Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А07-13542/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13542/2024
г. Уфа
30 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2025 года

Полный текст решения изготовлен 30.10.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить соглашение об установлении постоянного сервитута;

о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.02.2025, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Актив" об обязании заключить соглашение об установлении постоянного сервитута; о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Определением суда от 03.05.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 14.11.2024г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

В судебном заседании выслушан представитель истца.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Представителем стороны даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <...>, площадью 4,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:840), площадью 4,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:837), площадью 8,8 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:839).

По указанному адресу на цокольном этаже также находится нежилое помещение общей площадью 286,2 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:838), принадлежащее на праве собственности обществу «Актив» (ответчик).

Доступ в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности обществу «Актив» возможно только через помещения, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, ответчик использует помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Уфа РБ для прохода в помещения, которые находятся в его собственности.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа письмом (исх. № уз-1323 от 16..02.2024г.) предложило ответчику заключить соглашение об установлении постоянного сервитута в отношении нежилых помещений № 1,2, площадью 8,8 кв.м., № 3, площадью 4,4 кв.м., № 4а, площадью 4,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже здания по адресу: <...>, для прохода ООО «Актив» в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 286,2 кв.м., расположенные в здании на цокольном этаже по адресу: <...>.

Ответчик соглашение не подписал, ответа на указанное письмо не последовало.

На основании вышеизложенного, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит:

1) Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Актив" заключить с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан соглашение об установлении постоянного сервитута на условиях, указанных в следующей редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ

об установлении постоянного сервитута в отношении нежилых

помещений № 1,2, площадью 8,8 кв.м., № 3, площадью 4,4 кв.м., №

4а, площадью 4,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже здания

по адресу: <...>,

для прохода ООО «АКТИВ» в принадлежащие ему на праве

собственности нежилые помещения №

4,5,6,7,7а,8,9,10,И,12,13,14,14а,15,15а,16,16а,17,17а,18,18а,19,20,21,

22 общей площадью 286,2 кв.м, расположенные в здании на

цокольном этаже по адресу: <...>

г. Уфа2024

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице заместителя начальника___________, действующего на основании Положения, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», и ООО «АКТИВ» в лице директора____________, действующего на основании Устава и именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии со ст.ст. 274 - 277 ГК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

II.

1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление Собственником нежилых помещений № 1,2 - площадью 8,8 кв.м. (02:55:030129:839), № 3 - площадью 4,4 кв.м. (02:55:030129:837), № 4а - площадью 4,4 кв.м. (02:55:030129:840), расположенных по адресу: <...>, для установления постоянного сервитута в целях прохода ООО «АКТИВ» в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18а, 19, 20, 21, 22, общей площадью 286,2 кв.м, расположенные в здании на цокольном этаже по адресу: <...>, и обязанность Пользователя использовать указанные нежилые помещения по целевому назначению, определенному настоящим Соглашением.

II. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПОСТОЯННОГО

СЕРВИТУТА

2. Постоянный сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Собственника.

3. Нежилые помещения № 1,2, № 3, № 4а постоянного сервитута, указанные в п.1 настоящего Соглашения, определяются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.01.2024 № КУВИ-001/2024-24815818 (кадастровые номера объектов - 02:55:030129:837; 02:55:030129:839; 02:55:030129:840) на которых отмечается сфера действия такого сервитута, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложение №1,2,3).

4. Постоянный сервитут устанавливается бессрочно.

5. Постоянный сервитут вступает в силу после его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6 Собственник обязан:

6.1 Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащими ему нежилыми помещениями № 1,2, № 3, № 4а, указанными в п.1 настоящего Соглашения, в порядке, установленном настоящим Соглашением

6.2 Производить учет и контроль внесения платы за постоянный сервитут, соблюдения условий настоящего Соглашения.

7 Пользователь обязан:

7.1 Осуществлять постоянный сервитут без ухудшения технического состояния объекта, содержать объекты сервитута в надлежащем для использования состоянии.

7.2 Беспрепятственно обеспечивать доступ представителям Собственника на объекты постоянного сервитута для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения.

7.3 Своевременно и полностью вносить плату за постоянный сервитут, установленную настоящим Соглашением и последующими изменениями и дополнениями к нему.

8. Собственник вправе требовать прекращения постоянного сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

IV. ПЛАТА ЗА ПОСТОЯННЫЙ СЕРВИТУТ

9. Пользователь за постоянный сервитут нежилых помещений № 1,2 - площадью 8,8 кв.м., № 3 - площадью 4,4 кв.м., № 4а - площадью 4,4 кв.м., указанных в п.1 настоящего Соглашения, уплачивает Собственнику плату, в размере 6 760 (шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей в месяц (без учета НДС), установленную отчетом об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования нежилыми помещениями (сервитут) № 1509 от 30.01.2024.

10. Плата за постоянный сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее Соглашение, без подписания соглашения о внесении изменений.

11. Плата за постоянный сервитут осуществляется Пользователем ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца по реквизитам Собственника, указанным в настоящем Соглашении.

12. При невнесении Пользователем в установленные настоящим Соглашением сроки платы за постоянный сервитут, начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

13. Обязанность Пользователя по оплате за постоянный сервитут возникает после подписания Сторонами настоящего Соглашения.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

15. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

16. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

17. Внесение в настоящее Соглашение и приложения к нему изменений осуществляется по согласованию Сторон путем оформления дополнительного соглашения.

VIII.ПРИЛОЖЕНИЯ К СОГЛАШЕНИЮ

1. Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:030129:837 на 2 листах;

2. Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:030129:839 на 2 листах;

3. Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:030129:840 на 2 листах.».

2) Присудить в пользу истца с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В целях обеспечения государственных или муниципальных нужд решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления может быть установлен публичный сервитут (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава V.7. Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009, по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Аналогичная позиция изложена в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 N 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор ВС РФ от 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Таким образом, при рассмотрении вопроса об установлении сервитута важными обстоятельствами является отсутствие возможности пользоваться земельным участком без сервитута; платность его установления; установление его таким образом, чтобы минимизировать ограничения для лица, на чьем участке сервитут устанавливается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается обоснованность доводов истца о том, что муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <...>, площадью 4,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:840), площадью 4,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:837), площадью 8,8 кв.м. (кадастровый номер 02:55:030129:839).

Обществу «Актив» принадлежит нежилое помещение общей площадью 286,2 кв.м. кадастровый номер 02:55:030129:838 также расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <...>.

Доступ в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности обществу «Актив» возможно только через помещения, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Указанные документы в ходе рассмотрения дела никем не были оспорены. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявили.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, истец обязан представить доказательства обоснованности предлагаемого к установлению размера платы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом того обстоятельства, что проход в помещение с кадастровым номером 02:55:030129:838 представляется возможным только через помещения с кадастровыми номерами 02:55:030129:840, 02:55:030129:837, 02:55:030129:839.

Установление сервитута по указанному в исковом заявлении варианту на нежилые помещения с кадастровыми номерами 02:55:030129:840, 02:55:030129:837, 02:55:030129:839 является оптимальным и не является обременительным для ответчика.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Истцом представлен отчет об оценке ООО «Финэкс» № 1509 от 30.01.2024г., в ходе выполнения задания на оценку была рассчитана рыночная стоимость права ограниченного пользования нежилыми помещениями (сервитут):

1. Нежилое помещение, общей площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 02:55:030129:837

2. Нежилое помещение, общей площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 02:55:030129:840

3. Нежилое помещение, общей площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 02:55:030129:839.

Оценка произведена по состоянию на дату: 25 января 2024 г.

№
Наименование

Величина

ежемесячной платы за сервитут, руб.

1
Нежилое помещение, общей площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 02:55:030129:837

1 690

2
Нежилое помещение, общей площадью 4,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 02:55:030129:840

1 690

3
Нежилое помещение, общей площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 02:55:030129:839

3 380

-
Итого

6 760

(Шесть тысяч семьсот шестьдесят)

Ответчик против установления сервитута не возражал. Отчет об оценке, подготовленный по заказу истца, ответчик не оспорил, о проведении оценочной экспертизы не ходатайствовал.

Данные документы ответчиком не оспорены и другими доказательствами не опровергнуты.

Оценив представленный в дело отчет об оценке ООО «Финэкс» № 1509 от 30.01.2024г., суд приходит к выводу о возможности применения платы, указанной в данной заключении (ежемесячная плата за указанный выше сервитут в размере 6 760,00 руб.), для урегулирования разногласий сторон.

Согласно положениям статьи 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В статье 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Учитывая, что цель сервитута, который просит установить истец, соответствует целям, предусмотренным статьей 274 ГК РФ, требование истца об установлении сервитута подлежит удовлетворению.

Ответчик при рассмотрении дела не выразил возражений (своих предложений) по предложенным истцом существенным условиям соглашения об установлении сервитута, поэтому суд считает возможным установить сервитут на условиях, предложенных истцом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что цель сервитута, который просит установить истец, соответствует целям, предусмотренным статьей 274 ГК РФ.

Осуществление доступа у ответчика к принадлежащему ему объекту недвижимости непосредственно через помещения истца подтверждает объективную необходимость установления сервитута.

В связи с чем, суд полагает правомерным удовлетворение заявленных требований в виде установления сервитута в отношении нежилых помещений № 1,2, площадью 8,8 кв.м., № 3, площадью 4,4 кв.м., № 4а, площадью 4,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже здания по адресу: <...>, принадлежащих истцу, с целью обеспечения ответчику прохода в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № 4, 5, 6, 7, 7а, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18а, 19, 20, 21, 22 общей площадью 286,2 кв.м., расположенные в здании на цокольном этаже по адресу: <...>.

Суд считает разумным установление для ответчика срока для добровольного исполнения настоящего решения в части подписания соглашения об установлении сервитута равным 30 календарным дням с момента вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Следовательно, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи об ограничении права в отношении помещений с кадастровыми номерами 02:55:030129:840, 02:55:030129:837, 02:55:030129:839 в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Исходя из второго абзаца пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом представленных в дело доказательств, принимая во внимание принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, отсутствие доказательств каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения в требуемый истцом срок, истец просит присудить в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о высокой степени затруднительности исполнения судебного акта либо о препятствиях по его добровольному исполнению, о его тяжелом имущественном положении либо каких-либо иных заслуживающих внимание обстоятельствах.

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в добровольном порядке неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение об установлении постоянного сервитута на следующих условиях:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице заместителя начальника___________, действующего на основании Положения, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», и ООО «АКТИВ» в лице директора____________, действующего на основании Устава и именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии со ст.ст. 274 - 277 ГК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление Собственником нежилых помещений № 1,2 - площадью 8,8 кв.м. (02:55:030129:839), № 3 - площадью 4,4 кв.м. (02:55:030129:837), № 4а - площадью 4,4 кв.м. (02:55:030129:840), расположенных по адресу: <...>, для установления постоянного сервитута в целях прохода ООО «АКТИВ» в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18а, 19, 20, 21, 22, общей площадью 286,2 кв.м, расположенные в здании на цокольном этаже по адресу: <...>, и обязанность Пользователя использовать указанные нежилые помещения по целевому назначению, определенному настоящим Соглашением.

II. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПОСТОЯННОГО

СЕРВИТУТА

2. Постоянный сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Собственника.

3. Нежилые помещения № 1,2, № 3, № 4а постоянного сервитута, указанные в п.1 настоящего Соглашения, определяются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.01.2024 № КУВИ-001/2024-24815818 (кадастровые номера объектов - 02:55:030129:837; 02:55:030129:839; 02:55:030129:840) на которых отмечается сфера действия такого сервитута, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложение №1,2,3).

4. Постоянный сервитут устанавливается бессрочно.

5. Постоянный сервитут вступает в силу после его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6 Собственник обязан:

6.1 Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащими ему нежилыми помещениями № 1,2, № 3, № 4а, указанными в п.1 настоящего Соглашения, в порядке, установленном настоящим Соглашением

6.2 Производить учет и контроль внесения платы за постоянный сервитут, соблюдения условий настоящего Соглашения.

7 Пользователь обязан:

7.1 Осуществлять постоянный сервитут без ухудшения технического состояния объекта, содержать объекты сервитута в надлежащем для использования состоянии.

7.2 Беспрепятственно обеспечивать доступ представителям Собственника на объекты постоянного сервитута для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения.

7.3 Своевременно и полностью вносить плату за постоянный сервитут, установленную настоящим Соглашением и последующими изменениями и дополнениями к нему.

8. Собственник вправе требовать прекращения постоянного сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

IV. ПЛАТА ЗА ПОСТОЯННЫЙ СЕРВИТУТ

9. Пользователь за постоянный сервитут нежилых помещений № 1,2 - площадью 8,8 кв.м., № 3 - площадью 4,4 кв.м., № 4а - площадью 4,4 кв.м., указанных в п.1 настоящего Соглашения, уплачивает Собственнику плату, в размере 6 760 (шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей в месяц (без учета НДС), установленную отчетом об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования нежилыми помещениями (сервитут) № 1509 от 30.01.2024.

10. Плата за постоянный сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее Соглашение, без подписания соглашения о внесении изменений.

11. Плата за постоянный сервитут осуществляется Пользователем ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца по реквизитам Собственника, указанным в настоящем Соглашении.

12. При невнесении Пользователем в установленные настоящим Соглашением сроки платы за постоянный сервитут, начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

13. Обязанность Пользователя по оплате за постоянный сервитут возникает после подписания Сторонами настоящего Соглашения.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

15. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

16. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

17. Внесение в настоящее Соглашение и приложения к нему изменений осуществляется по согласованию Сторон путем оформления дополнительного соглашения.

VIII.ПРИЛОЖЕНИЯ К СОГЛАШЕНИЮ

1. Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:030129:837 на 2 листах;

2. Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:030129:839 на 2 листах;

3. Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером 02:55:030129:840 на 2 листах.».

В случае уклонения Общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от подписания с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) указанного выше соглашения об установлении постоянного сервитута указ в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) за каждый день неисполнения судебного акта денежные средства в размере 5 000 руб. 00 коп. до момента подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова