Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-259238/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259238/19-127-2130
25 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-ПРОФИНВЕСТ"

111033, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 29, ПОМЕЩЕНИЕ 34 ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>

о взыскании задолженности в размере 1 367 403 руб. 11 коп. по договору аренды от 19.06.2012 г. № М-04-037519

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.12.2019 № 33-Д-1832/19

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.02.2020 № б/н

после перерыва:

при участии:

от истца – ФИО4 по дов. от 31.12.2019 № 33-Д-1373

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.02.2020 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.11.2017 по 01.07.2019 в размере 1 297 921 руб. 59 коп. и пени за период с 10.01.2019 по 01.07.2019 в размере 69 481 руб. 52 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы) и ООО «ДорСервис» заключен вор аренды земельного участка от 19.06.2012 № М-04-037519 (далее - договор) ом до 26.04.2061.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и «РЕСПЕКТ-ПРОФИНВЕСТ» (далее - Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору от 07.11.2018, согласно которому права и обязанности переходят в полном объеме Арендатору с 02.11.2017.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью 1 318 кв. м., расположенный по адресу: <...> представляемый в аренду для целей эксплуатации здания под административные цели.

Согласно п. 3.1 приложения 1 к дополнительному соглашению арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права собственности недвижимого имущества, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, в нарушение условий договора Арендатором не внесена арендная плата за период с 02.11.2017 по 01.07.2019. Сумма долга по арендной плате составила 1 297 921.59 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.07.2019 № 33-6-286097/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что с 02.11.2018 г. до даты государственной регистрации договора аренды арендная плата вносилась третьим лицом – ООО "СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "РЕСПЕКТ" по соглашению от 03.11.2017 г. в связи с отсутствием договора аренды, заключенного между Департаментом и ООО "РЕСПЕКТ-ПРОФИНВЕСТ" и отсутствием лицевого счета для внесения арендных платежей.

Судом данный довод принимается ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Здание приобретено ответчиком 02.11.2018 г., в связи с чем, в силу ст. 271 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику.

Вместе с тем, договор аренды (дополнительное соглашение к договору аренды) подписано ответчиком и Департаментом 07.11.2018 г. и зарегистрировано 12.12.2018 г.

В соответствии с п. 2 ст. 609 договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Во взаимосвязи с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку до даты подписания договора аренды и его государственной регистрации арендатор не имел возможности вносить арендные платежи, между ответчиком и ООО "СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "РЕСПЕКТ" заключено соглашение от 03.11.2017, в соответствии с которым последний от своего имени за счет арендатора оплачивал арендные и иные платежи по договору аренды земельного участка.

Согласно положениям пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Представленными в материалы дела уведомлениями ООО "СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "РЕСПЕКТ" подтверждается факт перечисления третьим лицом денежных средств по оплате аренды за арендатора за период с 4 кв. 2017 г. по 3 кв. 2018 г.

Представленными в материалы дела платёжными поручениями подтверждается факт оплаты ответчиком арендной платы за период с даты подписания договора аренды.

Изучив представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период.

При этом, довод истца о том, что лицевой счет, на который третье лицо зачисляло арендные платежи, закрыт с 02.11.2017 г. судом не принимается, поскольку истец обязан принять оплату за должника от третьего лица.

Суд также указывает, что арендатор (ответчик) не имел возможности самостоятельно вносить арендные платежи до заключения договора аренды и его государственной регистрации в связи с отсутствием реквизитов для оплаты.

Согласно абз. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку ответчик своевременно перечислял третьему лицу денежные средства по соглашению от 03.11.2017 г. и не имел возможности повлиять на своевременность внесения таких платежей на счет Департамента третьим лицом, суд признает ответчика невиновным в нарушение обязательства, в связи с чем, требование о взыскании пени, начисленных в период до государственной регистрации договора, удовлетворению не подлежит.

Судом также установлено, что у ответчика имеется просрочка по внесению арендной платы за период со 2-3 кв. 2019 г.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с расчетом суда пени за период с 06.04.2019 по 21.06.2019 составляют 6 196 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств оплаты пени истцом не представлено, иск подлежит удовлетворению в размере 6 196 руб. 97 коп.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично, взыскав с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-ПРОФИНВЕСТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 6.169 руб. 97 коп. неустойки по состоянию на 01.07.2019.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-ПРОФИНВЕСТ" 2.000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор