Решение от 26 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40227/2025
27 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>)

Третье лицо: Филиал ПАО Россети Ленэнерго Гатчинские электрические сети (ИНН: <***>, 188300, Ленинградская область, Гатчинский р-н, Гатчина, ул. Карла Маркса, 73 А; 188300, <...>, лит. Б)

о расторжении соглашения о сервитуте,


при участии

согласно протоколу судебного заседания от 29.04.2026,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гринеру Марку Захаровичу (далее – ответчик):

- о расторжении соглашения о сервитуте, заключенного 03.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1675, площадью 12 990 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение»;

- об установлении в пользу Гринер Марка Захаровича права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 47:14:0803002:1675, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», площадь сервитута - 692 кв.м на срок 5 лет, с ежемесячной оплатой в


размере 10 000 рублей, в целях обеспечения возможности прохода и проезда в следующих границах:

Обозначение характерных

точек


Х

Y


1

411319.16


2162516.14


н2


411319.72


2162519.94


н3


411241.01


2162570.58


н4


411190.31


2162658.03


5

411185.83


2162658.78


6

411238.41


2162568.09


1

411319.16


2162516.14


на следующих условиях:


- собственник предоставляет пользователю на возмездной основе право ограниченного пользования (далее - «Сервитут») частью своего земельного участка площадью 692 кв.м,

- действие сервитута, распространяются на часть земельного участка собственника площадью 692 кв. м., и установлено в отношении Земельного Участка Пользователя,

- в случае образования из земельного участка собственника новых земельных участков путем его раздела, объединения, перераспределения или выдела из него, условия Сервитута сохраняются и будут распространятся на вновь сформированные земельные участки,

- цель предоставления сервитута: обеспечение возможности прохода и проезда легкового автотранспорта к участку пользователя,

- легковые и грузовые транспортные средства, проезжающие к территории Земельного участка должны следовать исключительно в границах данного сервитута. Вес грузового транспорта не должен превышать 3,5 т на ось во время просушки дорог в период с 1 марта по 1 июня и 7,6 т на ось в остальное время,

- сервитут устанавливается на срок 5 лет с ежегодной индексацией платы не менее чем на 10% в год,

- права на сервитут следуют за правами на земельный участок пользователя,


- плата за сервитут устанавливается в размере 10 000 рублей и оплачивается ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца,

- обременение в виде Сервитута подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости,

- обременение части земельного участка собственника сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или Земельным Участком собственника в целом,

- сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся владельцами Земельного Участка Пользователя, для обеспечения использования которого Сервитут будет установлен,

- пользователь обязан использовать сервитут исключительно в целях прохода и проезда легкового автотранспорта к своему участку,

- осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен,

- любые работы на территории сервитута, которые влекут или могут повлечь нарушение плодородного слоя почвы, неудобства собственника, возможное причинение ущерба не допускаются,

- пользователь обязан принимать меры к сохранности имущества и назначения земельного участка Собственника, а именно не допускать на участок посторонних лиц,


незамедлительно закрывать въездные ворота после их использования, не допускать попадания в почву вредных и опасных веществ.

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 15.09.2022 дело принято к производству судьей Яковлевой М.В. Делу присвоен № 2- 814/2024.

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 08.04.2025 дело № 2-814/2024 передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением суда от 07.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 13.08.2025.

В судебном заседании 13.08.2025, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела, истец ходатайствовал об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил:

- расторгнуть соглашение о сервитуте, заключенное 03.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1675, площадью 12 990 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение»;

- установить платный сервитут для организации прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:14:0803002:1500, принадлежащему ФИО2, соответствующий действующему законодательству (наименее обременительный для владельца участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1675) соответствующий нормативам по ширине, через территорию земельного участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1675, принадлежащего ФИО1, расположенным по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», площадь сервитута - 783 кв.м, в следующих границах:

Обозначение характерных

точек


Х

Y


1

411319.16


2162516.14


2

411319.73


2162520.00


3

411241.46


2162570.33


4

411237.70


2162577.30


5

411218.11


2162614.31


6

411202.69


2162635.68


7

411190.31


2162558.03


8

411185.83


2162558.78


9

411238.41


2162568.09


- Оплату установить в размере 22841 руб. (1903 руб. в месяц) с обязательной

индексацией не менее чем на 10%. Оплату предусмотреть ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.


Определением суда от 07.11.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиал ПАО Россети Ленэнерго Гатчинские электрические сети; судебное заседание отложил.


Определением от 21.01.2026 судебное заседание отложено, явка представителя Филиала ПАО Россети Ленэнерго Гатчинские электрические сети признана обязательной.

Истец уведомила суд о том, что 09.09.2025 произвела смену фамилии с Гиргенсон на ФИО4 (свидетельство о перемене имени от 09.09.2025 № 628125, паспорт).

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о проведении землеустроительной экспертизы, проведение которой просил поручить автономной некоммерческой организации Центр научных исследований и экспертизы, с постановкой перед экспертами следующего вопроса:

- Имеется ли возможность организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47614:0803002:1500, менее обременительного для собственника земельного участка с кадастровым номером № 47614:0803002:1675, по сравнению с проездом, установленным сторонами в настоящее время на основании соглашения о сервитуте от 03.03.2020? Отразить на схеме расположения на местности.

В судебном заседании 29.04.2026 представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, равно как и ходатайство о проведении судебной экспертизы, представитель ответчика возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что указанное ходатайство подлежит отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Признав, что основания для назначения экспертизы отсутствуют либо проведение ее нецелесообразно, суд с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств вправе отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Суд полагает, что ходатайство истца о проведении судебной экспертизы подлежит отклонению ввиду того, что результаты экспертизы не будут иметь определяющего значения для разрешения спора по существу, учитывая достаточность имеющихся в деле доказательств.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1675 площадью 12 990 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 17.01.2020 № 47:14:0803002:1675-47/021/2020-1.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, в свою очередь, является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1500 площадью 12 990 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение, Сельскохозяйственная зона 4, участок 1.


Между ИП ФИО3 (собственник) и ИП ФИО2 (пользователь) заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 03.03.2020, согласно условиям которого собственник предоставляет пользователю право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка собственника с кадастровым номером 47:14:0803002:1675 для осуществления прохода и проезда к земельному участку пользователя с кадастровым номером 47:14:0803002:1500.

Сервитут (части земельного участка истца площадью 695 кв.м.) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в установленном порядке 14.05.2020 № 47:14:0803002:1675-47/021/2020-3.

Согласно пункту 1.3 соглашения границы действия сервитута площадью 695 кв.м определены на схеме земельного участка, на которой отмечена зона действия сервитута, являющейся неотъемлемой частью данного соглашения.

Порядок ограниченного пользования установлен разделом 2 соглашения.


Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка собственника осуществляется пользователем строго в пределах границ, определенных согласно пункту 1.3 соглашения.

Осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: при необходимости совершения любых действий по эксплуатации и обслуживанию дороги пользователь и его контрагенты вправе беспрепятственно находится на земельном участке собственника в границах сервитута, осуществлять необходимые земельные и иные технические работы с согласия собственника (пункты 2.1 -2.2 соглашения).

Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (пункт 3.2 соглашения).

ИП ФИО3, ссылаясь на то, что ранее установленный маршрут сервитута нерационален и значительно сужает полезную площадь земельного участка, которая может быть задействована в сельскохозяйственном производстве, а также не обеспечивает безопасность имущества собственника, направила 31.05.2022 ИП ФИО2 новую редакцию соглашения об установлении сервитута.

В дальнейшем 02.09.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении соглашения об установлении сервитута.

Поскольку новые условия соглашения об установлении сервитута не были согласованы сторонами, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующем выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Сторонами достигнуто такое соглашение, о чем свидетельствует подписанное ими Соглашение от 03.03.2020.

Часть 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;


в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено п. 1 ст. 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.


Истец, заявляя требование об изменении условий частного сервитута (расторжении действующего соглашения и заключения нового на иных условиях), должен доказать факт возникновения обстоятельств, которые отсутствовали на момент установления такого сервитута, и оказывают существенное влияние на объем ограничения прав истца как собственника земельного участка.

Вместе с тем, доказательств данных фактов истцом не представлено. В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено и доказательств существенного нарушения ответчиком условий действующего соглашения.

Судом установлено, что по заказу ФИО2 филиалом ПАО «Ленэнерго» «Гатчинские электрические сети», действительно проводились работы, в результате которых построена распределительная сеть до границы участка с кадастровым номером 47:14:0803002:2 (47:14:0803002:1501), а в дальнейшем проведена прокладка кабеля в траншее от индивидуального жилого дома, расположенного на участке 47:14:0803002:1500.

Актом совместного осмотра земельного участка от 10.04.2026, проведенного ФИО2 и представителем ФИО5, подтверждается, что линия электропередачи ВЛ-0, 4кВ от ТП-3151 Л-1, принадлежащая ПАО «Россети Ленэнерго» на праве собственности, расположена вдоль земельного участка с кадастровым номером 47:14:0803002:1675, за пределами его границ, установленных в соответствии с ЕГРН. Охранная зона ЛЭП установлена (реестровый номер 47:14-6.1170) и налагается на часть земельного участка. Земельный участок огорожен забором их сетки. Опоры размещены, от крайней точки забора, на расстоянии ориентировочно 1,8 м -2.5 м.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что работы, проводимые филиалом ПАО «Ленэнерго» «Гатчинские электрические сети» каким-либо образом нарушали права и законные интересы истца и повлекли за собой существенные нарушения ответчиком условий действующего Соглашения, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.12.2023, содержащего анализ сведений о возникновении сервитута к земельному участку с кадастровым номером 47:14:0803002:1500, межевым планом от 20.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, на основании соглашения о разделе от 18.12.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО7, был произведен раздел земельного участка 47:14:0803002:1501 на два новых земельных участка, которым были присвоены кадастровые номера 47:14:0803002:1675 и 47:14:0803002:1676. В процессе раздела существующая часть земельного участка: 1501/1, установленная в целях обеспечения земельного участка 47:14:0803002:1500 доступом к землям общего пользования, сохранялась без изменения площади, границ и назначения на вновь образуемом земельном участке. После осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права данной части земельного участка был присвоен учетный номер: 1675/1. На основании Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (бессрочного, безвозмездного) от 03.03.2020, заключенного между ФИО1 И ФИО2 была образована часть земельного участка площадью 695 кв.м. с ограничением «Сервитут» в пользу ФИО2 Схема зоны действия сервитута с указанием координат, была приложена к вышеназванному соглашению и являлась неотъемлемой его частью. В связи с


созданием новой части для целей прохода и проезда от земельного участка 47:14:0803002:1500 к землям общего пользования на основании решения собственника о прекращении существования части земельного участка от 03.03.2020, часть земельного участка: 1675/1 площадью 1034 кв.м. была ликвидирована. Вышеназванные действия были осуществлены в соответствии с межевым планом от 27.03.2020.

Поскольку участок 47:14:0803002:1500 не имеет доступа к землям общего пользования, то основания, по которым сервитут изначально был установлен не отпали, следовательно, он не может быть прекращен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Титова М.И.