Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А83-8993/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8993/2024
3 октября 2024 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 3 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН - <***>, ИНН - <***>, ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие Эдельвейс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Симферопольское <...>, помещение 2-Н, г. Феодосия, <...>),

к Молодежной общественной организации «Эдельвейс» (код ЕГРПОУ 25736699, ул. Гагарина, д.6, г. Ровно)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие Эдельвейс» (далее – ООО «Созвездие Эдельвейс»), Молодежной общественной организации «Эдельвейс» (далее – МОО «Эдельвейс», согласно которого просит суд взыскать с ООО «Созвездие Эдельвейс» и МОО «Эдельвейс» в солидарном порядке задолженность по договору аренды земли от 11.12.2003 за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 8 562 242,68 руб.

25.06.2024 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым».

Истец и ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставили.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва МОО «Эдельвейс», а также ООО «Созвездие Эдельвейс» не исполнена, в установленные сроки ответчиками отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

29.12.2003 между Коктебельским поселковым советом города Феодосии (арендодатель) и Молодежной общественной организацией «Эдельвейс» (арендатор) заключен договор аренды земли от 11.12.2003, регистрационный номер 000301900321.

Согласно пункту 1.1 договора предусмотрена передача арендатору в срочное, платное владение и пользование (аренду) земельного участка площадью 2.8352 га, расположенного по адресу: город Феодосия, поселок городского типа Коктебель, район бывшего автокемпинга, кадастровый номер 01 116 457 00 01 001 0250.

Пунктом 2.1 договора (с учетом договора о внесении изменений в договор аренды земли от 21.08.2006) установлено, что срок действия договора - до 28.07.2031 с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в редакции согласно решению Хозяйственного суда Республики Крым от 08.08.2014 по делу №901/838/14, арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 180650,44 гривен в год.

Согласно пункту 4.2 договора аренды земли, арендная плата оплачивается за отчетный период, который равен календарному месяцу ежемесячно на протяжении 30 (тридцати) календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.

12.07.2022 в связи с неисполнением ответчиком условий договора администрацией 20.06.2019 направлена претензия № 2-47-5911 о взыскании арендной платы.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации г. Феодосии в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды (имущественного найма) и регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно положений части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4, статьи 422, статьи 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 АПК РФ спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 ГК РФ ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (далее - Закон № 6-ФКЗ).

Специальный закон, который регулирует правоотношения связанные с арендой земли, является Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 № 161-XIV (далее - Закон).

Статьей 1 Закона определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона).

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы иностранного законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Согласно условиям договора аренды, арендная плата установлена в гривнах. Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу № А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

Как усматривается из материалов дела между Коктебельским поселковым советом города Феодосии (арендодателем) и ответчиком 11.12.2003 был заключен договор аренды земли, установлена обязанность по внесению арендной платы.

Однако в нарушение условий договора арендатор не вносил арендные платежи своевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 8 562 242,68 руб.

Судом также установлено, что Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 по делу № А83-3919/2020 взыскано с Молодежной общественной организации «Эдельвейс» в пользу администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от 11.12.2003 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере  2 504 153, 94 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 10.07.2023 по делу № А83-14686/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие Эдельвейс» и Молодежной общественной организации «Эдельвейс» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым в солидарном порядке взыскана задолженность по договору аренды земли от 11.12.2003 (регистрационный номер 000301900321 от 29.12.2003) за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 11 448 428,75 рублей.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами, гражданами и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившему в законную силу судебному акту присущи свойства неопровержимости, исключительности, преюдициальности.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющим отношение к лицам, участвующим в деле.

Данные обстоятельства, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Таким образом, в рамках дела № А83-3919/2020, являющегося преюдициальным для настоящего дела, судами было установлено следующее.

18.05.2005 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Феодосии организации выдано разрешение на выполнение строительных работ №36.

Указанное разрешение на выполнение строительных работ было выдано для строительства первой очереди строительства молодежного культурно-оздоровительного комплекса «Эдельвейс».

Согласно Извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество, 27.06.2007 объект незавершенного строительства молодежный культурнооздоровительный комплекс «Эдельвейс» зарегистрирован на праве собственности за обществом.

Решением Исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета г. Феодосии от 20.09.2007 №386 обществу выдано свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства молодежный культурнооздоровительный комплекс «Эдельвейс». Из указанного свидетельства видно, что организация внесла соответствующий объект недвижимости в уставный капитал общества.

Следовательно, собственником соответствующего имущества является общество, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица.

Кроме того, согласно экспертному заключению от 22.02.2022 №Э-246 по экспертизе, назначенной Двадцать первым арбитражным апелляционным судом в рамках дела №А83-3919/2020 установлено, что первая очередь строительства амфитеатра на 2500 мест («объект») расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 01 116 457 00 01 001 0250. Указанный объект, а также навес над эстрадой, здание гримерки, оборудованы железобетонным фундаментом и относятся к сооружениям, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

По результатам экспертного исследования также установлено расположение в границах вышеуказанного земельного участка летнего домика для отдыха («домик»), указанного в «Экспликации зданий и сооружений» и в инвентарном деле №6-677, который, также относясь к первой очереди строительства амфитеатра на 2500 мест, оборудован железобетонным фундаментом и относится к сооружениям, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Таким образом, указанные выше «объект» и «домик» находятся в пределах границ арендуемого земельного участка.

Как в силу правил законодательства иностранного государства Украины, так и согласно положениям национального законодательства (статья 552 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ, пункт 2 статьи 120 Земельного кодекса Украины, пункт 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства») соответствующее правомочие пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, возникает у нового собственника этой недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости. При переходе права собственности на объект, находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, общество, приобретя право собственности на объект недвижимости, приобрело статус арендатора соответствующего земельного участка в силу закона.

Изложенное обусловливает существование у общества обязанности по внесению арендной платы за земельный участок.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении АС ЦО от 08.11.2019 по делу №А83-22411/2017, приобретение объекта недвижимости (даже единственного), находящегося на земельном участке, не свидетельствует о возникновении у нового собственника этого объекта прав, аналогичных правам предыдущего собственника, на весь земельный участок, где данный объект расположен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что как организация, так и общество обладают статусом арендатора земельного участка.

В пункте 20 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – Постановление №11) разъяснено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Следовательно, ответчики – организация и общество являются солидарными должниками по требованию истца о внесении платы за пользование земельным участком.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 по делу №А83-3919/2020, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.09.2022 по делу №А83- 3919/2020.

Из расчета арендной платы, представленного истцом, усматривается, что задолженность ответчика за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 8 562 242,68 руб.

Решением 10 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 10.01.2020 года №61 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО1» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО1 (далее – Порядок), согласно которого производится расчет начислений арендной платы.

Согласно пункта 3.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО1, утвержденного решением Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 10.01.2020 № 61 (далее – Порядок) следует, что изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор аренды земельного участка.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения арендатора.

Вышеуказанное Решение размещено на официальном сайте Феодосийского городского совета Республики Крым 14.01.2020 и опубликовано в газете «Победа» № 4 от 18.01.2020.

При этом, пунктом 3.6 Порядка предусмотрена возможность изменения собственником земельного участка арендной платы в одностороннем порядке в определенных случаях.

Так, согласно положений Порядка определения размера арендной платы годовой размер арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 м2 земельного участка с учетом вида разрешенного использования и населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок и рассчитывается по формуле:

- ЗАП за 1м2 = КС х САП% / S (где ЗАП за 1 м2 - значение арендной платы за 1 м2 земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка; САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению № 1 к вышеуказанному Порядку; S - площадь земельного участка).

Так, кадастровая стоимость земельного участка составляет 81 784 746,24 руб.; площадь участка составляет 28 352 м2, а значение ставки арендной платы составляет - 5,63% (4.8 развлечения в пгт. Коктебель).

Таким образом, расчет значения арендной платы за 1 м2 необходимо производить в следующем порядке: 81 784 746,24 х 5,63% / 28 352 = 162,40.

При этом, в случае если ЗАП за 1 м2 находится в диапазоне от минимального значения арендной платы за 1 м2 до максимального значения арендной платы за 1 м2, приведенных в Приложении № 2 к Порядку, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

- АП = КС х САП% (где АП – годовой размер арендной платы; КС – кадастровая стоимость земельного участка, а САП% – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению № 1 к Порядку).

Ввиду вышеизложенного расчет значения годового размера арендной платы необходимо производить в следующем порядке: 81 783 746,24 х 5,63 % - 4 604 481,21 руб. в год.

Пунктом 3.6 Порядка установлено, что арендная плата может изменяться собственником земельного участка в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен (пункт 3.6.1); изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Феодосия (пункт 3.6.2); изменений кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при уточнении его границ (пункт 3.6.3); изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую (пункт 3.6.4); пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год (пункт 3.6.5).

При этом, согласно пункта 3.7 Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федеральных законов Российской Федерации о федеральном бюджете, уровень инфляции на 2021 год – 1,037, на 2022 год – 1,04.

Данный расчет суд считает обоснованным, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Таким образом, сумма заявленная ко взысканию – 8 562 242,68 руб., подтверждается материалами дела и в силу приведенных выше обстоятельств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате за дынный период в указанном размере.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска 8 562 242,68 руб. госпошлина составляет: 33 000,00 + 0.5% от (8 562 242,68 - 2 000 000,00) = 33 000,00 + 32 811,21 = 65 811,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие Эдельвейс» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; Симферопольское шоссе, 24В, пом. 2Н, оф. 7, г. Феодосия, <...>) и Молодежной общественной организации «Эдельвейс» (ЕГРПОУ 25736699; ул. Гагарина, д. 6, г. Ровно, Ровненская область) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, <...>) в солидарном порядке задолженность по договору аренды земли от 11.12.2003 (регистрационный номер 000301900321 от 29.12.2003) за период с 01.06.2022 по 31.01.2024 в размере 8 562 242,68 руб.

3.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие Эдельвейс» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; Симферопольское шоссе, 24В, пом. 2Н, оф. 7, г. Феодосия, <...>) и Молодежной общественной организации «Эдельвейс» (ЕГРПОУ 25736699; ул. Гагарина, д. 6, г. Ровно, Ровненская область, Украина) в солидарном порядке в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 811,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев