Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А64-9243/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«20» ноября 2020 года Дело №А64-9243/2018

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.11.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. рассматривает в судебном заседании дело № А64-9243/2018по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО1 26 А, корп. 2» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)третье лицо: ООО «АС-Нова», г.Тамбовоб обязании выполнить работыпри участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 - представитель, доверенность от 11.05.2020г. от ответчика ООО «Компания Козерог»: ФИО3 - представитель, доверенность от 20.08.2019г.

от ответчика ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»: ФИО4 - представитель, доверенность от 24.04.2020г.от третьего лица ООО «АС-Нова»: не явился, извещенотводов не заявлено

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья «ФИО1 26 А, корп. 2» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» об обязании устранить недостатки строительных работ, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома №26А, корпус 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове.

Определением суда от 14.01.2019г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

Определением суда от 08.04.2019г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АС-Нова».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2019г. производство по делу №А64-9243/2018 приостановлено, назначена экспертиза.

Производство экспертизы по делу №А64-9243/2018 поручено АНО «Строительной судебно-экспертной лаборатории», эксперту ФИО5 (<...>).

02.12.2019г. в материалы дела поступило заключение эксперта № 1357/50 от 02.12.2019г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2019г. производство по делу №А64-9243/2018 возобновлено с 15.01.2020г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2020 г. ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» исключено из числа третьих лиц, в порядке ст. 46 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве ответчика ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

Как следует из материалов дела, 27.02.2010г. ООО «Компания Козерог» выдано разрешение на поэтапное проектирование и строительство 14-этажного жилого дома и блока инженерно-технической службы на арендуемом земельном участке площадью 14 350 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0312001:886 по адресу: <...>.

Постановлением администрации г. Тамбова Тамбовской области от 06.12.2013г. ООО «Компания Козерог» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 14-этажного многоквартирного дома по ул. ФИО1, д.26-а, корп.2.

07.12.2013 г. собственниками был заключен договор управления многоквартирным домом №466-ДУ-5уч-ЖСК с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», что подтверждается протоколом общего собрания от 07.12.2013г.

23.03.2016г. собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение об учреждении Товарищества собственников жилья «ФИО1 26-А, корп. 2».

В ходе эксплуатации объекта товарищество выявило недостатки (дефекты) строительных работ, что подтверждается актами комиссионного обследования за 2017г.

Собственниками в период с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома направлялись претензии по устранению дефектов управляющей компании, которая после составления актов осмотра направляла претензии застройщику.

Однако, работы по устранению выявленных недостатков не были проведены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель третьего лица ООО «АС-Нова» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, присутствующих в заседании суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Компания Козерог» не признал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» не признал исковые требования в полном объеме.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором управления многоквартирным домом от 07.12.2013 г. №466-ДУ-5уч-ЖСК.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В материалы дела истцом представлен договор №90/12 участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома по улице ФИО1, 26-а, корпус 2 в г. Тамбове Тамбовской области от 03.12.2012г., заключенный с ФИО6

Также представлен передаточный акт от 10.12.2013г., согласно которому ООО «Компания Козерог» (Застройщик) передал ФИО7 (Участник долевого строительства) однокомнатную квартиру №129, расположенную по адресу: <...>.

Таким образом, застройщик, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

Учитывая наличие между сторонами разногласий относительно причин возникновения недостатков, руководствуясь частью 1 статьи 82 АПК РФ, судом была назначена судебная экспертиза.

Определением суда от 10.06.2019г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением строительно-технической судебной экспертизы с целью установления причин возникновения недостатков.

Производство экспертизы было поручено АНО «Строительной судебно-экспертной лаборатории», эксперту ФИО5, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Имеют ли место недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (подъезд 1,2,3), поименованные в комиссионных актах от 04.03.2019 (подъезд 1,2,3) за исключением пунктов 8,9 комиссионных актов (подъезд 1,2), пункта 8 (подъезд 3).

2. Установить причину возникновения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд 1,2,3 (либо ненадлежащее качество со стороны застройщика (соблюдение ГОСТ, технических регламентов), либо действия собственников, управляющей компании по содержанию общего имущества (соблюдение технических и градостроительных регламентов необходимых для эксплуатации общего имущества МКД)).

3. Если имеются недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (подъезд 1,2,3), то к какому виду ремонта имущества недостатки (дефекты) относятся: текущему, капитальному, реконструкции.

4. Установить варианты и способы устранения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (подъезд 1,2,3).

По результатам проведенного исследования эксперт в заключении №1357/50 от 02.12.2019 пришел к выводам о том, что:

По первому вопросу: недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (подъезд 1,2,3), поименованные в комиссионных актах от 04.03.2019 (подъезд 1,2,3) за исключением пунктов 8,9 комиссионных актов (подъезд 1,2), пункта 8 (подъезд 3) зафиксированы на момент визуального осмотра и имеют быть, кроме п.13 комиссионных актов (подъезд 1,2,3)- который фактически устранен обслуживающей организацией.

По второму вопросу: в связи с объемностью – описание причин возникновения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного дома, расположенного адресу: <...>, подъезд 1,2,3, приведено в исследовательской части (таблица 2, столбец 2) (том 4 л.д.89-95).

По третьему вопросу: выявленные недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного дома, расположенного адресу: <...>, (подъезд 1,2,3) относятся к текущему ремонту.

По четвертому вопросу: в связи с объемностью описание вариантов устранения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного дома, расположенного адресу: <...>, подъезд 1,2,3, приведено в исследовательской части (таблица 2, столбец 3) (том 4 л.д.89-95).

Участниками судебного разбирательства в материалы дела была представлена рецензия на заключение эксперта №1357/50 от 02 декабря 2019г., подготовленная ООО «Тамбов-Альянс», согласно которой заключение №1357/50 выполнено с нарушениями принципов судебно-экспертной деятельности, а именно принципов объективности, всесторонности и полноты проведенного исследования, что является нарушением Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.01.2020г. с учетом представленной в материалы дела рецензии на экспертное заключение №1357/50 от 02 декабря 2019г. в судебное заседание для дачи пояснений вызван эксперт ФИО5, истцу, ответчику и третьим лицам было предложено направить в адрес эксперта и суда вопросы эксперту.

В судебном заседании 10.02.2020г. эксперт ФИО5 дал пояснения по экспертному заключению №1357/50 от 02 декабря 2019г.

Из пояснений эксперта по вопросам сторон следует, что:

- (по вопросу проявления ржавчины на оконных и дверных проемах, а так же отслоения отделочных слоев на них) при визуальном осмотре установлено различное состояние перемычек (часть перемычек не имеет дефектов, часть перемычек имеет трещины в отделочном слое, часть перемычек имеют частичное отслоение отделочного слоя, отдельные перемычки не имеют отделочного слоя полностью).

Данное обстоятельство может быть обусловлено некачественно произведенными работами (в частности - грунтование поверхности; при качественно выполненных работах исключается вероятность появления коррозийных процессов, при снижении качества выполненных работ или количества материалов (что экспертом понимается как «перемычки не имеют должной обработки грунтовкой») возможно образование выявленных дефектов).

Также отмечается, что на момент визуального осмотра представители сторон по делу указывали на периоды разморозки системы отопления — которые экспертом констатируются как факт(-ы) изменения микроклимата помещений (отражено в исследовательской части заключения эксперта (л. 61));

- (по вопросу креплений элементов дверных блоков и швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам) расположение креплений элементов дверных блоков выполнено в соответствии с ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия (Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1983-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 30971-2012 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 01 января 2014 г. Настоящий стандарт предназначен для применения при производстве работ по заполнению монтажных зазоров между поверхностью стенового проема и плоскостями коробки оконного (дверного) блока, а также при проектировании узлов примыкания оконных и дверных блоков.).

Фактически на момент визуального осмотра зафиксировано различное заполнение монтажных швов. В проектной документации не указано каким именно материалом должно быть выполнено заполнение — данное решение отсутствует (нет какой-либо информации), в соответствии с чем произвести сравнение фактической ситуации на объекте исследования с проектной документацией не представляется возможным;

- (по вопросу продолжительности эффективности эксплуатации элементов кровли, образования воды на балконной плите) данный дефект образован в результате некачественно выполненного слоя покрытия (в т.ч. примыкания к балконному простенку) (приведено в исследовательской части заключения эксперта (л. 63)). Отмечается, что каких-либо работ, по уменьшению возможного ущерба, устранению залива и т.д. кем-либо не производилось (в частности, управляющей компанией);

- (по вопросу устройства отлива) способ устранения данного дефекта (в виде устройства отлива) предложен в соответствии с аналогичными решениями в проектной документации. Рекомендуется в месте примыкания кровли к краю плиты установить отлив из оцинкованной стали с выносом его края за плоскость фасада на 80.. 120 мм. Отлив крепится саморезами с шагом 100 мм в шахматном порядке после укладки нижнего слоя водоизоляционного ковра (в данном случае нижним слоем служит существующее покрытие). На отлив наплавляется слой усиления, а затем верхний слой нового водоизоляционного ковра. Таким образом, устройство отлива возможно без демонтажа существующего покрытия с устройством новых слоев покрытия;

- (по вопросу покрытия входных площадок, ступеней, пандусов) ответ на данные вопросы подробно изложен в исследовательской части заключения эксперта (л. 64, 65). [В Постановлении правительства РФ №1521 от 26.12.2014г. «об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» нормативного документа СП 136.13330.2012 Здания и сооружения — нет. Т.е. СП 136.13330.2012 «Здания и сооружения. Общие положений проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения» является рекомендательной нормой для проектирования.] В проектной документации (представлена в материалах арбитражного дела) - стадия П, присутствует схема устройства полов и примечание к ней, а также выборки из локального сметного расчета (акта выполненных работ), в которых отражено использование плитки тротуарной.

Таким образом, фактическая ситуация на объекте исследования (покрытие материалом, не имеющим шероховатую поверхность) не соответствует проектной документации;

- (по вопросу обработки грунтовкой при застройке) нанесение грунтовки на поверхность обеспечивает сцепление последующих слоев защитных покрытий с защищаемой поверхностью (в данном случае перемычки и отделочного слоя) и создает высокую коррозионную стойкость полной системы покрытия. На момент визуального осмотра зафиксировано, что часть перемычек не имеет каких-либо дефектов, что свидетельствует об обработке грунтующими составами при застройке (при отсутствии грунтовочного слоя выявленные дефекты имели бы повсеместный характер).

Определить фактическое количественное значение использованной при строительстве объекта грунтовки визуальным путем (в т.ч. на момент визуального осмотра) не представляется возможным по следующим причинам: отсутствуют какие-либо утвержденные методические рекомендации МЮ РФ и большой промежуток времени между экспертным осмотром и выполнением работ;

- (по вопросу устранения дефектов отделочных слоев) отмечается, что данные дефекты отделочных слоев не могли появиться одномоментно. Первые упоминания о дефектах отделочных слоев датируются второй половиной 2017 г. При этом за 3 предшествующих года (гарантийный срок) «Каких-либо ухудшающих обстоятельств не выявлено» (согласно следующим документам: Акт общего (весеннего) осмотра здания 08.05.2014 г., Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от 25.08.2015 г., Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от 28.08.2017 г.).

Фактически на момент визуального осмотра установить, кем и когда были выполнены виды и объемы работ по устранению образовавшихся повреждений цоколя не предоставляется возможным. Однако, по материалам дела прослеживается, что работы по устранению образовавшихся повреждений цоколя производились силами управляющей компании. Каких-либо документов, подтверждающих возможное выполнение работ застройщиком, не имеется.

Исследовав экспертное заключение №1357/50 от 02 декабря 2019г., суд считает необходимым принять его в качестве доказательства.

Как следует из материалов дела 27.02.2010г. ООО «Компания Козерог» выдано разрешение на поэтапное проектирование и строительство 14-этажного жилого дома и блока инженерно-технической службы на арендуемом земельном участке площадью 14 350 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0312001:886 по адресу: <...>.

Постановлением администрации г. Тамбова Тамбовской области от 06.12.2013г. ООО «Компания Козерог» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 14-этажного многоквартирного дома по ул. ФИО1, д.26.а, корп.2.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, что выявленные дефекты проявились в период гарантийного срока.

Производя в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ, оценку доказательств, а именно актов комиссионного обследования за 2017г., актов комиссионного обследования от 04.03.2019г., ответов на вопросы №1,2,4 в экспертном заключении №1357/50 от 02 декабря 2019г., суд приходит к выводу об обязании ООО «Компания Козерог» в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить дефекты общего имущества:

- в первом подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

1.1.Устранить проявления ржавчины на перемычках под оконными и дверными проемами (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям, окна на лестничной клетке) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

1.2 Закрепить и утеплить дверные коробки (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

1.3 Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 5,5-6,7-8,8-9,9-10,10-11,11-12,12-13,13-14;

1.4.Устранить проявление вертикальных и горизонтальных трещин в штукатурно-отделочном покрытии потолка и стен:

1 этаж в осях: Г8-И8, Г4-Г6, К7-И7, К4-И4, Г6-И6, Г4-И4, Г4-Г6

2 этаж в осях: К4-К6, Г4-Г6, Г4-К4, Г6-К6

3 этаж в осях: И4-И6, Г4-Г6, И6-И8, Г11-И11, Г4-К4

4 этаж в осях: И4-И6, К4-К7, Г4-Г6, Г6-И6, И6-И8, Г11-И11

5 этаж в осях: Г4-Г9, И9-И11, Г4-К4, Г4-Г6, Г6-И6

6 этаж в осях: И6-И8, Г6-В8, В4-Г12, В11-И11, Г9-И9, Г4-К4, Г6-К6

7 этаж в осях: И9-И11, Г11-И11, И6-И7, Г4-К4, К4-К7, Г6-И6

8 этаж в осях: И6-И8, В11-И11, Г9-И9, И9-И11, Г4-К4, Г6-И6

9 этаж в осях: И6-И8, Г8-И8, Г11-Г12, В4-В11, Г11-И11, И9-И11, Г6-И6, Г4-К4, К4-К7, И6-И7, И7-К7

10 этаж в осях: Г8-И8, В4-Г11, Г11-И11, Г9-И9, И9-И11, К4-К7, И6-И7, И7-К7, Г6-И6, Г4-К4, В12-Г12

11 этаж в осях: В11-Г11, Г11-И11, И9-И11, И6-И7, Г6-И6, Г4-К4, И4-И6

12 этаж в осях: Г4-К4, Г6-И6, И6-И8, К4-К7, И7-К7, Г9-И11, Г8-И8, Г6-И6

13 этаж в осях: Г11-Г12, Г4-Г6, Г11-И11, Г4-К4, Г6-И6

14 этаж в осях: Г5-Г9, И7-К7, Г9-Е9, Г11-Г12, Г11-И11, Г6-И6, И6-И8, Е4-К4, Г4-И6

Технический этаж в осях: Г9-И9, Г11-И11, Г4-Г9, И6-И8, Г6-И6, И4-К4, К4-К6, Г6-И6;

1.5.Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

5 этаж в осях: Г4-Г9, И9-И11, Г4-К4, Г4-Г6, Г6-И6

6 этаж в осях: И6-И8, Г6-В8, В4-Г12, В11-И11, Г9-И9, Г4-К4, Г6-К6

7 этаж в осях: И9-И11, Г11-И11, И6-И7, Г4-К4, К4-К7, Г6-И6

8 этаж в осях: И6-И8, В11-И 11, Г9-И9, И9-И11, Г4-К4, Г6-И6

9 этаж в осях: И6-И8, Г8-И8, Г11-Г12, В4-В11, Г11-И11, И9-И11, Г6-И6, Г4-К4, К4-К7, И6-И7, И7-К7

10 этаж в осях: Г8-И8, В4-Г11, Г11-И11, Г9-И9, И9-И11, К4-К7, И6-И7, И7-К7, Г6-И6,Г4-К4, В12-Г12

11 этаж в осях: В11-Г11, Г11-И11, И9-И11, И6-И7, Г6-И6, Г4-К4, И4-И6

12 этаж в осях: Г4-К4, Г6-И6, И6-И8, К4-К7, И7-К7, Г9-И11, Г8-И8, Г6-И6

13 этаж в осях: Г11-Г12, Г4-Г6, Г11-И11, Г4-К4, Г6-И6

14 этаж в осях: Г5-Г9, И7-К7, Г9-Е9, Г11-Г12, Г11-И11, Г6-И6, И6-И8, Е4-К4, Г4-И6

Технический этаж в осях: Г9-И9, Г11-И11, Г4-Г9, И6-И8, Г6-И6, И4-К4, К4-К6, Г6-И6;

1.6.Устранить образование вертикальных и горизонтальных трещин на цоколе, отпадение штукатурно-отделочного слоя в осях 1-15, 15-1;

1.7.Восстановить состояние гидроизоляции в районе температурно-деформационного шва от уровня отмостки до парапета крыши по всей длине в районе стыка корпусов №2 и №3;

1.8. Устранить причины протечки с козырька, расположенного над входом в подъезд;

1.9. Устранить причины и последствия протечки с козырька, расположенного над балконом/лоджией на 12 этаже в квартире № 60, ось А1-А2;

1.10.Восстановить состояние окрасочного покрытия от поверхности короба, в котором расположены технические коммуникации ось Г4-Г9 этаж 2,8,9,10,11,12;

1.11. Выполнить работы по устройству керамической плитки на входных пандусах, ступенях и поверхности крыльца в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации;

- во втором подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

2.1.Устранить проявления ржавчины на перемычках под оконными и дверными проемами (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям, окна на лестничной клетке) этаж с 2 по 14 и технический этаж;

2.2.Закрепить и утеплить дверные коробки (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям) не закреплены и не утеплены должным образом этаж с 1 по 14 и технический этаж;

2.3. Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 4-5,5-6,6-7,7-8,8-9;

2.4.Устранить проявления вертикальных и горизонтальных трещин в штукатурно-отделочном покрытии потолка и стен:

1 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И4-И6, И7-И11

2 этаж в осях И4-И6, Г4-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12, И6-И8, Г4-Г6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8, Г8-И8

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, Г4-Г6, К4-К6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12, И6-И8

5 этаж в осях Г4-И4, Г6-И6, К4-К6, И4-И6, И9-Г9, И9-И11, В9-В12, И6-И8

6 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8

7 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, В11-В12, И8-Г8, И6-И8, В12-Г12

8 этаж в осях Г4-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6

10 этаж в осях И6-Г6, И4-Г4, И9-И11, Г9-Г11, В11-В 12

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, В11-В12, И9-И11, Г9-Г11

12 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-И11, Г9-Г11

13 этаж в осях Г4-К4, И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, Г11-И11, И9-И11

14 этаж в осях И4-И6, Г6-И6, К4-К6, И9-И11, Г9-Г11, В4-В12, И6-И8, Г6-Г8, Г6-И6

Технический этаж в осях Г9-И9, Г11-И11,К4-К7, И4-И7, Г4-К4, Г6-К6, И4-И6, Г4-Г6;

2.5 Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

5 этаж в осях Г4-И4, Г6-И6, К4-К6, И4-И6, И9-Г9, И9-И11, В9-В12, И6-И8

6 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8 I

7 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, В11-В12, И8-Г8, И6-И8, В12-Г12

8 этаж в осях Г4-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6

10 этаж в осях И6-Г6, И4-Г4, И9-И11, Г9-Г11, В11-В12

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, В11-B12, И9-И11, Г9-Г11

12 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-И11, Г9-Г11

13 этаж в осях Г4-К4, И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, Г11-И11, И9-И11

14 этаж в осях И4-И6, Г6-И6, К4-К6, И9-И11, Г9-Г11, В4-В12, И6-И8, Г6-Г8, Г6-И6

Технический этаж в осях Г9-И9, Г11-И11, К4-К7, И4-И7, Г4-К4, Г6-К6, И4-И6,Г4-Г6;

2.6.Устранить вертикальные и горизонтальные трещины на цоколе, восстановить штукатурно-отделочный слой в осях 1-15, 15-1;

2.7.Устранить отсутствие и растрескивание гидроизоляции в районе температурно-деформационного шва от уровня отмостки до парапета крыши по всей длине в районе стыка подъезда № 2 и № 1, подъезда № 2 и № 3;

2.8.Устранить протечку с козырька, расположенного над входом в подъезд;

2.9.Восстановить состояние окрасочного покрытия от поверхности короба, в котором расположены технические коммуникации ось Г4-Г9 этаж 2,3,5,6,7,8,10,11,12,13;

2.10.Выполнить работы по устройству керамической плитки на входных пандусах, ступенях и поверхности крыльца в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации;

2.11.Устранить образование сквозных трещин на входе в подъезд на оси 7 и оси 11;

- в третьем подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове и выполнить следующие работы:

3.1.Устранить проявления ржавчины на перемычках под оконными и дверными проемами (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям, окна на лестничной клетке) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

3.2. Закрепить и утеплить дверные коробки (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

3.3. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 5-6,8-9,9-10,10-11,11-12;

3.4.Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в штукатурно-отделочном покрытии потолка и стен:

1 этаж в осях И4-К4, И6-К6, И7-И8, В6-В12, И9-Г9, И11-Г11, И7-К7

2 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г12, В4-В6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, В4-В12, И9-Г9, И11-Г11

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11

5 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8, В4-В8

6 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

7 этаж в осях В8-В12, И9-Г9, И11-Г11, И4-Г4, И6-Г6

8 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, И9-Г9, И11-Г11

10 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, И6-Г6, И8-Г8

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11

12 этаж в осях И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, В4-В12, И6-Г6, И8-Г8, И6-И8

13 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И11-Г11, И9-Г9, В9-В12, И6-И8

14 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И7-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

Технический этаж в осях И11-Г11, И9-Г9;

3.5. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

5 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8, В4-В8

6 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

7 этаж в осях В8-В12, И9-Г9, И11-Г11, И4-Г4, И6-Г6

8 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, И9-Г9, И11-Г11

10 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, И6-Г6, И8-Г8

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11

12 этаж в осях И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, В4-В12, И6-Г6, И8-Г8, И6-И8

13 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И11-Г11, И9-Г9, В9-В12, И6-И8

14 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И7-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

Технический этаж в осях И11-Г11, И9-Г9;

3.6.Устранить вертикальные и горизонтальные трещины на цоколе, восстановить состояние штукатурно-отделочного слоя в осях 1-15, 15-1;

3.7.Восстановить состояние гидроизоляции в районе температурно-деформационного шва от уровня отмостки до парапета крыши по всей длине в районе стыка корпусов № 2 и № 1;

3.8.Восстановить состояние окрасочного покрытия от поверхности короба, в котором расположены технические коммуникации ось Г4-Г9 этаж 4,5,6,8,10,11,12 и 13;

3.9.Выполнить работы по устройству керамической плитки на входных пандусах, ступенях и поверхности крыльца в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2020 г. ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» исключено из числа третьих лиц, в порядке ст. 46 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве ответчика ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

Судом установлено, что 07.12.2013 г. собственниками был заключен договор управления многоквартирным домом №466-ДУ-5уч-ЖСК с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», что подтверждается протоколом общего собрания от 07.12.2013г.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность их оказания.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Кроме того, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Производя в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ оценку доказательств, а именно актов комиссионного обследования за 2017г., актов комиссионного обследования от 04.03.2019г., ответов на вопросы №1,2,3, 4 в экспертном заключении №1357/50 от 02 декабря 2019г., пояснений третьего лица «АС-Нова», суд приходит к выводу об обязании ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить дефекты общего имущества:

- в первом подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

1.1. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 1-2,2-3,3-4,4;

1.2.Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

1 этаж в осях: Г8-И8, Г4-Г6, К7-И7, К4-И4, Г6-И6, Г4-И4, Г4-Г6

2 этаж в осях: К4-К6, Г4-Г6, Г4-К4, Г6-К6

3 этаж в осях: И4-И6, Г4-Г6, И6-И8, Г11-И11, Г4-К4

4 этаж в осях: И4-И6, К4-К7, Г4-Г6, Г6-И6, И6-И8, Г11-И11;

- во втором подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

2.1. Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 1-2,2-3,3-4;

2.2. Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

1 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И4-И6, И7-И11

2 этаж в осях И4-И6, Г4-Г6, И9-Г9, И11 -Г11, В4-В12, И6-И8, Г4-Г6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8, Г8-И8

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, Г4-Г6, К4-К6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12, И6-И8

2.3. Устранить причины и последствия образования влаги и плесени в тамбуре подъезда на оси 7, 9 и 11;

- в третьем подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове и выполнить следующие работы:

3.1. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 1-2,4-5.

3.2. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

1 этаж в осях И4-К4, И6-К6, И7-И8, В6-В12, И9-Г9, И11-Г11, И7-К7

2 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г12, В4-В6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, В4-В12, И9-Г9, И11-Г11

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить дефекты общего имущества:

- в первом подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

1.1.Устранить проявления ржавчины на перемычках под оконными и дверными проемами (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям, окна на лестничной клетке) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

1.2 Закрепить и утеплить дверные коробки (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

1.3 Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 5,5-6,7-8,8-9,9-10,10-11,11-12,12-13,13-14;

1.4.Устранить проявление вертикальных и горизонтальных трещин в штукатурно-отделочном покрытии потолка и стен:

1 этаж в осях: Г8-И8, Г4-Г6, К7-И7, К4-И4, Г6-И6, Г4-И4, Г4-Г6

2 этаж в осях: К4-К6, Г4-Г6, Г4-К4, Г6-К6

3 этаж в осях: И4-И6, Г4-Г6, И6-И8, Г11-И11, Г4-К4

4 этаж в осях: И4-И6, К4-К7, Г4-Г6, Г6-И6, И6-И8, Г11-И11

5 этаж в осях: Г4-Г9, И9-И11, Г4-К4, Г4-Г6, Г6-И6

6 этаж в осях: И6-И8, Г6-В8, В4-Г12, В11-И11, Г9-И9, Г4-К4, Г6-К6

7 этаж в осях: И9-И11, Г11-И11, И6-И7, Г4-К4, К4-К7, Г6-И6

8 этаж в осях: И6-И8, В11-И11, Г9-И9, И9-И11, Г4-К4, Г6-И6

9 этаж в осях: И6-И8, Г8-И8, Г11-Г12, В4-В11, Г11-И11, И9-И11, Г6-И6, Г4-К4, К4-К7, И6-И7, И7-К7

10 этаж в осях: Г8-И8, В4-Г11, Г11-И11, Г9-И9, И9-И11, К4-К7, И6-И7, И7-К7, Г6-И6, Г4-К4, В12-Г12

11 этаж в осях: В11-Г11, Г11-И11, И9-И11, И6-И7, Г6-И6, Г4-К4, И4-И6

12 этаж в осях: Г4-К4, Г6-И6, И6-И8, К4-К7, И7-К7, Г9-И11, Г8-И8, Г6-И6

13 этаж в осях: Г11-Г12, Г4-Г6, Г11-И11, Г4-К4, Г6-И6

14 этаж в осях: Г5-Г9, И7-К7, Г9-Е9, Г11-Г12, Г11-И11, Г6-И6, И6-И8, Е4-К4, Г4-И6

Технический этаж в осях: Г9-И9, Г11-И11, Г4-Г9, И6-И8, Г6-И6, И4-К4, К4-К6, Г6-И6;

1.5.Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

5 этаж в осях: Г4-Г9, И9-И11, Г4-К4, Г4-Г6, Г6-И6

6 этаж в осях: И6-И8, Г6-В8, В4-Г12, В11-И11, Г9-И9, Г4-К4, Г6-К6

7 этаж в осях: И9-И11, Г11-И11, И6-И7, Г4-К4, К4-К7, Г6-И6

8 этаж в осях: И6-И8, В11-И 11, Г9-И9, И9-И11, Г4-К4, Г6-И6

9 этаж в осях: И6-И8, Г8-И8, Г11-Г12, В4-В11, Г11-И11, И9-И11, Г6-И6, Г4-К4, К4-К7, И6-И7, И7-К7

10 этаж в осях: Г8-И8, В4-Г11, Г11-И11, Г9-И9, И9-И11, К4-К7, И6-И7, И7-К7, Г6-И6,Г4-К4, В12-Г12

11 этаж в осях: В11-Г11, Г11-И11, И9-И11, И6-И7, Г6-И6, Г4-К4, И4-И6

12 этаж в осях: Г4-К4, Г6-И6, И6-И8, К4-К7, И7-К7, Г9-И11, Г8-И8, Г6-И6

13 этаж в осях: Г11-Г12, Г4-Г6, Г11-И11, Г4-К4, Г6-И6

14 этаж в осях: Г5-Г9, И7-К7, Г9-Е9, Г11-Г12, Г11-И11, Г6-И6, И6-И8, Е4-К4, Г4-И6

Технический этаж в осях: Г9-И9, Г11-И11, Г4-Г9, И6-И8, Г6-И6, И4-К4, К4-К6, Г6-И6;

1.6.Устранить образование вертикальных и горизонтальных трещин на цоколе, отпадение штукатурно-отделочного слоя в осях 1-15, 15-1;

1.7.Восстановить состояние гидроизоляции в районе температурно-деформационного шва от уровня отмостки до парапета крыши по всей длине в районе стыка корпусов №2 и №3;

1.8. Устранить причины протечки с козырька, расположенного над входом в подъезд;

1.9. Устранить причины и последствия протечки с козырька, расположенного над балконом/лоджией на 12 этаже в квартире № 60, ось А1-А2;

1.10.Восстановить состояние окрасочного покрытия от поверхности короба, в котором расположены технические коммуникации ось Г4-Г9 этаж 2,8,9,10,11,12;

1.11. Выполнить работы по устройству керамической плитки на входных пандусах, ступенях и поверхности крыльца в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации;

- во втором подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

2.1.Устранить проявления ржавчины на перемычках под оконными и дверными проемами (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям, окна на лестничной клетке) этаж с 2 по 14 и технический этаж;

2.2.Закрепить и утеплить дверные коробки (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям) не закреплены и не утеплены должным образом этаж с 1 по 14 и технический этаж;

2.3. Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 4-5,5-6,6-7,7-8,8-9;

2.4.Устранить проявления вертикальных и горизонтальных трещин в штукатурно-отделочном покрытии потолка и стен:

1 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И4-И6, И7-И11

2 этаж в осях И4-И6, Г4-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12, И6-И8, Г4-Г6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8, Г8-И8

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, Г4-Г6, К4-К6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12, И6-И8

5 этаж в осях Г4-И4, Г6-И6, К4-К6, И4-И6, И9-Г9, И9-И11, В9-В12, И6-И8

6 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8

7 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, В11-В12, И8-Г8, И6-И8, В12-Г12

8 этаж в осях Г4-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6

10 этаж в осях И6-Г6, И4-Г4, И9-И11, Г9-Г11, В11-В 12

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, В11-В12, И9-И11, Г9-Г11

12 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-И11, Г9-Г11

13 этаж в осях Г4-К4, И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, Г11-И11, И9-И11

14 этаж в осях И4-И6, Г6-И6, К4-К6, И9-И11, Г9-Г11, В4-В12, И6-И8, Г6-Г8, Г6-И6

Технический этаж в осях Г9-И9, Г11-И11,К4-К7, И4-И7, Г4-К4, Г6-К6, И4-И6, Г4-Г6;

2.5 Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

5 этаж в осях Г4-И4, Г6-И6, К4-К6, И4-И6, И9-Г9, И9-И11, В9-В12, И6-И8

6 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8 I

7 этаж в осях Г4-Г6, И4-И6, И9-Г9, И11-Г11, В11-В12, И8-Г8, И6-И8, В12-Г12

8 этаж в осях Г4-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6

10 этаж в осях И6-Г6, И4-Г4, И9-И11, Г9-Г11, В11-В12

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, В11-B12, И9-И11, Г9-Г11

12 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-И11, Г9-Г11

13 этаж в осях Г4-К4, И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, Г11-И11, И9-И11

14 этаж в осях И4-И6, Г6-И6, К4-К6, И9-И11, Г9-Г11, В4-В12, И6-И8, Г6-Г8, Г6-И6

Технический этаж в осях Г9-И9, Г11-И11, К4-К7, И4-И7, Г4-К4, Г6-К6, И4-И6,Г4-Г6;

2.6.Устранить вертикальные и горизонтальные трещины на цоколе, восстановить штукатурно-отделочный слой в осях 1-15, 15-1;

2.7.Устранить отсутствие и растрескивание гидроизоляции в районе температурно-деформационного шва от уровня отмостки до парапета крыши по всей длине в районе стыка подъезда № 2 и № 1, подъезда № 2 и № 3;

2.8.Устранить протечку с козырька, расположенного над входом в подъезд;

2.9.Восстановить состояние окрасочного покрытия от поверхности короба, в котором расположены технические коммуникации ось Г4-Г9 этаж 2,3,5,6,7,8,10,11,12,13;

2.10.Выполнить работы по устройству керамической плитки на входных пандусах, ступенях и поверхности крыльца в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации;

2.11.Устранить образование сквозных трещин на входе в подъезд на оси 7 и оси 11;

- в третьем подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове и выполнить следующие работы:

3.1.Устранить проявления ржавчины на перемычках под оконными и дверными проемами (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям, окна на лестничной клетке) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

3.2. Закрепить и утеплить дверные коробки (двери на входе на лестничную площадку, на входе в тамбур (поэтажно), к переходным балконам/лоджиям) этаж с 1 по 14 и технический этаж;

3.3. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 5-6,8-9,9-10,10-11,11-12;

3.4.Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в штукатурно-отделочном покрытии потолка и стен:

1 этаж в осях И4-К4, И6-К6, И7-И8, В6-В12, И9-Г9, И11-Г11, И7-К7

2 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г12, В4-В6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, В4-В12, И9-Г9, И11-Г11

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11

5 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8, В4-В8

6 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

7 этаж в осях В8-В12, И9-Г9, И11-Г11, И4-Г4, И6-Г6

8 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, И9-Г9, И11-Г11

10 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, И6-Г6, И8-Г8

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11

12 этаж в осях И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, В4-В12, И6-Г6, И8-Г8, И6-И8

13 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И11-Г11, И9-Г9, В9-В12, И6-И8

14 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И7-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

Технический этаж в осях И11-Г11, И9-Г9;

3.5. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

5 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8, В4-В8

6 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

7 этаж в осях В8-В12, И9-Г9, И11-Г11, И4-Г4, И6-Г6

8 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, И6-И8

9 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, И9-Г9, И11-Г11

10 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, И6-Г6, И8-Г8

11 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11

12 этаж в осях И6-Г6, И11-Г11, И9-Г9, В4-В12, И6-Г6, И8-Г8, И6-И8

13 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И11-Г11, И9-Г9, В9-В12, И6-И8

14 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И7-К7, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12

Технический этаж в осях И11-Г11, И9-Г9;

3.6.Устранить вертикальные и горизонтальные трещины на цоколе, восстановить состояние штукатурно-отделочного слоя в осях 1-15, 15-1;

3.7.Восстановить состояние гидроизоляции в районе температурно-деформационного шва от уровня отмостки до парапета крыши по всей длине в районе стыка корпусов № 2 и № 1;

3.8.Восстановить состояние окрасочного покрытия от поверхности короба, в котором расположены технические коммуникации ось Г4-Г9 этаж 4,5,6,8,10,11,12 и 13;

3.9.Выполнить работы по устройству керамической плитки на входных пандусах, ступенях и поверхности крыльца в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить дефекты общего имущества:

- в первом подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

1.1. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 1-2,2-3,3-4,4;

1.2.Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

1 этаж в осях: Г8-И8, Г4-Г6, К7-И7, К4-И4, Г6-И6, Г4-И4, Г4-Г6

2 этаж в осях: К4-К6, Г4-Г6, Г4-К4, Г6-К6

3 этаж в осях: И4-И6, Г4-Г6, И6-И8, Г11-И11, Г4-К4

4 этаж в осях: И4-И6, К4-К7, Г4-Г6, Г6-И6, И6-И8, Г11-И11;

- во втором подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове в соответствии с требованиями ГОСТ, технических регламентов, а так же проектной документации и выполнить следующие работы:

2.1. Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 1-2,2-3,3-4;

2.2. Устранить отслоение штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

1 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, К4-К6, И4-И6, И7-И11

2 этаж в осях И4-И6, Г4-Г6, И9-Г9, И11 -Г11, В4-В12, И6-И8, Г4-Г6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, В12-Г12, В4-В12, И6-И8, Г8-И8

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, Г4-Г6, К4-К6, И9-Г9, И11-Г11, В4-В12, И6-И8

2.3. Устранить причины и последствия образования влаги и плесени в тамбуре подъезда на оси 7, 9 и 11;

- в третьем подъезде многоквартирного жилого дома №26А, корп. 2 по ул. ФИО1 в г. Тамбове и выполнить следующие работы:

3.1. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия лестничных пролетов, расположенных в осях Г4-Г6, К4-К6 между этажами: 1-2,4-5.

3.2. Восстановить состояние штукатурно-отделочного покрытия потолка и стен:

1 этаж в осях И4-К4, И6-К6, И7-И8, В6-В12, И9-Г9, И11-Г11, И7-К7

2 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11, Г9-Г12, В4-В6

3 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И6-И8, В4-В12, И9-Г9, И11-Г11

4 этаж в осях И4-Г4, И6-Г6, И9-Г9, И11-Г11.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья А.А. Тишин