Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А32-1089/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1089/2023
г. Краснодар
15 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2023

Полный текст решения изготовлен 15.05.2023


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация Холмского сельского поселения Абинского района (адрес: <...>)

ответчик: ООО «Краснодарский литейно-механический завод» (адрес: Краснодарский край, Абинский район, ст. Холмская, ул. Элеваторная, 5)

о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка

при участи в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом (до перерыва);

от ответчика: ФИО3 по доверенности, диплом (до перерыва);



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которому просит: взыскать с ответчика подлежащую внесению на расчетный счет арендную плату, образовавшуюся за период пользования земельным участком с первого квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 1 816 383, 87 рублей, в том числе задолженность по аренде 1 567 640, 92 рублей, задолженность по пеням в размере 248 742, 95 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона №05/2019 от 18 сентября 2019 года.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик признал исковые требования.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.05.2023 объявлен перерыв до 17 часов 45 минут этого же дня. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, и, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией Холмского сельского поселения Абинского района (арендодатель) и ООО «Краснодарский литейно-механический завод» (арендатор) по результатам аукциона 18.09.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 05/2019 на срок до 17.09.2029.

В соответствии с условиями указанного договора ответчику по передаточному акту от 18.09.2019 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904296:1144, площадью 36 025 кв. м, расположенный по адресу: <...> , находящийся в муниципальной собственности Холмского сельского поселения Абинского района.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан ежеквартально, в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего квартала, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет администрации Холмского сельского поселения.

Пунктом 4.1.2 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 1 816 383, 87 рублей, из них: задолженность по аренде 1 567 640, 92 рубля, задолженность по пеням - 248 742, 95 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес общества претензию № 2491 от 18.11.2022 с требованием оплатить задолженность в месячный срок.

Оставление ответчиком данной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В пункте 18 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее. По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата, определённая по результатам аукциона, составляет 532 000 рублей 00 копеек.

Арендная плата за земельный участок, определённая по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчёта числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирована ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец указывает, что всего с момента заключения договора на расчетный счет администрации Холмского сельского поселения поступило 181 400 рублей из них 25 000 рублей и 50 000 рублей - арендная плата, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 2164 от 26.06.2020, № 11 от 19.08.2020, а также 106 400 рублей предоплата по муниципальному контракту № 05/2019 от 18.09.2019.

Ранее администрация обращалась с требованием о взыскании с ответчика задолженности и пени по спорному договору в рамках дела №А32-38634/2020.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2021, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Краснодарский литейно-механический завод» в пользу администрации Холмского сельского поселения Абинского района задолженность по договору аренды № 05/2019 от 18.09.2019 по арендной плате по состоянию на 02.09.2020 в размере 369547,95 рублей, пени в сумме 12390,87 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины.

Вместе с тем, как поясняет истец, требование суда не исполнено. 29.07.2021 администрацией Холмского сельского поселения направлено письмо в РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю с просьбой, привести в исполнение решение арбитражного суда Краснодарского края.

16.02.2022 администрация Холмского сельского поселения в рамках дела № А32-7063/2022 вновь обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании основного долга с 01.01.2020 по 31.03.2022 годов в размере 1166819 руб. 18 коп., пени за период в размере 85516 руб. 54 коп и расторжении договора аренды земельного участка № 05/2019 от 18.09.2019 к ООО «Краснодарский литейно-механический завод». Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2022 исковое заявление оставлено без рассмотрения ввиду не соблюдения досудебного порядка.

В рамках настоящего спора истец просит взыскать задолженность арендной плате и неустойке по спорному договору за период с первого квартала 2020 по четвертый квартал 2022.

Администрацией в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате и неустойке за вышеуказанный период составляет 1 816 383,87 рублей, из них: задолженность по аренде - 1 567 640,92 рублей, задолженность по неустойке – 248 742,95 рублей.

Ответчик расчет не оспорил, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, так же пояснил суду, что досудебный порядок администрацией соблюден.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание иска принято судом.

В силу части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, заявленные требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона №05/2019 от 18.09.2019 за период с первого квартала 2020 года по четвертый квартал 2022 года в размере 1 567 640, 92 рублей и пени в размере 248 742, 95 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона №05/2019 от 18.09.2019.

Рассматривая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от № 2491 от 18.11.2022 с требованием об оплате существующей задолженности и неустойки. В претензии содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В этой связи претензионный порядок разрешения спора о расторжении договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать соблюденным.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора по следующим основаниям.

Как упоминалось выше, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отличие об общих оснований и порядка прекращение договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основание для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условиями пункта 3.2.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы за участок в сроки, указанные в пункте 2.2 договора;

Из смысла вышеприведенных положений законодательства следует, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Суд, оценив данный критерий, счел действия ответчика как недобросовестного арендатора. Невнесение арендной платы носит систематический характер, так как арендатор не вносит арендную плату более 8 периодов подряд.

Принимая во внимание наличие доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий обязательства, касающихся размера и сроков внесения арендной платы и соблюдения истцом претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора, определенного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в части установления разумного срока для исполнения обязательства, суд признает требование истца о расторжении договора правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 156, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Краснодарский литейно-механический завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Холмская в пользу администрации Холмского сельского поселения Абинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Холмская задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона №05/2019 от 18.09.2019 за период с первого квартала 2020 года по четвертый квартал 2022 года в размере 1 816 383,87 рублей, из них: арендная плата в размере 1 567 640, 92 рублей, пени в размере 248 742, 95 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона №05/2019 от 18.09.2019.

Взыскать с ООО «Краснодарский литейно-механический завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Холмская в доход федерального бюджета 37 164 рубля госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко