Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А46-13806/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13806/2020
01 декабря 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (ИНН 5505215960, ОГРН 1125543062182), общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (ИНН 5503095167, ОГРН 1055504145069), общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» (ИНН 5503202884, ОГРН 1085543005790), общества с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (ИНН 7718776240, ОГРН 1097746553189) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295), при участии в в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - открытого акционерного общества «РЖДстрой», Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» – ФИО1, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом, ФИО2, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» - ФИО1, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом, ФИО2, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» - ФИО1, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом, ФИО2, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» - ФИО1, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом, ФИО2, по доверенности от 14.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» - ФИО1, по доверенности от 01.08.2019, личность удостоверена паспортом, ФИО2, по доверенности от 01.08.2019, личность удостоверена паспортом,

от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» – ФИО3, по доверенности от 25.01.2020, личность удостоверена паспортом,

- остальные не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (далее – ООО «Группа ПФХ-Сибирь»), общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (далее – ООО «ЖелДорСпецСервис»), общество с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» (далее – ООО «Сибирский медведь – Монолит»), общество с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (далее – ООО «ТрансЭкоСервис») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, прекращении права собственности ОАО «РЖД» на означенный участок.

Определением суда от 22.09.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены открытое акционерное общество «РЖДстрой» (далее – ОАО «РЖДстрой»), Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» (далее – ООО «Сибирская Промышленно-строительная компания», ООО «СПСК»).

В судебном заседании, представитель истца требование поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

16.06.2008 между ОАО «РЖДстрой» (Продавец) и ООО «СПСК» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 30, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество в количестве 22 объектов:

- здание ремонтного цеха, одноэтажное, общей площадью 685,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-661;

- здание механического цеха, одноэтажное, общей площадью 900,60 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-577;

- здание деревообрабатывающего цеха, одноэтажное, общей площадью 975,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-658;

- здание лесопильного цеха, одноэтажное, общей площадью 517,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006- 292;

- здание конторы мастерских, одноэтажное, общей площадью 386,20 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-562;

- здание кладовой для хранения материалов, одноэтажное, общей площадью 22,80 кв.м., литер И, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-660;

- здание молярного цеха, одноэтажное, общей площадью 456 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55- 01/173/2006-826;

- здание склада материалов, одноэтажное, общей площадью 286,30 кв.м., литер У, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-657;

- здание склада для красок, одноэтажное, общей площадью 114,70 кв.м., литер Н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-829;

- здание буфета, одноэтажное, общей площадью 56,60 кв.м., литер П, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006- 656;

- здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 487,3 кв.м., литер Р, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-822;

- здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 482,10 кв.м., литер С, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-820;

- здание холодного склада для хранения лесопродукции, двухэтажное, общей площадью 1822,20 кв.м., литер Т, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-819;

- здание сушильных камер, одноэтажное, общей площадью 148,60 кв.м., литер Ф, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-823;

- здание цеха по ремонту хлебных щитов, одноэтажное, общей площадью 764,70 кв.м., литер Л, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-572;

- асфальтовое покрытие, площадью застройки 6372 кв.м., номер строения 6, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006- 517;

- сооружение: подкрановый путь, общей протяженностью 135 м., номер строения 4, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-659;

- сооружение: труба дымовая, высотой 25 м., диаметром 1,2 м., строения 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006- 655;

- сооружение: навес для хранения пиломатериала, площадью застройки 379,50 кв.м., номер строения 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-359;

- тепловые сети, протяженностью тепловой сети 181,50 м., номер строения 5, расположенные по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55- 01/173/2006-581;

- водопровод, общей протяженностью 53 м., номер строения 7, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-530;

- сооружение: забор железобетонный, протяженностью ограждения 1203,80 м., номер строения 2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-950.

11 из приобретенных у ОАО «РЖДстрой» объектов недвижимости ООО «СПСК» продано третьим лицам.

18.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «Группа ПВХ-Сибирь» (Покупатель) 4 объекта недвижимости по договорам купли-продажи недвижимого имущества № 8,9,10,11, а именно:

- здание склада для красок, одноэтажное, общей площадью 114,70 кв.м., литер Н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-829 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9644);

- здание кладовой для хранения материалов, одноэтажное, общей площадью 22,80 кв.м., литер И, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-660 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9598);

- здание склада материалов, одноэтажное, общей площадью 286,30 кв.м., литер У, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-657 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9830);

- здание деревообрабатывающего цеха, одноэтажное, общей площадью 975,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-658 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9597).

27.03.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «ЖелДорСпецСервис» (Покупатель) 2 объекта недвижимости по договорам купли-продажи № 1, № 2, а именно:

- здание молярного цеха, одноэтажное, общей площадью 456 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55- 01/173/2006-826 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9643);

- здание холодного склада для хранения лесопродукции, двухэтажное, общей площадью 1822,20 кв.м., литер Т, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-819 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9600).

10.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «Сибирский медведь-МОНОЛИТ» (Покупатель) 1 объект недвижимости по договору купли- продажи № 3, а именно:

- сооружение: забор железобетонный, протяженностью ограждения 1203,80 м., номер строения 2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-950 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9645).

17.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «ТрансЭкоСервис» (Покупатель) 2 объекта недвижимости по договорам купли-продажи № 6, № 7, а именно:

- здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 487,3 кв.м., литер Р, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-822 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9588);

- здание цеха по ремонту хлебных щитов, одноэтажное, общей площадью 764,70 кв.м., литер Л, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-572 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9527).

16.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «ХолдингТехРесурс» (Покупатель) 2 объекта недвижимости по договорам купли-продажи № 4, № 5, а именно:

- здание ремонтного цеха, одноэтажное, общей площадью 685,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-661 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9599);

- здание механического цеха, одноэтажное, общей площадью 900,60 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-577 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9594).

14.12.2016 по договору купли-продажи № 1-16 № 2-16 000 «ХолдингТехРесур» (Продавец) продало указанные объекты недвижимости ООО «ТрансЭкоСервис».

Исходя из указанного, следует вывод, что собственниками части недвижимого имущества приобретенного ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» у ОАО «РЖДстрой» по договору купли-продажи от 16.06.2008 № 30 в настоящее время являются: ООО «Группа ПВХ-Сибирь», ООО «ЖелДорСпецСервис», ООО «Сибирский медведь-МОНОЛИТ», ООО «ТрансЭкоСервис».

Истцы полагают, что в связи с переходом права собственности на здания, одновременно перешло право собственности на земельный участок под зданиями, в том числе, земельный участок, прилегающий к ним, в объеме, необходимом для их использования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 13.03.2020 по делу № А46-15887/2019 признано право собственности на земельный участок, расположенный под зданиями принадлежащими ООО «СПСК», приобретенными ООО «СПСК» у ОАО «РЖДстрой» по договору купли-продажи № 30 от 16.06.2008.

Помимо этого, судебным актом установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 585 от 18.09.2003 учреждено ОАО «РЖД» с изъятием имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и передачей его в уставной капитал ОАО «РЖД» в качестве оплаты акций Общества.

В качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» был передан имущественный комплекс (производственно - технологический комплекс Омские деревообрабатывающие мастерские строительно-монтажного треста № 12, состоящие из 15 зданий, 6 сооружений, наружных сетей водопровода, (22 объекта недвижимости которые были проданы ОАО «РЖДстрой» ООО «СПСК»).

Исходя из Свидетельства на право собственности ОАО «РЖД» на вышеуказанный имущественный комплекс от 25.03.2004 серия 55АА № 627698 в качестве документов-оснований государственной регистрации права указано Постановление Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 «О создании ОО «РЖД», Сводный передаточный акт, утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р.

Основанием возникновения права на спорный земельный участок (прежний кадастровый номер 55:369 03 04:0048) указаны те же документы, как и представленные заявителем на государственную регистрацию объектов недвижимости (Свидетельство о государственно регистрации права от 25.07.2006).

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:0048, площадью 54 380.0 кв.м., в его границах, выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, общей площадью 52 551 кв.м, (исходя выписки из ЕГРН от 08.02.2019). Свидетельство о государственной регистрации от 09.09.2009 Серия 55АГ № 035576.

Имущественный комплекс и земельный участок выбыл из федеральной собственности в порядке приватизации и с момента регистрации ОАО «РЖД» у последнего возникло право собственности на призводственно-технологический комплекс вместе с земельным участком.

ОАО «РЖД», с даты его регистрации, возникло право собственности на переданный ему по сводному передаточному акту имущественный комплекс и земельный участок, занятый объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимый для использования объектов недвижимости.

Следовательно, ОАО «РЖД» с момента государственной регистрации как юридического лица являлось собственником 22 объектов недвижимости, входящих в производственно-технологический комплекс и земельного участка необходимого для его использования и было уполномочено на отчуждение данного объекта в пользу иных лиц, в том числе ООО «РЖД строй».

11.01.2006 ОАО «РЖД» и некоммерческая организация «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» заключили договор № 01/2006 о создании ОАО «Росжелдорстрой» (далее - ОАО «РЖДстрой»).

ОАО «РЖД» в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Росжелдорстрой» передало 22 объекта недвижимости (объекты, входящие в производственно-технологический комплекс).

Судом сделан вывод, что право собственности на земельный участок под объектами недвижимости к ОАО «Росжелдорстрой» перешло одновременно с передачей в уставной капитал объектов недвижимости, так как по смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Передача принадлежащих объектов недвижимости ОАО «РЖД» в уставной капитал ОАО «Росжелдорстрой» повлекло прекращение прав прежнего собственника недвижимости на земельный участок, на котором они расположены.

В момент совершения сделки купли-продажи от 16.06.2008 (регистрации права на объекты недвижимости) к приобретателю - ООО «СПСК» перешло право собственности на земельный участок, занятый недвижимым имуществом, приобретенным у ОАО «РЖДстрой».

Право на земельный участок, перешло к приобретателю недвижимого имущества - ОАО «РЖД строй» и впоследствии ООО «СПСК» одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона.

Сопоставив представленные в материалы дела документы, в подтверждение обстоятельств возникновения у ООО «СПСК» права собственности на земельный участок, судом установлено, что основанием возникновения права собственности на участок у ОАО «РЖД» в 2003 году явилось постановление Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации, МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р и сводный передаточный акт, далее в 2006 году ОАО «РЖД» распорядилось имуществом, в том числе, земельным участком, путем внесения его в уставной капитал ОАО «Росжелдорстрой» в соответствии с договором № 01/2006 от 11.01.2006; в свою очередь, ОАО «Росжелдорстрой» на основании распоряжения от 27.05.2008 № 97-р «О реализации объектов недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой» в соответствии с договором купли-продажи № 30 от 16.06.2008 передало объекты недвижимости, а также земельный участок под ними, в собственность ООО «СПСК».

Итоговым судебным актом суд признал, что право собственности на часть земельного участка с условным номером 55:36:090403:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв.м. ООО «СПСК», соответственно, право собственности ОАО «Российские железные дороги» на указанный участок подлежит прекращению.

Второй образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106 с условным номером 55:36:090403:1106:ЗУ2 площадью 26 768 кв.м, в настоящее время является собственность ОАО «РЖД».

Между тем, в границах означенного участка расположены объекты недвижимого имущества истцов, приобретенные по договорам купли – продажи у ООО «СПСК».

Помимо этого, итоговым судебным актом по означенному делу принято решение об образовании земельных участков 55:36:090403:1106:ЗУ1 и 55:36:090403:1106:ЗУ2.

Полагая, что с момента заключения договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества с ООО «СПСК», у истцов возникло право собственности на земельный участок 55:36:090403:1106:ЗУ2, на котором расположены данные объекты, ввиду отсутствия возможности оформления права собственности во внесудебном порядке, последовало обращение в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе АПК РФ) представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе ГК РФ), в том числе, путем признания права.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу закона право собственности является вещным правом. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности на индивидуально-определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 59 постановления № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В обоснование искового требования истец ссылается на обстоятельства, установленные в рамках дела № А46-15887/2019, а именно, разграничение собственности на земельный участок, в границах которого образован спорный земельный участок и его последующий переход в пользование истцов на основании гражданско – правовых сделок с правообладателем объектов недвижимого имущества расположенного в его границах.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

На основании части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание выводы судов, сделанные в рамках дела № А46-15887/2019, суд признает установленным факт разграничения собственности исходного земельного участка, в границах которого образован земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, и его принадлежности ответчику на праве собственности.

Из материалов дела следует, что по результатам совершения гражданско – правовых сделок, объекты недвижимого имущества, расположенные в его границах, отчуждены в собственность истцов.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В силу пункта 5 статьи 1 Закона государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о материальной обоснованности искового требования, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проведения соответствующего кадастрового учета, так и для погашения регистратором соответствующей записи, как противоречащей содержанию вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 определив долю в праве:

общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 5351/26768;

общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 11987/26768;

общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 745/26768;

общества с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 8685/26768.

Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090304:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой