Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А40-201507/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-201507/20-6-1442
13 сентября 2022 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2022года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНТЕРЬЕР" (123290, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й МАГИСТРАЛЬНЫЙ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ А1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 1027700051686, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 7714037827)

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества площадью 2439,6 кв.м по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 с кадастровым номером 77:09:0005016:1205,

обязании снять объект с государственного кадастрового учета

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ООО "СПЕЦМЕХАНИЗМ"

при участии:

от истца – Савинов А.С. по дов. от 19.11.2021г. (дип. от 09.07.2009г.)

от ответчика - Глухов С.Г. по дов. от 17.03.2022г. (дип. от 31.12.2013г.)

от третьих лиц – не явились, извещены

эксперт – Кошаев В.В. паспорт



У С Т А Н О В И Л:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНТЕРЬЕР" (далее - ответчик) о признании отсутствующим право собственности АО «Интерьер» на объект недвижимого имущества общей площадью 2439,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6, с кадастровым номером 77:09:0005016:1205 и обязании снять объект с государственного кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ООО "СПЕЦМЕХАНИЗМ".

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0005016:1205 площадью 2 439,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2020г.

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20.07.2011, спорный объект учтен как отдельностоящее трехэтажное кирпичное здание, 1969 года постройки.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005016:119, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, 1-й Магистральный проезд, вл. 11.

Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано. На основании п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва.

Земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, на котором расположено спорное строение, урегулированы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 31.01.2007 № М-09-032519, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и АО «Интерьер» для целей эксплуатации зданий и сооружений административно-производственного назначения.

Актом осмотра Госинспекции по недвижимости от 29.06.2020 № 9095948/6 установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005016:1205, расположенный на земельном участке фактически разрушен, утратил функциональные признаки недвижимости и не имеет потребительских свойств.

Истец указывает, что сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости, накладывает на истца определенные ограничения в распоряжении и пользовании земельным участком, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно подпункту 4 п. 1 и подпункту 2 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса осуществляется по заявлению собственника таких объектов (в том числе, при отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности в ЕГРН).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В целях установления соответствия технических характеристик объекта признакам недвижимого имущества назначена судебная экспертиза по следующим вопросам:

1.Каково техническое состояние здания, физический износ здания с кад. № 77:09:0005016:1205, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр.6?

2.Обладает ли здание с кад. № 77:09:0005016:1205, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 признаками недвижимого имущества?

3.Возможна ли эксплуатация здания с кад. № 77:09:0005016:1205, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр.6?

Согласно заключению эксперта ООО «ПКБ «Регламент» Кошаева Владимира Васильевича, экспертом даны следующие ответы по поставленным судом вопросам:

Техническое состояние здания, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный проезд, д. 11, стр. 1 ограниченно-работоспособное, его физический износ составляет 55%.

Здание, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 обладает признаками недвижимого имущества.

Эксплуатация здания, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Магистральный пр., д. 11, стр. 6 возможна при условии проведения капитального ремонта.

Оснований считать экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и несет риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку оснований для вывода об утрате спорным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии у истца нарушенного права, подлежащего защите, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова