Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А73-13226/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13226/2017
г. Хабаровск
02 ноября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.10.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, 13)

к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 7» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681010, г. Комсомольск – на – Амуре, Магистральное шоссе, 15, 5, 64)

третье лицо МУП «Служба заказчика №1» (681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Севастопольская, 24)

о взыскании 578 030 руб. 42 коп.

при участии:

от лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 7» (далее – ООО «Передвижная механизированная колонна № 7») о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества г. Комсомольска – на – Амуре» от 15.09.2014 № 3301 в размере 214 456 руб. 64 коп. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017, пени в размере 363 573 руб. 78 коп. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017.

Определением суда от 04.09.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 1» (далее – МУП «Служба заказчика № 1»).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель), МУП «Служба заказчика № 1» и ООО «Передвижная механизированная колонна № 7» (арендатор) 15.09.2014 подписан договор № 3301 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска – на – Амуре, по условиям которого во временное пользование ответчика передается нежилое помещение № 1004, этаж 1, 2, площадью 225, 3 кв. м, кадастровый номер 27:22:00:17/0011330:1004, расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Вокзальная, дом 17, корпус 2, для использования под размещение общежития персонала.

Срок договора установлен с 15.09.2014 по 14.09.2017 (пункт 1.2.).

В силу положений статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), данный договор требовал государственной регистрации.

Регистрация договора не была произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Несмотря на то, что данный договор не прошел государственную регистрацию, согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ №13 от 25.01.2013, в случае если судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя сторонами такого соглашения обязательствами.

По акту приема – передачи от 15.09.2014 помещение передано арендатору.

В разделе 3 договора установлен размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата составляет 49 636 руб. 80 коп. в месяц без учета НДС и коэффициента субаренды и перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае нарушения арендатором сроков по оплате арендных платежей начисляются пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 2.3.11. договора).

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовался основной долг в размере 214 456 руб. 64 коп. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена пени в размере 363 573 руб. 78 коп. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017.

Направленное Комитетом в адрес ответчика уведомление от 06.06.2017 № 4-32к/4638 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 214 456 руб. 64 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11. договора.

Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 составляет 363 573 руб. 78 коп. Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере пени, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 7» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края основной долг в размере 214 456 руб. 64 коп., пени в размере 363 573 руб. 78 коп., всего – 578 030 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 7» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 561 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова