды земельного участка от 20.01.2011 № 3-кн/С, заключенного между ТСЖ и Обществом.

При этом право собственности на объект, с учетом положений статьи 25 Федерального закона о госрегистрации, имеет только застройщик – ТСЖ. Общество, заключив договор субаренды земельного участка 20.01.2011, то есть после передачи застройщику (ТСЖ) законченного строительством объекта, по мнению суда, право собственности на объект не приобрело.

С учетом изложенного, исковые требования к Обществу признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о прекращении права собственности Общества на сооружение канализации, диаметром 60мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново, (регистрационная запись № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016), заявлено ТСЖ с целью изменения данных, содержащихся в ЕГРН и приведения их в соответствии с фактическими обстоятельствами. Погашение спорной регистрационной записи приведет к восстановлению нарушенного права ТСЖ.

Требование к Управлению Росреестра, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления № 10/22, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, и государственный регистратор, при этом, не может являться ответчиком, заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на Общество.


Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать за товариществом собственников жилья «Мой Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на:

- наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью 600 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1147, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6487;

- наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВа протяженностью 1 529 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6486;

- наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм протяженностью 2 499 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт объекта по состоянию на 06.04.2012, инвентарный номер 6485;

- сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1 541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на сооружение канализации, диаметром 60мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья О. Н. Чистякова