Решение от 7 апреля 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19827/2025
08 апреля 2026 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

третьи лица: администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>), ТСН «Дом на Вольской» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Милайн Инвест Групп» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителей ФИО2, ФИО3, по доверенности 07.08.2025,

эксперта – ФИО4, паспорт обозревался,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Определением 31.07.2025 в рамках дела №А57-17281/2024 в отдельное производство выделены требования комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), за исключением требования об обязании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу баннера на боковом фасаде.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

Обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на 1 этаже по адресу: <...> в первоначальное состояние к общему цветовому решению фасада многоквартирного дома и отделочным материалам, в том числе произвести работы по демонтажу имитации фахверка и окрашиванию фасада оштукатуренной фактурной штукатуркой в точном соответствии с цветовым решением всего фасада здания.

В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу существующих рольставней, пандуса, крыльца и ступеней крыльца, пандуса, навеса козырька, имитации фахверка на фасаде в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на 1 этаже по адресу: <...>.

В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Обязать ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу информационных вывесок «Белая долина», размещенных на фасадах многоквартирного дома по адресу: <...>, с нарушением Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов».

В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 5 взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г., в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в размере 253 80 руб. 60 коп.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и нарушают права других лиц.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2023 № КУВИ-001/2023-251285508 нежилое помещение площадью 58,7 кв.м с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (далее - помещение), принадлежит ФИО1 (далее — собственник, ответчик) на праве собственности.

Указанное помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома Со ^ кадастровым номером 64:48:030219:852, расположенного по адресу: Саратовская ^ область, <...>.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 1Э1-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (далее - Правила благоустройства), регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1.4 Правил благоустройства под внешним видом фасада здания, строения, сооружения понимается совокупность объемнопланировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил благоустройства внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать:

- сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории;

- визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам;

- функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 Правил благоустройства внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с комитетом. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения.

Согласно пунктам 3.1.13, 3.1.14 Правил благоустройства собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся, в том числе, в установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов. При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается частичное изменение фасадов (частичное изменение цветового решения и (или) применяемых отделочных материалов), а также самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений.

Согласно пунктам 3.1.5, 3.1.14 Правил благоустройства размещение кондиционеров на фасадах зданий следует предусматривать со стороны дворовых фасадов. На фасадах зданий следует предусматривать специальные ниши для размещения в них кондиционеров. При этом кондиционеры следует закрывать декоративными решетками в едином архитектурном стиле. Кроме того, при эксплуатации зданий не допускается размещение кондиционеров на архитектурных элементах фасада.

В соответствии с Положением о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - комитет), утвержденном решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-725, комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решение вопросов местного значения в сфере градостроительства, архитектуры, художественного оформления и наружной рекламы. Комитет наделен, в том числе, полномочиями по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», согласованию изменений внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов.

16.11.2023 в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в границах помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В архиве комитета имеется Проект переустройства и перепланировки жилой квартиры для организации магазина непродовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, кв. 145 в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 83-Окт- 2011 (далее - Проект). Выявленные изменения фасада многоквартирного дома в границах рассматриваемого помещения не соответствуют указанному проекту.

Сведения о согласовании изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выявленного в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.2.2.12 Правил благоустройства не допускается размещение вывесок, в том числе, в границах жилых помещений, а также на лоджиях и балконах.

Таким образом, установленные вывески «Белая долина» в границах жилого помещения, а также на лоджии (балконе) не соответствуют требованиям Правил благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии с «ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины» фасад (facade) - наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При указанных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В рамках дела №А57-17281/2024 06.12.2024 была назначена экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» эксперту ФИО5.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли существующее состояние фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на I этаже по адресу: <...> Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013. Если нет, то в чем выражено несоответствие и определить перечень работ, которые необходимо произвести для приведения нежилого помещения в соответствие?

2. Размещены ли информационные вывески «Белая долина» в границах жилого помещения, а также на лоджии (балконе) многоквартирного дома по адресу: <...>? Соответствует ли их размещение Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013, Правилам благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326) и иным правилам и нормам в данной сфере?

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение 151 СР/24 от 27.01.2025, были получены следующие ответы.

1. Существующее состояние фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на I этаже по адресу: <...> не соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013.

При обследовании фактических характеристик фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на I этаже по адресу: <...>, зафиксированы следующие несоответствия Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -Окт-2013:

длина ступеней крыльца, согласно проекта, должна составлять 3000мм, фактически длина крыльца — 1530мм.;

фактическая ширина пандуса для доступа маломобильных групп населения составляет 1,1м вместо 1,5 м, предусмотренных проектом (Фото 6-7 Фототаблицы (Приложение 1));

вдоль кромки пандуса отсутствует предусмотренный проектом бортик высотой 5см.;

размер разворотной площадки 1,53x1,23м. вместо 1,5x1,5м., предусмотренных проектом;

крыльцо перед входом облицовано цементно-песчаной тротуарной плиткой вместо предусмотренной плитки типа «керамогранит»;

проектом предусмотрена двупольный дверной блок, фактически смонтирован однопольный;

проектом предусмотрено осткление светопрозрачных конструкций двухкамерным стеклопакетом, фактически выполнено однокамерным;

проектом предусмотрено оштукатуривание фасада с последующей окраской в цвет идентичный существующему, фактически выполнена окраска в бело-зелёный цвет с применением деревянных элементов, имитирующих фахверковые элементы. Отделка фасада в габаритах обследуемого помещения отлична от существующего фасада многоквартирного дома;

на оконный проём подсобного помещения снаружи установлены рольставни, что не предусмотрено проектом;

расклдка элементов светопрозрачной конструкции входной группы не соответствует чертежу главного и бокового фасада Проекта, фактически в состав входной группы входят дверной блок шириной 900мм. и два оконных блока шириной 1310мм. и 1350мм., высота всех элементов идентична и составляет 2470мм.;

вывеска представляет собой световой короб, смонтированный по ограждающей плите лоджии второго этажа, т.е. выше плиты перекрытия вместо предусмотренного проектом короба по металлоконструкции, смонтированного ниже плиты перекрытия;

Для для приведения фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на I этаже по адресу: <...> в соответствие Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013, необъодимо выполнить следующие работы:

заменить металлопластиковую светопрозрачную конструкцию входной группы на конструкцию в соответствии с проектом и остеклением двухкамерными стеклопакетами;

заменить крыльцо перед входом на крыльцо из металлоконструкции в соответствии с проектом, ступени облицевать плиткой типа "Керамогранит";

заменить пандус, предназначенный для доступа маломобильных групп населения на конструкцию в соответствии с проектом;

конструкцию рекламной вывески смонтировать ниже плиты перекрытия по металлоконструкции, в соотвествии с проектом. В нижнюю часть короба встроить светильники;

выполнить оштукатуривание фасада с последующей окраской в цвет идентичный существующему;

демонтировать рольставни с оконного проёма подсобного помещения.

2. Информационная вывеска «Белая долина» представляет собой световой короб, смонтированный по ограждающей плите лоджии второго этажа. Размещение вывески не соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013 и п. 3.1.3, 3.1.14 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326).

Определением 21.03.2025 по делу назначена дополнительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» эксперту ФИО5.

На разрешение экспертизы поставлен вопрос: Будут ли соответствовать выводы, сделанные в заключении от 27.01.2025, если их соотнести с Проектом оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу; ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-Окт-2013? Если нет, то в чем заключается несоответствие?

По результатам экспертизы в материалы деды представлено заключение № 41СР/25-2 от 15 апреля 2025 года, были получены следующие ответы.

Выводы, сделанные в заключении от 27.01.2025, если их соотнести с Проектом оформления фасада и приспособления и ежи л ого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу; ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 будут сделаны в следующей редакции:

1. Существующее состояние фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на I этаже по адресу: <...> не соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013.

При обследовании фактических характеристик фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, зафиксированы следующие несоответствия Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013:

длина ступеней крыльца, согласно проекта, должна составлять 2100мм, фактически ступеней длина крыльца - 1530мм.;

фактическая ширина пандуса для доступа маломобильных групп населения составляет 1,1м вместо 1,2 м, предусмотренных проектом;

размер разворотной площадки 1,53x1,23м. вместо 2,7x1,2м., предусмотренных проектом;

проектом предусмотрено устройство имитация фахверка, окрашенного в зеленый цвет согласно эскиза. В соответствии с эскизом «вид сбоку» устройство фахверка предусмотрено непосредственно под карнизом, крашенным в зелёный цвет, далее, по фасаду, ориентированному на ул. Вольскую, в габаритах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, предусмотрено оштукатуривание фасада с последующей окраской в цвет идентичный существующему. Фактически, по всему фасаду, ориентированному на ул. Вольскую, в габаритах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, выполнено устройство фахверка с окраской в зелёный цвет.

Для приведения фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на I этаже по адресу: <...> в соответствие Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013, необходимо выполнить следующие работы:

реконструировать крыльцо перед входом таким образом, чтоб линейные размеры разворотной площадки и ступеней соответствовали проектным (удленить с 1,53м до 2,1м. - ступени и 2,7м. - площадка);

увеличить пандус, предназначенный для доступа маломобильных групп населения до размеров в соответствии с проектом (увеличить ширину с 1,1м. до 1,2м.);

выполнить оштукатуривание с последующей окраской в цвет идентичный существующему фасада, ориентированного на ул. Вольскую, в габаритах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, с сохранением участка, на котором выполнено устройство фахверка с окраской в зелёный цвет, под зелёным карнизом.

2. Информационная вывеска «Белая долина» представляет собой световой короб, смонтированный по ограждающей плите лоджии второго этажа. Размещение вывескн соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова — Арх. № 71 -0кт-2013, а, следовательно, соответствует Правилам благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326).

В рамках настоящего дела, определением 06.11.2025 назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лига-Проф» эксперту ФИО6.

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли существующее состояние фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на 1 этаже по адресу: <...> Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 71-0кт-2013. Если нет, то в чем выражено несоответствие и определить перечень работ, которые необходимо произвести для приведения нежилого помещения в соответствие?

2. Размещены ли информационные вывески «Белая долина» в границах жилого помещения, а также на лоджии (балконе) многоквартирного дома по адресу: <...>? Соответствует ли их размещение Правилам благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326) и иным правилам и нормам в данной сфере?

По результатам экспертизы в материалы деды представлено заключение 53.11-2025 от 12.12.2025, были получены следующие ответы.

Ответ на вопрос 1.

Фасад (в трактовке понятия «Фасад» согласно п. 3.3.2.44 ГОСТ Р ИСО 6707-1- 2020 "Здания и сооружения. Общие термины1') многоквартирного дома в границах нежилого помещения площадью с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного 1 этаже по адресу: <...> не соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71 -0кт-2013 в следующем.

1 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 103): «Ширина входного дверного проема 1000 мм, что позволяет беспрепятственному перемещению инвалидов в инвалидной коляске». Фактически ширина входного дверного проема составляет 890 мм.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо выполнение следующих работ:

демонтаж существующей дверной коробки с расширением проема;

монтаж дверной коробки с шириной дверного проема 1000мм.

2 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 103): «Полотна входных дверей должны быть обеспечены смотровыми панелями, должны быть выполнены из ударопрочных материалов и иметь возможность задержки автоматического закрывания продолжительностью не менее 5 сек в соответствии с п. 3.24, 3.25, 3.26 СНиП 35-01-2001». Фактически время закрывания дверного полотна составляет не более 4-х секунд (приложение №2 на CD-диске к настоящему заключению эксперта. Файл с именем MVI_5867).

Для устранения выявленного несоответствия необходимо выполнение следующих работ:

демонтаж существующего доводчика;

монтаж доводчика, имеющего возможность задержки автоматического закрывания продолжительностью не менее 5 сек в соответствии с п. 3.24, 3.25, 3.26 СНиП 35-01-2001».

3 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 107), ширина прямоугольной вывески «Белая долина», расположенной на ушу здания над первым этажом здания, должна составлять 910 мм. Фактически ширина прямоугольной вывески «Белая долина», расположенной на углу здания над первым этажом здания составляет 800 мм.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо выполнение следующих работ:

демонтаж существующей прямоугольной вывески «Белая долина», расположенной на углу здания над первым этажом здания шириной 800 мм;

монтаж прямоугольной вывески «Белая долина», на углу здания над первым этажом здания шириной 910 мм.

4 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 107), расстояние между вывеской из световых букв Белая долина и прямоугольной вывеской «Белая долина», расположенной на углу здания над первым этажом здания, должна составлять 400 мм. Фактически расстояние между вывеской из световых букв Белая долина и прямоугольной вывеской «Белая долина», расположенной на углу здания над первым этажом здания составляет 650 мм.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо выполнение следующих работ:

демонтаж существующих световых букв Белая долина;

монтаж световых букв Белая долина на расстоянии 400мм от прямоугольной вывески «Белая долина», расположенной на углу здания над первым этажом здания.

5 Проектом оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-Окт-2013 (т. 3 л.д. 107), у оконного проема,

расположенного слева от входной группы не предусмотрено наличие рольставней.

Фактически у оконного проема, расположенного слева от входной группы, имеются рольставни.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо выполнение следующих работ:

демонтаж рольставней.

6 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71 -0кт-2013 (т. 3 л.д. 103): «Часть фасада оштукатуривается фактурной штукатуркой и окрашивается в точном соответствии с цветовым решением всего фасада здания. Фактически часть фасада оштукатуренная фактурной штукатуркой не окрашена в точном соответствии с цветовым решением всего фасада здания.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо выполнение следующих работ:

окрашивание части фасада оштукатуренной фактурной штукатуркой в точном соответствии с цветовым решением всего фасада здания.

Фасад (в трактовке понятия «Фасад» согласно 3.1.8. Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326)) многоквартирного дома в границах нежилого помещения площадью с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного 1 этаже по адресу: <...> не соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 в следующем.

1 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 107), высота от уровня отметки земли до нижней части площадки крыльца должна составлять 600 мм. Фактически высота от уровня отметки земли до нижней части площадки крыльца составляет 395 мм.

2 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 107), ширина ступеней крыльца и входной площадки крыльца должна составлять 2100 мм. Фактически ширина ступеней крыльца и входной площадки крыльца составляет 1430 мм.

3 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т! 3 л.д. 107), ширина промежутка между входной площадкой и пандусом должна составлять 600 мм. Фактически ширина промежутка между входной площадкой и пандусом составляет 410 мм.

4 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71-0кт-2013 (т. 3 л.д. 107), длина пандуса должна составлять 5200 мм. Фактически длина пандуса составляет 3400 мм.

5 Согласно Проекта оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71 -0кт-2013 (т. 3 л.д. 107), общая длина ступеней крыльца должна составлять 1200 мм. Фактически общая длина ступеней крыльца составляет 630 мм.

Для устранения всех вышеперечисленных несоответствии необходимо выполнение следующих работ:

демонтаж существующих пандуса, крыльца и ступеней крыльца:

монтаж пандуса, крыльца и ступеней крыльца в соответствии с Проектом оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. №71 -0кт-2013.

Ответ на вопрос 2.

Световые буквы «Белая Долина» размещены на лоджии (балконе) второго этажа многоквартирного дома по адресу: <...>, то есть не в границах нежилого помещения площадью с кадастровым номером 64:48:030219:5623, по адресу: <...>.

Две прямоугольные вывески «Белая долина», расположенные на углу многоквартирного дома по адресу: <...>, располагаются на уровне выше плиты перекрытия между первым и вторым этажами многоквартирного дома по адресу: <...>, то есть не в границах нежилого помещения площадью с кадастровым номером 64:48:030219:5623, по адресу: <...>.

Размещение световых букв «Белая Долина» на лоджии (балконе) второго этажа многоквартирного дома по адресу: <...>, не соответствует Правилам благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326).

Размещение двух прямоугольных вывесок «Белая долина», на углу многоквартирного дома по адресу: <...>, не соответствует Правилам благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (приняты решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 №45-326).

Из содержания представленного в материалах дела экспертного заключения следует, что эксперты дали ответы на все вопросы, поставленные перед ним судом. Выводы экспертов основаны на результатах исследования документации и истцом не опровергнуты.

Согласно частям 1 и 2 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд исходит из того, что представленное в материалы дела экспертное заключение дает ясные и полные ответы на все поставленные вопросы, не содержит каких-либо противоречий, таким образом оснований для назначения повторной экспертизы не установлено.

Эксперт в заседании ответил на вопросы по экспертизе.

Как следует из части 3 статьи 86 АПК РФ, заключение эксперта, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 названного Кодекса доказательств, исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Названное экспертное заключение исследовано и оценено судом при рассмотрении дела в порядке статьи 71 АПК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида положениями статьи 86 АПК РФ.

Бесспорных доказательств того, что заключение судебной экспертизы выполнено не в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не представлено.

Как указывает истец, Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (далее - Правила благоустройства), регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1.4 Правил благоустройства под внешним видом фасада здания, строения, сооружения понимается совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решении, которыми определяются художественные особенности объекта.

В соответствии с подразделом 3.2 Правил благоустройства средства наружной информации, не соответствующие требованиям настоящих Правил, подлежат демонтажу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно Правилам благоустройства владелец и (или) собственник средства наружной информации обязан восстановить благоустройство территории и (или) внешний вид фасада здания после монтажа (демонтажа) средства наружной информации в течение 3 суток.

В силу статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно положениям абзаца 3 пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Как указывает истец, произвольное изменение архитектурных решений зданий недопустимо, ранее согласованный проект не реализован.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ) изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ органы местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством, могут быть наделены полномочиями по регулированию архитектурной деятельности, установленными настоящим Федеральным законом. Контроль за реализацией указанных полномочий осуществляют уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства и соответствующие органы субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение правил благоустройства территории городского округа, а также организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

В соответствии с п. 1.6 Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.12.2021 г. № 1042/пр, к одной из основных задач правил благоустройства территорий муниципальных образований рекомендуется относить формирование архитектурного облика в населенных пунктах на территории муниципального образования с учетом особенностей пространственной организации, исторических традиций и природного ландшафта.

Кроме того, согласно п. 1.7 указанных методических рекомендаций в целях обеспечения привлекательности архитектурно-художественного облика муниципального образования в состав раздела правил благоустройства муниципального образования, регулирующего вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений на территории муниципального образования, рекомендуется включать совокупность требований к объемным, пространственным, колористическим и иным решениям внешних поверхностей вновь создаваемых и реконструируемых, а также существующих объектов капитального строительства, элементов объектов капитального строительства, а также некапитальных строений, сооружений, в том числе навесов и иных подобных конструкций, некапитальных строений, сооружений, ограждающих конструкций, общественных туалетов нестационарного типа и иных некапитальных строений и сооружений (далее - внешние поверхности зданий, строений и сооружений).

В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза, экспертом сделан вывод о том, что существующее состояние не соответствует Проекту оформления фасада и приспособления нежилого помещения под магазин продовольственных товаров по адресу: ул. Вольская, д. 49/51, в Октябрьском районе г. Саратова - Арх. № 71-0кт-2013.

Указанный проект фактически лишь в установленном порядке подготовлен и согласован, но в части проведения работ на фасаде не реализован.

Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (далее - Правила благоустройства), регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1.4 Правил благоустройства под внешним видом фасада здания, строения, сооружения понимается совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил благоустройства внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать:

сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории;

визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам;

функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Правил благоустройства основным принципом архитектурно-художественного проектирования является стилевое единство облика Фасадов зданий, строений, сооружений, материалов и цветового решения.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 Правил благоустройства внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с комитетом. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения.

Согласно пунктам 3.1.13, 3.1.14 Правил благоустройства собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся, в том числе, в установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов. При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается частичное изменение фасадов (частичное изменение цветового решения и (или) применяемых отделочных материалов), а также самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений.

Таким образом, на момент рассмотрения спора ранее согласованный проект не был реализован в части согласованного изменения внешнего вида фасада здания, Правила благоустройства не допускают частичное внешнего вида фасада здания (в том числе изменение цветового решения и (или) материалов отделки), использовать ранее согласованное и не реализованное проектное решение можно лишь в части, не противоречащей требований действующего законодательства, в том числе Правилам благоустройства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчику являются обоснованными.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок устранения: в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истцом заявлено требование о том, что в случае не исполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно ч. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 308.3 ГК РФ предусматривает возможность присудить кредитору по его требованию денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) в настоящее время предусмотрена частью 1 статьи 308.3 ГК РФ (введена Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ, вступившим в силу 01.06.2015).

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В части 2 указанной статьи установлено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

В пункте 28 Постановления №7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления №7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления №7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.

Определяя размер судебной неустойки, суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, посчитав необоснованным установление денежной суммы (неустойки) в размере 5000 руб.

С учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в данном случае полагает возможным установить ответчику размер неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения судебного решения.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» по результатам судебного разбирательства расходы по экспертизе распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на 1 этаже по адресу: <...> в первоначальное состояние к общему цветовому решению фасада многоквартирного дома и отделочным материалам, в том числе произвести работы по демонтажу имитации фахверка и окрашиванию фасада оштукатуренной фактурной штукатуркой в точном соответствии с цветовым решением всего фасада здания.

2. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

3. Обязать ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу существующих рольставней, пандуса, крыльца и ступеней крыльца, навеса козырька, имитации фахверка на фасаде в границах нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030219:5623, расположенного на 1 этаже по адресу: <...>.

4. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

5. Обязать ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу информационных вывесок «Белая долина», размещенных на фасадах многоквартирного дома по адресу: <...>, с нарушением Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов».

6. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 5 взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

7. Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в размере 253 80 руб. 60 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 15 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по экспертизе в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Лига-Проф» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по экспертизе в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Б.Р. Бурганов