Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А47-4954/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4954/2022
г. Оренбург
15 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 15 декабря 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)к

1 .Управлению судебного департамента в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***> , ОГРН <***>),

2. Оренбургскому областному потребительскому обществу, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 19.05.2022 сроком по 22.02.2024 (паспорт, диплом);

от ответчика 1: явки нет, извещен

от ответчика 2: ФИО3 - представитель по доверенности от 10.01.2022 сроком по 31.12.2022 (паспорт, диплом).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 05.12.2022 по 07.12.2022, 12 час. 30 мин., по 12.12.2022, 12 час. 45 мин. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.


Ответчик 1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика 1 в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Оренбургскому областному потребительскому обществу об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0231005:271 с множественностью лиц на стороне арендатора № 1676-ФЗ от 25.02.2022 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в ходе судебного заседания 12.10.2022).

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обязать Оренбургское областное потребительское общество в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0231005:271 с множественностью лиц на стороне арендатора № 1676-ФЗ от 23.08.2022 в редакции дополнительного соглашения № 1/970 от 08.12.2022, указал, что первый ответчик подписал условия настоящего договора.

Ответчик 2 против ходатайства истца об уточнении исковых требований не возражал.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Исковые требования рассматриваются судом об обязании Оренбургского областного потребительского общества в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0231005:271 с множественностью лиц на стороне арендатора № 1676-ФЗ от 23.08.2022 в редакции дополнительного соглашения № 1/970 от 08.12.2022.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом произведенных уточнений.

Представитель ответчика 2 возражал в отношении размера арендной платы, указанного истцом в договоре и дополнительном соглашении к нему.

Ответчик 1, согласно представленному в материалы дела отзыву и пояснениям, изложенным в ходе судебного разбирательства, указал на то, что не отказывался от заключения с истцом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0231005:271 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.


Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 56:44:0231005:271, общей площадью 1364 кв.м., местоположением: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственого пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги размещения которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования (код 3.8.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), запись регистрации права № 56:44:0231005:271-56/217/2021-1 от 10.12.2021.

На данном земельном участке федеральной формы собственности расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- объект недвижимости, находящийся в оперативном управлении Управления Судебного департамента в Оренбургской области: помещение с кадастровым номером 56:44:0231005:24, площадью 640 кв.м., местоположением: <...> запись государственной регистрации права оперативного управления № 56-56-01/122/2012-001 от 02.05.2012);

- объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящийся в собственности Оренбургского областного союза потребительских обществ: нежилое помещение №2 с кадастровым номером 56:44:0231005:32, площадью 2185,4 кв.м., местоположением: <...> запись государственной регистрации права собственности № 56-56-01/446/2013-205 от 10.01.2014).

В адрес ответчиков письмом № 56-СК-03/1156 от 02.03.2022 направлены проекты договора аренды земельного участка № 1676-ФЗ от 25.02.2022 (далее - проект договора аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель (истец) предоставил, а арендаторы (ответчики) приняли в аренду земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 56:44:0231005:271 площадью 1364 кв.м., местоположением: <...> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования) (код 3.8.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков") (номер государственной регистрации права собственности РФ №56:44:0231005:271-56/217/2021-1 от 10.12.2021) (Ш1570023818).

В соответствии с пунктом 1.2 проекта договора аренды характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в оперативном управлении Управления Судебного департамента в Оренбургской области: помещение с кадастровым номером 56:44:0231005:24, назначение: нежилое, площадью 640 кв.м., местоположение: <...> номер государственной регистрации права оперативного управления №56-56-01/122/2012-001 от 02.05.2012);

характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности Оренбургского областного союза потребительских обществ: нежилое помещение №2 с кадастровым номером 56:44:0231005:32, назначение: нежилое, площадью 2185,4 кв.м., местоположение: <...>/ул. .ФИО4/ул. Пушкинская, д. 26/26 (номер государственной регистрации права собственности №56-56-01/446/2013-205 от 10.01.2014).

В силу пункта 2.1 проекта договора аренды земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора передается в аренду на 49 лет с 25.02.2022 по 24.02.2071.

На основании пункта 2.2 проекта договора аренды условия настоящего Договора, в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п.2. ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2022.

Пунктом 3.1 проекта договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложениях к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения № 1-2).

Согласно пункту 3.2 проекта договора аренды годовой размер арендной платы определен на основании ст.65 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года, Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Расчетным периодом по настоящему договору является год. арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.

Первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор

Размер арендной платы изменяется арендаторами ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В случае изменения размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации и/или на официальном сайте арендодателя неопределенному кругу лиц, которое обязательно для арендаторов. Перерасчет арендной платы арендаторы производят самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.1 проекта договора аренды).

Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 7.2 проекта договора аренды).

В приложении № 1 к проекту договору аренды изложен расчет арендной платы для арендатора 1: Управление Судебного департамента в Оренбургской области, произведенный в соответствии с подп. 4 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

В основу расчета приняты следующие показатели:

Общая площадь земельного участка, кв.м.

Занимаемая площадь

участка

(S з.у.), кв.м.

Кадастровая

стоимость,

руб/год


1364

308,97

5 797 778.50


Расчет арендной платы определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

5 797 778,50*1,5%= 86 966,68 руб.- годовая арендная плата 86 966,68/1364 = 63,76 руб. арендная плата за 1 кв.м.

К оплате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022: 63,76*308,97 = 19 699,93 руб.

Итого к оплате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 19 699,93 руб.

В приложении № 2 к проекту договора аренды изложен расчет арендной платы для арендатора 2: Оренбургский областной союз потребительских обществ, произведенный на основании отчета об оценке №7-Н/2022 от 19.01.2022.

В основу расчета приняты следующие показатели:

Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Занимаемая площадь участка, кв.м.

Арендная плата в год за весь участок(руб.)

Арендная плата за

занимаемую площадь участок в год (руб.)


1364

1055,03

228 000

176 353,99


Расчет арендной платы определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

К оплате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022: 176 353,99 руб.

Итого к оплате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 176 353,99 руб.

Из пояснений истца следует, что между истцом и ответчиком 1 в ходе судебного разбирательства заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1676-ФЗ от 23.08.2022. Указанное обстоятельство послужило основанием для уточнения исковых требований и их предъявления только к ответчику 2 об понуждении Оренбургского областного потребительского общества в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0231005:271 с множественностью лиц на стороне арендатора № 1676-ФЗ от 23.08.2022 в редакции дополнительного соглашения № 1/970 от 08.12.2022.

В дополнительном соглашении № 1/970 от 08.12.2022 истцом представлено приложение к проекту договору аренды - расчет арендной платы для арендатора: Оренбургский областной союз потребительских обществ, произведенный на основании отчета об оценке №7-Н/2022 от 19.01.2022.

В основу расчета приняты следующие показатели:

Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Занимаемая площадь участка, кв.м.

Арендная плата в год за весь участок(руб.)

Арендная плата за

занимаемую площадь участок в год (руб.)


1364

1055,03

228 000

176 353,99


Расчет арендной платы определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Расчет размера арендной платы за использование земельного участка произведен пропорционально площади объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Арендаторов.

S общ застройки - 2825,4 кв.м. S зем. участка - 1364 кв.м.

S зем.участка юр.лица = S зем.участка/ S общ-застройки * S застройки юр.лица

S Облпотребсоюз = 1364/2825,4*2185,4= 1055,03 кв.м.

К оплате за период с 25.02.2022 по 31.12.2022: 228000/1364*1055,03/365*310 149 780,10 руб.

Итого к оплате за период с 25.02.2022 по 31.12.2022 - 149 780,10 руб.

Ответчик 2 не возражал в отношении заключения договора аренды, однако заявил возражения в отношении размера арендной платы, указанного истцом в договоре и дополнительном соглашении к нему, указывая, что годовой размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении спорного земельного участка, ссылаясь на положения Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также принцип № 5 основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В обоснование возражений ответчик указывает на следующие обстоятельства.

Согласно распоряжению Администрации г.Оренбурга № 961 от 30.06.1992, свидетельству № 000049 от 31.07.1992, земельный участок, занимаемый административным зданием по ул.Ленинская 26, площадью 0,13 га3 закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за Оренбургским Облпотребсоюзом.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области № 56-66-р от 25.02.2022 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Оренбургского Облпотребсоюза на земельный участок с местоположением: <...> ул.Пушкинская26/26.

По мнению ответчика 2, истец не мог прекратить право бессрочного пользования ответчика 2 земельным участком без его согласия, соответственно, заключение договора аренды земельного участка №1676-ФЗ от 23.08.2022 в настоящее время должно быть в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды.

Наличие неурегулированных разногласий сторон по проекту договора аренды земельного участка в части определения размера арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.


Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 432, пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют условие, по которому одной из сторон заявлено о необходимости его согласовать как существенное условие договора.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В силу абзаца 5 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в числе прочего исходя из принципа недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суд установил, что на основании распоряжения Администрации г.Оренбурга № 961 от 30.06.1992, свидетельства № 000049 от 31.07.1992, земельный участок, занимаемый административным зданием по ул.Ленинская 26, площадью 0,13 га, закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за Оренбургским Облпотребсоюзом.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области № 56-66-р от 25.02.2022 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Оренбургского Облпотребсоюза на земельный участок с местоположением: <...> ул.Пушкинская26/26.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком регламентированы статьей 287 ГК РФ, статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее = ЗК РФ), которые допускают такое прекращение в случае отказа землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок, либо принудительного прекращения в случае использования земельного участка с нарушением земельного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ (в первоначальной редакции) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В отношении Облпотребсоюза нарушений требований законодательства не зафиксировано, обратного в материалы дела истцом не представлено. Соответственно, право постоянного (бессрочного) пользования Облпотребсоюза может быть прекращено в порядке переоформления на право аренды.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями абзаца 5 Основных принципов, суд приходит к выводу о том, что расчет арендной платы при заключении в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0231005:271 должен быть произведен следующим образом: в размере двухкратного размера земельного налога в отношении указанного земельного участка.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о понуждении ответчика 2 к заключению договора аренды земельного участка № 1676-ФЗ от 23.08.2022, изложив п. 3.1 договора и расчёт арендной платы в Приложении к договору в следующей редакции: «Расчет арендной платы производить в размере двухкратного размера земельного налога в отношении указанного земельного участка».

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 6000 руб., и не зависит от количества пунктов договора, переданных на рассмотрение суда.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 6 000 руб., в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика 2 - Оренбургское областное потребительское общество и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Оренбургское областное потребительское общество, г. Оренбург заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург договор аренды земельного участка №1676-ФЗ от 23.08.2022 в редакции Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург, за исключением п.3.1 договора.

Пункт 3.1. договора №1676-ФЗ от 23.08.2022 изложить в следующей редакции: «Расчёт арендной платы производить в размере двукратного размера земельного налога в отношении указанного земельного участка».

Взыскать с Оренбургского областного потребительского общества, г. Оренбург в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту государственной регистрации Оренбургского областного потребительского общества после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А. Кофанова