Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А35-4470/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4470/2021
24 декабря 2021 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2021 года


Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 306460819300015, ИНН <***>)

к администрации Горшеченского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договоров купли-продажи

от истца: ФИО3 – по доверенности от 20.05.2021,

от ответчика: не явился, извещен.


Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 306460819300015, ИНН <***>) обратился с уточненным исковым заявлением к администрации Горшеченского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договоров купли-продажи земельных участков от 14.04.2021 с кадастровыми номерами 46:04:081304:12, 46:04:081302:45, 46:04:081307:24, 46:04:081303:15, изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081304:12 в следующей редакции; «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 139 100 (один миллион сто тридцать девять тысяч сто) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081302:45 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 211 400 (один миллион двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081307:24 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 2 127 100 (два миллиона сто двадцать семь тысяч сто) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081303:15 в следующей редакции; «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 618 900 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот) рублей».

Определением от 03.06.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.07.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 21.09.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручить эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО4, производство по делу приостановлено.

11.10.2021 через канцелярию суда от Индивидуального предпринимателя ФИО4 поступило заключение эксперта № 04/09-21СЭ.

Определением от 13.10.2021 производство по делу возобновлено.

19.11.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно котором истец просил суд урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и администрацией Горшеченского района Курской области, при заключении договоров купли-продажи земельных участков от 14.04.2021 с кадастровыми номерами 46:04:081304:12, 46:04:081302:45, 46:04:081307:24, 46:04:081303:15, изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081304:12 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 197 100 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081302:45 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 267 800 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081307:24 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 2 144 400 (Два миллиона сто сорок четыре тысячи четыреста) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081303:15 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 776 800 (Один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей».

Ходатайство об уточнении исковых требований судом принято к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено возражение против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Горшеченского района Курской области (далее – ответчик) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – истец) был заключен договор № 1 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Горшеченского района Курской области от 27.03.2017 г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:04:081304:12, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного использования, общей площадью 362000 кв. м.

Срок аренды участка установлен с 27.03.2017 по 26.03.2037. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 13.04.2018.

Между Администрацией Горшеченского района Курской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 2 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Горшеченского района Курской области от 27.03.2017, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:04:081302:45, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного использования, общей площадью 385000 кв. м.

Срок аренды участка установлен с 27.03.2017 по 26.03.2037. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 13.04.2018.

Между Администрацией Горшеченского района Курской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского- (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 3 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Горшеченского района Курской области от 03.04.2017, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:04:081307:24, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в фаницах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного использования, общей площадью 676000 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 03.04.2017 по 02.04.2037. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 24.04.2018.

Между Администрацией Горшеченского района Курской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 4 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Горшеченского района Курской области от 03.04.2017 г, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:04:081303:15, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного использования, общей площадью 484800 кв.м. Срок аренды участка установлен с 03.04.2017 по 02.04.2037. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 24.04.2018.

27.04.2020 КФХ ФИО2 обратился в Администрацию Горшеченского района Курской области с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность КФХ ФИО2 на платной основе.

Администрация Горшеченского района Курской области письмами от 13.05.2020 отказала КФХ ФИО2 в предоставлении в собственность земельных участков.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.12.2020 по делу № А35-5910/2020 признаны недействительными решения Администрации Горшеченского района Курской области, выраженные в письмах от 13.05.2020.

На Администрацию Горшеченского района Курской области возложена обязать предоставить КФХ ФИО2 земельные участки в собственность за плату без проведения торгов.

14.04.2021 Администрация Горшеченского района Курской области выдала КФХ ФИО2 проекты договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 46:04:081304:12, 46:04:081302:45, 46:04:081307:24, 46:04:081303:15.

Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 с кадастровым номером 46:04:081304:12, выкупная цена Участка составляет 1 659 204 руб.

Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 с кадастровым номером 46:04:081302:45, выкупная цена Участка составляет 1 764 623 руб.

Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 с кадастровым номером 46:04:081307:24, выкупная цена Участка составляет 3 098 403 руб.

Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 с кадастровым номером 46:04:081303:15, выкупная цена Участка составляет 2 222 050 руб.

Выкупная стоимость земельных участков указанная в договорах купли-продажи от 14.04.2021 была определена ответчиком на основании отчетов об оценке земельных участков от 27.01.2021 г. № 29/21/1, № 29/21/2, № 29/21/3, № 29/21/4, подготовленных ООО «Независимая оценка и право» по заказу ответчика.

Согласно данным отчетам рыночная стоимость земельных участков, определена по состоянию на 27.01.2021.

Истец обратился к ответчику с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность 27.04.2020.

По мнению истца, выкупная стоимость земельных участков указанная в представленных проектах договоров купли-продажи чрезмерно завышена и не соответствует действительной рыночной стоимости земельных участков, в связи с чем, по обращению КФХ ФИО2, оценщиком ФИО5 подготовлен отчет №24/03/2021 от 31.03.2021 об определении рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 27.04.2020.

Согласно отчету №24/03/2021 от 31.03.2021 г. рыночная стоимость данных 4-х земельных участков составляет 6 096 500 руб. (земельный участок с кадастровым номером 46:04:081304:12 - 1 139 100 руб.; земельный участок с кадастровым номером 46:04:081302:45 - 1 211 400 руб.; земельный участок с кадастровым номером 46:04:081307:24 - 2 127 100 руб.; земельный участок с кадастровым номером 46:04:081303:15 - 1 618 900 руб.).

Письмом № 01-26/1846 от 15.04.2021 КФХ ФИО2 вернул в Администрацию Горшеченского района Курской области подписанные со стороны КФХ ФИО2 указанные выше проекты договоров купли-продажи земельных участков с протоколами разногласий и отчетом №24/03/2021 от 31.03.2021 об определении рыночной стоимости земельных участков.

В протоколе разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:04:081304:12, пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Выкупная цена Участка по настоящему Договору в соответствии с п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 г. № 97-па установлена в размере рыночной стоимости 1 139 100 (один миллион сто тридцать девять тысяч сто) рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости №24/03/2021 от 31.03.2021, выполненного оценщиком ФИО5, Свидетельство саморегулируемой организации НП «Деловой Союз Оценщиков» № 876 от 19 марта 2012 г.».

В протоколе разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:04:081302:45, пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Выкупная цена Участка по настоящему Договору в соответствии с п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 г. № 97-па установлена в размере рьшочной стоимости 1211 400 (один миллион двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости №24/03/2021 от 31.03.2021, выполненного оценщиком ФИО5, Свидетельство саморегулируемой организации НП «Деловой Союз Оценщиков» № 876 от 19 марта 2012 г.».

В протоколе разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:04:081307:24, пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Выкупная цена Участка по настоящему Договору в соответствии с п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 г. № 97-па установлена в размере рыночной стоимости 2 127 100 (два миллиона сто двадцать семь тысяч сто) рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости №24/03/2021 от 31.03.2021, выполненного оценщиком ФИО5, Свидетельство саморегулируемой организации НП «Деловой Союз Оценщиков» № 876 от 19 марта 2012 г.».

В протоколе разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:04:081303:15, пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Выкупная цена Участка по настоящему Договору в соответствии с п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 г. № 97-па установлена в размере рыночной стоимости 1 618 900 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот) рублей на основании отчета об определении рьшочной стоимости №24/03/2021 от 31.03.2021, выполненного оценщиком ФИО5, Свидетельство саморегулируемой организации НП «Деловой Союз Оценщиков» № 876 от 19 марта 2012.».

Администрация Горшеченского района Курской области письмом от 14.05.2021 г. № 01-27/1730 отклонила представленные КФХ ФИО2 протоколы разногласий к договорам купли-продажи, сославшись на то обстоятельство, что рыночная стоимость земельных участков установлена на основании отчетов об определении рыночной стоимости на земельные участки, выполненных оценщиком ООО «Независимая оценка и право».

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно выкупных цен земельных участков, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим уточненным исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законами.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 1 статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В силу пункта 4 статьи 4 Закона № 159-ФЗ в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи арендуемого имущества в рамках реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из абзаца 4 пункт 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация Горшеченского района Курской области уполномочена на продажу земельных участков.

Администрация Горшеченского района Курской области письмами от 13.05.2020 отказала КФХ ФИО2 в предоставлении в собственность земельных участков. Решением Арбитражного суда Курской области от 16.12.2020 г. по делу № А35-5910/2020 признаны недействительными решения Администрации Горшеченского района Курской области, выраженные в письмах от 13.05.2020.

На Администрацию Горшеченского района Курской области возложена обязать предоставить КФХ ФИО2 земельные участки в собственность за плату без проведения торгов.

14.04.2021 Администрация Горшеченского района Курской области выдала КФХ ФИО2 проекты договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 46:04:081304:12, 46:04:081302:45, 46:04:081307:24, 46:04:081303:15.

Письмом № 01-26/1846 от 15.04.2021 КФХ ФИО2 вернул в Администрацию Горшеченского района Курской области, подписанные со стороны КФХ ФИО2, указанные выше проекты договоров купли-продажи земельных участков с протоколами разногласий и отчетом №24/03/2021 от 31.03.2021 об определении рыночной стоимости земельных участков.

Ответчиком были отклонены данные протоколы разногласий в письме 14.05.2021.

В связи с наличием спора о достоверности величины рыночной стоимости земельных участков в рамках настоящего дела назначена судебная экспертиза.

На рассмотрение эксперта поставить вопросы:

1. какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081304:12, площадью 362 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020?

2. какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081302:45, площадью 385 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования -для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020?

3. какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081307:24, площадью 676 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования -для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020?

4. какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081303:15, площадью 484 800 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования -для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020?

Проведение экспертизы поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО4.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081304:12, площадью 362 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020, составляет: 1 197 100 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто) рублей; Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081302:45, площадью 385 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020, составляет: 1 267 800 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей; Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081307:24, площадью 676 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования -для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020, составляет: 2 144 400 (Два миллиона сто сорок четыре тысячи четыреста) рублей; Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:04:081303:15, площадью 484 800 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Нижнеборковский сельсовет, с видом разрешенного использования -для сельскохозяйственного использования, по состоянию на 27.04.2020, составляет: 1 776 800 (Один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

С учетом экспертного заключения истец 20.09.2021 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и администрацией Горшеченского района Курской области, при заключении договоров купли-продажи земельных участков от 14.04.2021 с кадастровыми номерами 46:04:081304:12, 46:04:081302:45, 46:04:081307:24, 46:04:081303:15,

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081304:12 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 197 100 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто) рублей».

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081302:45 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 267 800 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей».

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081307:24 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 2 144 400 (Два миллиона сто сорок четыре тысячи четыреста) рублей».

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081303:15 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 776 800 (Один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей».

Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в своем отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительных доводов суду не представил.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

Учитывая изложенное, судом была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорных земельных участков.

Суд пришел к выводу о том, что заключения эксперта Индивидуального предпринимателя ФИО4 № 04/09-21СЭ соответствует требованиям законодательства (статьи 71, 86 АПК РФ).

Таким образом, с учетом экспертного заключения, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца, а именно, изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081304:12 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 197 100 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081302:45 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 267 800 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081307:24 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 2 144 400 (Два миллиона сто сорок четыре тысячи четыреста) рублей», изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081303:15 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 776 800 (Один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей».

Согласно части 1 части 65, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательства, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 названного Кодекса, суд пришел к выводу об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, исходя из экспертного заключения и редакции договора, представленной ответчиком.

Расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы по делу относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и администрацией Горшеченского района Курской области, при заключении договоров купли-продажи земельных участков от 14.04.2021 с кадастровыми номерами 46:04:081304:12, 46:04:081302:45, 46:04:081307:24, 46:04:081303:15,

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081304:12 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 197 100 (Один миллион сто девяносто семь тысяч сто) рублей»,

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081302:45 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 267 800 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей»,

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081307:24 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 2 144 400 (Два миллиона сто сорок четыре тысячи четыреста) рублей»,

изложив п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2021 г. с кадастровым номером 46:04:081303:15 в следующей редакции: «Выкупная цена Участка по настоящему Договору составляет 1 776 800 (Один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей».

Взыскать с Администрации Горшеченского района Курской области в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Матвеева