Постановление от 17 сентября 2025 г. по делу № А41-100199/2024

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-11927/2025

Дело № А41-100199/24
18 сентября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2025 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Таранец Ю.С., судей: Бархатовой Е.А., Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тер-Степаняном А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» на решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2025 по делу № А41-100199/24, по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ППК «Фонд развития территорий», третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, АО «БАНК ДОМ.РФ», АО «АЛЬФАБАНК», Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк УРАЛСИБ», ПАО «СОВКОМБАНК», об изъятии для государственных нужд путем прекращения права аренды на земельные участки; установлении,

при участии в заседании: от ППК «Фонд развития территорий» – ФИО1 по доверенности от 30.07.2024;

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к публично-правовой компании "Фонд развития территорий " (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика путем прекращения права аренды на: земельный участок, категория земель: «земли

населенных пунктов», вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть (12.0.1)», общей площадью 254 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32239, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, городского округа Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть (12.0.1)», общей площадью 26 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32240, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, городского округа Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть (12.0.1)», общей площадью 1053 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32241, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, городского округа Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть (12.0.1)», общей площадью 6560 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32242, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, городского округа Ленинский, г. Видное, образованные из земельного участка, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «среднеэтажное жилищное строительство», общей площадью 293055 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково,

2. Установить, что размер возмещения за изымаемые части земельного участка площадью 254,0 кв.м, 26,0 кв.м, 1053,0 кв.м, 6560,0 кв.м, входящие в состав земельного участка площадью 293055 кв.м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области на основании отчета от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленного ГБУ "БТИ Московской области ", с учетом величины убытков составляет 56537939 руб., в том числе НДС (20%) 9301900,50 руб., в том числе: рыночная стоимость права временного владения и пользования частями земельного участка, составляет 55811403 руб., в том числе НДС (20%) 9301900,50 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 726536 руб., НДС не облагается;

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на части земельного участка площадью 254,0 кв.м, 26,0 кв.м, 1053,0 кв.м, 6560,0 кв.м, входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв.м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2025 требование об установлении размера возмещения за изымаемые части земельного участка в соответствии с отчетом от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленным ГБУ

"БТИ Московской области " в размере 56537939 руб., в том числе НДС (20%) 9301900,50 руб. выделены в отдельное производство, присвоен номер дела № А41-40738/25.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, акционерное общество "БАНК ДОМ.РФ", акционерное общество "АЛЬФАБАНК", Банк ВТБ (публичное акционерное общество), публичное акционерное общество "Сбербанк России", публичное акционерное общество "Банк УРАЛСИБ", публичное акционерное общество "СОВКОМБАНК".

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2025 по делу № А41-100199/24 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ПАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254 ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 04.10.2022 № 1069/35 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2023-2027 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021 № 658/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 08.12.2021 № 1301/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 29.09.2022 № 1029/32 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 18.10.2023 № 963-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино -

Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 26.04.2024 № 357-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 08.05.2024 № 18, согласно которому подлежат изъятию: земельный участок, общей площадью 254 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32239; земельный участок, общей площадью 26 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32240; земельный участок, общей площадью 1053 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32241; земельный участок, общей площадью 6560 кв.м, кадастровый номер 50:21:0030210:32242, образованные из земельного участка, общей площадью 293055 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0030210:1000, принадлежащий правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019 сделана запись регистрации № 50:21:0030210:1000-50/001/2019-5453.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 254,0 кв.м, 26,0 кв.м, 1053,0 кв.м, 6560,0 кв.м, входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв.м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «среднеэтажное жилищное строительство», адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области» от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленному ГБУ «БТИ Московской области», с учетом величины убытков составляет 56537939 руб., в том числе НДС (20%) 9301900,50 руб.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 05.08.2024 и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением отчета об оценке.

Поскольку соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества не было подписано ответчиком, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2020 № 254-ФЗ, в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости

подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры, и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3).

В силу пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией в том числе автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно пункта 4 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не

осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направить копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно пункта 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд.

В силу пункта 3 статьи 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу пункта 5 статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых

предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 254,0 кв. м, 26,0 кв. м, 1053,0 кв.м, 6560,0 кв.м, входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «среднеэтажное жилищное строительство», адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области» от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленный ГБУ «БТИ Московской области», с учетом величины убытков составляет 56537939 руб., в том числе НДС (20%) 9301900,50 руб., в том числе: рыночная стоимость права временного владения и пользования частями земельного участка, составляет: 55811403 руб., в том числе НДС (20%) 9301900,50 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 726536 руб., НДС не облагается.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика заявил

о несогласии с суммой возмещения. Аналогичные доводы заявлены и в обоснование доводов апелляционной жалобы.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора,

представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика путем прекращения права аренды на спорные земельные участки, является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из размера возмещения, установленного отчетом от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленного ГБУ "БТИ Московской области".

Также истец просил установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на части земельного участка площадью 254,0 кв.м, 26,0 кв.м, 1053,0 кв.м, 6560,0 кв.м, входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв.м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При этом статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или

муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Следовательно, осуществление государственной регистрации прекращения прав правообладателя изымаемого земельного участка (части земельного участка) и переход прав на такой участок (часть) при предоставлении на государственную регистрацию доказательств перечисления правообладателю возмещения за принудительное изъятие представляет собой дополнительную гарантию прав правообладателя изымаемого объекта. Иной порядок перехода прав на изымаемый земельный участок приведет к лишению правообладателя имущества - как в натуре, так и в денежном выражении (равноценное возмещение), что в силу прямого указания закона не допустимо.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на части земельного участка площадью 254,0 кв.м, 26,0 кв. м, 1053,0 кв.м, 6560,0 кв.м, входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв.м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и возникновения права собственности Московской области на эти земельные участки, а также является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод о необоснованном выделении в отдельное производство требований об установлении размера возмещения за изымаемый земельный участок, в связи с чем не будет определенности в размере такого возмещения, отклоняются судом в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Следовательно, осуществление государственной регистрации прекращения прав правообладателя изымаемого земельного участка (части земельного участка) и переход прав на такой участок (часть) при предоставлении на государственную регистрацию доказательств перечисления правообладателю возмещения за принудительное изъятие представляет собой дополнительную гарантию прав правообладателя изымаемого объекта. Иной порядок перехода прав на изымаемый земельный участок приведет к лишению правообладателя имущества - как в натуре, так и в денежном выражении (равноценное возмещение), что в силу прямого указания закона не допустимо.

Материалами дела подтверждается, что в целях обеспечения баланса интересов сторон, в частности в целях обеспечения реализации истцом проекта по строительству объектов дорожного транспорта, определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2025, суд выделил в отдельное производство требование об установлении размера возмещения за изымаемые земельные участки в виде упущенной выгоды и прочих убытков, в рамках которого будет разрешен вопрос о доплате возмещения, в том числе по результатам оценочной экспертизы в соответствующей части.

Таким образом, в рамках настоящего дела требования об изъятии с установлением предварительного размера возмещения стоимости подлежат удовлетворению, исходя из стоимости и размера убытков, установленных отчетом об оценке от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленным ГБУ «БТИ Московской области», в рамках дела № А41-40738/25 будут урегулированы разногласия по размеру

предоставляемого возмещения при заключении соглашения об изъятии участка для государственных нужд. При этом апелляционный суд также принимает во внимание, что размер возмещения, определенный на основании отчета об оценке от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленного ГБУ «БТИ Московской области», указан Министерством в проекта соглашения, направленного в адрес ответчика, в связи с чем имеются основания полагать, что истец согласен с данной суммой возмещения.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2025 по делу № А41-100199/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме.

Председательствующий судья Ю.С. Таранец Судьи Е.А. Бархатова М.И. Погонцев