Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А49-6242/2019

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза

«25» февраля 2020 года Дело № А49-6242/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Каденковой Е.Г. при ведении протокола до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Колдомасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранки» (ул. Садовая, 15, с. Мошки, Бековский р-н, Пензенская обл., 442944; почтовый адрес: ул. Куйбышева, д. 20, <...> (конкурсному управляющему ФИО2); ОГРН <***>, ИНН <***>) к 1. администрации Бековского района Пензенской области (ул. Первомайская, д. 3А, р.п. Бекового, Бековский р-н, Пензенская обл., 442940, ОГРН <***>, ИНН <***>) и 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ул. Суворова, 39А, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального образования «Мошковский сельсовет» в лице администрации Мошковского сельсовета Бековского района Пензенской области (ул. Садовая, 24, с. Мошки, Бековский р-н, Пензенская обл., 442944; ОГРН <***>, ИНН <***>),- о признании права собственности на объекты недвижимости и о регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 21.01.2020,

от ответчика-2: ФИО4 – представителя по доверенности от 26.11.2019 № 95,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранки» (далее также – ООО «Гранки») обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом ходатайства о замене ненадлежащего ответчика, поступившего в арбитражный суд 02.07.2019) к администрации Бековского района Пензенской области (далее также – Администрация, ответчик-1) о признании за истцом права собственности на следующие объекты недвижимости:

- узел ГТС, 1960 г. п., инвентарный № 00000044, кадастровый номер 58:03:4408001:143, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (нижний), протяженность 180 м;

- узел ГТС 1980 г. п., инвентарный № 000002744, кадастровый номер 58:03:4408001:145, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 2600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (верхний), протяженность 100 м;

- узел ГТС 1983 г. п., инвентарный № 00000023, кадастровый номер 58:03:4408001:144, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Студеный», протяженность 150 м,-

а также возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца на вышеназванные объекты недвижимости.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Определением от 04.07.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и муниципальное образование «Мошковский сельсовет» в лице администрации Мошковского сельсовета Бековского района Пензенской области.

Определением от 18.09.2019 арбитражный суд на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца и привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в качестве соответчика по делу (далее также – Управление Росреестра по Пензенской области, ответчик-2).

Определением от 13.11.2019 арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований, иск признан заявленным о признании за истцом права собственности на следующие объекты недвижимости:

- узел ГТС, 1960 г. п., инвентарный № 00000044, кадастровый номер 58:03:4408001:143, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (нижний), протяженность 180 м;

- узел ГТС, 1980 г. п., инвентарный № 000002744, кадастровый номер 58:03:4408001:145, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 2600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (верхний), протяженность 100 м;

- узел ГТС, 1983 г. п., инвентарный № 00000023, кадастровый номер 58:03:4408001:144, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Студеный», протяженность 150 м,-

а также возложении на Управление Росреестра по Пензенской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на вышеназванные объекты недвижимости.

Управление Росреестра по Пензенской области в отзывах на исковое заявление (т. 1 л.д. 118, т. 2 л.д. 65-66) пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, а также указало на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, между истцом и ответчиком-2 отсутствуют материально-правовые отношения. Приостановление и отказ в государственной регистрации прав по настоящему делу не оспаривается, никаких неправомерных действий Управление Росреестра по Пензенской области не совершало. В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН. При этом государственная регистрация права собственности по такому решению осуществляется в общем заявительном порядке путем обращения правообладателя в орган регистрации прав. Соответственно, требование об обязании ответчика-2 произвести государственную регистрацию права в данном случае не подлежит удовлетворению. Истцом не указано, чем конкретно ответчик-2 нарушил его права. Поскольку действия Управления Росреестра по Пензенской области по данному делу не обжалуются, никаких неправомерных действий оно не совершало, основания для возложения на него каких-либо обязанностей отсутствуют. Таким образом, Управление Росреестра по Пензенской области не может являться ответчиком в настоящем деле. На основании изложенного ответчик-2 просил в удовлетворении заявленных к нему требований отказать. Рассмотрение требования о признании права собственности истца на указанные в иске объекты ответчик-2 оставил на усмотрение суда.

Администрация письменный отзыв на иск не представила, в письменных пояснениях по делу (т. 2 л.д. 75-76) указала на то, что на территории Бековского района Пензенской области числятся 26 гидротехнических сооружений, информация о которых согласована с Нижне-Волжским управлением Ростехнадзора. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на территории Бековского района Пензенской области расположены следующие сооружения: узел ГТС, 1960 т.п., кадастровый номер 58:03:4408001:143, расположенный по адресу: Бековский район, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (Нижний), протяженность 180 м; узел ГТС, 1980 т.п., кадастровый номер 58:03:4408001:145, расположенный по адресу: Бековский район, в 2600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (Верхний), протяженность 100 м; узел ГТС, 1983 т.п., кадастровый номер 58:03:4408001:144, расположенный по адресу: Бековский район, в 4300 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Студеный», протяженность 180 м. Гидротехнические сооружения с данными характеристиками отсутствуют в перечне гидротехнических сооружений Бековского района Пензенской области, согласованном с Нижне-Волжским управлением Ростехнадзора. Вместе с тем согласно географическому расположению данным ГТС соответствуют следующие ГТС, включенные в перечень: узел ГТС на водохранилище (V= l,14 млн. м3) на б. Сурков, местоположение: в 4 км северо-восточнее с. Гранки; узел ГТС на водохранилище (V=0,300 млн. м3) на о. Сурков; узел ГТС на водохранилище (V=0,950 млн. м3) на б. б/н. Информация о собственниках указанных ГТС не внесена в сведения ЕГРН. По сведениям, имеющимся в Администрации, ранее данные ГТС находились на балансе СПК «Гранки» (деятельность юридического лица прекращена 05.04.2012 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства). Территориально указанные ГТС расположены на следующих земельных участках: земельный участок, кадастровый номер 58:03:0000000:104, площадью 178692 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 4400 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>; земельный участок, кадастровый номер 58:03:0000000:176, площадью 195100 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2500 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область. <...>; земельный участок, кадастровый номер 58:03:4001005:26, площадью 74000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Бековский район. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН указанные ГТС «не привязаны» к данным земельным участкам. Земельные участки относятся к государственной собственности, права на которую не разграничены.

Муниципальное образование «Мошковский сельсовет» в лице администрации Мошковского сельсовета Бековского района Пензенской области письменный отзыв на иск не представило.

В судебное заседание 10 февраля 2020 года ответчик-1 и третье лицо не явились, извещены о начавшемся судебном процессе, а также времени и месте проведения настоящего судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, что подтверждается, в т.ч. имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении ответчику-1 почтового отправления (т. 1 л.д. 112), а также процессуальными документами (письменными пояснениями, ходатайствами), подготовленными и представленными ответчиком-1 и третьим лицом после возбуждения производства по настоящему делу.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В ходатайстве от 10.09.2019 (т. 1 л.д. 133) третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд признал извещение неявившихся ответчика-1 и третьего лица надлежащим.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что истец обязуется оплатить государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела в установленных законом размере и порядке.

Представитель ответчика-2 поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика-2, арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 17 февраля 2020 года до 14 часов 10 минут. О времени и месте проведения судебного заседания представители истца и ответчика-2 извещены под роспись (извещение от 10.02.2020). Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.penza.arbitr.ru).

В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, поддержав ранее поданное истцом по системе «МОЙ АРБИТР» ходатайство об отнесении расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления на истца.

Представитель ответчика-2 поддержал ранее озвученную позицию.

Ответчик-1 и третье лицо, несмотря на надлежащее извещение в судебное заседание после перерыва не явились, каких-либо заявлений и/или ходатайств, в т.ч. о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие, не представили.

Согласно частям 3 и 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие; при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, мнение присутствующих в судебном заседании представителей истца и ответчика-2, а также то, что в силу части 1 статьи 6.1 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки, арбитражный суд, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика-1 и третьего лица о начавшемся судебном процессе, времени и месте настоящего судебного заседания, заявленное третьим лицом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся ответчика-1, третьего лица и их представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. При этом, формулировка указанной нормы «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2016 по делу № А65-10653/2016). Анализ документов, уже оцененных арбитражным судом при рассмотрении другого дела, является нарушением требований ст. 69 АПК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.03.2008 № 12664/07 по делу № А29-2753/06-1э).

В ходе рассмотрения настоящего дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2008 по делу № А49-1455/2008 (далее также – Решение) установлено, что 4 марта 1992 года в соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на общем собрании утверждён устав акционерного общества закрытого типа «Гранки». В соответствии с пунктом 2 раздела 1 устава Акционерного общества закрытого типа «Гранки» акционерное общество закрытого типа «Гранки» является правопреемником Колхоза имени Ленина.

В соответствии с пунктом 1 раздела 6 устава собственность акционерного общества закрытого типа «Гранки» составляют созданные и приобретённые на средства Колхоза имени Ленина основные фонды (производственные постройки).

Решение общего собрания членов Колхоза имени Ленина о реорганизации Колхоза имени Ленина путём преобразования в акционерное общество закрытого типа «Гранки» в судебном порядке не оспаривалось.

23 мая 1992 года Колхоз имени Ленина и акционерное общество закрытого типа «Гранки» составили и подписали акт приёма-передачи основных средств № б/н. В соответствии с актом приёма-передачи основных средств от 23 мая 1992 года № б/н Колхоз имени Ленина передаёт, а акционерное общество закрытого типа «Гранки» принимает основные средства на сумму 186532146,00 руб. по балансовой стоимости.

Решение общего собрания членов Колхоза имени Ленина о передаче спорных объектов недвижимого имущества акционерному обществу закрытого типа «Гранки» не оспаривалось в судебном порядке.

Колхоз имени Ленина передавал спорные объекты недвижимого имущества акционерному обществу закрытого типа «Гранки» в период действия Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Арбитражный суд Пензенской области при рассмотрении дела № А49-1455/2008 признал сделку по внесению Колхозом имени Ленина спорных объектов недвижимого имущества в уставный капитал вновь образованного акционерного общества закрытого типа «Гранки» юридически действительной сделкой об отчуждении имущества исполненной сторонами.

Согласно Решению в результате внесения Колхозом имени Ленина объектов недвижимого имущества в уставный капитал акционерного общества закрытого типа «Гранки» право собственности на спорные объекты недвижимого имущества перешло в 1992 году к акционерному обществу закрытого типа «Гранки».

5 марта 2004 года на общем собрании был утверждён устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Гранки» (далее также – СПК «Гранки»). В соответствии с пунктом 1.3 раздела 1 устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Гранки» кооператив создан путём реорганизации акционерного общества закрытого типа «Гранки», выступает его правопреемником по всем правам и обязательствам, существующим на момент проведения реорганизации. В соответствии с пунктом 21.3 раздела 3 устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Гранки» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведённого и приобретённого кооперативом в процессе его деятельности.

29 апреля 2004 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «Гранки» путём реорганизации в форме преобразования.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, размещенным на сайте ФНС России, СПК «Гранки» являлся правопреемником акционерного общества закрытого типа «Гранки».

Решение общего собрания акционеров акционерного общества закрытого типа «Гранки» о реорганизации общества путем преобразования в СПК «Гранки» в судебном порядке не оспаривалось.

10 марта 2004 года акционерное общество закрытого типа «Гранки» и СПК «Гранки» составили и подписали акт приёма-передачи № б/н, в соответствии с которым акционерное общество закрытого типа «Гранки» передало, а СПК «Гранки» приняло основные средства на сумму 9970000,00 руб.

Решение общего собрания акционеров акционерного общества закрытого типа «Гранки» о передаче спорных объектов недвижимого имущества СПК «Гранки» в судебном порядке не оспаривалось.

В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Иной подход приведет к безосновательному прекращению тех не попавших в передаточный акт имущественных прав, которыми реорганизованное юридическое лицо на момент реорганизации по тем или иным причинам не смогло или не успело воспользоваться.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 № 1995/11 по делу № А58-4361/10, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в результате реорганизации акционерного общества закрытого типа «Гранки» в форме преобразования в СПК «Гранки» право собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации перешло от акционерного общества закрытого типа «Гранки» к СПК «Гранки».

Из инвентаризационной описи основных средств № 1 от 29.12.2009 (т. 1 л.д. 25-32, 146-149) и справки об основных средствах по состоянию на 01.10.2009 (т. 1 л.д. 23-24, 145) следует, что к объектам основных средств СПК «Гранки» отнесены, в т.ч. пруд с орошением (год выпуска/постройки/приобретения – 1983), пруд противоэроз. (год выпуска/постройки/приобретения – 1980), пруд (год выпуска/постройки/приобретения – 1960).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15 октября 2009 года возбуждено производство по делу № А49-9377/2009 о признании СПК «Гранки» несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

24 октября 2009 года Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлены кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества:

- гидротехническое сооружение, длина плотины – 150 м, назначение – ГТС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:03:4001005:26 по адресу: Пензенская обл., Бековский р-н, в 4300 м севернее здания конторы, овраг «Студеный»;

- гидротехническое сооружение, длина плотины – 100 м, назначение – ГТС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:03:4001007:52 по адресу: Пензенская обл., Бековский р-н, в 2600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (Верхний);

- гидротехническое сооружение, длина плотины – 180 м, назначение – ГТС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:03:4001007:52 по адресу: Пензенская обл., Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (Нижний) (т. 1 л.д. 42-47).

Решением от 06.11.2009 по делу № А49-9377/2009 СПК «Гранки» признано несостоятельным (банкротом) по процедуре банкротства ликвидируемого должника. В отношении СПК «Гранки» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5.

В марте 2011 года подготовлен отчет № 03-65/11 определения рыночной стоимости имущества, принадлежащего СПК «Гранки», место положения по адресу: Пензенская область, Бековский район, село Мошки (т. 2 л.д. 1-5).

Объектом оценки по данному отчету являлись три узла ГТС, 1960, 1980 и 1983 года постройки (выпуска).

Характеристика объектов приведена на странице 12 отчета.

Протоколом собрания кредиторов СПК «ГРАНКИ» № б/н от 22 апреля 2011 года утверждено положение о порядке продажи имущества должника СПК «Гранки» - лота № 1, включающего:

- узел ГТС, 1960 г. п., инвентарный № 00000044;

- узел ГТС 1980 г. п., инвентарный № 0000027;

- узел ГТС 1983 г. п., инвентарный № 00000023 (далее также – Узлы ГТС, т. 1 л.д. 33-36).

10 июня 2011 года в результате проведенных аукционных торгов по реализации имущества СПК «Гранки» (лот № 1) победителем торгов признано ООО «Гранки» (протокол от 10.06.2011 – т. 2 л.д. 5 (об.ст.)-6).

11 июня 2011 года между СПК «Гранки» (Продавцом) и ООО «Гранки» (Покупателем) заключен договор купли-продажи имущества (далее также – Договор, т. 1 л.д. 37-38), в соответствии с условиями которого Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а Покупатель – оплатить и принять в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество – Узлы ГТС (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора земельный участок, занимаемый недвижимыми объектами, являющимися предметом Договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора Продавец принял на себя обязательство представить в администрацию Бековского района Пензенской области все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Цена Узлов ГТС определена на основании протокола по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «Гранки» от 10.06.2011 в размере 901410 руб. 30 коп., без НДС (п. 3.1 Договора).

В пунктах 3.2 и 3.3 Договора стороны установили, что задаток в сумме 85848 руб. 60 коп. подлежит зачету в стоимость имущества, указанную в п. 3.1 Договора; оплата в сумме 815561 руб. 70 коп., без НДС, подлежит перечислению на расчетный счет Организатора торгов, указанный в сообщении о проведении торгов.

Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами (п. 7.1 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 3 дней с момента подписания Договора. С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность Объектов, равно как риск случайной гибели имущества, несет Покупатель.

Согласно п. 6.1 Договора стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объекты (недвижимое имущество) производится после подписания передаточного акта и полной оплаты стоимости Объектов.

Право собственности на Объекты (недвижимое имущество) возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель (п. 6.2 Договора).

Узлы ГТС переданы Продавцом Покупателю по акту приема-передачи от 11.06.2011 (т. 1 л.д. 39).

Стоимость Узлов ГТС оплачена ООО «Гранки» в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дело платежными поручениями № 79 от 27.05.2011 и 07.07.2011 (т. 1 л.д.40-41, т. 2 л.д. 38, 40), а также выписками из лицевого счета (т. 2 л.д. 37, 39).

Определением от 1 марта 2012 года по делу № А49-9377/2009 конкурсное производство в отношении СПК «Гранки» завершено.

Запись о прекращении деятельности СПК «Гранки» внесена в ЕГРЮЛ 05.04.2012.

30 октября 2013 года Узлы ГТС поставлены на кадастровый учет:

- узлу ГТС, 1983 г.п., протяженностью 150 м, расположенному по адресу: Пензенская обл., Бековский р-н, в 4300 м севернее здания конторы, овраг «Студеный»,- присвоен кадастровый номер 58:03:4408001:144;

- узлу ГТС, 1960 г.п., протяженностью 180 м, расположенному по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (нижний),- присвоен кадастровый номер 58:03:4408001:143;

- узлу ГТС, 1980 г.п., протяженностью 100 м, расположенному по адресу: Бековский р-н, в 2600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (верхний),- присвоен кадастровый номер 58:03:4408001:145 (сведения из ЕГРН).

В 2015 году ООО «Гранки» обратилось в Управление Росреестра Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на Узлы ГТС.

Сообщениями от 06.02.2015 и от 27.08.2015 (т. 1 л.д. 48-62) истцу отказано в регистрации права собственности на Узлы ГТС в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности продавца (СПК «Гранки») на Узлы ГТС, отсутствием сведений об основаниях (правоустанавливающих документах) возникновения у продавца права собственности на данные объекты недвижимости, заявления на переход права собственности от СПК «Гранки», отсутствием в Договоре точного адреса объектов, подлежащих передаче по Договору, и их технических характеристиках (площади), схемы расположения данных объектов.

Получение отказа в государственной регистрации права послужило основанием для обращения ООО «Гранки» с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В рамках настоящего дела ООО «Гранки» заявлено требование о признании права собственности и понуждении ответчика-2 к регистрации перехода к ООО «Гранки» права собственности на Узлы ГТС.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также – Постановление № 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения Договора и подачи истцом документов на регистрацию, далее также – Закон о госрегистрации) переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления № 10/22).

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что Узлы ГТС, являющиеся недвижимым имуществом, были приобретены ООО «Гранки» по Договору у СПК «Гранки», который в настоящее время ликвидирован ввиду завершения введенной в отношении него процедуры конкурсного производства.

Информация о государственной регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо (в т.ч. продавцом и/или предыдущими собственниками Узлов ГТС) в реестре отсутствует.

За государственной регистрацией перехода к нему права собственности истец обратился в 2015 году, т.е. после внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности СПК «Гранки» (05.04.2012).

Согласно части 1 статьи 6 Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон о госрегистрации определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, Узлы ГТС были введены в эксплуатацию в 1960, 1980, 1983 годах, т.е. до вступления в силу Закона о госрегистрации.

При таких обстоятельствах, а также с учетом положений ст.ст. 58, 129 ГК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности продавца по Договору (СПК «Гранки») на спорные Узлы ГТС является ранее возникшим и юридически действительным, в т.ч. и при отсутствии его государственной регистрации.

Договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что приобретенное по Договору имущество передано истцу по акту приема-передачи и оплачено последним в полном объеме. Какие-либо разногласия по поводу передаваемого имущества между истцом и ответчиком отсутствовали.

Спорное имущество поставлено на кадастровый учет в установленном порядке.

Имущественные правопритязания иных лиц на данные объекты недвижимости отсутствуют (сведения из ЕГРН, ответы Администрации, Департамента государственного имущества Пензенской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области).

Принимая во внимание изложенное, ввод спорного имущества в эксплуатацию до вступления в законную силу Закона о госрегистрации, исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, ликвидацию продавца спорного имущества, арбитражный суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации, и признает исковые требования ООО «Гранки» к Управлению Росреестра по Пензенской области о регистрации перехода к нему права собственности на Узлы ГТС законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты удовлетворению не подлежат, поскольку данный способ защиты является ненадлежащим.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности, истец обязан в порядке статьи 65 АПК РФ представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности, а также нарушение имущественных прав действиями ответчика.

Нарушение прав истца может иметь место в случаях, когда наличие у него права собственности подвергается сомнению, оспариванию, отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у истца, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обратившись с иском к Администрации и Управлению Росимущества по Пензенской области о признании права собственности на Узлы ГТС, истец не привел каких-либо доводов относительно того, как указанными лицами нарушается или оспаривается его право собственности.

Ответчики право собственности истца на спорное имущество не оспаривали, какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении данного права, в материалах дела отсутствуют.

Изложенное свидетельствует об отсутствии спора о праве.

Кроме того, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления №10/22).

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи не является основанием для признания отсутствующим у продавца права собственности на такое имущество, и, соответственно, права распоряжения им (в отличие от сделок, совершенных продавцом с имуществом, право собственности на которое возникло у него после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по сделке, заключенной после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, вне зависимости от наличия у продавца ранее возникшего права собственности на предмет договора, влечет отсутствие титула собственника имущества у покупателя в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Поскольку покупатель в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ приобретает права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права, а не с момента совершения сделки, право собственности истца на спорное имущество нельзя признать возникшим, и иск о признании такого права в судебном порядке не может быть удовлетворен.

Интересы покупателя в такой ситуации не могут быть защищены путем обращения в суд с иском о признании права по основаниям, указанным в пункте 58 Постановления № 10/22, поскольку право собственности на объекты недвижимости за иными лицами не зарегистрировано, а также по основаниям, указанным в пункте 59 того же постановления, поскольку основанием для возникновения права собственности истца является сделка, совершенная после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, что не может быть квалифицировано как иск о признании ранее возникшего права.

Возможность признания такого права на основании судебного решения о признании права собственности в данном случае исключается в связи с утратой правоспособности продавцом, продавшим имущество истцу, вследствие чего он не может быть ответчиком в суде, а Администрация и регистрирующий орган не являются надлежащими ответчиками в данном споре.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд не находит законных оснований для удовлетворения требования ООО «Гранки» к Администрации и Управлению Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на Узлы ГТС.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, а также п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» составляет 36000 руб. 00 коп.

Определением от 04.07.2019 ООО «Гранки» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до дня рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец в заявлениях от 03.02.2020 и от 17.02.2020 ходатайствовал об отнесении на него в полном объеме расходов по оплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах и на основании ст.ст. 9, 41, 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 36000 руб. 00 коп. в полном объеме подлежит взысканию с истца непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования, заявленные к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Гранки» на следующие объекты недвижимости:

- узел ГТС, 1960 г. п., инвентарный № 00000044, кадастровый номер 58:03:4408001:143, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (нижний), протяженность 180 м;

- узел ГТС 1980 г. п., инвентарный № 000002744, кадастровый номер 58:03:4408001:145, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 2600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Сурков» (верхний), протяженность 100 м;

- узел ГТС 1983 г. п., инвентарный номер 00000023, кадастровый номер 58:03:4408001:144, расположенный по адресу: Бековский р-н, в 4600 м северо-восточнее здания конторы, овраг «Студеный», протяженность 150 м,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований к ответчику - администрации Бековского района Пензенской области отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранки» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 36000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Г. Каденкова