Постановление от 15 апреля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-4520/2026

Дело № А40-122788/25
г. Москва
16 апреля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Г.М. Никифоровой,

судей:

С.М. Мухина, ФИО1,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Королевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по городу Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2025 по делу № А40-122788/2025

по заявлению ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России»

к Управлению Росреестра по городу Москве

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

об устранении реестровой ошибки

при участии:

от заявителя:

ФИО2 по доверенности от 23.12.2025;

от заинтересованного лица:

ФИО3 по доверенности от 12.01.2026;

от третьего лица:

ФИО4 по доверенности от 09.08.2024;

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» (далее – заявитель, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по городу Москве (далее – ответчик) об устранении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:17:0120203:1849.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2025 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Росреестра в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители заявителя, третьего лица в судебном заседании поддержали выводы суда первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за Предприятием на основании приказа Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 28.08.2018 № 1972 на праве хозяйственного ведения закреплен объект недвижимого имущества «Контрольно-технический пункт» с кадастровым номером 77:17:0120203:1849 площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение «Мосрентген», поселок завода Мосрентген, пр. Институтуский, дом 7Б, стр. 2 (далее - Объект).

В отношении Объекта право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Предприятия зарегистрированы, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН имеются следующие записи: - вышеуказанное здание имеет площадь 117.5 кв.м., назначение нежилое, наименование-«Контрольнотехнический пункт», этажность-1, год завершения строительства 1963, поставлено на государственный кадастровый учет 18.07.2016, - запись от 09.01.2017 за № 77:17:0120203:1849-77/012/2017-1 о праве собственности Российской Федерации на основании Выписки из реестра федерального имущества от 08.11.2016 №2241/92, выдавший орган: Территориальное управление Росимущества в городе Москве, - запись от 09.01.2017 за № 77:17:0120203:1849-77/012/2017-2 о праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятие "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации" на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 28.08.2015 №1972, Передаточного акта от 09.02.2016 недвижимого имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации".

Как указывает заявитель, в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка, неверно указана площадь вышеуказанного здания, а именно внесена площадь 117.5 кв.м., вместо 20,6 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» для обращения в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно указал следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.04.2010 2 584-р ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» (прошлое наименование - ГУП «ИнжТехЦентр») передано из ведения Росимущества в ведение Минобороны России.

В соответствии с определенными уставными целями, ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» осуществляет деятельность по управлению и учету федерального государственного недвижимого имущества, находящегося в введении Предприятия на ограниченном вещном праве (праве хозяйственного ведения) или на праве аренды, а также их эксплуатацию, обслуживание и ремонт.

Для достижения данной цели, на ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» возложена обязанность по поддержанию данных объектов недвижимости в надлежащем техническом состоянии, а также обязанность по осуществлению контроля над правильностью отражения технических сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 1972 от 28.08.2015, Объект недвижимости № 1849 закреплен на праве хозяйственного ведения за Предприятием. Объект недвижимости № 1849 поставлен на кадастровый учет 18.07.2016, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН. Согласно данным сведениям, Объект недвижимости № 1849 является одноэтажным нежилым объектом недвижимости площадью 117,5 м2, расположенным на земельном участке (кадастровый номер - 77:17:0120203:2008).

В материалы дела представлен технический паспорт Объекта недвижимости № 1849 от 04.04.2019, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому площадь Контрольно-технического пункта составляет 20,6 м2. (далее - Технический паспорт от 04.04.2019).

В ходе проведения плановых мероприятий по актуализации технический сведений (данных) об объектах недвижимости, сотрудниками ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» установлено, что действительные данные об Объекте недвижимости № 1849 не соответствуют сведениям, отраженным в Техническом паспорте от 04.04.2019 и ЕГРН из-за допущенной технической ошибки.

Данные обстоятельства зафиксированы актом осмотра объекта недвижимого имущества от 20.05.2024, представленным в материалы дела.

С целью устранения данных обстоятельств, ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» обратилось в Управление Россреестра по Москве с заявлением от 19.11.2024 № КУВД-001/2024-57988988.

Однако, уведомлением Управления Россреестра по Москве от 29.11.2024 № КУВД-001/2024-44989800/3, в удовлетворении заявления Предприятия отказано по причине не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

В связи с чем, ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» обратилось к кадастровому инженеру с техническим заданием по внесению изменений сведений о площади Объекта недвижимости № 1849, в том числе по исправлении технической ошибки в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера к техническому плану от 10.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (155-857-805 12) установлено, что площадь Объекта недвижимости № 1849 составляет 117,5 м2, с ошибочно включённой площадью навеса - 96,9 м2, который не относится к объектам недвижимости и не является капитальным конструктивным элементом Контрольно-технического пункта.

Данное заключение соответствует положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений», а также разъяснениям из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07.02.2019 № 50-70010-1018/19 «Об объектах вспомогательного назначения» и из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.01.2020 № Д23и-2702 «О рассмотрении обращения».

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявитель доказал наличие технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении Объекта недвижимости № 1849, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При изложенных обстоятельствах, исправление производится по решению суда в порядке ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Суд верно указал, что формальные замечания к оформлению технического плана не опровергают достоверность содержащихся в нем данных и не освобождают орган регистрации прав от обязанности вести ЕГРН на основании действительных характеристик объекта недвижимости. Ответчик также не инициировал проведение обследования объекта и не представил доказательств, подтверждающих правильность сведений ЕГРН.

Соответственно, факт наличия реестровой ошибки и нарушения прав заявителя является доказанным, поскольку ошибочное указание площади влечет налоговые последствия, затрудняет управление объектом, приводит к недостоверности сведений государственного реестра.

Установленная судом фактическая площадь объекта 7 составляет 20,6 кв. м. Ошибочно включенная площадь навеса подлежит исключению из сведений ЕГРН. Указание ответчика на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и на нарушение истцом порядка предусмотренного п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, является необоснованным, поскольку данная норма регламентирует порядок обжалования действий/бездействий должностных лиц, который осуществляется в соответствии с гл. 24 АПК РФ.

Коллегия учитывает, что несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.


руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2025 по делу

№ А40-122788/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Г.М. Никифорова

Судьи: С.М. Мухин

Л.Г. Яковлева