Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А56-59421/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59421/2022
07 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: закрытое акционерное общество "Четвертый трест-I" (96128, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 3-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 781001001);

Ответчик: акционерное общество "Четвертый трест" (196128, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 8Н, ОФИС 417А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 7810010010);

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 784201001);

об установлении права общей долевой собственности,

при участии: согласно протоколу от 29.09.2022,

установил:

Закрытое акционерное общество "Четвертый трест-I" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Четвертый трест" об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литера А, площадью 1493 кв.м., кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997; прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литера А, площадью 1493 кв.м., кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере доли 7283/45597 или 238 кв.м.; признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литера А, площадью 1493 кв.м., кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997 на долю 7283/45597 или 238 кв.м., пропорционально площади помещения 3-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3636.

В судебном заседании 29.09.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Одновременно в просительной части искового заявления истец заявил ходатайство об объединении дел А56-59421/2022 и А56-59427/2022 в одно производство для их совместного рассмотрения.

Не установив оснований, предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 130 АПК РФ, суд определением, принятым в виде отдельного судебного акта, в удовлетворении заявления отказал.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В 1998 году в связи с реорганизацией (путем выделения) закрытого акционерного общества «Четвертый трест» (в настоящее время АО «Четвертый трест») было образовано 5 новых юридических лиц: закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I», закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II», закрытое акционерное общество «Четвертый трест – III».

Имущество закрытого акционерного общества «Четвертый трест», в том числе нежилое здание по адресу: <...>, лит. А, перешло в собственность вновь образованных юридических лиц.

Как указано в иске, право собственности на помещение 3-Н в нежилом здании по адресу: <...> лит. А возникло у ЗАО «Четвертый трест - I» в результате перепланировок нежилых помещений в данном здании; площади, конфигурации и количество нежилых помещений претерпели изменения.

Право собственности истца на помещение 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д, 21, литера А, зтаж № 1, площадью 728,3 кв.м., с кадастровым номером 78:14:0762601-3636, зарегистрировано 27.12.2019.

09.06.2021 произведена регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; <...>, литера А:

-помещение 9-Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3642;

-б/н 1 кадастровый номер 78:14:0762601:3642;

-2ЛК кадастровый номер 78:14:0762601:3635;

-10-Н кадастровый номер 78:14:0762601:3632;

-1ЛК кадастровый номер 78:14:0762601:3633.

Ссылаясь на то, что 19.12.2008 зарегистрировано право собственности АО «Четвертый трест» на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, с кадастровым номером 78:14:0762601:7 площадью 1493 кв.м, на котором расположено указанное нежилое здание, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

В пункте 14 постановления №11 указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ранее закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I» и закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II» обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), акционерному обществу «Четвертый трест» (далее – АО «Четвертый трест») о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2008 № 5117-ЗУ с момента его заключения.

Решением Арбитражного суда города Санкт Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2018 по делу А56-95416/2017 в иске отказано.

В рамках указанного дела судом было установлено следующее.

В 1998 году в связи с реорганизацией (путем выделения) закрытого акционерного общества «Четвертый трест» (в настоящее время АО «Четвертый трест») было образовано 5 новых юридических лиц: закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I», закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II», закрытое акционерное общество «Четвертый трест – III», общество с ограниченной ответственностью «Высота» и общество с ограниченной ответственностью «Согласие».

На основании разделительного баланса от 29.06.1998 имущество закрытого акционерного общества «Четвертый трест», в том числе нежилое здание по адресу: <...>, лит. А, перешло в собственность вновь образованных юридических лиц.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права ЗАО «Четвертый трест-I» стало собственником нежилых помещений 3Н, 4Н и 5Н, ЗАО «Четвертый трест-II» - собственником помещения 6Н, ЗАО «Четвертый трест – III» - собственником помещения 8Н, ООО «Высота» - собственником помещений 1Н и 2Н, а ООО «Согласие» - собственником помещений 7Н и 9Н, расположенных в здании по указанному адресу.

20.04.2015 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу по запросу истцов была предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что 19.12.2008 зарегистрировано право собственности АО «Четвертый трест» на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, с кадастровым номером 78:14:0762601:7 площадью 1 493 кв.м, на котором расположено пятиэтажное нежилое административное здание с кадастровым номером 78:14:762601:3003 площадью 4 559,7 кв.м.

Отказывая в иске, суд пришел к следующим выводам.

06.06.1997 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Четвертый трест» (арендатор) был заключен договор аренды № 12/ЗД-00164 земельного участка с кадастровым номером 78:7626А:7 площадью 1 493 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, сроком по 13.02.2046. На основании заявления закрытого акционерного общества «Четвертый трест» от 29.12.2006 № 6734 Комитетом 23.09.2008 было издано распоряжение № 5474(з) «О передаче земельного участка». При этом Комитет исходил из того, что закрытое акционерное общество «Четвертый трест» является собственником здания площадью 4 551,9 кв.м, расположенного на указанном участке, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.1997 серии ЮИ № 009359. 13.10.2008 между открытым акционерным обществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующим от имени Комитета, и закрытым акционерным обществом «Четвертый трест» заключен договор № 5117-ЗУ купли-продажи указанного земельного участка в процессе приватизации.

Из представленных АО «Четвертый трест» документов (письмо Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Санкт-Петербургу от 12.04.2018 № 22-13/108 с приложением сведений о размере уплаченного земельного налога за период с 2011 по 2017 год и расчетов платы за оказание коммунальных услуг и платежных поручений к ним, а также ранее представленных документов) следует, что истцы как минимум с 2011 года возмещали АО «Четвертый трест» уплаченный земельный налог, исходя из площадей принадлежащих им помещений. При этом исходя из приложения № 1 к договору на обслуживание помещений в административном здании, по которому истцы оплачивали АО «Четвертый трест» оказанные услуги до приобретения АО «Четвертый трест» земельного участка, видно, что оплата за землю не предусмотрена. Принимая во внимание дату, когда, как указывают истцы, им стало известно о регистрации права собственности на участок за АО «Четвертый трест» (2015 год), доводы истцов о том, что они лишь возмещали АО «Четвертый трест» расходы по арендным платежам не могут быть признаны состоятельными, при том, что порядок оплаты за землю остался прежним.

Таким образом, истец о том, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком знал как минимум с 2011 года.

В настоящем деле истец, возражая на заявление ответчика о применении срока исковой давности, указал на то, что в 2019 произведена регистрация права собственности на пом. 3-Н ввиду его перепланировки, а в 2021 произведена регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем указанные истцом обстоятельства не изменяют периода, с которого истец узнал о нарушенном праве (ст. 200 ГК РФ) и не влияют на течение срока исковой давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам.

Вместе с тем право собственности АО «Четвертый трест» возникло на основании договора купли-продажи от 13.10.2008 № 5117-ЗУ, который не оспорен, недействительным не признан.

Какие–либо основания для принудительного прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок и передачи его истцу отсутствуют. Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Требования истца направлены на преодоление вступившего в силу судебного акта, что недопустимо.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Бугорская Н.А.