Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А83-3673/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

28 ноября 2022 года Дело №А83 – 3673/2022


Резолютивная часть решения оглашена «22» ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «28» ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению


ФИО2

ФИО3

ФИО4

к Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт-1»

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

- ФИО30 С.И.

- Засовская С.А.

- Марушкина Е. Н.

- ФИО7

- ФИО8

- Холопченко И. А.

- Контуганскаая Э. А

- ФИО35 А. Г.

- Гильфанов Д. Р.

- Санковская Е. А.

- Макурина Ю. В.

- Дронова Е. А.

- ШаламоваЛ. В.

- Денисова М. С.

- Денисов О. А.

- Тимофеев А. А.

- Годлевская А. В.

- Петров Н. Н.

- Денисова С. А.

- Садырханова Р. Ж.

- Комарова Л.А.

- Тимофеева Н.В.

- Саушкина Л. В.

- Кочеткова Н. А.

- ФИО50

- Задорожный М. Ю.

- Зайцева Н. Н.

- Захватова Е. М.

- Левчук Т. В.

- Дегтярёва О.В.

- Струтинская О.В.

- ФИО29

- Григорюк А. В.

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

при участии представителей:

от участников процесса – не явились

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которому заявитель просил суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398 № 81 от 27.03.2017 года, заключенный между Администрацией Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1» недействительным, применить последствия недействительности - погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды № 81 от 27.03.2017 года земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398, заключенного между Администрацией Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1».

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от 02.02.2022 дело №2 – 141/2022 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Дело №2 – 141/2022 поступило в Арбитражный суд Республики Крым 28.02.2022.

Делу присвоен номер №А83 – 3673/2022.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.03.2022 суд принял дело №А83 – 3673/2021 к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К. и назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

07.04.2022 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.08.2022 суд к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требованиях относительно предмета спора привлек: ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ШаламовуЛюбовь Викторовну, ФИО14, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО28, ФИО29, ФИО56 как собственников объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 90:14:010102:398 и сторон договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требованиях относительно предмета спора: ФИО7, ФИО46, ФИО43, ФИО52, ФИО47, ФИО38 поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым третьи лица просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание, которое состоялось 21.11.2022, явились представители истцом и ответчика, иные лица явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом; в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 22.11.2022. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 22.11.2022 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отзыв ответчика, позицию третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, согласно которому истцы просят суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398 № 81 от 27.03.2017 года, заключенный между Администрацией Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1» недействительным, применить последствия недействительности - погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды № 81 от 27.03.2017 года земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398, заключенный между Администрацией Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1».

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что между Администрацией и ООО «Контакт-1» 27 марта 2017 года заключен договор аренды № 81 земельного участка площадью 11 544 кв.м., расположенного по адресу: ул. Димитрова, 56, пгт. Черноморское, Республика Крым с кадастровый номер 90:14:010102:398.

Истцы указывает, что на данном земельном участке с кадастровым номером 90:14:010102:398 расположены объекты недвижимости - нежилые помещения с кадастровыми номерами 90:14:010102:1054, 90:14:010102:1053, 90:14:010102:1487, которые находятся в собственности истцов.

С учетом изложенного, истцы полагают, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 90:14:010102:398 передан в аренду ООО «Контакт-1» в целом как единый объект, при этом Общество является собственником лишь части нежилых строений на земельном участке с кадастровым номером 90:14:010102:398 по адресу: ул. Димитрова, 56, пгт. Черноморское, истцы лишены возможности владения принадлежащими им нежилыми помещениями путем дальнейшего выделения земельного участка, необходимого для использования данных объектов недвижимости, а потому считают необходимым признать договор аренды № 81 от 27.03.2017 недействительным, применив последствия признания такого договора недействительным.

Согласно доводам искового заявления истцам стало известно о существовании договора аренды земельного участка № 81 от 27.03.2017 года при рассмотрении Арбитражным судом Республики Крым дела № А83-6257/2021.

Возражая в отношении заявленных требований Общество с ограниченной ответственностью «Контакт-1» указывает, что Договор аренды земельного участка № 81 от 27 марта 2017 года заключен с Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в порядке переоформления прав на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2009 №86, зарегистрированного в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 18 сентября 2009 г. под № 040901800039.

Общество указывает, что на земельном участке общей площадью 11544 кв.м, кадастровый номер 90:14:010102:398, расположенном по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Димитрова 5б, с видом разрешенного использования - рынки, категорией земель - земли населенных пунктов, действительно расположена собственность физических лиц, однако раздел земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398 с выделением каждому собственнику отдельного земельного участка, как на то указывают истцы, невозможен, что подтверждается, представленным письмом экспертного учреждения №ЧЛ-331/ГК от 25.09.2020.

Кроме того Общество с ограниченной ответственностью «Контакт-1» поясняет, что желающие физические лица, собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке общей площадью 11544 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:398, вступили в оспариваемый Договор аренды земельного участка № 81 от 27 марта 2017 года путем подписания дополнительного соглашения и несут собственные права и обязанности по указанному договору; ФИО2, ФИО3 и ФИО4 стороной Договора аренды земельного участка № 81 от 27 марта 2017 года не являются, в том числе, уклонились и от подписания дополнительного соглашения, а потому, по мнению ответчика, лишены права на заявление требований о признании такого договора недействительным.

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым также возражает в отношении исковых требований истцов, при этом указывает следующее:

согласно имеющимся в администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым сведениям, ответчики неоднократно извещались о дате, месте и времени проведения совещаний по урегулированию ситуации, связанной с правами собственников нежилых помещений, зданий, помещений в зданиях, расположенных по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 56, о чем свидетельствуют уведомления от 19.12.2019 г. № 2928/02-22, от 25.12.2019 г. № 3019/02-22, от 25.12.2019 г. № 3020/02-22 и извещения о проведении рабочего совещания от 16.01.2020 г. № 108/02-22, № 109/02-22, № 112/02-22, приобщенные к материалам дела.

Ответчик указывает, что 24.01.2020 проведено рабочее совещание с собственниками недвижимости, расположенной по адресу: пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 5Б, рынок «Юбилейный», на котором были предложены варианты для оформления земельных правоотношений. На каждом рабочем совещании присутствовал представитель ответчика ООО «Контакт-1», оказывал содействие при урегулировании противоречивых обстоятельств.

30.01.2020 года в Администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило заявление ООО «Контакт-1» о подготовке проекта дополнительного соглашения к существующему договору аренды земельного участка № 81 от 27 марта 2017 года, в связи с появлением новых собственников зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 56, по основаниям, предусмотренным п.п. 2, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу от 31.01.2020 года на собрании присутствовало большая часть

собственников зданий и помещений, которые пришли к согласию о возможном заключении дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Впоследствии Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым неоднократно опубликовывались объявления в Черноморской районной общественно-политической газете «Черноморские известия», а так же направлялись извещения истцам заказным письмом с уведомлением о проведении общих собраний, связанных с вопросами землепользования земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398, площадью 11 544 кв.м., расположенного по ул. Димитрова, 5-«б», пгт. Черноморское, вид разрешенного использования - рынки, категория земель - земли населенных пунктов.

С учетом изложенного, вышеизложенные действия ответчиков и приобщенные в их подтверждение документы, по мнению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, полностью опровергают изложенные представителем истцов обстоятельства, в том числе о том, что истцам стало известно о существовании договор аренды земельного участка № 81 от 27.03.2017 года при рассмотрении Арбитражным судом Республики Крым дела № А83-6257/2021 по иску Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО50 и ФИО45 об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», в порядке переоформления договора аренды земельного участка от 01.07.2009 года № 86, зарегистрированного в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 18.09.2009 года за № 040901800039, на земельный участок (кадастровый номер 90:14:010102:398, площадь 11 544 кв.м., расположенный: ул. Димитрова, 5-«б», пгт. Черноморское, вид разрешенного использования – рынки, категория земель – земли населенных пунктов), между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1» был заключен договор аренды земельного участка № 81 от 27.03.2017 года, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 90:14:010102:398-90/090/2017-2 от 03.07.2017 г.

Согласно пункту 1.1. Договора, арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 90:14:010102:398, общей площадью 11 544 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 5-«б», в видом разрешенного использования – рынки, категорией земель – земли населенных пунктов. Как следует из пункта 6.1. Договор заключен на срок действия договора аренды земельного участка от 01.07.2009г. № 86, зарегистрированного в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины, о чём в Государственном реестре земель совершена запись от 18 сентября 2009г. под № 040901800039/, и действует до 18 сентября 2058 года.

30.01.2020 года в Администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило заявление ООО «Контакт-1» о подготовке проекта дополнительного соглашения к существующему договору аренды земельного участка № 81 от 27 марта 2017 года, в связи с появлением новых собственников зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 5б, по основаниям, предусмотренным п.п. 2, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 4.1.17. пункта 4.1. раздела 4 вышеуказанного Договора, определена обязанность Арендатора в случае перехода прав на объекты, расположенные на земельном участке, направить об этом письменное уведомление с приложением копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на земельном участке (договор, свидетельство о государственной регистрации).

Судом установлено, что в Администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от ООО «Контакт-1» поступили сведения о приобретении ответчиками прав собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке.

Таким образом, судом установлено, в том числе, с учетом предоставленной в адрес суда информации от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что на земельном участке площадью 11 544 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:398 по ул. Димитрова, 5Б в пгт. Черноморское, являющемся муниципальной собственностью муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, расположены объекты, принадлежащие нескольким лицам на разных правах, в том числе, и истцам.

Так, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости арендаторами хмельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398. расположенного по адресу: Республика Крым. Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 5 -"б", являются: ФИО8, ФИО33, ФИО32, ФИО57, ФИО43, ФИО38, ФИО39, ФИО7, ФИО37, ФИО35, ФИО58, ФИО41, ФИО42, ФИО44, ФИО31, ФИО30, ФИО40, ФИО14, ФИО36, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО59. ФИО50. ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО49, Общество с ограниченной ответственностью " Контакт-1".

Судом также установлено, что 29.04.2020 года Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым было заключено Дополнительное соглашение с множественностью лиц о вступлении в договор аренды земельного участка № 81 от 27.03.2017 года с 19 собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: пгт. Черноморское, ул. Димитрова, 5Б, рынок «Юбилейный».

Позднее, 14.07.2021 года было заключено Дополнительное соглашение с множественностью лиц о вступлении в договор аренды земельного участка № 81 от 27.03.2017 года еще с 8-ю собственниками.

Кроме того, решением Арбитражного суда республики Крым от 27.10.2021 по делу №А83-6254/2021 требование Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о понуждении ФИО45 заключить с администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым Дополнительное соглашение с множественностью лиц о вступлении в договор аренды земельного участка № 81 от 27.03.2017 года было удовлетворено. Суд руководствовался при этом пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы участвовали в деле №А83-6254/2021 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.10.2021 по делу №А83-6254/2021 в суд вышестоящей инстанции обжаловано не было и вступило в законную силу.

Из пояснений Администрации следует, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.10.2021 года по делу № А83-6257/2021 добровольно исполнено ответчиком.

Истцы, полагая необходимым разделить земельный участок с кадастровым номером 90:14:010102:398 с учетом площади принадлежащих им на праве собственности объектов, после чего выкупить и оформить право собственности на земельные участки под данными объектами недвижимости, обратились в суд с настоящими требованиями о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398 № 81 от 27.03.2017 года, заключенного между Администрацией Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1» недействительным, применить последствия недействительности - погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды № 81 от 27.03.2017 года земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398, заключенный между Администрацией Черноморского района Республики Крым и ООО «Контакт-1».

Суд отмечает, что порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ, статьями 271, 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к иному лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Однако имущественные права собственника недвижимости на земельный участок требуют надлежащего оформления.

Статьями 25-26 ЗК РФ предусмотрена обязанность оформить правоустанавливающие документы на землю, занятую объектом недвижимости.

В силу п.п. 2, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом, в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, вправе обратиться самостоятельно любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской

Федерации, законом установлена обязанность правообладателей зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона заключение оспариваемого истцом договора аренды земельного участка является обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590.

Довод истцов о намерении заключить отдельный договор аренды земельного участка после признания недействительным оспариваемого договора аренды, в том числе, после выдела земельных участков, расположенных под объектами недвижимости, принадлежащими истца, прямо противоречит изложенным выше обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со вторым абзацем пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пунктах 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) указано что, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 Постановления N 25, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Суд отмечает, что намерение истцов защитить их право на пользование объектами недвижимости путем выделения отдельных земельных участков, находящихся под такими объектами недвижимости, невозможно реализовать в рамках спора о признании сделки недействительной, для этого законодательством предусмотрен иной порядок.

Как указывает истец, никаких препятствий к разделу земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398, площадью 11 544 кв.м., расположенный по ул. Димитрова, 5-«б», пгт. Черноморское, не имеется, ссылаясь на часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно котрой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Суд находит нужным отметить, что процесс образования земельных участков путем раздела не может быть произвольным, Земельный кодекс РФ в статье 11.9 устанавливает ряд требований, которым должны соответствовать образуемые и изменяемые земельные участки.

Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых, после раздела, образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Пунктом 5 ст. 11.9 ЗК РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другими препятствующими рациональному использованию и охране земель недостатками, а так же нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, схема раздела земельного участка с целью образования земельных участков под каждым магазином в отдельности, должна быть подготовлена кадастровыми инженерами в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Земельного кодекса РФ, Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 года № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», постановлением Совета министров Республики Крым от 16 февраля 2015 года № 44 «Об утверждении порядка подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории и проекта межевания территории», а также с соблюдением градостроительных норм и Правил землепользования и застройки.

Согласно отзыву Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым определенным кругом собственников недвижимости на спорном земельном участке была предложена схема раздела земельных участков, однако было установлено, что предложенная схема ущемляла права других собственников, арендаторов и землепользователей.

Так, при изучении администрацией предоставленной схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398 было установлено, что образуемые земельные участки не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, а именно: размеры (площадь) вновь образуемых земельных участков меньше предельных минимальных размеров (площади) земельного участка предусмотренного градостроительными регламентами, действующими на территории Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, утвержденные решением Черноморского сельского совета от 29.08.2019 года № 1376, в связи с чем в ее утверждении было отказано.

Согласно письму №З-34/3290/2 от 12.11.2020 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым по результатам выездной комиссии Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым с представителями Администраций Черноморского района и Черноморского сельского поселения, в присутствии арендаторов, министерство пришло к заключению, что администрацией правомерно отказано заявителям в утверждении представленной схемы раздела земельного участка и образовании земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:398.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящем случае условий для признания сделки недействительной, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности: в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения оспариваемой сделкой прав и охраняемых законом интересов истцов, а также доказательства наступления неблагоприятных последствий для них в связи с заключением такого договора.

Довод истцов о невозможности использования принадлежащих им объектов недвижимости на спорном земельном участке полностью опровергается изложенными выше обстоятельствами, в том числе действующими положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

До утверждения схемы раздела спорного земельного участка, реализация права собственников объектов недвижимости на аренду (землепользование) указанного земельного участка возможна путем заключения договора аренды со множественностью лиц (дополнительного соглашения к существующему договору аренды о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора) на земельный участок с кадастровым номером 90:14:010102:398, что прямо предусмотрено п.п. 2, 6 ст. 39.20 ЗК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требования истцов отсутствуют, в том числе, ввиду их недоказанности, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд отказывает.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, установлены в статье 331.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6 000 рублей.

Судом установлено, что при обращении ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд с настоящим исковым заявлением каждым из истцов уплачена государственная пошлина в размере 100 руб., всего – 300 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на последних, а потому подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 700,00 руб., с каждого соистца по 1 900,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 900,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 900,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 900,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко