Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А76-14516/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14516/2020
09 ноября 2020 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Карабашского городского округа, ОГРН <***>, г. Карабаш Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 320745600043161, г. Снежинск Челябинской области,

о взыскании 63 203 руб. 78 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карабашского городского округа (далее – истец, Администрация) 21.04.2020 обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 53 165 руб. 79 коп., пени за период с 11.10.2018 по 06.04.2020 в размере 2 023 руб. 54 коп.

Определением суда от 08.06.2020 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.08.2020 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства (л.д. 30-31).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 22.09.2020 по 29.09.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по аренде нежилого здания за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 53 165 руб. 79 коп., пени за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 2 023 руб. 54 коп.; задолженность по аренде земельного участка за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 7 890 руб. 58 коп., пени за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 123 руб. 87 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований.

Истец извещен о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 27).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Судом рассмотрен вопрос об извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Согласно сведениям адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 29) ответчик зарегистрирован: <...>.

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика, в дело вернулись возвратные конверты с отметкой о возврате по истечении срока хранения (л.д. 32, 54), что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и приказа ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении предпринимателя о рассмотрении дела.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ссылаясь на статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 24.09.2018 подписан договор аренды № 17А-18 муниципального имущества Карабашского городского округа (л.д. 8-10), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату (аренду) сроком на пять лет объект муниципального нежилого фонда: нежилое здание (морг) общей площадью 111,3 кв.м. с кадастровым номером 74:29:0102079:63, расположенное по адресу: <...> с земельным участком с кадастровым номером 74:29:0102079:197, общей площадью 474 кв.м. (объект).

Стороны пришли к соглашению, что срок аренды устанавливается с 24.09.2018 по 23.09.2023 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен по итогам аукциона (Протокол от 11.09.2018) и составляет 10 759 руб. 35 коп., в том числе 9 809 руб. 35 коп. за нежилое здание, 950 руб. за пользование земельным участком.

Арендная плата за нежилое здание вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.1 договора).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п. 3.2.2 договора).

В соответствии с п. 4.4.4 арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 67 от 06.04.2020 (л.д. 12, 13) о выплате задолженности по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018, в размере 53 165 руб. 79 коп., а также уплате пени по договору в размере 2 023 руб. 54 коп., ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 явилось основанием обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Обстоятельства, на которых основаны требования истцов, ответчиком прямо не оспорены (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Представленные доказательства не опровергнуты, об их фальсификации не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд находит, что между Администрацией и ИП ФИО2 возникли обязательственные правоотношения по аренде последней земельного участка с кадастровым номером 74:29:0102079:197.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Действительность и заключенность договора аренды № 17А-18 от 24.09.2018 сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним нежилого здания площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 74:29:0102079:63, расположенного по адресу: <...> с земельным участком с кадастровым номером 74:29:0102079:197, общей площадью 474 кв.м..

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы определен по итогам аукциона (Протокол от 11.09.2018) и составляет 10 759 руб. 35 коп., в том числе 9 809 руб. 35 коп. за нежилое здание, 950 руб. за пользование земельным участком.

Согласно п. 3.2.1 договора арендная плата за нежилое здание вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за аренду нежилого здания за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 53 165 руб. 79 коп., пени за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 2 023 руб. 54 коп.; задолженность за аренду земельного участка за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 7 890 руб. 58 коп., пени за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 123 руб. 87 коп., согласно расчетам (л.д. 37-39, 40-44).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

Ответчиком произведена частичная оплата, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 907363 от 28.10.2019 на сумму 29 100 руб., № 378208 от 26.11.2019 на сумму 30 000 руб., № 733536 от 02.07.2019 на сумму 46 560 руб. В платежный документах указан КБК 12411105074040000120 (аренда нежилого здания) (л.д. 23-24).

Кроме того, ответчиком произведена частичная оплата платежным поручением № 668645 от 25.01.2019 на сумму 32 278 руб. 05 коп. (л.д. 47). По заявлению ИП ФИО2 (л.д. 46 оборот) 20 000 руб. зачислены на КБК 12411105074040000120 (аренда нежилого здания), остальная сумма 12 278 руб. 05 коп. в счет погашения арендной платы за земельный участок (л.д. 46).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета задолженности (л.д. 37-39) и он признает его неверным, поскольку при начислении задолженности за сентябрь 2020 истцом не учтен частичный период.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности за земельный участок по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 21.09.2020, размер которой составил 10 455 руб. 58 коп.

(218,63+950*23+665–12 278,05 = 10 455,58)

Судом также проверена правильность произведенного истцом расчета задолженности (л.д. 40-44) и он также признает его неверным, поскольку при начислении задолженности за апрель 2020 истцом не учтен частичный период, кроме того неправильно определена оплаченная ответчиком сумма долга.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности за нежилое здание по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 06.04.2020, размер которой составил 56 127 руб. 66 коп.

(2 257,49+9 809,35*18+1 961,87–124 660 = 56 127,66)

Вместе с тем, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование Администрации о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 7 890 руб. 58 коп.; требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за нежилое здание по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 53 165 руб. 79 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование нежилым помещением и земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Администрации о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 123 руб. 87 коп.

Судом проверена правильность произведенного Администрацией расчета неустойки по договору (л.д. 37-39), суд находит его арифметически неверным, поскольку при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 24.09.2018 по 21.09.2020, размер которой составил 124 руб. 54 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

218,63

16.10.2018

25.01.2019

102

218,63 × 102 × 0.01%

2,23 р.

-218,63

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

2,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 850,00

16.01.2019

25.01.2019

10

2 850,00 × 10 × 0.01%

2,85 р.

-2 850,00

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

2,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-2 850,00

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-2 850,00

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-2 850,00

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-659,42

25.01.2019

Оплата задолженности

2 190,58

16.01.2020

21.09.2020

250

2 190,58 × 250 × 0.01%

54,76 р.

Итого:

54,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 850,00

16.04.2020

21.09.2020

159

2 850,00 × 159 × 0.01%

45,32 р.

Итого:

45,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 850,00

16.07.2020

21.09.2020

68

2 850,00 × 68 × 0.01%

19,38 р.

Итого:

19,38 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 124,54 руб.

Вместе с тем, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование Администрации о взыскании с ИП ФИО2 неустойки по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за просрочку внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 123 руб. 87 коп.

Истец также просит суд взыскать с ИП ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей за нежилое здание по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 2 023 руб. 54 коп.

Судом также проверена правильность произведенного Администрацией расчета неустойки по договору (л.д. 40-44), суд находит его арифметически неверным, поскольку при определении даты просрочки по оплате задолженности и даты начала исчисления неустойки Администрацией не учтено, что по условиям п. 3.2.1 договора арендная плата за нежилое здание вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в силу чего десятый день является последним днем совершения платежа по договору и не может быть отнесен к периоду просрочки по оплате, кроме того при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, кроме того при расчете неустойки истцом неверно определена оплаченная ответчиком сумма задолженности.

Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 24.09.2018 по 06.04.2020, размер которой составил 1 579 руб. 90 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 257,49

11.10.2018

25.01.2019

107

2 257,49 × 107 × 0.01%

24,16 р.

-2 257,49

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

24,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

13.11.2018

25.01.2019

74

9 809,35 × 74 × 0.01%

72,59 р.

-9 809,35

25.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

72,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.12.2018

25.01.2019

46

9 809,35 × 46 × 0.01%

45,12 р.

-7 933,16

25.01.2019

Оплата задолженности

1 876,19

26.01.2019

02.07.2019

158

1 876,19 × 158 × 0.01%

29,64 р.

-1 876,19

02.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

74,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.01.2019

02.07.2019

173

9 809,35 × 173 × 0.01%

169,70 р.

-9 809,35

02.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

169,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

12.02.2019

02.07.2019

141

9 809,35 × 141 × 0.01%

138,31 р.

-9 809,35

02.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

138,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

12.03.2019

02.07.2019

113

9 809,35 × 113 × 0.01%

110,85 р.

-9 809,35

02.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

110,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.04.2019

02.07.2019

83

9 809,35 × 83 × 0.01%

81,42 р.

-9 809,35

02.07.2019

Оплата задолженности

Итого:

81,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

14.05.2019

02.07.2019

50

9 809,35 × 50 × 0.01%

49,05 р.

-5 446,41

02.07.2019

Оплата задолженности

4 362,94

03.07.2019

28.10.2019

118

4 362,94 × 118 × 0.01%

51,48 р.

-4 362,94

28.10.2019

Оплата задолженности

Итого:

100,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.06.2019

28.10.2019

140

9 809,35 × 140 × 0.01%

137,33 р.

-9 809,35

28.10.2019

Оплата задолженности

Итого:

137,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.07.2019

28.10.2019

110

9 809,35 × 110 × 0.01%

107,90 р.

-9 809,35

28.10.2019

Оплата задолженности

Итого:

107,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

13.08.2019

28.10.2019

77

9 809,35 × 77 × 0.01%

75,53 р.

-5 118,36

28.10.2019

Оплата задолженности

4 690,99

29.10.2019

26.11.2019

29

4 690,99 × 29 × 0.01%

13,60 р.

-4 690,99

26.11.2019

Оплата задолженности

Итого:

89,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.09.2019

26.11.2019

77

9 809,35 × 77 × 0.01%

75,53 р.

-9 809,35

26.11.2019

Оплата задолженности

Итого:

75,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.10.2019

26.11.2019

47

9 809,35 × 47 × 0.01%

46,10 р.

-9 809,35

26.11.2019

Оплата задолженности

Итого:

46,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

12.11.2019

26.11.2019

15

9 809,35 × 15 × 0.01%

14,71 р.

-5 690,31

26.11.2019

Оплата задолженности

4 119,04

27.11.2019

06.04.2020

132

4 119,04 × 132 × 0.01%

54,37 р.

Итого:

69,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.12.2019

06.04.2020

118

9 809,35 × 118 × 0.01%

115,75 р.

Итого:

115,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.01.2020

06.04.2020

87

9 809,35 × 87 × 0.01%

85,34 р.

Итого:

85,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.02.2020

06.04.2020

56

9 809,35 × 56 × 0.01%

54,93 р.

Итого:

54,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 809,35

11.03.2020

06.04.2020

27

9 809,35 × 27 × 0.01%

26,49 р.

Итого:

26,49 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 579,90 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 за просрочку внесения арендных платежей за нежилое помещение подлежит частичному удовлетворению в размере 1 579 руб. 90 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 63 203 руб. 78 коп. размер государственной пошлины по иску составит 2 528 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 510 руб. 30 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Карабашского городского округа задолженность по договору аренды № 17А-18 от 24.09.2018 по аренде нежилого здания за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 53 165 руб. 79 коп., пени за период с 24.09.2018 по 06.04.2020 в размере 1 579 руб. 90 коп.; задолженность по аренде земельного участка за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 7 890 руб. 58 коп., пени за период с 24.09.2018 по 21.09.2020 в размере 123 руб. 87 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 510 руб. 30 коп. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.