Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А21-2846/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2846/2020

«01»

октября

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена

«24»

сентября

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме

«01»

октября

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Л.Джей В.Финанс»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

третье лицо: Стрекалов Александр Викоторович

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3 по доверенности

от третьего лица: ФИО2 паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Л.Джей В.Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее-Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Балтийский отдел) (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее- Управление Росреестра, заинтересованное лицо) о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности Общества на 4/10 доли в земельном участке с кадастровым номером 39:18:040006:0125, расположенном по адресу : Калининградская область, МО Светловский городской округ, п.Волочаевское, на основании представленного договора купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г. (с учетом уточнения требований).

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель Общества поддержал уточненные требования , доводы , изложенные в заявлении .

ФИО2 находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. От Управления Росреестра поступил отзыв на заявление, в котором изложены возражения по заявленным требованиям.

В судебном заседании 21.09.2020г. был объявлен перерыв до 24.09.2020г.

Дело рассмотрено в отсутствие Управления Росреестра в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя заявителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.09.2016г. по делу №А21-4301/2016 ООО «РКК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство , конкурсным управляющим утвержден ФИО2

По результатам проведения в рамках конкурсного производства открытых торгов по продаже имущества должника ООО «РКК» (продавец) и победитель торгов по лоту №1 - Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г., по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимое имущество – 4/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 39:18:040006:0125 общей площадью 10000 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для создания личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : Калининградская область , Светловский городской округ, пос.Волочаевское.

16.04.2018г. подписан акт приема-передачи к названному договору купли-продажи.

11.12.2019г. Общество обратилось через ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининградской области» с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:18:040006:0125, расположенного по адресу: Калининградская область, МО Светловский городской округ, п.Волочаевское.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 20.12.2019г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:18:040006:0125 приостановлено до 20.03.2020г. со ссылкой на пункт 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ). В уведомлении указано, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г. на отчуждение 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:18:040016:125 подлежит нотариальному удостоверению.

14.01.2020г. Общество представило в Управление Росреестра заявление о предоставлении дополнительных документов с изложением доводов относительно государственной регистрации сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество лица , признанного несостоятельным (банкротом).

16.01.2020г. заинтересованным лицом принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации с указанием на необходимость представления нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли.

Полагая, что приостановление государственной регистрации сделки является незаконным, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ,Общество обратилось в арбитражный суд .

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке , установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане , организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают , что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок государственной регистрации прав регулируется положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон №218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Положениями части 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости , в том числе указанные документы в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены.

Несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , требованиям законодательства Российской Федерации является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ).

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ , сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) имущество , находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить ,завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил , предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса , и в иных случаях , предусмотренных законом.

Статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование , допускается исключительно в порядке , установленном главой 7 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьями 110,111,139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае , если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися.

Следовательно , при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности, в том числе в деле о банкротстве, остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли.

Таким образом , правило пункта 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации имущества лица, признанного банкротом, не применяется. При реализации имущества должника , в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве , которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника за счет его имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

Законом о банкротстве необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенного по результатам проведения публичных торгов , не предусмотрена.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации является неправомерным, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем требования заявителя суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. возлагаются на Управление Росреестра.

Руководствуясь статьями 167-170 , 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Балтийский отдел) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Л. Джей В. Финанс» на 4/10 доли в земельном участке с кадастровым номером 39:18:040006:125, расположенным по адресу: Калининградская область, муниципальное образование Светловский городской округ, поселок Волочаевское, на основании договора купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Л. Джей В. Финанс» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.