Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А40-213780/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-213780/17-60-1957
18 мая 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Буниной О.П., единолично,

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 09.01.2020г., ФИО3 – представитель, по доверенности от 09.01.2020г.

от ответчика – до перерыва – ФИО4 – сотрудник, по доверенности от 06.11.2019г.; после перерыва – ФИО5 – сотрудник, по доверенности от 06.12.2019г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Европейская экономическая компания» (ОГРН 1047729040094; ИНН 7729433990; 119858, г.Москва, ул.Мосфильмовская, д.1, корп.4, пом.6Б; дата регистрации: 30.12.2004г.) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) о признании размеров арендной платы не соответствующими рыночной стоимости, обязании устранить длящееся нарушение прав и законных интересов путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета, установлении арендной платы в размере рыночной

Судебное заседание по делу проводилось с перерывом 29.01.2020г. – 05.02.2020г.

Установил:

ЗАО «ЕЭС» (в настоящее время – АО «ЕЭС») обратилось в суд иском к Департаменту городского имущества города Москвы:

- о признании недействительным уведомления Департаменте от 29.01.2015г. №33-4-893/15 по Охранно-арендному договору №94з/1 за пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г.;

- об установлении с 01.01.2015г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г. в размере рыночной величины арендной платы 8 500 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем подписания актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по охранно-арендному договору от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 8 500 000 рублей в предложенной истцом редакции;

- о признании недействительным уведомления Департамента от 04.02.2015г. №33-4-1039/15 по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г.;

- об установлении с 01.01.2015г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 14 400 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем подписания Актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 14 400 000 рублей в предложенной истцом редакции;

- о признании недействительным уведомления Департамента от 27.11.2015г. №33-A202913/15-(0)-0 по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г.;

- об установлении с 01.01.2016г. арендной платы арендную плату по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2202г. в размере рыночной величины арендной платы в сумме 8 300 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить нарушение и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем подписания актов затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по охранно-арендному договору от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 8 300 000 рублей предложенной истцом редакции;

- о признании недействительным уведомления Департамента от 27.11.2015г. №33-A-202925/15-(0)-0 по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г.;

- об установлении с 01.01.2016г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6. XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 13 200 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем подписания Актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 13 200 000 рублей в предложенной истцом редакции;

- об установлении с 01.01.2017г. арендную плату по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г. в размере рыночной величины арендной платы в сумме 8 600 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить нарушение прав и законных интересов истца предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем подписания актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по охранно-арендному договору от 15.07.2002 г. № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 8 600 000 рублей в предложенной истцом редакции;

- о признании недействительным уведомления Департамента от 20.12.2016г. №33-6-98559/16-(0)-2 по охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г.;

- об установлении с 01.01.2017г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 11 200 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить нарушение прав и законных интересов Закрытого акционерного общества «Европейское экологическое сообщество», предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем подписания Актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 11 200 000 рублей в предложенной истцом редакции, в соответствии со ст.ст.165.1, 167, 168, 410, 450 ГК РФ.

Истец неоднократно изменял исковые требования (протокольные определения от 22.05.2018г., 26.07.2018г., 02.10.2019г., 29.01.2020г.).

В итоге исковые требования поддержаны истцом в следующей редакции:

- о признании установленного Департаментом с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. размера арендной платы по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6 XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1, не соответствующим рыночной стоимости;

- об обязании Департамента устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, установленных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVI1I-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат ЗАО «ЕЭС» на ремонтно-реставрационные работы в размере 21 900 000 рублей в счет арендной платы по охранно-арендному договору от 15.07.2002г. № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVII1-XIX вв. по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 в размере, определенном судебной оценочной экспертизой, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г.;

- о признании установленного Департаментом с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. размера арендной платы по охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2, не соответствующим рыночной стоимости;

- об обязании Департамента устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, установленных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в размере 26 500 000 рублей в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 в размере, определенном судебной оценочной экспертизой, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г.;

- о признании установленного Департаментом с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. размера арендной платы по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6 XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1, не соответствующим рыночной стоимости;

- об установлении с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XV1II-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г. в размере рыночной величины арендной платы в сумме 13 500 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6. XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 13 500 000 рублей;

- о признании установленного Департаментом с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. размер арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2, не соответствующим рыночной стоимости;

- об установлении с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. арендную плату по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 16 800 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания Акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 16 800 000 рублей;

- о признании установленного Департаментом с 01.01.2017 г. размер арендной платы по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6 XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1, не соответствующим рыночной стоимости;

- об установлении с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г. в размере рыночной величины арендной платы в сумме 29 200 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 15.07.2002 г. № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 29 200 000 рублей, при этом остаток незачтенных затрат, понесенных АО «ЕЭК» на проведение работ по сохранению памятника истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1, по состоянию на 31.12.2017г. составляет 610 990 921,22руб.;

- о признании установленного Департаментом с 01.01.2017г. размера арендной платы по охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2, не соответствующим рыночной стоимости;

- об установлении с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 18 900 000 рублей в год (без учета НДС);

- об обязании Департамента устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000 г. № 94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., д.7, стр.2 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 18 900 000 рублей, при этом остаток незачтенных затрат, понесенных АО «ЕЭК» на проведение работ по сохранению памятника истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2, по состоянию на 31.12.2017г. составляет 1 673 823 503,77руб.

Определением суда от 16.11.2018г., с учетом определения суда об исправлении опечаток от 12.02.2019г., по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «БизнесПартнер» ФИО7, ФИО8

По результатам проведения судебной экспертизы экспертным учреждением представлено в суд заключение №18-0040-З от 27.06.2019г.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе экспертное заключение с учетом пояснений эксперта, суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования по делу мотивированы тем, что между ООО «Европейское экологическое сообщество», правопреемником которого является Акционерное общество «Европейская экономическая компания», и Главным управлением охраны памятников г. Москвы, правопреемником которого является Департамент городского имущества г. Москвы, заключен охранно-арендный договор от 15.07.2002 №94з/1 (по нумерации арендодателя - №00-00827/02 от 28.11.2002) на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д. 7. стр. 1, сроком действия с 15.07.2002г. по 18.01.2049г., с дополнительными соглашениями (т.1 л.д.55-65), а также охранно-арендный договор от 01.04.2000 №94з (по нумерации арендодателя №00-00951/00 от 25.12.2000) на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д. 7 стр. 2 сроком действия с 01.04.2000 по 18.01.2049, с дополнительными соглашениями (т.1 л.д.75-83).

Согласно пункту 6 указанных договоров арендные платежи за пользование памятниками вносятся арендатором поквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца текущего квартала.

Пунктом 11 договоров установлена обязанность арендатора выполнить за свой счет проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные и противоаварийные работы по каждому арендуемому зданию-памятнику в соответствии с разделом II акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью договоров в указанные в нем сроки согласно планово-реставрационного задания «Госоргана» по его специальному разрешению; содержать здание памятника и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести расходы, связанные с этим.

01 ноября 2004 года сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам (т.1 л.д.61,62; т.1 л.д.81), по условиям пункта 3 которых «Госорган» обязался компенсировать арендатору затраты на проведение ремонтно-восстановительных работ памятников истории и культуры.

Согласно пункту п. 4.3 соглашений компенсация затрат производится путем зачета расходов, произведенных арендатором на данные работы, в счет арендной платы, исходя из общей суммы годовой платы ежеквартально равными долями.

В п. 4.4. дополнительных соглашений предусмотрено, что стороны, начиная с 2005 года, составляют акты, подписываемые представителями сторон, в которых определены: сумма арендной платы, подлежащей зачету в сумму произведенных затрат; затраты, подлежащие компенсации «Госорганом» на основании предоставляемой обществом документации, подтверждающей затраты. Арендные платежи за пользование памятниками истории и культуры арендатор начинает производить после окончательной компенсации Госорганом затрат (п. 4.5 соглашений).

Обязанности арендатора выполнить за свой счет проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по каждому арендуемому зданию-памятнику в соответствии с разделом II акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью договоров, в указанные в нем сроки согласно планово-реставрационного задания «Госоргана», были исполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом №16-11/1-139/8 комиссии по приемке работ по сохранению объекта культурного наследия «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.», расположенного по адресу: <...> (т.1 л.д.66-70), и Актом №16-11/1-140/8 комиссии по приемке работ по сохранению объекта культурного наследия «Дом ФИО6», расположенного по адресу: <...> (т.1. л.д.84-87).

Уведомлением № 33-И-893/15 от 09.02.2015г. о ставке арендной платы на 2015г. по договору аренды от 28.11.2002г. №00-00827/02 (т.1 л.д.71) по адресу: <...> арендодателем установлена рыночная величина арендной платы с 01.01.2015г. в размере 30 969,00руб. за кв.м. (58 800 840,00руб. в год).

Уведомлением №33-А-202913/15-(0)-0 от 27.11.2015г. о ставке арендной платы на 2016г. по договору аренды от 28.11.2002г. №00-00827/02 (т.1 л.д.72) по адресу: <...> арендодателем установлена рыночная величина арендной платы с 01.01.2016 г. в размере 34 065,90 руб. за кв.м. (64 680 924,33 руб. в год).

Уведомлением №33-6-98576/16-(0)-2 от 20.12.2016г. о ставке арендной платы на 2017г. по договору аренды от 28.11.2002 г. № 00-00827/02 (т.1 л.д.73, 74) по адресу: <...> арендодателем установлена рыночная величина арендной платы с 01.01.2017г. в размере 37 472,49руб. за кв.м. (71 149 016,76руб. в год).

Уведомлением №33-И-1039/15 от 04.02.2015г. о ставке арендной платы на 2015г. по договору аренды от 25.12.2000г. №00-00951/00 (т.1 л.д.88) по адресу: <...> арендодателем установлена рыночная величина арендной платы с 01.01.2015г. в размере 25 670,00 руб. за кв.м. (76 586 445,00 руб. в год).

Уведомлением №33-А-202925/15-(0)-0 от 27.11.2015г. о ставке арендной платы на 2016 г. по договору аренды от 25.12.2000г. №00-00951/00 (т.1 л.д.90) по адресу <...> арендодателем установлена рыночная величина арендной платы с 01.01.2016г. в размере 28 237,00руб. за кв.м. (84 245 089,50руб. в год).

Уведомлением №33-6-98559/16-(0)-1 от 20.12.2016г. о ставке арендной платы на 2017 г. по договору аренды от 25.12.2000г. № 00-00951/00 (т.1 л.д.91, 92) по адресу <...> арендодателем установлена рыночная величина арендной платы с 01.01.2017г. в размере 31 060,7 руб. за кв.м. (92 669 598,45руб. в год).

В соответствии с п.4.3 дополнительных соглашений от 01 ноября 2004г. к охранно-арендному договору от 15.07.2002 № 94з/1 и охранно-арендному договору от 15.07.2002 №94з расходы ЗАО «ЕЭС» на ремонтно-восстановительные работы подлежат зачету в счет суммы арендной платы.

Истец обратился к ответчику с заявлением о зачете затрат на проведение ремонтно-реставрационных работ в счет арендной платы по договорам №94з от 01 апреля 2000г. и №94з/1 от 15 июля 2002 г. за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2016 г. (Исх. № 12 от 04 мая 2016г. (№95971/16 от 05 мая 2016г.) (т.1 л.д.93-95)), в котором выразил свое несогласие с уведомлениями об увеличении размера арендной платы по охранно-арендным договорам за 2015 и 2016 годы, указав, что размер арендной платы за арендуемые помещения подлежит определению в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 №№800-ПП и 809-ПП, и за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составляет: по Договору аренды №1 – 14 400 000,00 руб. в год; 1 200 000,00 руб. в месяц, по Договору аренды №2 – 8 500 000,00 руб. в год; 708 333,33 руб. в месяц; за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. размер арендной платы составляет: по Договору аренды №1 – 13 200 000,00 руб. в год; 1 100 000,00 руб. в месяц; - по Договору аренды № 2 – 8 300 000,00 руб. в год; 691 666,66 руб. в месяц.

С учетом не оспариваемой истцом суммы арендной платы в порядке ст.410 ГК РФ он заявил о зачете своих обязательств перед ответчиком по внесению арендной платы за период с 01.01.2015г. по 31.03.2016г. в размере 17 000 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з от 01.04.2000г. на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д. 7 стр. 2, и в размере 10 575 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д. 7. стр. 1.

В дальнейшем, в период 2016-2018г.г. истец представлял ответчику заявления о зачете понесенных затрат на проведение ремонтно-реставрационных работ в счет арендной платы в размере:

- 3 300 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з от 01.04.2000г. на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., д. 7, стр. 2 за период с 01.04.2016г. по 30.06.2016г. и 2 075 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д. 7, стр. 1 за период с 01.04.2016г. по 30.06.2016г. (т.1 л.д.99-101);

- 3 300 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з от 01.04.2000г. на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., д.7 стр.2 за период с 01.07.2016г. по 30.09.2016г. и 2 075 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 за период с 01.07.2016г. по 30.09.2016г. (т.1 л.д.104-106);

- 3 300 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з от 01.04.2000г. на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., д.7 стр.2 за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. и 2 075 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д. 7, стр.1 за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. (т.1 л.д.107-109);

- 13 200 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з от 01.04.2000г. на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., д.7 стр.2 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. и 8 300 000,00руб. по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. (т.1 л.д.112-113).

Ответы на заявления истца о зачете понесенных им затрат на ремонтно-реставрационные работы арендуемых памятников в счет арендной платы, равно как и подписанные со стороны ответчика акты зачетов, в материалы дела не представлены.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что перечисленные заявления о зачетах оставлены ответчиком без внимания

Ответ на претензию истца №4 от 14 марта 2017г. (т.1 л.д.118-121) в материалы дела также не представлен. При рассмотрении спора истец заявил, что претензия также оставлена ответчиком без ответа. Ответчик данное обстоятельство не оспорил.

Таким образом, основанием для обращения истца с настоящими требованиями послужило несение им затрат на ремонтно-восстановительные и иные работы в отношении арендуемых памятников истории и культуры, а также неисполнение ответчиком требований п.4.3. и 4.4. Дополнительных соглашений от 01 ноября 2004г. к охранно-арендным договорам. Кроме того, истец не согласился с размером арендной платы, установленной ответчиком, полагая её не соответствующей рыночной стоимости.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что размер установленной им арендной платы по охранно-арендным договорам соответствует её рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика в декабре 2014г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 марта 2016г. по делу №А40-133017/2014 по иску ЗАО «Европейское экологическое сообщество» к Департаменту городского имущества города Москвы установлено, что памятник истории и культуры «Дом ФИО6» по ул. Мясницкой, дом 7, стр.1 и стр. 2 был передан Истцу (арендатору) в непригодном для эксплуатации состоянии, требующем капитального ремонта и проведения ремонтно-реставрационных работ. При этом степень износа строения 1 (здания) на 1998 год составляла 65%, а степень износа строения 2 (здания) на 2001 год составила 62 %. То есть, здания находились в неудовлетворительном состоянии.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.2.2 Постановления Правительства Москвы от 24.01.2012 №12-ПП (в применимой редакции) «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии» предоставление объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст.12 «Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения» Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. С 30.11.2016г. указанная норма действует в новой редакции: «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

В материалы дела сторонами представлены различные отчеты об оценке рыночной стоимости арендной платы. Истцом представлены: Заключение №35/15/1 от 17 апреля 2015г. (т.2), Заключение № 35/15/2 (т.3), Заключение № 18/16/1 от 17 апреля 2016 г. (т.4), Заключение №18/16/2 от 17 апреля 2016г. (т.5), Заключение №67/17/1 от 20 ноября 2017г. (т.6), Заключение №67/17/2 от 20 ноября 2017г. (т.7). Ответчиком представлен Отчет №75-14Б/195 от 02 декабря 2014г. (т.9) и Отчет №75-14Б/196 от 10.12.2004г. (т.10).

Таким образом, между сторонами имеются разногласия в отношении рыночной величины арендной платы по охранно-арендным договорам, подлежащей установлению согласно п.2.2. Постановления Правительства Москвы от 24.01.2012 №12-ПП (в применимой редакции) «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для разрешения разногласий относительно размера рыночной величины арендной платы за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. по охранно-арендному договору № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по Мясницкой ул., д. 7. стр. 1, а также за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. по охранно-арендному договору № 94з от 01.04.2000г. на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д. 7 стр. 2, по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БизнесПартнер» ФИО7, ФИО8

Согласно заключению эксперта №18-0040-З от 27 июня 2019г. (Раздел «Выводы по результатам экспертизы») (т.13 л.д.64) размер рыночной арендной платы по договору № 94з/1 без НДС составляет:

- с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 21 900 000, 00руб.;

- с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 13 500 000,00руб.;

- с 01.01.2017 г. по 23.05.2017 г. составляет 11 400 000,00руб.;

- с 24.05.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 17 800 000,00руб.

Размер рыночной арендной платы по договору № 94з без НДС составляет:

- с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 26 500 000, 00руб.;

- с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 16 800 000,00руб.;

- с 01.01.2017 г. по 23.05.2017 г. составляет 7 400 000,00руб.;

- с 24.05.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 11 500 000,00руб.

Рыночная стоимость затрат, понесенных в связи с проведением работ по сохранению объектов, составляет (т.13 л.д.65):

в отношении памятника истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII - XIX вв.» по адресу: ул. Мясницкая, д. 7. стр. 1:

- на 31.12.2015 г. – 634 028 000,00руб.;

- на 31.12.2016 г. – 687 075 000,00руб.;

- на 31.12.2017 г. – 739 022 000,00руб.

в отношении памятника истории и культуры «Дом ФИО6» по адресу: ул. Мясницкая, д. 7. стр. 2:

- на 31.12.2015 г. – 1 582 831 000,00руб.;

- на 31.12.2016 г. – 1 714 505 000,00руб.;

- на 31.12.2017 г. – 1 843 686 000,00руб.

По результату ознакомления с судебной экспертизой ответчик представил в материалы дела письменные пояснения в порядке ст.81 АПК РФ.

По ходатайству ответчика в судебное заседание для дачи разъяснений по поставленным вопросам судом вызваны эксперты.

Эксперт ФИО7 явился в судебное заседание 15 января 2020г. и дал по всем возникшим вопросам свои объяснения. По итогам опроса эксперта ходатайства о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлялись.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик возражал против части заявленных истцом первоначально требований, ссылаясь на отказ истца от требования об установлении рыночной стоимости арендной платы по охранно-арендным договорам за 2015г., заявленный в деле №А40-219321/15, производство по которому было прекращено в порядке п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ. Однако, ответчиком не учтено, что требование об установлении рыночной стоимости арендной платы за 2015г. по охранно-арендным договорам истцом, с учетом изменения предмета иска, по настоящему делу не заявлено. Кроме того, из определения Арбитражного суда г. Москвы от 16 марта 2016г. по делу №А40-219321/15 следует, что в рамках указанного дела ЗАО «Европейское экологическое сообщество» заявлялись требования в порядке гл.24 АПК РФ о признании незаконным решения Департамента городского имущества города Москвы, оформленного уведомлением от 29.01.2015г. № 33-4-893/15 по охранно-арендному договору № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1» № 00-00827/02 от 28.11.2002г.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой и ее составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества, продукции, плодов и доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в редакции, действовавшей в период выполнения истцом ремонтно-реставрационных и иных работ в отношении памятников (до 01 января 2015 года), под сохранением объекта культурного наследия в целях настоящего Федерального закона понимаются направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной или муниципальной собственности, либо земельным участком или водным объектом, в пределах которого располагается объект археологического наследия, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с настоящим Федеральным законом, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат. Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются договором аренды (в рассматриваемом случае охранно-арендными договорами №94з от 1 апреля 2000г. и №94з/1 от 15 июля 2002г. с учетом дополнительных соглашений от 1 ноября 2004г.).

Из материалов дела следует, что на основании охранно-арендных договоров истцом был произведен комплекс работ, согласованных и принятых в установленном порядке. Как следует из Актов комиссии по приемке работ по сохранению объекта культурного наследия (т.1 л.д.66-70; т.1 л.д.84-87) работы выполнены в соответствии с Проектами, разрешениями и Плановыми реставрационными заданиями, то есть, были согласованы в порядке, установленном действующим законодательством. Выполненные работы приняты по Актам с отметкой «хорошо» и без замечаний (т.1 л.д. 69; т.1 л.д.87).

С учетом изложенного, АО «ЕЭК» вправе зачесть в стоимость арендной платы по охранно-арендным договорам стоимость всех работ (неотделимых улучшений), направленных на сохранение памятника истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по ул. Мясницкой, дом 7, стр.1 и «Дом ФИО6» по ул. Мясницкой, дом 7, стр. 2, предусмотренных пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ). Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Исходя из положений указанной статьи, необходимым и достаточным для зачета закон считает наличие соответствующего заявления одной из сторон. По своей правовой природе такое заявление считается односторонней сделкой. Заявление о зачете порождает правовой эффект с момента его принятия обладателем встречного требования. Согласно определению ВАС РФ от 11.04.2008 № 5047/08, для прекращения обязательств зачетом достаточно получения заявления о зачете другой стороной. Исходя из условий договоров с учетом заключенных дополнительных соглашений к ним, срок исполнения обязательства ЗАО «Европейское экологическое сообщество» по оплате арендных платежей наступает не позднее 5-го числа 1-го месяца текущего квартала. В п.4.3 дополнительных соглашений от 01.11.2004 к охранно-арендным договорам стороны установили, что зачет производится арендатором ежеквартально равными долями исходя из общей суммы годовой арендной платы. Таким образом, для зачета необходимо одновременно наличие двух условий: наступление срока исполнения обязательства по внесению арендатором арендной платы и его заявление о зачете.

Кроме того, в рамках рассмотренных Арбитражным судом г. Москвы дел №А40- 13084б/2011, №А40-78530/2012, № А40-114500/2013, № А40-133017/2014 удовлетворены требования ЗАО «ЕЭС» к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании зачесть расходы на ремонтно-восстановительные и иные работы, понесенные в рамках охранно-арендных договоров на пользование памятниками истории и культуры, расположенными по адресу: Москва, Мясницкая ул., д. 7, стр. 1 и стр. 2, за период с 2006г. по 2014г. включительно.

Представленный истцом расчет остатка незачтённых затрат, понесенных АО «Европейская экономическая компания» на проведение работ по сохранению памятников истории и культуры по Мясницкой ул., 7, стр. 1 и стр. 2, по состоянию на 31.12.2017г., проверен судом и является правильным, ответчиком не оспорен. Контррасчет указанных сумм в материалы дела ответчиком не представлен.

В письменных возражениях, поданных ответчиком в судебном заседании 22.05.2018г., ответчиком заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности в части первоначальной заявленных истцом требований о признании уведомлений Департамента недействительными.

С учетом последующего изменения истцом исковых требований, заявление ответчика рассмотрению не подлежит.

Учитывая изложенное, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по госпошлине и оплате экспертного вознаграждения распределяются судом по правилам ст.110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст.309, 310, 314, 410, 431, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.41, 49, 64, 65, 67, 69, 71, 75, 86, 101-103, 106, 109, 110, 112, 131, 167-170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Европейская экономическая компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 119858, <...>, пом.6Б; дата регистрации: 30.12.2004г.) удовлетворить:

Признать установленный Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. размера арендной платы по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6 XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1, не соответствующим рыночной стоимости.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, установленных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVI1I-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат ЗАО «ЕЭС» на ремонтно-реставрационные работы в размере 21 900 000 рублей в счет арендной платы по охранно-арендному договору от 15.07.2002г. № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVII1-XIX вв. по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 в размере, определенном судебной оценочной экспертизой, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г.

Признать установленный Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.)с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. размер арендной платы по охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2, не соответствующим рыночной стоимости;

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, установленных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в размере 26 500 000 рублей в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 в размере, определенном судебной оценочной экспертизой, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г.

Признать установленный Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. размер арендной платы по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6 XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1, не соответствующим рыночной стоимости.

Установить с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. арендную плату по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XV1II-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г. в размере рыночной величины арендной платы в сумме 13 500 000 рублей в год (без учета НДС).

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6. XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр.1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания актов зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 13 500 000 рублей.

Признать установленный Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. размер арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2, не соответствующим рыночной стоимости.

Установить с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. арендную плату по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 16 800 000 рублей в год (без учета НДС).

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания Акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000г. №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул. д.7, стр.2 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 16 800 000 рублей.

Признать установленный Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) с 01.01.2017г. размер арендной платы по охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6 XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр. 1, не соответствующим рыночной стоимости.

Установить с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. арендную плату по Охранно-арендному договору №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., 7, стр.1» №00-00827/02 от 28.11.2002г. в размере рыночной величины арендной платы в сумме 29 200 000 рублей в год (без учета НДС).

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 15.07.2002г. №94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 15.07.2002 г. № 94з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1 за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 29 200 000 рублей, с установлением остатка незачтенных затрат, понесенных АО «ЕЭК» на проведение работ по сохранению памятника истории и культуры «Усадьба ФИО6, XVIII-XIX вв.» по Мясницкой ул., д.7, стр. 1, по состоянию на 31.12.2017г. в сумме 610 990 921,22руб.

Признать установленный Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) с 01.01.2017г. размер арендной платы по охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2, не соответствующим рыночной стоимости.

Установить с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. арендной платы по Охранно-арендному договору №94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2» №00-00951/00 от 25.12.2000г. в размере рыночной величины арендной платы 18 900 000 рублей в год (без учета НДС).

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) устранить длящееся нарушение прав и законных интересов истца, предусмотренных Охранно-арендным договором от 01.04.2000г. №94-з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр. 2 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004г.) путем осуществления зачета встречных требований и подписания акта зачета затрат на ремонтно-реставрационные работы в счет арендной платы по Охранно-арендному договору от 01.04.2000 г. № 94з на пользование недвижимым памятником истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., д.7, стр.2 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 18 900 000 рублей, с установлением остатка незачтенных затрат, понесенных АО «ЕЭК» на проведение работ по сохранению памятника истории и культуры «Дом ФИО6» по Мясницкой ул., 7, стр.2, по состоянию на 31.12.2017г. в сумме 1 673 823 503,77руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) в пользу Акционерного общества «Европейская экономическая компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 119858, <...>, пом.6Б; дата регистрации: 30.12.2004г.) 96.000 (девяносто шесть тысяч) судебных расходов по госпошлине и 200.000 (двести тысяч) рублей судебных издержек.

Возвратить истцу - Акционерному обществу «Европейская экономическая компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 119858, <...>, пом.6Б; дата регистрации: 30.12.2004г.) из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 12.000руб., уплаченной по чек-ордеру от 21.11.2017г. (операция 4675) в общей сумме 36.000руб., в связи с изменением истцом размера исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина