Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А55-27342/2023

1789171/2023-383900(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

15 ноября 2023 года Дело № А55-27342/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцева Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по исковому заявлению

Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу "Арника" (ИНН <***>)

третье лицо - Администрация г.о. Самара о взыскании 1 113 459 руб. 32 коп. при участии в заседании от истца - ФИО2 по доверенности от 22.09.2022, от ответчика - ФИО3 по доверенности от 21.09.2023, от третьего лица - не явился, извещен, установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Арника" о взыскании 3 058 437 руб. 00 коп., в том числе 2 849 470 руб. 80 коп. - задолженность по договору № 712 от 26.12.2011 за арендную плату земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, а также 208 966 руб. 20 коп. - пени за период с 11.09.2022 по 30.06.2023.

Истец в судебном заседании в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) заявляет ходатайство об уточнении исковых требований до суммы 1 113 459 руб. 32 коп.: 1 066 323 руб. 98 коп. – задолженность по договору № 712 от 26.12.2011 за арендную плату земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, 47 135 руб. 34 коп. - пени за период с 11.01.2023 по 30.06.2023. Ответчик не возражал против принятия данного уточнения.

Ответчик признает задолженность в размере 1 113 459 руб. 32 коп.: 1 066 323 руб. 98 коп. – задолженность по договору № 712 от 26.12.2011 за арендную плату земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, 47 135 руб. 34 коп. - пени за период с 11.01.2023 по 30.06.2023.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, а также заслушав пояснения сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Министерством строительства Самарской области и ЗАО «Арника» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 26.12. 2011 № 712 (далее - договор аренды № 712), в соответствии с которым Министерство строительства Самарской области, являясь арендодателем, передает ответчику (арендатору) земельный

участок с кадастровым номером 63:01:06038002:208 площадью 59 420 кв м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, а ответчик принимает данный участок для строительства малоэтажной жилой застройки (п. 1.2. договора № 712).

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 № 294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по урегулированию разногласий при исполнении, внесении изменений и расторжении договоров аренды земельных участков и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений, в том числе в судебном порядке; по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений; по администрированию доходов от договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений.

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона, что также отражено в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Согласно пункту 3.1 договора № 712 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 02.12.2013 года.

Согласно пункту 3.2 договора и дополнительному соглашению от 17.04.2013 срок действия договора истекает 08.05.2018 года.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со

стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик в своем отзыве действие договора не оспаривает, подтверждает факт пользования земельным участком.

Таким образом, договор является действующим.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 712 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 712 Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Как указал Департамент, в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды земельного участка № 712 от 26.12.2011, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 2 849 470 руб. 80 коп.

Пунктом 7.3 договора № 712 и дополнительным соглашением № 1 к договору № 712 за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 208 966 руб. 20 коп. за период с 11.09.2022 по 30.06.2023.

Истцом в адрес ответчика 06.07.2023 была направлена претензия № Д05-01/2971, в которой содержалось требование о погашении образовавшейся задолженности. Согласно открытым сведениям сайта «Почта России» заказное письмо было получено ответчиком, однако требование об оплате задолженности исполнено не было.

Указанные обстоятельства и послужили поводом для обращения с иском в суд.

В своем отзыве ответчик оспаривал представленный истцом расчет. ЗАО «Арника» подтвердило, что осуществляет строительство на указанном земельном участке. Работы выполняются поэтапно, построенные объекты капитального строительства также вводятся в эксплуатацию поэтапно. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 25.11.2022 года по делу № А55-8344/2022. ЗАО «Арника» 24.01.2022 получило разрешение № 63-301000-1302016 на ввод в эксплуатацию Жилых домов № 143, № 145, № 147, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 5 просека.

Право собственности первого дольщика на квартиру № 53 в доме № 1147 по 5 просеке г. Самары зарегистрировано 14.02.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.09.2023.

Размер земельного участка под введенными в эксплуатацию объектами и остаточная площадь земельного участка для расчета арендной платы определены на основании Письменных пояснений кадастрового инженера, составленных ООО «Земля Поволжья» от 16.12.2020 с приложением Схемы расположения земельного участка, согласно которым, после исключения введенного в эксплуатацию объекта, остаточная площадь земельного участка составляет 23 527 кв.м.

Таким образом, с 14.02.2023 года расчет арендной платы должен осуществляться исходя из площади земельного участка, равной 23 527 кв.м. кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016), в силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Истец, ознакомившись с отзывом ответчика, уточнил размер задолженности по договору № 712 от 26.12.2011 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 до суммы 1 066 323 руб. 98 коп. В обоснование суммы истец представил новый расчет. Ответчик с заявленной суммой согласен.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2023 по 30.06.2023 в размере 47 135 руб. 34 коп. Ответчик не возражает.

Суд, проверив расчет начисления пеней, пришел к выводу о том, что арифметически он верен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 135 руб. 00 коп. должны быть возложены на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180-182, Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения принять. Сумму иска считать равной 1 113 459 руб. 32 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арника" (ИНН <***>) в пользу департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) 1 113 459 руб. 32 коп., в том числе 1 066 323 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 47 135 руб. 34 коп. пени за период с 11.01.2023 по 30.06.2023.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Арника" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 135 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева