Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А64-841/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 июня 2021г. Дело № А 64-841/2021

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 24.06.2021.

дата изготовления решения в полном объеме - 25.06.2021.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания:секретарь судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Технострой», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Администрация города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на земельный участок

третьи лица:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

-Акционерное общество «Газпром газораспределение Тамбов».

-Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

-Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН <***>, ИНН <***>, 392000, <...>).

-Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области;

-ГУП «Тамбов- недвижимость» ;

-Комитет архитектуры и градостроительства ,

-Комитет земельных ресурсов и землепользовании администрации города Тамбова Тамбовской области;

-кадастровый инженер ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 12.03.2021.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 10.03.2021.

третьи лица - кадастровый инженер ФИО2

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Технострой», (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***>)с требованием :

«Признать право собственности ООО «Технострой» на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027:24 по адресу : <...>, общей площадью 1565кв.м.»

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , Акционерное общество «Газпром газораспределение Тамбов», Комитет по управлению имуществом Тамбовской области , Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов , Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области; ГУП «Тамбов- недвижимость» ; Комитет архитектуры и градостроительства , Комитет земельных ресурсов и землепользовании администрации города Тамбова Тамбовской области ; кадастровый инженер ФИО2 представивший справку об отсутствии других объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213027:24 кроме дома по адресу: <...>, состоящего из жилых помещений(квартир) принадлежащих истцу и нежилого помещения площадь. 145,2 кв.м входящего в состав общего имущества.

Третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области представило пояснения по иску, сообщив что :

«по состоянию на 26.02.2021 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213027:24, уточненная площадь 1565 кв.м., адрес (местоположение): <...>. Сведений о государственной регистрации прав в установленном законом порядке не имеется. Согласно кадастровой части ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213027:24 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 68:29:0000000:1271 (сооружение, наименование - сеть газораспределения № 10-34, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов», 68:29:0000000:2168 (сооружение, наименование - производственно-технологический комплекс по водоснабжению №24 в границах улиц Московская, Советская, Студенецкая набережная, ФИО5, ФИО6, пер.ФИО6, Октябрьская, Соборная площадь, Рассказовская, Набережная, принадлежит на праве собственности городскому округу - городу Тамбов), 68:29:0000000:2202 (сооружение, наименование -производственно-технологический комплекс по водоотведению №24 в границах улиц Московская,Советская,Студенецкая набережная,ФИО5,ФИО6,пер.ФИО6,Октябрьская,Соборная плошадь,ФИО7 ФИО5,ФИО6,пер.ФИО6,Октябрьская, принадлежит на праве собственности городскому округу - городу Тамбов).

В кадастровой части ЕГРН имеются сведения о частичном расположении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213027:24 в зонах с особыми условиями использования территории, реестровые номера зон - 68:29-6.79, 68:29-6.370, 68:29-6.384.

Также имеются сведения об ограничениях прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации:

-реестровый номер зоны - 68.29.2.48 (ограничения использования объектов недвижимости предусмотрены Постановлением правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» №878 от 20.11.2000 г. и Постановлением администрации Тамбовской области «Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложений ограничений (обременении) на входящие в них земельные участки» №437 от 22.04.2014 г.),

-реестровый номер зоны - 68:29-6.79 (ограничения использования объектов недвижимости предусмотрены п. 14, 15, 16 Постановления Правительства Российской федерации "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" № 878 от 20.11.2000г.),

-реестровый номер зоны - 68:29-6.370 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.),

-реестровый номер зоны - 68:29-6.384 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.).»

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях представило по делу отзыв на исковое заявление от 19.05.2021,. согласно которому полагает иск не подлежащим удовлетворению ссылаясь , в частности , на следующие обстоятельства :

- согласно сведений представленных ГУП «Тамбов- недвижимость» в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.09.1994 г. на техническом учете значится нежилое помещение (назначение частей помещения: мастерская, складское, подсобное) площадью 145,2 кв.м., расположенное в доме литер «Б» по адресу: <...>. Исходя из назначения частей помещения, помещение не является общим имуществом многоквартирного дома литер Б. Право собственности на земельный участок в целом может быть оформлено на одно лицо только в том случае, если ему принадлежат все помещения в доме и жилые, нежилые.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях сообщено , что согласно сведений представленных Управлением Росреестра по Тамбовской области от 02.02.2021 №204-954-СМ в кадастровой части ЕГРН имеются сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027:24 предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации: реестровый номер зоны - 68.29.6.370 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.); реестровый номер зоны - 68.29.6.384 (режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объектов культурного наследия федерального значения, утверждены Постановлением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области №197 от 20.09.2019 г.).

Согласно отзыва на исковое заявление Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области : «Управление не возражает против удовлетворения заявленных ООО «Технострой» исковых требований. Вместе с тем, Управление поясняет следующее: Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027, расположенный по адресу <...>, общей площадью 1565 кв.м, находится в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия. Объединенная зона охраны объектов культурного наследия и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны установлены приказом Управления от 20.09.2019 № 197. Приказ размещен на официальном сайте Управления «pam.tmbreg.ru» в разделе «Зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия». Обращаем внимание, что приказом Управления от 20.09.2019 № 197 установлен особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство в границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия, а также ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия.»

Согласно отзыва на исковое заявление Администрации города Тамбова: «Между администрацией города Тамбова Тамбовской области и инвестиционно-строительной компанией ООО «Сигма-С» 09.07.2014 заключен договор о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной № 01-16-34/14. Права и обязанности по данному договору переданы ООО «Технострой» на основании соглашения, заключенного 27.102017 между ООО «Сигма-С» и ООО «Технострой». В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязан был создать или приобрести за свой счет и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.в жилом доме № 90 литер Б по ул.Московской. Пунктом 3.3.5. договора установлена обязанность застройщика по приобретению в муниципальную собственность аналогичных нежилых помещений в жилом доме по ул. Московской, 90, литер Б либо выплатить компенсацию за них. В настоящее время собственником всех помещений в многоквартирном доме по ул. Московская, 90 является ООО «Технострой». При обращении ООО «Технострой» с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данным домом Управление Росреестра по Тамбовской области приостановило регистрацию права на земельный участок в связи с тем, что отсутствовало обращение собственника нежилого помещения с кадастровым номером 6:29:0204009:6111, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, которое находилось в муниципальной собственности. В настоящее время данноепомещение исключено из Реестра муниципального имущества города Тамбова. Однако при обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области для осуществления государственного кадастрового учета в связи со снятием с учета и государственной регистрации прекращения права собственности комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Таким образом, у ООО «Технострой» отсутствует возможность оформления права на земельный участок, иначе как в судебном порядке. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (пункт 1); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4). Учитывая изложенное, администрация города Тамбова полагает, что ООО«Технострой» являющееся единственным собственником всех помещений в указанном жилом доме, имеет право на признание права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по ул. Московской, 90,литер Б.»

Третьим лицом , кадастровым инженером ФИО2 представлен План границ земельного участка с КН 68:29:0213027:24 по адресу: <...> с выкопировкой с публичной кадастровой карты портала РОСРЕЕСТРа ; требования по иску поддержаны.

Иные третьи лица отзывы на исковое заявление не представили , возражений по иску не заявили.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в заседании суда 23.06.2021. был объявлен перерыв до 24.06.2021.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал , заявил о представлении всех доказательств имеющих значение по делу .

Согласно ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.5ст. 156 АПК РФ , При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1, 5 ст.156 АПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц , по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения лиц участвующих в деле(представителей) , исследовав представленные по делу доказательства , суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления , материалов дела и объяснений представителей сторон, между Администрацией города Тамбова и инвестиционно-строительной компанией ООО «Сигма-С» был заключен договор о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной № 01-16-34/14 от 09.07.2014

На основании договора об уступке прав и обязанностей по договору о развитии части застроенных территорий в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, заключенным 27.10.2017. между Администрацией города Тамбова, ИСК ООО «Сигма-С» и ООО «Технострой», последний (ООО «Технострой») принял в полном объеме совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора о развитии части застроенных территорий в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой Набережной.

Истец ООО «Технострой» в рамках исполнения договора о развитии части застроенных территорий в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной приобрел в собственность жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> (с кадастровым номером 68:29:0204009:5644,) квартиру № 22 с кадастровым номером 68:29:0204009:4177, квартиру №23 с кадастровым номером 68:29:0213027:621, квартиру №24 комнату №7 с кадастровым номером 68:29:0213027:640, квартиру №24 с кадастровым номером 68:29:0213027:641, .квартиру № 24, комнату №5 с кадастровым номером 68:29:0204009:5883.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанный дом по улице ул. Московская, д. 90 город Тамбов расположен на земельном участке по адресу: <...>, площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213027:24.

Впоследствии обязательства сторон по договору о развитии части застроенной территории № 01-16-34/14 от 09.07.2014 прекращены согласно решения Арбитражного суда Тамбовской области от 09.10.2020 г. по делу № А64-8860/2018 ; суд решил:

Признать недействительным пункт 2 дополнительного соглашения от 12.01.2015, которым договор о развитии части застроенной территории №01-16-34/14 от 09.07.2014 дополнен пунктом 3.3.11.

Признать недействительным дополнительное соглашение №1 от 11.05.2016 и №2 от 06.02.2017 к договору №01-16-34/14 от 09.07.2014 о развитии застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, заключенные между администрацией города Тамбова и инвестиционно-строительной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Сигма-С».

Признать недействительным договор об уступке прав и обязанностей по договору №01-16-34/14 от 09.07.2014 о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, заключенный 27.10.2017 между инвестиционно-строительной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Сигма-С» и обществом с ограниченной ответственностью «Технострой».

Являясь единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> истец ООО «Технострой» обратился с рассматриваемым иском о признании права собственности на земельный участок на котором расположен данный дом с кадастровым номером 68:29:0213027:24 общей площадью 1565кв.м по адресу : <...> на основании п.4ч.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации* иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовых позиций изложенных в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 N 308-ЭС20-18388 по вопросам признания права собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом собственником квартир , помещений в котором является одно лицо :

- В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

- В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно, в силу закона, также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 Гражданского кодекса следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое, в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, в случае когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего земельного участка.».

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - Гражданского кодекса РФ) - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) , права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2, составленной по результатам обследования объекта недвижимости 02.10.2020 , объяснений ФИО2 в судебном заседании , имеющееся в многоквартирном доме по адресу: <...> нежилое помещение площадью 145,2кв.м , учтенное в кадастровой части ЕГРН под кадастровым номером 68:29:0204009:6111, фактически является техническим помещением необходимым для эксплуатации многоквартирного дома.

Учитывая что право собственности каких-либо лиц на указанное нежилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке , согласно представленных Администрацией города Тамбова сведений данное нежилое помещение не числится в Реестре муниципального имущества города Тамбова , то в силу п.п.1,2 ч.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации , данное помещение признается входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно , наличие в кадастровой части ЕГРН недостоверных сведений о фактически отсутствующем самостоятельном объекте недвижимости - нежилого помещения под кадастровым номером 68:29:0204009:6111 нарушает требования ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и не может быть признано обстоятельством препятствующим реализации права единственного собственника квартир в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО «Технострой» на приобретение права собственности на земельный участок на котором расположен данный дом.

Так же , нахождение спорного земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории, в границах «Зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия» не является обстоятельством препятствующим приобретению земельного участка в частную собственность на основании п.4ч.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно постановления Конституционный Суд Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации…» - Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса.

Изложенная правовая позиция подлежит применению и при наличии ограничений для использования земельного участка по иным основаниям.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество :

земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213027 по адресу : <...>, общей площадью 1565кв.м.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов