Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А40-63827/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-63827/17-150-546
г. Москва
26 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «ЕФГ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мандарин» (ОГРН <***>, 109004, <...>) к ООО «ТрансПроект» (ОГРН <***>, 308000, <...>)

о взыскании 2 279 600 руб. долга и 1 096 487 руб. 60 коп. пени по договору № 20-Р от 13.09.2016 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом ст. 49 АПК РФ о взыскании 2 279 600 руб. долга и 1 096 487 руб. 60 коп. пени, пени по день фактического исполнения по договору № 20-Р от 13.09.2016 г.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил требования, в котором от требования о взыскании 2 279 600 руб. долга и от требований о взыскании пени по день фактического исполнения отказался.

Рассмотрев заявление об отказе от заявленных требований в указанной части, установив, что данное заявление соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ, не нарушает права других лиц, не противоречит закону и подписано уполномоченным лицом, суд приходит к выводу, что отказ заявителя в указанной части от заявленных требований подлежит принятию судом.

При указанных обстоятельствах производство по делу о взыскании 2 279 600 руб. 00 коп. долга и взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 сентября 2016 г. между Акционерным обществом «ЕФГ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мандарин» (далее - «Арендодатель», а также «Истец») и ООО «ТрансПроект» (далее - «Арендатор», а также «Ответчик») был заключен Договор аренды нежилого помещения № 20-Р (далее - "Договор").

Нежилые помещения в здании с кадастровым номером: 77:01:0003034:2948:

а)общая площадь помещения на цокольном этаже: 134,6 кв.м., местонахождение: <...>, цокольный этаж;

б)общая площадь помещения на 3-м этаже: 514,8 кв.м., местонахождение: <...>. стр.2, 3 этаж;

в)общая площадь помещения на этаже т 1: 514,8 кв.м., местонахождение: Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.2, этаж т 1 (далее - «Помещение»), были переданы Арендатору с 01 августа 2016г. по Акту приема-передачи от 13 сентября 2016г. (Приложение 4).

Помещение принадлежит на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права: выдано «18» сентября 2015г.) (Приложение 5) владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мандарин», доверительное управление которым осуществляет Акционерное общество «ЕФГ Управление Активами».

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мандарин» (Приложение 6) Акционерное общество «ЕФГ Управление Активами» осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества и вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Согласно пункту 4.5.1 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

Пунктом 5.1. 5.2, 5.5 Договора установлено. что размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет 2 279 600,00 (Два миллиона двести семьдесят девять тысяч шестьсот рублей 00 коп.), в том числе НДС (18%). Оплата аренды за текущий месяц производится не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца аренды, если иное не предусмотрено графиком платежей. Оплата производится Арендатором самостоятельно без предварительного выставления счета Арендодателем, согласно Графику платежей.

В виду нарушения по срокам внесения арендных платежей истец начислил неустойку в сумме 1 096 487,60 руб. за период с 26.10.2016 по 01.06.2017.

Однако, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки по следующим основаниям.

27 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора № 20-Р аренды нежилого помещения от «13» сентября 2016 г.

Так, в соответствии с п. 4 указанного соглашения стороны договорились, о том, что взаимных имущественных претензий за время арендных отношений не имеют, кроме задолженности Арендатора, указанной в п. 2 настоящего Соглашения.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Поскольку указанное соглашение подписано 22.05.2017, то есть после подачи иска, то суд принимает п. 4 в буквальном его смысле, как договоренность между сторонами о наличии имущественного требования в виде задолженности по основному долгу, остальные претензии у сторон отсутствуют. Следовательно, претензии в виде неустойки у сторон отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки у суда не имеется.

Госпошлина распределяется на основании ст. 110 АПК РФ с учетом оплаты долга ответчиком после подачи иска.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 2 279 600 руб. 00 коп. долга и взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга. В указанной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО «ТрансПроект» в пользу АО «ЕФГ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мандарин» 34 398 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:С.В. Маслов