Постановление от 8 октября 2024 г. по делу № А40-306153/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-58898/2024-ГК

Дело № А40-306153/23
г. Москва
08 октября 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 07октября 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Птанской, судей О.Н. Лаптевой, Д.В. Пирожкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Хрущак,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 июля 2024 года

по делу № А40-306153/23, принятое судьей И.Н. Уточкиным, по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>)

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2. Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>),

третьи лица: 1) РНКБ Банк (ПАО), 2) ГУФССП по Краснодарскому краю, 3) ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>)

о признании торгов недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, от ответчиков:

1) Общество с ограниченной ответственностью «Корвет»: ФИО4 по доверенности от 01.04.2024.

2) Индивидуальный предприниматель ФИО2: ФИО5 по доверенности от 20.09.2024,

от третьих лиц:

1) РНКБ Банк (ПАО): ФИО6 по доверенности от 20.08.2024, 2) ГУФССП по Краснодарскому краю: не явился, извещен,

3) ИП ФИО3: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» (далее – ответчик 1), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2) о признании недействительными торгов № 009306 посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО3, находящегося в залоге у РНКБ Банк (ПАО) – здание нежилое, общей площадью 2209,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403017:761; Бассейн площадью 739,4 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403017:760; право аренды (до 19.01.2061) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения фитнес-центра, общей площадью 4310 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403017:285, проведенных на площадке ООО «Корвет» (организатор торгов), и договора, заключенного по результатам торгов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены РНКБ Банк (ПАО), ГУФССП по Краснодарскому краю, ИП ФИО3.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июля 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В обоснование доводов заявитель апелляционной жалобы указал, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, не принял во внимание недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд нарушил и неправильно применил нормы материального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03 октября 2024 года через канцелярию Девятого арбитражного апелляционного суда от ответчика ООО «Корвет» поступил отзыв на апелляционную жалобу.

03 октября 2024 года через канцелярию Девятого арбитражного апелляционного суда от третьего лица РНКБ Банк (ПАО) поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчиков и третьего лица РНКБ Банк (ПАО) возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам представленных ими отзывов в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и третьи лица ГУФССП по Краснодарскому краю, ИП ФИО3 своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Повторно рассмотрев дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц ГУФССП по Краснодарскому краю, ИП ФИО3 по правилам статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и

оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, истцу стало известно, что согласно публикации о проведении торгов имуществом, расположенным по адресу: <...>. – на электронной площадке с начальной ценой 212 434 877,00 руб. Дата проведения торгов с 05.09.2023г. по 28.09.2023г.

Организатором торгов значилось ООО «Корвет».

Торги закончились 28.09.2023г. в 18:00 и победителем признана ИП ФИО2.

Не согласившись с результатами торгов, Заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств нарушения законодательства при проведении торгов, влекущего признания торгов недействительными, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению исходя из следующих оснований.

В апелляционной жалобе истец указывает, что ответчиком ООО «Корвет» нарушен порядок проведения торгов и им необоснованно не принята заявка истца на участие. Фактически заявка агента истца была отклонена по исключительно формальным основаниям, а именно ввиду не предоставления его агентом скан-копии всего паспорта.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, порядок регистрации участников на торговой площадке регламентируется двумя документами: Руководство Пользователя участника торгов при работе на ЭТП «ELECTRО- TORGI» и Регламент проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальная электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI.

Руководство Пользователя участника торгов при работе на ЭТП «ELECTROTORGI» гласит следующее:

Согласно п. 2.5 Руководства Пользователя участника торгов при работе на ЭТП «ELECTRO-TORGI» (далее - Руководства Пользователя) (стр. 14 из 47) подача заявления на регистрацию производится посредством личного кабинета пользователя. Для этого необходимо авторизоваться в системе, перейдя на страницу входа в Закрытую часть секции, по адресу в сети интернет: https://bankrotstvo.electro-torgi.ru.

Согласно п. 2.5 Руководства Пользователя (стр. 15 из 47) для регистрации на ЭТП, с целью получения доступа к Закрытой части ЭТП, заявитель посредством своего Личного кабинета прикрепляет в форме электронных документов (для физических лиц): - Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт все страницы); - Копия свидетельства ИНН; - Копия СНИЛС.

Согласно п. 3.4.2 Руководства Пользователя (стр. 32 из 47) После прохождения регистрации и одобрения Оператором доступа к Закрытой части ЭТП, Пользователь может подать заявку на участие в торгах.

В связи с чем, Руководство Пользователя императивно предусматривает, что для регистрации на ЭТП необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего личность с приложением всех страниц.

Регламент проведения торгов в электронной форме гласит следующее:

Согласно п. 9.1 Регламента проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальная электронная торговая площадка ELECTRO- TORGI (далее – Регламент ЭТП) для обеспечения доступа к участию в торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Согласно п. 9.3 Регламента ЭТП для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию и нижеследующие документы и сведения для физических лиц: Копии документов, удостоверяющих личность, Копия свидетельства ИНН, Копия СНИЛС, Адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений, Заполненный опросный лист (в соответствии с требованиями Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), Заявление на регистрацию (формируется автоматически в процессе регистрации пользователя на электронной площадке).

Согласно п. 9.4 Регламента ЭТП указанные в пункте 9.3 настоящего Регламента документы и сведения должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной подписью руководителя или уполномоченного им лица (для заявителей юридических лиц) или индивидуального предпринимателя (для заявителей индивидуальных предпринимателей) или электронной подписью физического лица (для заявителей физических лиц) (далее - электронный документ). Указанные в пункте 9.3 документы должны быть поданы с использованием интерфейса электронной площадки. Заявление на регистрацию должно быть заполнено в точном соответствии с официальными документами Заявителя, указанными в п.9.3 настоящего Регламента. Предоставляемые заявителем документы должны быть предоставлены полностью, включая все имеющиеся страницы и/или листы в документе, иметь все необходимые реквизиты, включая печати и подписи регистрирующих или выдавших документы органов, в том числе на оборотных сторонах документов. Печати и подписи на документах должны быть четко различимы, читаемы и идентифицируемы. Нечитаемые документы, либо документы, вызывающие разночтения в реквизитах (нечеткий скан, часть данных «обрезана» или сильно затемнена и т.п.) являются основанием для отказа заявителю в приеме такого документа.

При этом, пункт 9.6 Регламента ЭТП устанавливает, что оператор электронной площадки регистрирует заявителя на электронной площадке и направляет ему уведомление о регистрации, содержащее, при необходимости, идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль) в течение пяти рабочих дней, начиная со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 9.3 настоящего Регламента.

Таким образом, Регламент ЭТП императивно предусматривает, что для регистрации на ЭТП необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего личность с приложением всех страниц, а также то, что регистрации на ЭТП производится в течение пяти рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов.

В связи с чем, Истец не производил регистрацию на ЭТП в установленном порядке в сроки, необходимые для обеспечения участия в торгах.

Согласно Извещению о проведении публичного предложения в электронной форме № 009306, порядок представления заявок на участие в торгах установлен следующий: «Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме

посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://universal.eiectro-torgi.ru».

Согласно Информации о лоте по торгам № 009306, порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, установлен следующий:

«Заявки на участие в торгах подаются на ЭТП посредством ее электронного документооборота в периоды приема заявок на этапах торгов посредством публичного предложения. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на ЭТП, находящейся в сети Интернет по адресу https://universal.electro-torgi.ru/ и с использованием средств своего личного кабинета представить оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом ЭТП. Заявка на участие в торгах должна содержать следующие сведения: Обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов, наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юр.лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ.лица); контакты заявителя: телефон и электронная почта. К заявке должны быть приложены электронные документы: действительная на день представления заявки на участие в коммерческих торгах выписка из ЕГРЮЛ (для юр.лица) (в т.ч. с оф. сайта ФНС России: https://egrul.nalog.ru), действительная на день представления заявки на участие в коммерческих торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для ИП) (в т.ч. с оф. сайта ФНС России: https://egrul.nalog.ru), копия документов, удостоверяющих личность (для физического лица), копии учредительных документов (для юр.лица), устава, копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если требование о необходимости наличия такого решения установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, а также если для участника коммерческих торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юр.лиц), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, платежное поручение о перечислении задатка для участия в коммерческих торгах. Предложения по цене лота представляются одновременно с заявкой на участие в торгах. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Для целей участия в торгах заявитель вносит задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота, установленной для этапа (периода) действия ценового предложения, на котором подается заявка на участие. Задаток вносится по указанным банковским реквизитам ООО «Корвет» (ИНН <***>) с назначением платежа: «Задаток. наименование или ФИО заявителя, для участия в коммерческих торгах по продаже имущества ФИО3 за лот № 1. НДС не облагается». Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов. Документы в заявке и заявка подписываются электронной подписью заявителя. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, соответствующие вышеуказанным требованиям, и внесшие задаток, при условии его поступления на дату рассмотрения заявки и принятия решения о допуске к участию в торгах на расчетный счет ООО «Корвет», указанный в настоящем сообщении. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов».

При этом, истец так и не подал заявку в установленном регламентом порядке и условиях участия в торгах, опубликованных в сообщении о проведении торгов, а лишь направил заявку на электронную почту организатора торгов, вместо надлежащей регистрации на электронной торговой площадке и подачи заявки, посредством ее электронного документооборота, как это предусмотрено регламентом электронной торговой площадки и условиями проведения торгов.

Между тем, истец неверно указывает на то, что нарушение порядка проведения торгов является основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются, поскольку данный довод полностью противоречит позиции, сформированной в пунктах 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства».

Довод о том, что с момента проведения торгов сделка по купле-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована в Росреестре не может свидетельствовать о мнимом характере торгов ввиду того, что согласно сведениям, представленным в выписках по спорному недвижимого имуществу, данное недвижимое имущество имеет зарегистрированные обременения (аресты и запреты регистрационных действий), что существенно затрудняет процедуру регистрации сделки и делают невозможным совершение данного действия до их снятия.

Довод истца о том, что не предоставлялись документы и сведения (в т.ч. договор о задатке, проект договора купли-продажи, по аренде) не подтверждается фактическими обстоятельствами и материалами дела. Заявка, поданная в нарушение условий проведения торгов на электронную почту, содержала договор задатка согласованной формы и реквизитами торгов и сторон. Опубликованные в печатном издании и на электронной торговой площадке сообщения о проведении торгов содержали контакты лиц, для ознакомления с имуществом и сведений об имуществе.

Истец ошибочно указывает на необходимость применения положений ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации к настоящим торгам.

В настоящем случае, как уже было указано в решении суда первой инстанции, взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке.

Порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при наличии соглашения сторон о таком порядке, урегулировано также ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом по смыслу положений статей 334, 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество производится по требованию кредитора-залогодержателя вне зависимости от воли залогодателя, в том числе при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке его реализация производится организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем от его или от своего имени.

В отличие от обращения взыскания на заложенное имущество, отчуждение этого имущества самим залогодателем производится по его воле, но только с согласия залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в

соответствии с правилами, предусмотренными данным кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

В соответствии с п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Кроме того, статьёй 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременении такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

По настоящему делу из установленных судом обстоятельств следует, что имело место не обращение взыскания на заложенное имущество по требованию кредитора-залогодержателя, а продажа залогодателем своего имущества с согласия залогодержателя. При этом продажа имущества осуществлялась по воле его собственника.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований правомерны.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку обстоятельства по существу спора, на которые ссылается заявитель жалобы, были исследованы судом первой инстанции в полном объеме и получили надлежащую оценку суда, которую суд апелляционной инстанции считает правильными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, рассмотрены судом апелляционной инстанции, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и неверному толкованию действующего законодательства, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд оценив их в совокупности на основании статей 67 - 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал им надлежащую оценку, что и отразил в мотивировочной части решения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо

опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июля 2024 года по делу № А40-306153/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Е.А. Птанская

Судьи: О.Н. Лаптева

Д.В. Пирожков