Решение от 23 января 2019 г. по делу № А65-16387/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-16387/2018


Дата принятия решения – 23 января 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Открытому акционерному обществу "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, кадастровый номер 16:50:080901:88, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Приволжский район, улица Магистральная, д. 126, принадлежащего ОАО «ОМЗ «Гидроспецстрой» и ООО «ГУИР» на праве собственности, для обеспечения прохода, проезда к принадлежащему на праве собственности ИП ФИО2 зданию, кадастровый номер 16:50:080623:22, расположенному по адресу: <...>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
У

1
2

3
н1

470881.93

1304507.00

н2

470948.66

1304508.97

нЗ

470948.62

1304512.24

н4

470863.38

1304509.42

н5

470861.69

1304545.19

нб

470861.56

1304572.62

н7

470858.42

1304572.60

н8

470858.69

1304545.02

н9

470860.30

1304507.49

н10

470860.84

1304506.70

н11

470861.63

1304506.30

н12

470878.91

1304506.99

н13

470883.63

1304430.56

н14

470883.87

1304429.99

н15

470890.90

1304423.15

н16

470898.76

1304419.42

н17

470905.39

1304419.17

н18

470923.78

1304415.12

н19

470949.99

1304413.63

н20

470949.94

1304416.93

н21

470924.15

1304418.42

н22

470905.84

1304422.36

н23

470899.45

1304422.69

н24

470892.77

1304425.92

н25

470886.76

1304431.66

н1

470881.93

1304507.00

об установлении платы за сервитут установить в размере 22 500 руб. в месяц,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.03.2018 г.

от ответчика (ОАО "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой") – не явился

от ответчика (ООО «ГУИР») – не явился

от третьего лица (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») – не явился

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) – не явился

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Открытому акционерному обществу "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, кадастровый номер 16:50:080901:88, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Приволжский район, улица Магистральная, д. 126, принадлежащего ОАО «ОМЗ «Гидроспецстрой» и ООО «ГУИР» на праве собственности, для обеспечения прохода, проезда к принадлежащему на праве собственности ИП ФИО2 зданию, кадастровый номер 16:50:080623:22, расположенному по адресу: <...>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
У

1
2

3
н1

470881.93

1304507.00

н2

470948.66

1304508.97

нЗ

470948.62

1304512.24

н4

470863.38

1304509.42

н5

470861.69

1304545.19

нб

470861.56

1304572.62

н7

470858.42

1304572.60

н8

470858.69

1304545.02

н9

470860.30

1304507.49

н10

470860.84

1304506.70

н11

470861.63

1304506.30

н12

470878.91

1304506.99

н13

470883.63

1304430.56

н14

470883.87

1304429.99

н15

470890.90

1304423.15

н16

470898.76

1304419.42

н17

470905.39

1304419.17

н18

470923.78

1304415.12

н19

470949.99

1304413.63

н20

470949.94

1304416.93

н21

470924.15

1304418.42

н22

470905.84

1304422.36

н23

470899.45

1304422.69

н24

470892.77

1304425.92

н25

470886.76

1304431.66

н1

470881.93

1304507.00

об установлении платы за сервитут установить в размере 22 500 руб. в месяц,

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве второго ответчика – ООО «ГУИР».

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания, площадью 6188 кв.м., кадастровый номер 16:50:080623:22, расположенного по адресу: <...>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080901:21, площадью 8178 кв.м., собственником которого также является истец, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 16:50:080901:88, общей площадью 15999 кв.м. принадлежал на праве собственности ответчику ОАО "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

29 января 2018 года ответчиком в адрес истца была направлена предварительная редакция соглашения №1 об установлении частного сервитута земельного участка с указанием цены за пользование участком в размере 22 500 руб. в месяц.

Не согласившись с некоторыми положениями соглашения истец обратился к ответчику с предложением об установлении частного сервитута, представив откорректированную редакцию.

25 апреля 2018 года истцом направлена ответчику еще одна редакция предварительного соглашения об установлении сервитута с приложением схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 16:50:080901:88 со схемой проезда по нему, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27 июля 2018 года 3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:080901:88, перешло к второму ответчику (ООО «ГУИР»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.09.2018г.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010 сформулирована правовая позиция, согласно которой при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражному суду следует: оценить необходимость установления сервитута эксплуатации недвижимого имущества (господствующей вещи), находящегося на служащем земельном участке; исследовать все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), в том числе через другой участок (альтернативный служащий земельный участок). С целью соблюдения баланса интересов сторон суду надлежит выбирать вариант, наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в данном постановлении установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Согласно пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Принадлежащие истцу здание и земельный участок не имеют прямого выхода к территории общего пользования – улице Магистральной.

Согласно объяснений истца, не опровергнутых ответчиками, до подачи иска в суд истец пользовался спорным земельным участком для прохода, проезда к своему зданию.

Поскольку возникла необходимость установления сервитута, в том числе по инициативе ответчика, истец, воспользовавшись услугами кадастрового инженера, самостоятельно определил координаты характерных точек части земельного участка ответчика, необходимых для прохода к принадлежащему истцу зданию.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Ответчики своих предложений по месту (координатам характерных точек) расположения сервитута на части земельного участка не представили, согласия на проведение судебной экспертизы по установлению сервитута (определение от 26.11.2018г.) не дали.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута, необходимого истцу для проезда, прохода к зданию, собственником которого является истец, в предложенных истцом координатах характерных точек.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам), при этом на размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца.

Размер платы за сервитут был определен истцом, исходя из первоначального предложенного ответчиком размера (22 500 руб.), в дальнейшем увеличен до более обоснованного и соразмерного размера – 35 000 руб.

Ответчики своих предложений по размеру платы за сервитут не представили, согласия на проведение судебной экспертизы по определению размера платы за сервитут (определение от 26.11.2018г.) не дали.

Поскольку возражений по размеру платы за сервитут ответчиком не представлено, суд исходя из существа искового требования и объяснений истца, с учетом положений 65,66, 71, 81 АПК РФ, принципа состязательности сторон, полагает справедливым и обоснованным размер платы за сервитут – 35 000 руб. в месяц.

При таких обстоятельствах, требование истца об установлении сервитута соответствует критериям статьи 274 Гражданского кодекса РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчиков.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, кадастровый номер 16:50:080901:88, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Приволжский район, улица Магистральная, д. 126, принадлежащего ОАО «ОМЗ «Гидроспецстрой» и ООО «ГУИР» на праве собственности, для обеспечения прохода, проезда к принадлежащему на праве собственности ИП ФИО2 зданию, кадастровый номер 16:50:080623:22, расположенному по адресу: <...>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
У

1
2

3
н1

470881.93

1304507.00

н2

470948.66

1304508.97

нЗ

470948.62

1304512.24

н4

470863.38

1304509.42

н5

470861.69

1304545.19

нб

470861.56

1304572.62

н7

470858.42

1304572.60

н8

470858.69

1304545.02

н9

470860.30

1304507.49

н10

470860.84

1304506.70

н11

470861.63

1304506.30

н12

470878.91

1304506.99

н13

470883.63

1304430.56

н14

470883.87

1304429.99

н15

470890.90

1304423.15

н16

470898.76

1304419.42

н17

470905.39

1304419.17

н18

470923.78

1304415.12

н19

470949.99

1304413.63

н20

470949.94

1304416.93

н21

470924.15

1304418.42

н22

470905.84

1304422.36

н23

470899.45

1304422.69

н24

470892.77

1304425.92

н25

470886.76

1304431.66

н1

470881.93

1304507.00


Плату за сервитут установить в размере 35 000 руб. в месяц.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой" и общества с ограниченной ответственностью «ГУИР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов