Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А79-10733/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10733/2020
г. Чебоксары
10 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос", ОГРН:1112132000023 ИНН:2117021870, 429174, <...>

к Администрации Шемуршинского района Чувашской Республики, ОГРН:1022101830585 ИНН:2117000849, 429170, <...>

о признании права собственности

третьи лица:

-Администрация Малобуяновского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики, 429174, <...>;

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республика, 428000, <...>;

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, 430000, <...>;

-Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, 428000, <...>.

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 12.11.2019 №1/1 (сроком до 11.11.2029),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос" обратилось в суд с иском к Администрации Шемуршинского района Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, д. Какерли-Шигали:

- свинооткормочник, литер Г, 1985 года постройки, общей площадью 1202,1 кв.м.;

- зерносклад арочный, литер "А", 1996 года постройки, общей площадью 461,2 кв.м.;

- сенохранилище, литер Г, 1987 года постройки, общей площадью 398,4 кв.м.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением данными объектами более 19 лет.

Определением суда от 17.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Администрация Малобуяновского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республика, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Отзывами от 01.12.202 и от 25.11.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а также Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики просили о рассмотрении спора в их отсутствие, указали на непринадлежность государству спорных объектов (не значатся в соответствующих реестрах госимущества).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ввиду отсутствия возражений сторон арбитражный суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническими паспортами спорное имущество представляет собой:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание с кирпичными пристроями - свинооткормочник, литер Г, 1985 года постройки, общей площадью 1202,1 кв.м., фундамент бутовый, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, д. Какерли-Шигали;

- нежилое одноэтажное арочное здание из черно железа - зерносклад арочный, литер "А", 1996 года постройки, общей площадью 461,2 кв.м., фундамент бутово-ленточный, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, д. Какерли-Шигали;

- нежилое одноэтажное арочное здание из черно железа - сенохранилище, литер Г, 1987 года постройки, общей площадью 398,4 кв.м., с бутово ленточным фундаментом, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, д. Какерли-Шигали.

Как указывает истец, свинооткормочник, литер Г, 1985 года постройки, общей площадью 1202,1 кв.м. и сенохранилище, литер Г, 1987 года постройки, общей площадью 398,4 кв.м., возведены колхозом "Правда". Зерносклад арочный, литер "А", общей площадью 461,2 кв.м., построен в 1996 году Коллективным предприятием "Правда", являющимся правопреемником колхоза "Правда".

Согласно исторической справке от 02.06.1981 колхоз "Правда" Шеуршинского района Чувашской АССР организован в 1929 году.

В соответствии с приложением к Постановлению главы администрации Шемуршинского района Чувашской ССР от 26.11.1992 №35 за колхозом "Правда" закреплен в собственность земельный участок площадью 1125 га.

Протоколом №1 от 15.02.1992 отчетного собрания уполномоченных колхозников колхоза "Правда" Шумершинского района ЧССР принято решение об утверждении для реорганизации колхоза комиссии и о смене наименования колхоза в "Товарищество".

Протоколом собрания уполномоченных колхозников колхоза "Правда" Шумершинского района ЧР от 13.11.1992 №3 утвержден в целом устав товарищества "Правда".

В дальнейшем протоколом учредительного собрания по организации членов товарищества "Правда" от 19.12.1992 №4 большинству голосов единогласно решили о создании товарищества "Правда" и утверждении его устава.

Постановлением главы Шемуршинской районной администрации Чувашской Республики от 28.12.1992 №53 за товариществом крестьян "Правда" для ведения сельскохозяйственного производства закреплено в коллективно-долевую собственность 974,60га земель, в бессрочное (постоянное) пользование 146,86 га земель.

Протоколом от 24.12.1992 №5 учредительного собрания о создании коллективного предприятия или товарищества "Правда" принято решение о создании коллективного предприятия "Правда" и утверждении его устава.

Постановлением главы Шемуршинской районной администрации Чувашской Республики от 25.01.1993 №13 зарегистрировано коллективное предприятие "Правда" организационно-правовой формы – производственный кооператив.

Согласно пункту 2 устава коллективного предприятия (производственного кооператива) "Правда" предприятие является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано.

11.06.1997 принято постановление №126 администрации Шемуршинского района Чувашской Республики о регистрации устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Правда" и о выдаче соответствующего свидетельства.

О государственной регистрации предприятия сельскохозяйственного производственного кооператива "Правда", в форме собственности – коллективно-долевая, выдано свидетельство №400203 серии К.

В соответствии с уставом сельскохозяйственного производственного кооператива "Правда", утвержденным общим собранием членов кооператива и зарегистрированным 11.06.1997 распоряжением главы администрации района Шемуршинского района, сельскохозяйственный производственный кооператив "Правда" создан путем преобразования коллективного предприятия "Правда" и является правопреемником коллективного предприятия "Правда".

04.09.2001 на общем собрании членов СХПК "Правда" Шемуршинского района принято решение о ликвидации предприятия.

СХПК "Правда" Шемуршинского района ликвидировано по решению Арбитражного суда Чувашской республики в рамках дела №А79-3362/01-СК1-3041.

Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 18.06.2020 по делу № А79-1031/2020, рассмотренному с участием тех же сторон, и, соответственно, имеют преюдициальное значение по настоящему делу (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

14.08.2018 заключен договор купли-продажи №1 между ООО "Агрофирма "Колос" (покупатель) и ЗАО "Агрофирма "Колос" (продавец), согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество предприятия, в том числе и спорные объекты.

Факт передачи свинооткормочника, зерносклада арочного, сенохранилища подтверждается актом приема – передачи от 25.09.2018.

В соответствии с инвентарными карточками учета основных средств колхоза "Правда", в последующем СХПК "Правда", объекты: свинооткормочник, зерносклад арочный, сенохранилище, учитывались ими на своем балансе.

20.04.2001 СХПК "Правда" (арендодатель) и ЗАО "Агрофирма "Колос" (арендатор) заключен договор аренды имущества, в приложении которого указано спорное имущество, по которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору имущество с правом выкупа без оплаты арендной платы.

По акту от 21.04.2001 имущество передано арендатору.

Затем между СХПК "Правда" (продавец) и ЗАО "Агрофирма "Колос" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.09.2001, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, в том числе свинооткормочник, зерносклад арочный, сенохранилище.

По акту от 03.09.2001 имущество передано покупателю.

Расходным кассовым ордером от 03.09.2001 №431 покупатель оплатил СХПК "Правда" стоимость объектов.

Согласно карточкам учета основных средств колхоза "Правда", в последующем СХПК "Правда", спорные объекты выбыли из бухгалтерского учета 03.09.2001.

На основании договора о создании ЗАО "Агрофирма "Колос", протокола учредительного собрания, Постановления главы Шемуршинской районной администрации Чувашской Республики от 12.04.2001 №82 зарегистрировано ЗАО "Агрофирма "Колос", о чем выдано свидетельство №93571250 серии ЗА

Согласно приказу генерального директора ЗАО "Агрофирма "Колос" от 12.10.2001 об уточнении наименования и года постройки в целях приведения их в соответствии считать свинарник – Маточник, К-Шигали, 1979 года постройки, расположенный в д.Какерли – Шигали, разделить на два объекта и считать как: свиноматочник 1989 г.п. и свинооткормочник 1985 г.п.; ангар, К-Шигали, 1996 года постройки, расположенный в д.Какерли – Шигали считать как Зерносклад арочный 1996 г.п.

Согласно годовому бухгалтерскому отчету СХПК "Правда" за 2001 год на конец отчетного года спорное имущество отсутствует.

С 2011 года по 2018 год спорное имущество передавалось в аренду ЗАО "Агрофирма "Колос" (арендодатель) ООО "Агрофирма "Колос" (арендатор).

Данное недвижимое имущество перешло во владение ООО "Агрофирма "Колос" в результате проведения торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона между ООО "Агрофирма "Колос" и ЗАО "Агрофирма "Колос".

Решением суда от 08.10.2010 в рамках арбитражного дела №А79-3494/2010 закрытое акционерное общество "Агрофирма "Колос" признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Конкурсным управляющим ФИО2 принято положение от 06.04.2018 о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ЗАО "Агрофирма "Колос", в том числе спорных зданий.

На основании протокола №27872-ОАОФ/1 от 29.06.2018 по продаже имущества ЗАО "Агрофирма "Колос" от 29.06.2018 и на основании сообщения №09.08/1- от 09.08.2018, ЗАО "Агрофирма "Колос" (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО "Агрофирма "Колос" (покупатель) заключен договор №1 купли-продажи от 14.08.2018, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество предприятия, в том числе спорное имущество.

По акту приема-передачи продавец передал покупателю имущество, которое оплачено ООО "Агрофирма "Колос" платежным поручением от 13.09.2018 №188.

В соответствии с бухгалтерскими справками и инвентарным карточкам учета объекта основных средств, спорные объекты учитывается истцом на своем балансе.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация прав в отношении спорных объектов продавцом не произведена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО "Агрофирма "Колос" прекратило деятельность вследствие ликвидации.

ЗАО "Агрофирма "Колос" также учитывало спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента его покупки у СХПК "Правда".

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента их покупки по договору купли-продажи от 14.08.2018 №1, использует его и несет бремя содержания. В настоящем случае к сроку давностного владения истца подлежит присоединению срок открытого и непрерывного владения лицом, от которого получено спорное имущество, осуществлявшим владение открыто, непрерывно и добросовестно с 2001 года.

Сведения о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом, как сингулярным правопреемником, открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания, несение бремя содержания здания, осуществление других правомочий собственника.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Колос" право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский район, д. Какерли-Шигали:

- свинооткормочник, литер Г, 1985 года постройки, общей площадью 1202,1 кв.м.;

- зерносклад арочный, литер "А", 1996 года постройки, общей площадью 461,2 кв.м.;

- сенохранилище, литер Г, 1987 года постройки, общей площадью 398,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова