Постановление от 13 апреля 2021 г. по делу № А56-31560/2019

1031/2021-138202(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-31560/2019
13 апреля 2021 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 апреля 2021 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тимухиной И.А. судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В. при участии:

от истца: Конева С.М. (доверенность от 11.01.2021) от ответчика: Рооз О.А. (доверенность от 21.01.2021) от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-37668/2020, 13АП-37669/2020) АО "Ленинградские областные коммунальные системы", Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2020 по делу № А56- 31560/2019 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску АО "Ленинградские областные коммунальные системы"

к Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области

о признании права собственности, и по встречному иску о признании недействительными результатов межевания,

3-и лица: 1)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2)ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области,

установил:

Акционерное общество «Ленинградские областные коммунальные системы» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и


Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - Администрация) о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Тосненское городское поселение Тосненского района Ленинградской области на часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:54 площадью 3659 кв.м в указанных в иске координатах, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:54 с учетом исключения наложения земельного участка № 47:26:1604001:54 на часть земельного участка с кад. № 47:26:0604001:38 площадью 3659 кв.м в указанных в иске координатах, признании бетонного сооружения, возведенного на части земельного участка с кад. № 47:26:0604001:38 площадью 3659 кв.м, самовольной постройкой, обязании Администрации в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу освободить часть земельного участка с кад. № 47:26:0604001:38 от возведенной на нем самовольной постройки и привести ее в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием, за счет средств бюджета муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, установлении, что земельный участок с кад. № 47:26:0604001:38 был образован в указанных в иске границах, взыскании с Администрации в порядке ст. 308.3 ГК РФ судебной неустойки по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда в размере 100 000 рублей, в дальнейшем за каждый последующий месяц неисполнения решения суда судебной неустойки, увеличенной на 25 000 рублей от суммы, подлежащей уплате за предыдущий месяц.

Администрация обратилась в арбитражный суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:16 площадью 21000кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г.Тосно, ул.Урицкого, д.57А, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 47:26:0604001:38, площадью 9000 кв.м, расположенный по адресу: 187000, Ленинградская обл., г. Тосно, ул.Урицкого, д.57 Б, и 47:26:0604001:16, площадью 12000 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г.Тосно, ул.Урицкого, д.57А.; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:38, площадью 9000 кв.м, расположенного по адресу: 187000,


Ленинградская обл., г. Тосно, ул.Урицкого, д.57Б, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:16, площадью 21000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г.Тосно, ул.Урицкого, д.57А; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый номер 47:26:0604001:38, площадью 9000 кв.м, расположенного по адресу: 187000, Ленинградская обл., г. Тосно, ул.Урицкого, д.57 Б, основанных на результатах межевания.

Решением от 23.10.2020 в удовлетворении иска Общества и встречного иска Администрации отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение в части отказа в удовлетворении требований Общества незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение в указанной части отменить, требования Общества удовлетворить, полагая ошибочным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности.

В апелляционной жалобе Администрация, считая решение в части отказа в удовлетворении требований Администрации незаконным и необоснованным, просит решение в указанной части отменить, требования Администрации удовлетворить, полагая ошибочным вывод суда первой инстанции о выборе Администрацией ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возразили против удовлетворения апелляционной жалобы противной стороны.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:26:0604001:38 площадью 9 000 кв.м, с видом разрешённого использования «для размещения индивидуальных гаражей», расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Тосно, ул. Урицкого, д. 57-б, который образован 27.02.2008 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:16, с видом разрешённого использования «для размещения гаражей», категория земель: земли поселений, общей площадью 21 000 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учёт до 14.12.2006 на основании свидетельства о праве постоянного


(бессрочного) пользования от 01.03.1993 № 921, выданного Муниципальному предприятию «Водоканал» для размещения гаража на основании постановления Главы администрации Тосненского района от 19.02.1993 № 155.

В дальнейшем в порядке приватизации Муниципальное предприятие «Водоканал» преобразовано в открытое акционерное общество «Водоканал», зарегистрированное согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 07.12.2005.

В соответствии с данными, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права от 19.01.2007 (серия 78-АА № 872423), документами-основаниям для государственной регистрации права ОАО «Водоканал» на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0604001:16 для размещения гаражей, категория земель: земли поселений, общей площадью 21 000 кв.м., явились: - Устав ОАО «Водоканал», зарегистрированный 07.12.2005 ИФНС РФ по Тосненскому району Ленинградской области за основным государственным регистрационным номером 1054700603176;

- передаточный акт МУП ЖКХ МО «Тосненский район Ленинградской области «Водоканал» по состоянию на 01.06.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2007 сделана запись регистрации № 47-78-29/070/2006-099 (свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АА № 872423),

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:16 общей площадью 21 000 кв.м образованы земельный участок с кадастровым номером 47:26:0604001:38 площадью 9 000 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 47:26:0604001:37 площадью 12 000 кв.м. В 2009 году земельный участок с кадастровым номером 47:26:0604001:38 площадью 9 000 кв.м перешёл в собственность ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» на основании договора от 01.07.2009 № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ОАО «Водоканал», акта приёма-передачи объекта недвижимости от 01.07.2009, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2009 сделана запись регистрации № 47-78-29/087/2009-232.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости


от 26.12.2018 земельный участок с кадастровым номером 47:26:0604001:54, площадью 59 865 кв.м, образован 29.05.2014 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:17, поставленного на государственный кадастровый учет 23.04.2008 на основании распорядительного акта органа местного самоуправления Тосненского района Ленинградской области. Как указывает Общество, в ходе инвентаризации было установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:38, принадлежащего АО «ЛОКС» на праве собственности, построено бетонное сооружение, представляющее собой открытый отстойник.

Общество уведомило Администрацию от 19.05.2017 № 436 о выявленном наложении земельных участков площадью 3 650 кв.м и в целях исключения судебного разбирательства предложило следующие варианты действий по исключению наложения земельных участков:

- исправить реестровую ошибку путём изменения границ земельного участка истца с сохранением его площади в месте наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:54 (для этого необходимо внести изменения в утверждённые правила землепользования и застройки г. Тосно в части корректировки границ территориальных зон);

- изменить границы земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:54 путём исключения наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:38, принадлежащего истцу, изъять часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0604001:38, необходимую для эксплуатации биолого- очистных сооружений г. Тосно, с предоставлением АО «ЛОКС» земельного участка площадью, равной изымаемой площади, расположенного смежно с изменённым земельным участком с кадастровым номером 47:26:0604001:38.

Поскольку обращение оставлено ответчиком без рассмотрения, а предложения Общества без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Полагая, что при образовании земельного участка Общества допущена реестровая ошибка, в результате которой происходит наложение границ земельных участков, Администрация обратилась в арбитражный суд со встречным иском.


Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, возражения сторон, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты, в том числе предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд первой инстанции, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь разъяснениями, изложенными в


постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22), пришел к обоснованным выводам о выборе сторонами ненадлежащих способов защиты нарушенного права и пропуске Обществом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Оснований для переоценки данных выводов у апелляционного суда не имеется.

Судебной экспертизой установлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0604001:17 и 47:26:0604001:16 площадью 10 333 кв.м, на спорной части земельных участков расположены иловые площадки, входящие в систему очистных сооружений муниципального образования, что свидетельствует о фактическом владении земельным участком Администрацией, что исключает удовлетворение негаторных требований Общества, при этом, реконструкция иловых площадок закончилась в 2012 году, в связи с чем заявление Администрации о пропуске Обществом срока исковой давности по требованиям о сносе спорных строений является обоснованным.

Вопреки доводам Администрации вывод суда первой инстанции о выборе Администрацией также ненадлежащего способа защиты нарушенного права соответствует фактическим правоотношениям сторон и разъяснениям, изложенным в абзаце пункта 52 Постановления 10/22.

Исходя из изложенного, доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2020 по делу № А56-31560/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий И.А. Тимухина

Судьи Ю.С. Баженова

Н.С. Полубехина