Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А55-23564/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2019

Полный текст решения изготовлен 18.02.2019

18 февраля 2019 года

Дело №

А55-23564/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "НРК"

при участии третьего лица – ООО «Призма»

о взыскании 1 858 542 руб. 81 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. №565 от 18.12.2018

от ответчика - ФИО3, дов. от 01.11.2018

от третьего лица – ФИО4, дов. от 19.10.2018

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Призма" о взыскании 1 858 542 руб. 81 коп., в том числе: 1 416 308руб. 94коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка № 754а-2008/2012 от 28.08.2008, 442 233руб. 87коп. пени за период с 11.04.2015 по 30.04.2018, неустойку, начисленную на сумму основного долга - 1 858 542руб. 81 коп. с 01.01.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размера 0,06% за каждый день просрочки.

Определением от 29.10.2018 произведена процессуальная замена ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Призма" (ОГРН <***>) на его правопреемника Общество с ограниченной ответственностью "НРК" (ОГРН <***>) и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Призма".

Ответчик представил отзыв на иск и дополнение к нему, иск не признал, ходатайствовал о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 по 19.08.2015 и пени с 11.04.2015 по 19.08.2015, а также ходатайствовал о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо - ООО «Призма» считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд установил:

28.08.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и ООО «Оберон» (далее - Арендатор, ООО «Оберон») заключен договор № 754а-2008/2012 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 1469,90 кв.м, кадастровый номер 63:01:0112004:14, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Безымянная, 9, предоставленного под прилегающую территорию к нежилому зданию в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В связи с реорганизацией ООО «Оберон» путем выделения из него ООО «Спектр» и дальнейшего выделения в мае 2013 года из ООО «Спектр» ООО «Призма», к последнему в соответствии с разделительным балансом перешло право аренды на земельный участок.

Решением участника Общества с ограниченной ответственностью «Призма» от 15.12.2017г. было принято решение о реорганизации ООО «Призма» в форме выделения из него ООО «НРК».

24.05.2018г. к Решению участника о выделении от 15.12.2017 из Общества с ограниченной ответственностью «Призма» общества с ограниченной ответственностью «НРК» был подписан Передаточный Акт от 24.05.2018, в соответствии с которым, ООО «НРК» принимает часть активов и пассивов реорганизуемого общества, а также часть прав и обязанностей ООО «Призма». Как утверждает ответчик, в пункте 3 передаточного акта указана –прочая кредиторская задолженность, под прочей кредиторской задолженностью понимается договор аренды № 754а-2008/2012 земельного участка общей площадью 1 469,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0112004:14, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Безымянная, д. 9, предоставленного под прилегающую территорию к нежилому зданию.

В подтверждение того, что именно данный договор был передан ООО «НРК», ответчик приложил копию информационного письма ООО «Спектр» от 23.05.2013г., согласно которому, при реорганизации юридического лица ООО «Спектр» в соответствии со ст. 51 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» его права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства по отдельным сделкам, в частности договор аренды № 754а-2008/2012 от 28.08.2008г. и дополнительное соглашение к договору от 10.12.2010г. к договору аренды земельного участка от 28.08.2008г. № 754а-2008/2012 перешли к вновь возникшему юридическому лицу ООО «Призма» в соответствии с разделительным балансом на 26.05.2013г. После чего, права и обязанности по договору аренды № 754а-2008/2012 земельного участка общей площадью 1 469,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0112004:14, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Безымянная, д. 9 предоставленного под прилегающую территорию к нежилому зданию были переданы Обществом с ограниченной ответственностью «Призма» - ООО «НРК».

Указанные обстоятельства передачи прав и обязанностей по спорному договору подтвердил ООО «НРК», в связи с чем была произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Призма» на надлежащего ответчика -ООО «НРК».

Согласно пункту 7.1. условия указанного договора применяются к отношению сторон, возникшим до заключения договора с 20.05.2008.

Согласно пункту 1.1. настоящий договор заключен на срок с 20.05.2008 по 19.05.2012.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

28.08.2008 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Как указал истец, ответчик в период с 01.01.2015 по 31.03.2018 арендную плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 1 416 308 руб. 94 коп.

Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За просрочку в оплате арендной платы за указанный период истцом были начислены пени за период с 11.04.2015 по 30.04.2018 в сумме 442 233 руб. 87 коп. в соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ.

Ответчик оплату добровольно не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик – ООО «НРК» возражал против заявленных требований, указав, что договор № 754а-2008/2012 от 28.08.2008 года был заключен на срок до 19.05.2012 и по окончанию этого срока не продлялся, в связи с чем арендные отношения между сторонами прекращены. Кроме того, ответчик указал, что спорный земельный участок им не используется.

Указанные доводы ответчика суд считает необоснованными и во внимание их не принимает в связи со следующим.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, по истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что позволяет считать его возобновленным на неопределенный срок.

Кроме того, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ответчик доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представил.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, по формуле Ап=S*Скад*Ка*Кпр*Кв*Ки (л.д. 27-33).

По расчету истца, размер арендной платы составил за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 -1 416 308 руб. 94 коп., исходя из ежеквартального размера арендной платы в 2015 году – 110 560,87 руб., в 2016 -117245, 94 руб., в 2017 – 121935,79, в 2018- 127 321,47 руб.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

В этом случае какие-либо другие доводы и обоснование заявленного требования не подлежат рассмотрению, поскольку сам факт истечения срока исковой давности с учетом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 754а-2008/2012 от 28.08.2008г. арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10-го числа каждого месяца, до начала следующего квартала, а за 4 квартала не позднее 25 ноября текущего квартала.

Исковое заявление было направлено в суд 16.08.2018 по почте.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 17.05.2018 №15-07-15/16621 была направлена в адрес ООО «Призма» 17.05.2018, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

С учетом периодичности внесения арендной платы под срок исковой давности попадает требование о взыскании арендной платы за 1 и 2 квартал 2015 года в сумме 111 138 руб. 80 коп., а также начисленные на эту сумму пени за период с 11.04.2015 по 10.07.2015, размер которых составляет 68579руб. 88 коп., поэтому в указанной части в иске следует отказать.

Кроме того, учитывая , что пени рассчитаны истцом нарастающим итогом, размер пени, с учетом срока давности, по требованию за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018, по расчету истца составят 373 653 руб. 99 коп., исходя из следующего расчета:

- за 3 квартал 2015, исходя из долга 110 560,87 руб. за период с 13.10.2015 по 25.11.2015= 2915,81 руб.;

- за 4 квартал 2015, исходя из долга 221 121, 74 руб. за период с 26.11.2015 по 10.04.2016 =18176,21 руб.;

- за 1 квартал 2016 – 338 367, 69 руб. за период с 11.04.2016 по 10.07.2016=18474,88 руб.;

-за 2 квартал 2016 – 455 613,64 руб. за период с 11.07.2016 по 10.10.2016= 25149,87 руб.:

-за 3 квартала 2016- 572859,59 руб. за период с 11.10.2016 по 25.11.2016 = 15810,92 руб.;

- за 4 квартала 2016 – 690 105,53 руб. за период с 26.11.2016 по 10.04.2017 =56312,61 руб.;

- за 1 квартал 2017 – 812041,32 руб. за период с 11.04.2017 по 10.07.2017 =44337,46 руб.

- за 2 квартал 2017- 933977,11 руб. за период с 11.07.2017 по 10.10.2017 = 51 555,54 руб.;

- за 3 квартал 2017- 1 055912,90 руб. за период с 11.10.2017 по 25.11.2017 = 29143,20 руб.;

-за 4 квартал 2017 – 1177848,67 руб. за период с 26.11.2017 по 10.04.2018 =96112,45 руб.

- за 1 квартал 2018 – 1 305 170,14 руб. за период с 11.04.2018 по 30.04.2018 = 15 662,04 руб.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 305 170 руб. 14 коп. и пени в сумме 373 653 руб. 99 коп., в остальной части (требования о взыскании долга 111 138 руб. 80 коп. и пени 68579 руб. 88 коп.) в иске следует отказать.

Ходатайство ответчика о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени как законной неустойки последствиям не исполнения обязательства.

Также суд считает несостоятельным и доводы ответчика о том, что кредиторская задолженность по договору аренды - 1 580 820,71 руб. является бухгалтерской ошибкой, допущенной ООО «Призма» в результате неправильной оценки фактов хозяйственной деятельности (п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности», утв. Приказом Министерства финансов РФ от 28.06.2010 № 63н), так как, первоначально при замене ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчик указывал со ссылкой на документы (разделительный баланс, передаточный акт с расшифровкой), представленные в материалы дела, на переход к нему права аренды по спорному договору. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расходы по госпошлине в сумме 31 585,43 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца - 3054,27 руб., на ответчика – 28531,16 руб. и взысканию с последнего в доход федерального бюджета в сумме 28 531 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НРК" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 1 678 824 руб. 13 коп., в том числе: 1 305 170 руб. 14 коп. основного долга, 373 653 руб. 99 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 28531 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов