Постановление от 23 апреля 2024 г. по делу № А14-17121/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А14-17121/2022
город Калуга
23 апреля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2024 Постановление изготовлено в полном объеме 23.04.2024 Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В., судей Гнездовского С.Э., Радвановской Ю.А., при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВИТ- СТРОЙ" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда

от 25.01.2024 по делу № А14-17121/2022,

У С Т А Н О В И Л :

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее -

управление) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковыми требованиями, уточненными при рассмотрении дела, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВИТ- СТРОЙ" (далее - ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ", общество), существо которых сводится к следующему: о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ" на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:25:0000000:13765, 36:25:0000000:13766, 36:25:0000000:13777, 36:25:0000000:13778, 36:25:6945025:8993, 36:25:6945025:8996, 36:25:6945025:8997, 36:25:6945025:8998, 36:25:6945025:8999, 36:25:6945025:9000, 36:25:6945025:9001, 36:25:6945025:9002, 36:25:6945025:9003, 36:25:6945025:9004, 36:25:6945025:9007, 36:25:6945025:9008, 36:25:6945025:9009, 36:25:6945025:9108, 36:25:6945025:9109, 36:25:6945025:9111, 36:25:6945025:9112, 36:25:6945025:9113, 36:25:6945025:9203, 36:25:6945025:9204, 36:25:6945025:9205, 36:25:6945025:9219, 36:25:6945025:9220, 36:25:6945025:9221,

36:25:6945025:9225, 36:25:6945025:9374, 36:25:6945025:9375, 36:25:6945025:9376, 36:25:6945025:9377, 36:25:6945025:9378, 36:25:6945025:9379, 36:25:6945025:9380, 36:25:6945025:9381, 36:25:6945025:9382, 36:25:6945025:9383, 36:25:6945025:9384; 36:25:6945031:7155,36:25:6945031:7161, 36:25:6945031:7162, 36:25:6945031:7163, 36:25:6945031:7164 в части площади наложения их границ на водный объект - река Дон в пределах береговой линии и береговой полосы согласно координат, указанных в судебной экспертизе; о признании недействительными результатов межевания, полученных при образовании земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами в части включения в них площадей, относимых к водному объекту - река Дон в пределах береговой линии и береговой полосы; об установлении границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами путем исключения из их площадей, относимых к водному объекту - река Дон в пределах береговой линии и береговой полосы согласно координат, указанных в экспертизе; о возложении на ответчика обязанности в

30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами по координатам согласно экспертизе; о взыскании с общества судебной неустойки в сумме 2 000 руб. за каждый день просрочки в исполнении решения суда.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2023, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2024, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ" на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами в части включения в границы водного объекта - река Дон в пределах береговой линии и береговой полосы с реестровым номером 36:00-6.85 по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы по делу № А14-17121/2022 экспертов ФИО1, ФИО2, и пояснений экспертов от 11.08.2023 с исправлениями координат на странице 99-100,101,102. Признаны недействительными результаты межевания, полученные при образовании земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами в части включения в границы водного объекта - река Дон в пределах береговой линии и береговой полосы с реестровым номером 36:00-6.85. Установлены границы земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами путем исключения из площади водного объекта - река Дон в пределах его береговой линии и береговой полосы с реестровым номером 36:00-6.85 согласно заключению судебной экспертизы по делу

№ А14-17121/2022 (таблицы 149-193). В удовлетворении требований в остальной части отказано. Разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.

В кассационной жалобе обществом оспариваются состоявшиеся по делу судебные акты, как не соответствующие требованиям закона.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

По данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности

ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ" является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

Установлено, что в собственности ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ" находятся земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Рамонского района Воронежской области, в том числе со следующими кадастровыми номерами: 36:25:0000000:13765, 36:25:0000000:13766, 36:25:0000000:13777, 36:25:0000000:13778, 36:25:6945025:8993, 36:25:6945025:8996, 36:25:6945025:8997, 36:25:6945025:8998, 36:25:6945025:8999, 36:25:6945025:9000, 36:25:6945025:9001, 36:25:6945025:9002, 36:25:6945025:9003, 36:25:6945025:9004, 36:25:6945025:9007, 36:25:6945025:9008, 36:25:6945025:9009, 36:25:6945025:9108, 36:25:6945025:9109, 36:25:6945025:9111, 36:25:6945025:9112, 36:25:6945025:9113, 36:25:6945025:9203, 36:25:6945025:9204, 36:25:6945025:9205, 36:25:6945025:9219, 36:25:6945025:9220, 36:25:6945025:9221, 36:25:6945025:9225, 36:25:6945025:9374, 36:25:6945025:9375, 36:25:6945025:9376, 36:25:6945025:9377, 36:25:6945025:9378, 36:25:6945025:9379, 36:25:6945025:9380, 36:25:6945025:9381, 36:25:6945025:9382, 36:25:6945025:9383, 36:25:6945025:9384; 36:25:6945031:7155,36:25:6945031:7161, 36:25:6945031:7162, 36:25:6945031:7163, 36:25:6945031:7164.

Судами установлено, что основанием государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанные земельные участки являлись: договор купли-продажи от 25.10.2021; договор купли-продажи от 25.10.2021; акт приема-передачи от 25.10.2021; договор дарения доли в праве на земельный участок от 21.09.2021; договор дарения доли в праве на земельный участок от 25.12.2022; договор купли-продажи от 15.02.2022; акт приема передачи от 15.02.2022; договор дарения доли в праве на земельный участок от 25.01.2022; договор дарения доли в праве на земельный участок от 18.09.2013; договор купли-продажи от 25.02.2014; акт приема-передачи от 25.02.2014; решение о перераспределении земельных участков от 30.04.2021; решение о перераспределении земельных участков от 10.06.2021; решение о перераспределении земельных участков от 04.10.2021; решение о перераспределении земельных участков от 28.07.2021.

Принадлежащие обществу земельные участки на территории Рамонского района Воронежской области по договору между обществом и Главой КФХ ФИО3 от 01.11.2020, заключенному на срок 11 месяцев, предусматривающему возможность его неоднократной пролонгации после истечения срока действия на тот же срок, передавались в аренду последнему.

Из дела усматривается, что названные участки находятся в районе реки Дон, которая включена в государственный водный реестр (код водного объекта 10100812107000000014).

Ссылаясь на письмо департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 23.06.2022 № 43-01-23/4756 и утверждая что в площади вышеуказанных земельных участков, находящихся в собственности ответчика, включены площади, расположенные в границах береговой линии и береговой полосы вышеуказанного водного объекта, управление обратилось в суд с иском по настоящему делу.

При рассмотрении дела проведена судебная экспертиза, подтвердившая доводы истца.

В экспертном заключении, которое выполнено ООО "АртГеоКом" (эксперты ФИО1, ФИО2), приведены данные о координатах, в которых земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами налагаются на площади в пределах береговой линии и водной полосы водного объекта - реки Дон.

Указанное экспертное заключение (с учетом уточнений) положено в основу состоявшихся по делу судебных актов судов двух инстанций. Возражениям ответчика относительно правильности экспертного заключения дана оценка в судебных актах.

Суды при установленных по делу обстоятельствах, руководствуясь, в частности, положениями статей 1, 5, 8, 24 Водного кодекса Российской Федерации, статей 9, 102 Земельного кодекса Российской Федерации,

статей 125, 209, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из того, что в соответствии с нормами действующего законодательства земля в пределах береговой линии и водной полосы водного объекта, находящегося в федеральной собственности, не может передаваться в частную собственность.

Указанное толкование закона судами является правильным.

Вместе с тем, суд округа полагает необходимым отменить состоявшиеся по делу судебные акты, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положениями части 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 3 статьи 288 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, постановления.

При рассмотрении настоящего дела судами не дана оценка тому, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2023

по делу № А14-16557/2021, в котором участвовало общество, решение о перераспределении земельных участков от 04.10.2021 признано недействительным. Судом по делу № А14-16557/2021 постановлено признать недействительными результаты межевания и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9224; 36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9208; 36:25:6945025:9213; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9222; 36:25:6945025:9223 36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9202; 36:25:6945025:9203 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9206; 36:25:6945025:9207 36:25:6945025:9209; 36:25:6945025:9210; 36:25:6945025:9211 36:25:0000000:13817; 36:25:6945025:9214; 36:25:6945025:9215 36:25:6945025:9216; 36:25:6945025:9217; 36:25:6945025:9218; 36:25:0000000:13818; 36:25:6945025:9374; 36:25:6945025:9377; 36:25:6945025:9378; 36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375; 36:25:6945025:9376; 36:25:6945025:9333; 36:25:6945025:9334; 36:25:6945025:9335; восстановить запись в ЕГРН по отношению к земельному участку с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза "Путь к коммунизму") с учетом признанного незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323 900 кв.м.

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2023 по делу № А14-16557/2021 оставлено без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023. Эти судебные акты оставлены в силе постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2024.

В рамках настоящего дела № А14-17121/2022 разрешен вопрос, в частности, об изменении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9203 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9374; 36:25:6945025:9377; 36:25:6945025:9378; 36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375;

36:25:6945025:9376, которые согласно вышеуказанному решению суда

от 07.06.2023 подлежат снятию с кадастрового учета. Таким образом, судами не учтено, что заявленные требования управления по настоящему делу, по сути, входят в противоречие с тем, как уже судами был разрешен вопрос в отношении вышеперечисленных судебных участков по делу

№ А14-16557/2021.

При таких обстоятельствах суд округа не усматривает оснований оставить в силе состоявшиеся по настоящему делу судебные акты, которые противоречат ранее состоявшимся судебным актам по делу

№ А14-16557/2021.

Поскольку все рассмотренные в рамках настоящего дела требования взаимосвязаны между собой, суд округа полагает необходимым отменить решение и постановление судов полностью и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное, выяснить вопрос о том, было ли реализовано вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2023 по делу

№ А14-16557/2021, предложить управлению обозначить правовую позицию по иску и при необходимости уточнить заявленные требования, разрешить спор в соответствии с нормами материального права при соблюдении процессуального законодательства.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2024 по делу № А14-17121/2022 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.В. Власов

Судьи С.Э. Гнездовский

Ю.А. Радвановская