Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А58-6357/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6357/2025
31 октября 2025 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 7 825,83 рублей расходов по текущему ремонту (промывке системы административного здания в Оймяконском районе).

На судебное заседание явились: от истца: не явились, извещены; от ответчика: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 7 825,83 рублей расходов по текущему ремонту (промывке системы административного здания в Оймяконском районе).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие

представителей истца, ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Через канцелярию суда поступило ходатайство ответчика об отложении судебного заседания от 21.10.2025 № 01-17/364.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Суд, руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: ходатайство ответчика, об отложении судебного разбирательства оставить без удовлетворения, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения заявленного ходатайства. Отложение судебного заседания на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда. Заявляя о необоснованности отложения судебного разбирательства, ответчик не привел каких-либо доводов и не указал на конкретные документы, которые полагают необходимым представить в суд или необходимость совершить какие-либо процессуальные действия, а сама по себе невозможность участия представителя не может являться основанием для отложения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

24.03.2023 между Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Саха (Якутия) (далее - Арендодатель, истец) и Государственным казенным учреждением «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, приропользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее - Арендатор, ответчик) заключен Договор № 161/23 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения), площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), Оймяконский район, п.Усть- Нера, ул.Полярная, д.1.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора помещение передается в аренду в срок с 01.01.2023 по 31.12.2024.

Пунктом 1.6. Договора установлено, что имущество считается переданным Арендатору в возмездное временное пользование с момента его фактической передачи и подписания Сторонами акта приема-передачи имущества, возврат имущества осуществляется по акту о возврате объекта аренды (приложение № 2 к настоящему договору).

Согласно пункту 1.7. Договора обязательства по возмещению

коммунальных эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг и иных расходов, связанных с содержанием имущества, возникают у Арендатора с

момента начала фактического использования помещения и подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 2 к настоящему Договору).

В соответствии с пунктом 1.10. Договора Арендатор возмещает расходы, связанные с содержанием передаваемого имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные услуги и иные расходы, связанных с содержанием имущества) в соответствии с условиями настоящего Договора и Порядка возмещения расходов (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов), связанных с содержанием имущества (приложение № 4 к настоящему Договору).

В силу пункта 1.13. Договора Арендатор несет расходы по совместному содержанию и ремонту общего имущества, его инженерного оборудования, мест общего пользования в здании (помещении) и возмещении затрат на его содержание, производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади недвижимого имущества/, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, к общей площади данного здания.

Согласно пункту 2.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 13 682,20 руб. за 1 месяц из расчета 337 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2023 по 31.12.2024 включительно.

Согласно пункту 3.2.6 Договора Арендатор обязан своевременно, в сроки, определенные настоящим Договором, вносить арендную плату и нести расходы в соответствии с Порядком возмещения расходов (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов), связанных с содержанием имущества (приложение № 4 к настоящему Договору).

Арендатор обязан возмещать согласованные затраты, произведенные Арендодателем по содержанию общего имущества, в том числе по техническому, санитарному содержанию и проведению его текущего и капитального ремонта пропорционально площади переданных ему по Договору помещений.

В силу пункта 5.1. Договора настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует по 31.01.2025.

В Приложении № 4 к Договору установлен Порядок возмещения

расходов (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов), связанных с содержанием имущества пунктом 2 которого установлено, что Арендодатель

ежеквартально производит расчеты занимаемой Арендатором площади здания (помещения) с целью определения его доли в общем объеме потребления каждой услуги за месяц и до 25 числа текущего соответствующих расходов за месяц, предшествующих текущему.

Возмещение расходов по содержанию и эксплуатации переданного в возмездное временное пользование имущества осуществляется Арендатором ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных Арендодателем счетов и актов выполненных работ (пункт 5 Порядка).

В соответствии с пунктом 16 Порядка возмещению подлежат затраты, в том числе услуги по поддержанию инженерно-технических коммуникаций и оборудования в исправном состоянии.

Пунктом 17 Порядка установлено, что расчет возмещения эксплуатационных расходов производится Арендатором соразмерно (пропорционально) отношению занимаемой Арендодателем площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, переданное в возмездное пользование.

Также 27.11.2023 между ОСФР по PC (Я) (Балансодержатель) и ГКУ «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства PC (Я)» (Потребитель) заключен Государственный контракт № 573/23 на возмещение стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений для нужд ГКУ «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства PC (Я)», согласно которому Потребитель возмещает Балансодержателю затраты на коммунальные, эксплуатационные услуги, связанные с содержанием нежилого помещения, переданные Потребителю по Договору аренды нежилого помещения № 161/23 от 24.03.2023, нежилое помещение с общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), Оймяконский улус, <...>.

Согласно пункту 1.2. Контракта возмещение расходов производится исходя из фактических расходов Балансодержателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, пропорционально занимаемой площади Потребителя, на основании фактически заключенных договоров/контрактов. Прогнозный расчет коммунальных и эксплуатационных затрат приведен в Приложении № 1 к настоящему Контракту.

Действие контракта распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года (пункт 1.3. Контракта).

В силу пункта 2.1.2. Контракта Балансодержатель обязан своевременно ставить в известность о проведении профилактическх, ремонтных, экстренных и неотложных работ и работ, требующих дополнительных финансовых затрат.

В соответствии с пунктом 2.3.8. Контракта Потребитель обязан оплачивать Балансодержателю оказанные услуги, на условиях, установленных настоящим Контрактом.

Согласно пункту 3.1. Контракта прогнозный размер оплаты за услуги устанавливается на срок действия Контракта и составляет 240 664,63 руб.

В случае изменения стоимости Услуг, Балансодержатель направляет Потребителю обоснование изменения с приложением документов организаций, оказывающих ему коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией Здания, на основании которых такие изменения произошли, а также иных обосновывающих документов (пункт 3.3 Контракта).

Впоследствии 31.07.2023 между ОСФР по PC (Я) и ООО «Системы безопасности» заключен Государственный контракт № 454/23 на выполнение работ по текущему ремонту (промывке системы отопления) административного здания, расположенного по адресу: пгт.Усть-Нера, ул.Полярная, д.1, на сумму 131 323,66 руб.

24.08.2023 между ОСФР по PC (Я) и ООО «Системы безопасности» составлен акт о приемке выполненных работ № 1111 от 24.08.2023, согласно которому подрядчик выполнил работы по текущему ремонту (промывка системы отопления) административного здания в Оймяконском улусе (районе) ОСФР по PC (Я) на сумму 131 323,66 руб.

Платежным поручением № 384035 от 12.09.2023 ОСФР по PC (Я) оплатило ООО «Системы безопасности» оказанные услуги по промывке системы отопления на сумму 131 323,66 руб.

Пунктом 3.5. Государственного контракта от 27.11.2023 установлено, что по фактическим расходам, не указанных в п.1.2., расчет которых не представляется возможным, будет возмещение путем заключения дополнительного соглашения к настоящему контракту.

Во исполнение указанного пункта Контракта ОСФР по PC (Я) направило в адрес ГКУ «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства PC (Я)» проект дополнительного соглашения к Государственному контракту № 573/23 от 27.11.2023, в котором скорректировало фактические расходы по промывке системы отопления на сумму 7 725,83 руб. пропорционально занимаемой площади аренды.

Письмом от 19.12.2024 № 01-17/328 ГКУ «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства PC (Я)» отказало в заключении дополнительного соглашения в связи с исполнением обязательств по Государственному контракту в полном объеме.

27.05.2025 в адрес ГКУ «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства PC (Я)» направлено требование № ТВ-1415-33/12645 об уплате задолженности.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов по текущему ремонту истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не

установлено законом или договором аренды. Указанная обязанность арендатора установлена именно в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В данном случае в соответствии с пунктом 16 Порядка, являющегося приложением к Договору аренды № 161/23 от 24.03.2023, возмещению подлежат затраты, в том числе услуги по поддержанию инженерно-технических коммуникаций и оборудования в исправном состоянии.

Пунктом 17 Порядка установлено, что расчет возмещения эксплуатационных расходов производится Арендатором соразмерно (пропорционально) отношению занимаемой Арендодателем площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, переданное в возмездное пользование.

Также согласно Государственному контракту от 27.11.2023, который распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2023, ГКУ «Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства PC (Я)» (Потребитель) возмещает ОСФР по PC (Я) затраты на коммунальные, эксплуатационные услуги, связанные с содержанием нежилого помещения, переданные Потребителю по Договору аренды нежилого помещения № 161/23 от 24.03.2023, нежилое помещение с общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), Оймяконский улус, <...>.

Согласно пункту 1.2. Контракта возмещение расходов производится исходя из фактических расходов Балансодержателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, пропорционально занимаемой площади Потребителя, на основании фактически заключенньих договоров/контрактов. Прогнозный расчет

коммунальных и эксплуатационных затрат приведен в Приложении № 1 к настоящему Контракту.

Согласно пункту 3.1. Контракта прогнозный размер оплаты за услуги устанавливается на срок действия Контракта и составляет 240 664,63 руб.

В случае изменения стоимости Услуг, Балансодержатель направляет Потребителю обоснование изменения с приложением документов организаций, оказывающих ему коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией Здания, на основании которых такие изменения произошли, а также иных обосновывающих документов (пункт 3.3 Контракта).

Пунктом 3.5. Контракта стороны установили, что по фактическим расходам, не указанных в п.1.2., расчет которых не представляется возможным, будет возмещение путем заключения дополнительного соглашения к настоящему контракту.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ, Порядком возмещения расходов (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов) и Государственным контрактом № 573/23 от 27.11.2023 установлено, что расчет возмещения эксплуатационных расходов производится Арендатором соразмерно (пропорционально) отношению занимаемой Арендодателем площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, переданное в возмездное пользование.

24.08.2023 между ОСФР по PC (Я) и ООО «Системы безопасности» составлен акт о приемке выполненных работ № 1111 от 24.08.2023, согласно которому подрядчик выполнил работы по текущему ремонту (промывка системы отопления административного здания в Оймяконском улусе (районе) ОСФР по PC (Я) на сумму 131 323,66 руб.

Платежным поручением № 384035 от 12.09.2023 ОСФР по PC (Я) оплатило ООО «Системы безопасности» оказанные услуги по промывке системы отопления на сумму 131 323,66 руб. При этом указанная сумма была оплачена за всё административное здание 681,3 кв.м.

С учетом арендуемой площади 40,6 кв.м. расходы по промывке системы отопления подлежат возмещению Арендатором в сумме 7 825,83 руб. (131 323,66 руб./681,3 кв.м.*40,6 кв.м.).

Судом расчет проверен, признан верным.

Таким образом, учитывая фактическое несение Арендодателем расходов по текущему ремонту, факт аренды помещения в период проведения промывки системы отопления, предъявленные к возмещению затраты на проведение работ по промывке

системы отопления относятся непосредственно к арендуемому ГКУ PC (Я) «Центр ресурсного обеспечения Минэкологии PC (Я)» и подлежат возмещению в заявленном размере, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по заявлению в доход федерального бюджета заявителем уплачена не была, ввиду того, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик также освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем вопрос о ее взыскании судом не рассматривается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Центр ресурсного обеспечения Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 825,83 рублей расходов по текущему ремонту (промывке системы административного здания в Оймяконском районе).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Семёнова У. Н.